4. Кадастровый учет

ЗК — ст.70 + ФЗ№218 — из ст.1 ФЗ понятие ЕГРН — свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе и далее..

Понятие регистрации прав на недвижимое имущество.

Учет недвижимости ведет РОСТРЕЕСТР.

Все сведения имеют очень индивидуальный кадастровый номер (п.3 ст.5). Состоят из 4 блоков цифр, например — 66 (кадастровый округ): 011 (кадастровый район): 0001 (от 4 до 6 цифр) (кадастровый квартал): 000057 (конкретный номер участка или здания в квартале) (от 5 до 7 цифр)

ст. 7 - состав и правила ведения ЕГРН: п.2 — состоит и 6 разделов: кадастр недвижимости (где циферки), в него вносятся основные (п.4 — вид недвижимости, кадастровый номер, описание и месторасположение, ранее присвоенные к номера, площадь, сведения о кадастровых инженерах, которые подготовили документы для постановки на учет; сведения об обременения) и дополнительные сведения; реестр границ (ст.10); кадастровые карты (ст.11), (публичные и дежурные — только для специалистов РОСРЕЕСТРА), книги учета документов) нет своей ст., см ст.7);

ФЗ «О кадастровой деятельности» - ст.1 — понятие Кадастровой деятельности.

Кадастровые работы

Порядок кадастрового учета (ст.26.1 — регистрация либо объекта недвижимости либо одновременно с ним право на объект недвижимости.

Кадастровые инженеры готовят 3 вида документов: межевой план (для земли для постанови на учет; может готовиться с согласованием и без согласования границ ЗУ), технический план (все остальные объекты недвижимости); акты обследования (для снятия с учета, когда объекта больше нет);

Комплексные кадастровые работы проводятся по инициативе гос или муниципальных органов (доп информация).

Требования к кадастровым инженерам: гражданство РФ, образование, опыт работы (минимум 3 года); отсутствие не снятой или не погашенной судимости за умышленное преступление от средней тяжести и др.

5. Землеустройство

Землеустройство - мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства (ст.1 ФЗ «О землеустройстве» + ст.68 ЗК).

Ч.2 ст.68 ЗК: Документы (карты, планы, схемы, генсхемы, атласы), подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при осуществлении мониторинга земель.

Раньше этим занимались инженеры землеустроители, после 2009 года переквалифицировались в кадастровых инженеров!

Есть еще землеустроители, которые работают в институтах планирования*

Землеустройство как система мероприятий по рациональной организации территории имеет 3 взаимосвязанных аспекта: экономический (земля — средство производства), юридический (обеспечение прав собственности и иных прав на земельные участки) и технический (проведение проектно-изыскательских, съемочных и обследовательских работ).

Ст.69 ЗК (Организация и порядок проведения землеустройства:)

1. Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных ОГВ, ОМС, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

3. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

6. Юридические лица или ИП могут проводить любые виды работ по землеустройству без специальных разрешений, если иное не предусмотрено ФЗ.

7. Порядок проведения землеустройства устанавливается ФЗ, законами и иными НПА субъектов РФ.

Статья 3. Обязательность проведения землеустройства

Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях:

• установления или изменения границ объектов землеустройства;

• выявления нарушенных земель, а также земель, подверженных водной и ветровой эрозии, селям, подтоплению, заболачиванию, вторичному засолению, иссушению, уплотнению, загрязнению отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражению и другим негативным воздействиям;

• проведения мероприятий по восстановлению и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защите земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий.

Виды землеустройства:

• территориальное (было раньше, сейчас формально его нет)

• внутрихозяйтсвенное (организация рационального использования ЗУ для осуществления с/х и др.)

На данный момент функция землеустройства теряет своё значение на фоне развития кадастрового учета.