4. Состав и территориальное зонирование земель нп.

Ст.85 ЗК, ГрК ст.35. Земли застройки выделяют:

1. земли жилой застройки:

   1. индивидуальная жилая застройка усадебного типа;

   2. индивидуальная жилая застройка блокированного типа;

   3. малоэтажная жилая застройка(до 3 этажей);

   4. среднеэтажная жилая застройка (3-5);

   5. высокоэтажная жилая застройка (5+);

2. земли общественно-деловых зон (административные, образовательные, социального назначения). В составе таких зон могут находиться и жилые дома.

3. производственные застройки (производственные объекты, для них могут быть установлены различные нормативы воздействия на окр среду, могут размещаться санитарные зоны предприятий, коммунальные зоны);

4. земли инженерных и транспортных инфраструктур (также санитарно-защитные зоны);

5. рекреационные зоны (зоны, занятые городскими лесами, пляжами, иные земли для досуга) (также могут включаться зоны особо-охраняемых природных территорий);

6. зоны сельскохозяйственного использования (занятые пашнями, многолетними насаждениями) (до момента изменения вида их разрешенного использования);

7. земли, занятые военными объектами;

8. для бытовых отходов, кладбищ и т.п.

9. земли общего пользования + земли, занятые линейными объектами в населенных пунктах

5. Особенности земельного регулирования.

Гл.4 ГрК, ст.30 правила землепользования и застройки состоят из 3 разделов:

• порядок принятия и порядок внесения изменений правил;

• карта градостроительного зонирования;

• градостроительный регламент;

Правила землепользования и застройки принимаются представительными органами муниципальных образований либо представительными органами городов федерального значения. ГрК допускает, что в некоторых случаях можно передавать с муниципального уровня на уровень субъекта федерации.

6. Градостроительный регламент.

Ст.36 ГрК: устанавливает в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков (ст.37): основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды.

Каждой территориальной зоне устанавливается максимальный и минимальный размер земельных участков, отступы от границ земельных участков, максимальный процент застройки.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования ЗУ, допускается возможность сочетания в границах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования ЗУ, также должны учитываться зоны с особыми условиями использования территории.

П.4: виды земель населенных пунктов, на которых действие регламентов не распространяется:

• на территории памятников и ансамблей включаемых в единый реестр культурных…;

• общего пользования занятые линейными объектами;

• предоставленные для добычи полезных ископаемых;

• земли лесного фонда;

• покрытые поверхностными водными объектами;

Ст.38 предельные размера ЗУ

к землям промышленности энергетики и иного специального назначения относятся земли, отведенные в уставленном порядке предприятиям для выполнения их задач и функций

общий признак: данные земли выступают в качестве территориального базиса для размещения зданий и сооружений, для них не играет роль уровень плодородия земель. Поэтому эти земли располагаются за пределами НП и предоставляются как правило из земель, которые не пригодны для нужд с/х, либо они предоставляются из с/х угодий худшего качества по их кадастровой оценке.

Эти земли предоставляются, как правило, в 2-ух формах: в виде компактного ЗУ, в виде ленточной формы(для размещения линейных объектов).

Все промышленные предприятия классифицируем на 2 группы:

• добывающие отрасли

• обрабатывающие отрасли