2. Законодательство

Ст.2 ЗК РФ:

1. Земельное законодательство в соответствии с К РФ находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, ФЗ и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов РФ.

Нормы земельного права, содержащиеся в других ФЗ, законах субъектов РФи, должны соответствовать настоящему Кодексу.

Земельные отношения могут регулироваться также указами Президента РФ, которые не должны противоречить настоящему Кодексу, ФЗ.

2. Правительство РФ принимает решения, регулирующие земельные отношения, в пределах полномочий, определенных настоящим Кодексом, ФЗ, а также указами Президента РФ, регулирующими земельные отношения.

3. На основании и во исполнение настоящего Кодекса, ФЗ, иных НПА РФ, законов субъектов РФ РОИВ в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права.

4. На основании и во исполнение настоящего Кодекса, ФЗ, иных НПА РФ, законов и иных НПА субъектов РФ ОМС в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права.

Модуль 2. Правовой режим земель и их охрана. Тема 1. Право собственности на земельные участки

1. Право собственности на земельные участки. Понятие, общая характеристика.

В объективном смысле: комплексный (межотраслевой) правовой институт, объединяющий в себе нормы, регулирующие отношения по владению, пользованию, распоряжению земельными участками.

В субъективном смысле: правомочия конкретного собственника по владению, пользованию и распоряжению земельными участками.

Правоотношение: экономические отношения между субъектами в результате которых возникают права и обязанности; носят имущественный, вещный, абсолютный характер.

Земельный участок как объект права собственности является недвижимым имуществом, которое находится в постоянно определенном месте и его невозможно перенести за пределы государственных границ РФ.

Земельная собственность не уменьшает своих стоимостных выражений, а наоборот, в силу действия закона рынка, спроса и предложения, постоянно увеличивается в стоимости, это происходит в силу таких свойств как ограниченность и способность к воспроизводству.

Существование земельной собственности связано не только с социальными законами, но и с

законами природы, ведь не стоит забывать о том, что земля является не только объектом права

собственности, но и объектом природы.

Земельная собственность является основой жизни и деятельности народов, проживающих на

территории РФ, а значит представляет большую ценность для государства и населения, поэтому

отношения, связанные с землей, регулируются не только частным правом, но и публичным.

2. Формы, субъекты, объекты права собственности на землю.

К РФ: Земля может находится в частной, муниципальной, государственной и иных формах собственности.

Форма собственности:

1. Частная (К РФ п.1 ст. 36 , ст. 15 ЗК РФ, ст. 213 ГК РФ: субъекты — граждане и юр лица; объекты: земельные участки и земельные доли)

Земельные участки как объект (связано с оборотоспособностью, в ГК ст. 129; в ЗК — ст. 27) — те, которые находятся в гражданском обороте;

Не могут находится в частной собственности земли, изъятые из оборота:

• п.4 ст.27 (земли, находящиеся в федеральной собственности — исключения, когда в границах национального парка находится частный земельный участок — п.5 ст. 96 ЗК)

• п.5 ст.27 (ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки...)

• земельные участки, приватизация которых запрещена (п.8 ст.27, п.12 ст.85)!

Может быть индивидуальной или общей (ст.244: долевая (по общему правилу) и совместная (без определения долей — собственность супругов ст.256 и собственность членов крестьянских фермерских хозяйств ст.257)

П.3 ст.15 Иностранные граждане по общему правилу могут иметь в собственности земельные участки, за исключением 1) на приграничных территориях (перечень установлен Указом Президента №26); 2) на иных территориях предусмотренных ФЗ — Закон «Об обороте земель сельхоз назначения» + ФЗ «О морских портах...» п.2, 4 ст.28 — российские юр лица и ИП могут в определенных случаях иметь в собственности, но не иностранцы).