Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Рамочный договор.

Рамочный договор – договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора.

Срок рамочного договора особого значения не имеет, если в нем не содержится ни одного условия, которое было бы юридически действительно до конкретизации договора

Рамочный договор и предварительный договор Форма рамочного договора: может осуществляться в форме заключения конкретизирующего

соглашения (обычно это бывает дополнительное соглашение, приложение к договору, спецификация)

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Опцион на заключение договора.

Опцион на заключение договора – это предоставление одной стороной права на заключение договора в последующем другой стороне. Опцион предоставляется за плату или другое вознаграждение, т.е. оферент за определенную плату предоставляет держателю опциона право в последующем подписать определенный договор (или несколько). Опцион содержит условия предмета и другие существенные условия договора, подлежащего заключению. Он заключается в форме, установленной для договора, подлежащего заключению.

Если в опционном договоре не предусмотрен срок востребования, такой срок в этом случае будет равен одному году

Опцион и предварительный договор Вторая сторона при опционе получает право на заключение договора, в отличие от

предварительного договора, где акцепт является обязанностью другой стороны В силу предварительного договора стороны получают обязательство заключить договор, а при акцепте опциона договор автоматически считается заключенным.

Основным отличием опционного договора от рамочного и предварительного является то, что право требовать заключения договора есть только у одной стороны.

БИЛЕТ №14

1. Понятие, признаки, концепции юридического лица

ЮЛ - организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

30

Признаки юр.лица:

1.Организационное единство - определяется соответствующими учредительными документами: уставом, учредительным договором. В данных документах устанавливается структура юр.лица, указываются органы управления, определяется их компетенция, порядок принятия ими решений и доведение их до других участников гражданского оборота.

2.Имущественная обособленность - юр.лицо должно обладать своим имуществом, чтобы участвовать гражданском обороте. При этом имущество юр.лица должно быть обособлено от всех других участников гражданского оборота, а также от самих учредителей, которые утрачивают право собственности на то имущество, которое они передают юридическому лицу в качестве своего вклада. Право собственности на это имущество приобретет само юр.лицо. Участники могут быть наделены соответствующими имущественными правами, например, правом на получение причитающейся прибыли. Однако учредители не вправе непосредственно распоряжаться имуществом, переданным юридическому лицу, поскольку оно уже им не принадлежит

3.Самостоятельная имущественная ответственность - юр.лицо отвечает по своим обязательством всем принадлежащим ему имуществом. Учредитель (участник) юр.лица или собственник его имущества не отвечает по обязательствам юр.лица, а юр.лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника) или собственника, за исключением случаев субсидиарной ответственности.

Специфика субсидиарной ответственности по обязательствам юр.лица: прежде чем предъявить требование к дополнительному (субсидиарному) должнику, необходимо предъявить требование к основному должнику - юр.лицу. Если же юр.лицо откажется от выполнения требования кредитора или кредитор не получит от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, в этом случае кредитор вправе предъявить требование к участникам соответствующего юр.лица

4.Выступление в гражданском обороте от своего имени - необходимость наличия у юр.лица своего фирменного наименования, что позволяет ему приобретать под своим именем права и осуществлять свои обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Наименование юр.лица должно содержать указание на организационно-правовую форму. Наименование некоммерческой организации и, в предусмотренных законом случаях, наименование коммерческой организации должно содержать указание на характер деятельности юридического лица.

5.Создание и регистрация юр.лица определяется в установленном законом порядке. Юридическое лицо – искусственный субъект права. Оно может быть создано только в соответствии с действующим законодательством и признано государством посредством его регистрации и внесении данных в ЕГРЮЛ. Только так оно приобретает гражданскую правосубъектность и получает возможность быть участником гражданских правоотношений.

Основные теории сущности ЮЛ:

1.Теория фикции (Савиньи): юридическое лицо представляет собой искусственно созданный субъект права для обособления имущества, условной привязки к нему субъективных прав и обязанностей. Такой субъект создается исключительно в юридических целях. Реальными субъектами правоотношений в юридическом лице остаются единственно возможные носители правосубъектности - физические лица. Юридическое лицо как простая фикция недееспособно. Дееспособны лишь органы, состоящие из людей.

2.Органическая теория (Гирке): юридическое лицо как особый телесно-духовный организм, реально существующий субъект права, необходимый для нормального функционирования экономики. Достоинство данного подхода – возможность объяснения наличия

31

собственной воли и интересов юр.лица, а тем самым самостоятельности его выступления

в качестве субъекта гражданского оборота

3.Договорная: ЮЛ является результатом договора между учредителями или учредителями и государством

4.Теория директора: за каждым государственным юридическим лицом стоит: государство, как единый и единственный собственник предоставленного юридическому лицу имущества, а руководитель организации, уполномочен управлять этим имуществом согласно планам, утверждённым государством

2. Вещные права на жилое помещение и земельные участки

Вещное право - юридически обеспеченная возможность управомоченного субъекта – обладателя вещного права владеть, пользоваться и распоряжаться индивидуальноопределенной вещью своей волей и в своем интересе в пределах, установленных действующим законодательством.

Вещные права включают в себя право собственности и ограниченные вещные права.

Вещные права на жилое помещение К жилым помещениям относятся пригодные для постоянного проживания жилые дома и их

части; квартиры и их части; изолированные (имеющие отдельный вход) комнаты (части жилых домов и квартир).

Собственниками жилых помещений обычно являются граждане. Однако ими могут стать и юридические лица, использующие их для проживания граждан (своих работников), и публично-правовые образования (например, при частичной приватизации квартир в многоквартирном жилом доме).

Право собственности на жилое помещение возникает у граждан и юридических лиц по различным основаниям (титулам):

-по договорам о приобретении жилья на праве собственности (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.)

-в случае принятия наследства в виде жилого помещения

-по давности владения и в других случаях приобретения права собственности на бесхозяйную недвижимость

-путем приобретения права собственности на самовольную по стройку (или ее часть)

Все жилые помещения имеют строго целевое назначение и могут использоваться только для проживания граждан или сдачи во временное пользование другим лицам для тех же целей. Собственники жилья несут бремя содержания своих жилых помещений, включая оплату различных коммунальных услуг, а также общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором они проживают; они должны поддерживать свои помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, а также соблюдать права и законные интересы соседей.

При нарушении перечисленных обязанностей возможна принудительная продажа принадлежащего собственнику жилого помещения с публичных торгов. Однако принадлежащее на праве собственности гражданину единственное жилое помещение, используемое им для постоянного проживания, не может стать объектом взыскания его кредиторов

Право собственности на жилье и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома юридически неотрывны друг от друга, они не могут отчуждаться и переходить к другим лицам порознь.

32