6. Сделки

1) Общая характеристика (понятие, условия совершения сделок с землей, виды сделок — ст.154 ГК + с прекращением и без прекращения (аренда, суб аренда, безвозмездное пользование);

2) Купля-продажа недвижимости (ст.549 — 556ГК): понятие, форма договора, существенные условия (предмет и цена!!), гос регистрация (перехода права собственности по 551 ст.);

+ ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ 556 ст. ГК — зачем он нужен, в основной касается не земельных участков, но эни вей.

3) ипотека (ФЗ Об ипотеке (залоге) недвижимости).

ст.1 — понятие, в чем суть самого обязательства;

форма договора;

особенности ипотеки земельных участков (ст.62, 63);

7. Защита права собственности на земельные участки

ст.301 ГК (виндикация), 404 (негаторный иск) + иск о признании права отсутствующим (связан с регистрацией).

КС РФ: нельзя применять одновременно негаторный и виндикационный иски!

Тема 2. Правовые титулы использования земель. Право землепользования.

1. Понятие, общая характеристика, принципы использования землёй.

Право землепользования – это юридически обеспеченная возможность субъекта землепользователя извлекать полезные свойства земли или получать выгоды в соответствии с ее целевым назначением.

Хозяйственная эксплуатация земли, все виды хозяйственного воздействия на землю.

Значения: правомочия собственности, система правовых норм, мера возможного поведения (субъективное право).

Особенности этого правового института:

1) комплексный правовой институт;

2) производны от норм, регулирующих отношения собственности

Принципы: устойчивость, платность, производность, использование по целевому назначению, рациональное использование, приоритет экологической безопасности, гарантированность прав землепользователей.

2. Объекты, субъекты, виды — см. Экологическое право.

Объекты — 1) земля (как природный объект и природный ресурс, в случаях предусмотренных гл.5.6 ЗК - «использование земель и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности»!) 2) земельный участок, 3) часть земельного участка (когда сервитут налагается на часть участка).

Субъекты — физики и юрики, использующие ЗУ на законных основаниях (то есть занял самовольно, по приобретательной давности фиг тебе).

Виды: 1) по целевому назначению (6 категорий — из ст.7 ЗК: 1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда);

Кроме земель запаса!! - на них не сформированы земельные участки, которые могли бы быть переданы в пользование;

2) первичные и вторичные (суб аренда);

3) постоянные и временные.

Основания возникновения: не называем общих оснований, их нет! НО (были публичные сервитуты, но их переименовали и поменяли) пере!:

Ст.85 п.12 ЗК — Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации;

ЛК ст.11 —

Граждане имеют право свободно и бесплатно пребывать в лесах и для собственных нужд осуществлять заготовку и сбор дикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов, других пригодных для употребления в пищу лесных ресурсов (пищевых лесных ресурсов), а также недревесных лесных ресурсов.

Специальные основания: административные (решения — право постоянного бессрочного пользования или гл.5.6. ЗК (но тут не решение, а разрешение о предоставлении земли или земельного участка, своеобразная форма лицензии) и гражданско-правовые (договоры аренды, субаренды, ссуды);

+ еще группа оснований: возникновение права пользования на служебный надел (по сути это договор ссуды, но есть нюанс — возникает на основании приказа руководителя приказа или учреждения (не гос органа, как в административном).

Основания прекращения: а) универсальные (дополнительно как к праву собственности) — истечение срока (тк договоры срочные);

б) принудительные: исключаем реквизицию, остаются изъятие участка для гос или муниципальных нужд + неиспользование/использование не по назначению, систематическая неуплата налога/арендной платы — ст.ст. 45-48 ЗК РФ.

Право пользование возникает или прекращается в момент гос регистрации, за!!исключением в п.2 ст.26 ЗК: не требуется для аренды, суб аренды и безвозмездного пользования, которые заключены на срок менее 1 года + гл.5.6 — для этого разрешения регистрация не нужна.