- •Тема 5. Правовой режим земель и их правовая охрана 26
- •Тема 6. Юридическая ответственность. 30
- •Тема 2. Право землепользования граждан 35
- •Модуль 1.
- •1. Земля как триединый объект и правовое регулирование земельных отношений.
- •2. Предмет. Метод.
- •3. Задачи и принципы
- •4. Становление и развитие земельного права
- •5. 1991 — 2001 Земельная реформа
- •5. Земельные правоотношения
- •6. Земельная реформа
- •Тема 2.
- •1. Понятие особенности классификация источников
- •2. Законодательство
- •Модуль 2. Правовой режим земель и их охрана. Тема 1. Право собственности на земельные участки
- •1. Право собственности на земельные участки. Понятие, общая характеристика.
- •2. Формы, субъекты, объекты права собственности на землю.
- •2. Гос и муниципальная собственность на земли
- •4. Ограничение правомочий (частных!) собственников зу.
- •2 Группы:
- •5. Основания возникновения, прекращения пс.
- •1) Сделки;
- •6. Сделки
- •7. Защита права собственности на земельные участки
- •Тема 2. Правовые титулы использования земель. Право землепользования.
- •1. Понятие, общая характеристика, принципы использования землёй.
- •2. Объекты, субъекты, виды — см. Экологическое право.
- •3. Содержание права пользования землей.
- •4. Титулы владения землей.
- •5. Изъятие зу для государственных и муниципальных нужд.
- •6. Защита земельных прав
- •7. Возмещение убытков..
- •1. Экономический механизм, общие положения, правовые основы.
- •2. Плата за землю, ее формы.
- •1) Земельный налог;
- •3. Оценка земли.
- •Тема 4. Государственное управление в области использования и охраны земель.
- •1. Понятие и общая характеристика управления в области использования и охраны земель.
- •2. Органы государственного управления в области использования и охраны земель
- •3. Направления планирования использования и охраны земель
- •3.0 Мониторинг земель
- •4. Кадастровый учет
- •5. Землеустройство
- •6. Контроль и надзор
- •7. Предоставление земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность и пользование гражданам и юридическим лицам.
- •8. Перевод земель или зу из одних категорий в другую.
- •Тема 5. Правовой режим земель и их правовая охрана
- •1. Правовой режим земель
- •2. Режим охраны
- •3. Содержание правовой охраны земель. Права и обязанности субъектов земельных отношений по охране земель.
- •Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 101-фз "о государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения"
- •Тема 6. Юридическая ответственность.
- •Модуль 3.
- •1. Понятие, состав земель с/х назначения и др.
- •2. Субъекты и формы пользования землёй в с/х
- •3. Особенности оборота с/х угодий
- •Тема 2. Право землепользования граждан
- •1. Правовой режим крестьянских фермерских хозяйств
- •2. Правовой режим для ведения гражданами личного подсобного хозяйства.
- •2. Правовой режим земель для садоводства и огородничества
- •3. Земли населенных пунктов.
- •4. Состав и территориальное зонирование земель нп.
- •5. Особенности земельного регулирования.
- •6. Градостроительный регламент.
- •7. Земли транспорта (ст.90)
Тема 2. Право землепользования граждан
1. Правовой режим крестьянских фермерских хозяйств
ФЗ «О К(Ф)Х» от 11 июня 2003 года №74. ст.1: КФХ - объединение граждан , связанных родством или свойствОм и имеющих общую собственность и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность.
Отличия фермерского хозяйства в действующей и старой редакции:
в старой редакции могли быть не родственники/свойтвенники, а чужие лица;
по действующему закону КФХ может создать 1 гражданин (тогда меняется режим собственности);
ст.3 (право создания имеют…) новелла! п.2 ст.3 — супруги, их родители, дедушки и бабушки и др., но не более чем из 3 семей; можно принять в члены с 16 лет (для детей, внуков, братьев, сестер); до 5 членов, которые не состоят в родстве с главой КФХ!
Статус хозяйства. По старому З! КФХ создавались с правами юр лица (на тот момент не было ИП, они появились в 2005 году). То есть до 2001 года были юр лица, после вступления в силу ЗК и после 2005 (вступление в силу ч.1 ГК) регистрация главы КФХ без образования юр лица в качестве ИП; В 2003 году, переходные положения: юриков переоформить (чтобы глава стал ИП) или стать другим юр лицом. Сроки так долго сдвигались, что появилась ст.86.1 (старые КФХ могут сохранить статус юр лица).
Старым фз не было предусмотрено соглашение или договор, но создавались уставы или положения о КФХ (связано с членством, собственность на имущество); ст.4 нового ФЗ при создании 2 или более лицами должно быть заключено соглашение о создании; содержание соглашения! п.3 ст.4: сведения о:
1) о членах фермерского хозяйства;
2) о признании главой фермерского хозяйства одного из членов этого хозяйства, полномочиях главы фермерского хозяйства в соответствии со ст.17 настоящего ФЗ и порядке управления фермерским хозяйством;
3) о правах и об обязанностях членов фермерского хозяйства;
4) о порядке формирования имущества фермерского хозяйства, порядке владения, пользования, распоряжения этим имуществом;
5) о порядке принятия в члены фермерского хозяйства и порядке выхода из членов фермерского хозяйства;
6) о порядке распределения полученных от деятельности фермерского хозяйства плодов, продукции и доходов.
Ст.6 любое имущество! принадлежит на праве совместной собственности, если договором не предусмотрена долевая.
Гл.4 ст.11 варианты получения ЗУ для ведения хозяйства ЗСО №18 ст.4 п.6 — для ведения фермерского хозяйства ЗУ могут предоставляться за плату в собственность от 1 до 3 тыс гектаров, бесплатно — от 1 до 10 гектаров, в аренду от 1 до 6 тыс гектаров, в БП (ссуда) — от 1 до 10 гектаров; БП (ссуда) ст. 39.10 п.6 (до 6 лет) + ст.13 ФЗ №101 (УЧАСТОК В СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ). Из публичных земель — ст.39.18
Момент создания КФХ является момент гос регистрации гражданина (главы) в качестве ИП!!
2. Правовой режим для ведения гражданами личного подсобного хозяйства.
2003 год ФЗ О личном подсобном хозяйстве (первый ФЗ, РАНЬШЕ БЫЛИ З субъектов или подзаконные НПА);
ст.2 Понятие личного подсобного хозяйства — форма не предпринимательской деятельности! Осуществляется гражданином или совместно проживающие с ним или осуществляют деятельность члены его семьи.
Личное называется хозяйство, потому что личный труд. Но это не лишает гражданина права иногда привлекать наемных работников (н, вспахать);
подсобное — потому что не единственный источник дохода для гражданина (основной — з/п или пенсия).
Право на личное подсобное хозяйство возникает после регистрации ЗУ в егрн!!
ст.4 ФЗ№112 ЗУ могут быть 2 видов:
приусадебные (для производств с/х продукции и возведения жилого дома, расположены на землях рядом с жилым домом + хоз постройки);
полевые (нельзя возводить здания и сооружения);
п.5 ст.4 норма — 0,5 гектара (минимум), может быть увеличена, но не более чем в 5 раз З субъекта; в ЗСО п.3 — 2,5 гектара (раньше вообще была 15 гектаров);
Право: собственность, аренда, для полевых — ссуда; или если до вступления в силу ЗК…
ст.218 НК РФ! Не превышает площадь ЗУ максимальных размеров, если для обработки не привлекаются наемные рабочие на основании тк (то не облагается налогом!);
Учет! Похозяйственная книга (с советского периода): ст.8.п.2 (форма установлена правительством РФ + №345 указ минсельхоза). Сам учет хозяйств ведет МСУ (что растет, сколько и т.д.)