3. Оценка земли.

ст.66 ЗК:

1) В отмененном законе РСФСР от 2001 года О приватизации гос и муниципального имущества (закреплен принцип платности) ст.25 нормативная цена земли — исторический первый способ. Введена была в 91 году, цена была определена для/при приватизации.

ПП О порядке определения нормативной стоимости земли от 20 1997 года.

Закон о введение в действе ЗК: ст.2 — нормативную стоимость определяет ОГВ субъекта (правительство).В постановлении допускалось, что ОМС может изменять туда сюда на 20% (СУЩЕСТВУЕТ ФОРМАЛЬНО, НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ).

2) Рыночная оценка ФЗ№135 от 1998 года «Об оценочной деятельности», см. ст.3

Понятие оценочной деятельности. Оценочной деятельность. Занимаются ОЦЕНЩИКИ, это вид предпринимательской деятельности (ИП или трудовой договор с юр лицом, которое занимается оценкой — в такой организации должно быть не менее 2 оценщиков, см ст.4).

Как стать оценщиком?

• Надо вступить в саморегулируемую организацию оценщиков и застраховать свою гражданскую ответственность.

• Необходимо иметь высшее образование или профессиональную переподготовку (экономист или бухгалтер или др. - определяется РОСРЕЕСТРом).

• Не должно быть неснятой или непогашенной судимости в сфере экономике, средней и более тяжести.

• Наличие квалификационного аттестата — надо сдать экзамен.

Ст.3, рыночная стоимость — наиболее вероятная цена по которой данный объект может быть отчуждаем на открытом рынке и далее..

Разновидности: ликвидационная стоимость, инвестиционная стоимость.

Объекты оценки — любые. Оценщики оценивают всё что угодно — хоть ЗУ, хоть вещные права, хоть ручку.

Размер возмещения — при изъятии в гос или муниципальной собственность*.

Основание проведения оценки — гл.2 — договор оценки, либо по решению суда/уполномоченного органа.

Требования к договору — ст.10 (что за черт не понятно, но Тигр Юрич предполагает, что это договор оказания услуг).

Итог оценки — отчет об оценке объекта оценки. В договоре обычно указывается срок, по истечении которого заказчику вручается отчет.

Может быть проведена экспертиза отчета на достоверность. Экспертизу проводят эксперт, которые назначаются из наиболее квалифицированных оценщиков из этой саморегулируемой организации оценщиков.

НЕ НАДО ПУТАТЬ ОЦЕНЩИКОВ И КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ НА ЭКЗАМЕНЕ!!

3) Кадастровая оценка — понятие дано в ст.3 ФЗ№135. Это стоимость уставленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров по результат проведения кадастровой стоимости.

ФЗ«О государственной кадастровой оценке» №637 от 2016 года. В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ ВСТУПИЛ В 20 ГОДУ.

Кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости (ст.130 ГК+ ФЗ№218).

Ст. 3 — определение кадастровой оценки. Совокупность процедур направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемая в порядке, установленном настоящим ФЗ.

Одна из основных целей проведения КО — для налогообложения.

До 20 года, когда КО была не только государственной, ею занимались те же оценщики.

Период в 3 года (переходный) давался для создания в субъектов органов кадастровой оценки.

Государственную КО проводят оценщики которые работают в этих органах.

Ст.6 — процедура. Проводится по решению высшего ОИВ субъекта этими бюджетными организациями п.2 ст.6; процедура п.3.ст6. - решение об оценке, определение КО, как итог ГКО — отчет о проведение государственной кадастровой оценки; последний этап — утверждение отчета (то есть формально — субъект федерации).

Периодичность — ст.11 (не чаще 1 раза в 3 года, а в городах федерального значения не чаще 1 раза в 2 года; и не реже 1 раза в 5 лет.

Подумать, на что ориентируются субъекты, когда решают когда будет оценка.

Требования к оценщикам в этих бюджетных учреждениях.

Внеочередная ГКО — найти ст. в ФЗ.

Оспорить кадастровую стоимость — РАНЬШЕ: всегда в обязательном порядке создается комиссия на уровне субъекта и если лицо, подавшее жалобу на изменение кадастровой стоимости, прошло комиссию, то тогда можно в суд.

СЕЙЧАС: ЛИБО В СУД ЛИБО В КОМИССИЮ (то есть нет обязательного досудебного порядка).

Данные о ГКО направляются в ЕГРН.