Модуль 3.

Тема 1: правовой режим земель с\х назначения

1. Понятие, состав земель с/х назначения и др.

(ЗК гл.14 п.1) ст.77 Земли с/х назначения - находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Важно — расположение за пределами населенных пунктов и уже в данный момент используются для выращивания + которые не используются, но могут быть использованы (земли, которые рекультивируются, консервируются).

Не только растениеводство, но и животноводство и первичная переработка с/х продукции!

В составе земель с/х назначения выделяют такие разновидности в зависимости от роли в сельском хозяйстве (главное средство производства, либо как пространственный базис) п.2 ст.77 ЗК :

1. с/х угодия (п.1 ст.79 ЗК) имеют приоритет использования, подлежат особой охране (потому что обладают плодородием):

• биоценозы (естественные угодия);

• агроценозы (приспособлены человеком, н, пашни, сады);

  Ст.79. п.4 — особо ценные с/х угодия! Если включены в перечень…, то не могут быть переведены в другую категорию земель.

2. Земли, занятие внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями (связь, мелиоративные системы);

3. Занятые лесными насаждениями (охрана почв и земель от негативных воздействий, н, ветровой эрозии;

4. Занятые водными объектами (с учетом изменений туда включаются также и озера, если они полностью входят в территорию этой категории земли);

5. Занятые зданиями, сооружениями для производства, хранения и переработки с/х продукции + жилыми домами для крестьянского и сельского хозяйства (хуторское хозяйство);

6. Фонд перераспределения земель (Кодекс 1991 года — включается в состав земель запаса; по кодексу 2001 года — в составе земель с/х назначения).

Особенностью земель с/х назначения является то, что эти земли могут использоваться и вне с/х целях без перевода в состав иной категории (ст.78 п.3 ЗК): в сфере ведения охотничьего хозяйства (осенне-зимний сезон)!

Земли с/х назначения как отдельную категорию нельзя отождествлять с землями с/х использования, которые могут включаться в составе иных категорий земель (п.11 ст.85 ЗК, промышленности, транспорта, энергетики, лесного фонда (ст.38 ЛК).

Пример в Екб — садоводческие товарищества; плодово-овощной питомник рядом с Уктусом!

Мера охраны — могут переводиться в состав иных категорий в исключительных случаях при невозможности размещения объекта в другом месте!

Сам перевод по решению ОГВ субъекта РФ!

2. Субъекты и формы пользования землёй в с/х

Ст.78 ЗК (субъекты, 6 подгрупп):

1. Граждане для ведения крестьянского фермерского хозяйства (предпринимательская) для ведения личного подсобного хозяйства (0,5 гектара), садоводства, животноводства и огородничества (на праве собственности или аренды + безвозмездное пользование (ссуда, служебные наделы), а также постоянное бессрочное пользование и пожизненное наследование владение, если 2 эти права возникли до введение в силу ЗК, либо пожизненное наследование владение перешло по наследству);

2. Коммерческие юридически лица (товарищества, общества, предприятия и др.) (собственность или аренда): для МУП и ГУП — постоянное бессрочное пользование, если возникло до вступления в силу ЗК ИЛИ АРЕНДЫ!;

3. Некоммерческие юр лица. Собственность (для религиозных - бесплатно), аренда, безвозмездное пользование; + кооперативы (гаражные, садовые, огороднические - постоянное бессрочное пользование, если возникло до вступления в силу ЗК (то есть до 31 октября 2001 года);

4. Казачьи общества. Право аренды!

5. Научно исследовательские и учебные учреждения. Право - постоянное бессрочное пользование.

6. Общины коренных малочисленных народов северо-сибири и дальнего востока РФ. Право аренды, безвозмездное пользование (ссуды), разрешение (гл.5.6 ЗК).