Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

БИЛЕТ №32

1. Особенности правового режима денег и валютных ценностей

Деньги – особая категория имущества, выступающая в качестве всеобщего товара.

Признаки денег как вещи: родовые, делимые, движимые, могут выступать самостоятельным объектом правоотношений (договор займа) или платежным средством

Рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации (ст. 140 ГК)

Платежи на территории РФ осуществляются путем наличных и безналичных расчетов:

1)наличные деньги – денежные знаки в виде банкнот и монет, выпускаемые и изымаемые только ЦБ (вещь)

2)безналичные деньги – средства на банковских счетах и банковские вклады (имущественное право)

Основная особенность – универсальное платежное средство для погашения любого имущественного долга; всеобщий эквивалент, используемый и для компенсации морального вреда.

НПА: ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» Валютные ценности - иностранная валюта и внешние ценные бумаги.

Между резидентами РФ расчеты не могут производиться в иностранной валюте, за исключением приобретения валютных ценностей Между резидентами и не резидентами РФ валютные операции осуществляются без ограничений

В состав валютных ценностей входят:

1.иностранная валюта

2.ценные бумаги в иностранной валюте - платежные документы (чеки, векселя, аккредитивы и др.), фондовые ценности (акции, облигации) и другие долговые обязательства выраженные в иностранной валюте

3.драгоценные металлы золото, серебро, платина и металлы платиновой группы (палладий, иридий, родий, рутений и осмий) в любом виде и состоянии, за исключением ювелирных изделий и других бытовых изделий, а так же лома таких изделий

4.драгоценные природные камни алмазы, рубины, изумруды, сапфира и александриты в сыром и обработанном виде, а так же жемчуг, за исключением ювелирных изделий и других бытовых изделий из этих камней, а так же лома таких изделий.

71

ВРоссии запрещены расчеты между гражданами РФ в иностранной валюте.

2.Поручительство как способ обеспечения исполнения обязательства

Поручительство – правоотношение, по которому поручитель обязуется перед кредитором другого лица (должника по основному обязательству) отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Сфера действия: поручительством могут обеспечиваться любые гражданско-правовые обязательства, как денежные, так и неденежные, а также обязательства, которые возникнут в будущем

Поручительство может возникать как на основании закона, так и по договору. Договор поручительства заключается между поручителем и кредитором в письменной форме, иначе он является недействительным. О соблюдении письменной формы договора может свидетельствовать отметка о принятии поручительства, сделанная кредитором на документе, составленном должником и поручителем

Единственным существенным условием договора поручительства, которое в силу закона подлежит согласованию сторонами, является условие о предмете данного договора. Оно считается согласованным, если в данном договоре установлена обязанность поручителя отвечать за должника по определенному обязательству, в частности, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Обязательство должно быть описано с достаточной степенью определенности, позволяющей суду установить, какое именно обязательство было либо будет обеспечено поручительством

Особое правило установлено для договоров поручительства, по которым в качестве поручителя выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. В таком договоре может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы

К обеспечению исполнению обязательства посредством поручительства может привлекаться несколько лиц. Сопоручителями именуются лица, совместно давшие поручительство. По общему правилу, они отвечают перед кредитором солидарно, иное может предусмотрено договором поручительства. Сопоручители могут ограничить свою ответственность перед кредитором – тогда они обеспечивают основное обязательство каждый в своей части.

Содержание правоотношения.

При нарушении должником основного обязательства (неисполнении или ненадлежащем исполнении) кредитор вправе предъявить требование к поручителю, а поручитель соответственно обязан осуществить либо эквивалентное, либо компенсационное предоставление

Права поручителя

1)К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

2)Поручитель вправе выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог бы представить должник, если иное не вытекает из договора поручительства. Поручитель не теряет право на эти возражения даже в том случае, если должник от них отказался или

72