- •Тема 5. Правовой режим земель и их правовая охрана 26
- •Тема 6. Юридическая ответственность. 30
- •Тема 2. Право землепользования граждан 35
- •Модуль 1.
- •1. Земля как триединый объект и правовое регулирование земельных отношений.
- •2. Предмет. Метод.
- •3. Задачи и принципы
- •4. Становление и развитие земельного права
- •5. 1991 — 2001 Земельная реформа
- •5. Земельные правоотношения
- •6. Земельная реформа
- •Тема 2.
- •1. Понятие особенности классификация источников
- •2. Законодательство
- •Модуль 2. Правовой режим земель и их охрана. Тема 1. Право собственности на земельные участки
- •1. Право собственности на земельные участки. Понятие, общая характеристика.
- •2. Формы, субъекты, объекты права собственности на землю.
- •2. Гос и муниципальная собственность на земли
- •4. Ограничение правомочий (частных!) собственников зу.
- •2 Группы:
- •5. Основания возникновения, прекращения пс.
- •1) Сделки;
- •6. Сделки
- •7. Защита права собственности на земельные участки
- •Тема 2. Правовые титулы использования земель. Право землепользования.
- •1. Понятие, общая характеристика, принципы использования землёй.
- •2. Объекты, субъекты, виды — см. Экологическое право.
- •3. Содержание права пользования землей.
- •4. Титулы владения землей.
- •5. Изъятие зу для государственных и муниципальных нужд.
- •6. Защита земельных прав
- •7. Возмещение убытков..
- •1. Экономический механизм, общие положения, правовые основы.
- •2. Плата за землю, ее формы.
- •1) Земельный налог;
- •3. Оценка земли.
- •Тема 4. Государственное управление в области использования и охраны земель.
- •1. Понятие и общая характеристика управления в области использования и охраны земель.
- •2. Органы государственного управления в области использования и охраны земель
- •3. Направления планирования использования и охраны земель
- •3.0 Мониторинг земель
- •4. Кадастровый учет
- •5. Землеустройство
- •6. Контроль и надзор
- •7. Предоставление земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность и пользование гражданам и юридическим лицам.
- •8. Перевод земель или зу из одних категорий в другую.
- •Тема 5. Правовой режим земель и их правовая охрана
- •1. Правовой режим земель
- •2. Режим охраны
- •3. Содержание правовой охраны земель. Права и обязанности субъектов земельных отношений по охране земель.
- •Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 101-фз "о государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения"
- •Тема 6. Юридическая ответственность.
- •Модуль 3.
- •1. Понятие, состав земель с/х назначения и др.
- •2. Субъекты и формы пользования землёй в с/х
- •3. Особенности оборота с/х угодий
- •Тема 2. Право землепользования граждан
- •1. Правовой режим крестьянских фермерских хозяйств
- •2. Правовой режим для ведения гражданами личного подсобного хозяйства.
- •2. Правовой режим земель для садоводства и огородничества
- •3. Земли населенных пунктов.
- •4. Состав и территориальное зонирование земель нп.
- •5. Особенности земельного регулирования.
- •6. Градостроительный регламент.
- •7. Земли транспорта (ст.90)
3. Особенности оборота с/х угодий
Ст.79 п.1 ЗК: Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
ФЗ №101 от 2002 года «Об обороте земель с/х назначения». Особенности:
ст.1 п.1 — абз.2!: Действие настоящего ФЗ не распространяется на относящиеся к землям с/х назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности) - оборот указанных земельных участков регулируется ЗК РФ.
установление максимального размера общей площади с/х угодий, расположенных на территории одного муниципального района и могут находится в собственности 1-го гражданина или юр лица (устанавливается законом субъекта федерации, а в самом ФЗ установлено — не более 10% от общей площади, так же в ЗСО №18 ст.4 п.2);
отчуждение по договору купли-продажи (действует право преимущественной покупки у субъекта федерации, а в случае, установленном З субъекта федерации — муниципального района (ЗСО №18, ст.9. п2.: земельный участок имеет общую границу с муниципальными землями; находился до приватизации в муниципальной собственности; один из участников долевой собственности является муниципальное образование) + пп.3 п.3 ст.1; !ст.8 ФЗ№101 (+право преимущественной покупки не распространяется на случаи продажи через публичные торги) Собственник должен уведомить правительство области или ОМС (ждем ответ месяц); в уведомлении указать расположение, цену и время для взаиморасчета (не может превышать более чем 3 месяца). Если нет ответа или ответ отрицательный, то можно продать другим лицам, но по цене не ниже чем в уведомлении. Несоблюдение правила преимущественной покупки влечет признание договора недействительным!
Иностранные граждане, иностранные юр лица, лица без гражданства, совместные предприятия, где их вклад превышает 50% - предоставляется только на праве аренды!
Приватизация с/х угодий. Срок с которого может начинаться земель, устанавливается З субъекта; ЗСО №18 ст.51 (с 2005 года).
Прекращение прав на земельные участки и земельные доли — ст.5 ФЗ №101 (такой ЗУ или доля из земель с/х назначения не может принадлежать субъекту на праве собственности), ст.6 (принудительно! либо в нарушении законодательства или не по целевому назначению ст. 284 и 285 ГК).
Особенности аренды ст.9 ФЗ №101 (сроки: от 3 до 49 лет; для сенокошения — до 5 лет) В действующей редакции нет! Исчезло право пролонгации договора аренды после торгов. П.5.ст.9 исключение: арендатор надлежащим образом исполняющий свои обязанности при прочих равных обладает преимущественным правом на пролонгацию.
Площадь ЗУ в собственности 1 лица не ограничена, но в З субъекта такие ограничение могут быть установлены (ЗСО, ст.4 — до 6000 гектаров у одного лица).
Особенности оборота долей в праве общей собственности (гл.3 ФЗ №101,, начиная со ст.12), ст.15 п.1 абз.2 п.1 ст.12 — как собственник может распорядится долью (если до 5 участников, то правила ГК, если больше — см. правила ст.12): завещать, отказаться, внести в уставной или складочный капитал с/х организации, отдать/подарить другому участнику долевой собственности, иным образом — только после выдела из ОДС;
порядок добровольного отказа! ст.12.1 невостребованные земельные доли (не востребован, если собственник не распоряжался ею в течении чем более 3 года подряд) указан порядок перехода в муниципальною собственность и как МСУ БУДЕТ ЕЮ РАСПОРЯЖАТЬСЯ;
порядок образования ЗУ из земель, находящихся в долевой собственности (ст.13.1): есть 2 пути (1 — собственники собрались и приняли решение о порядке управления; 2 — договор с кадастровым инженером, который решает вопросики).