56. Понятие и виды сервитутов в гражданском праве.

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Сервитут - право ограниченного пользования чужим, обычно соседним, земельным участком, например, право прохода или проезда через него (от лат. servire - служить, обслуживать).

Краткая характеристика ограниченных вещных прав:

• Ограниченные вещные права, подобно праву собственности, предоставляют управомоченным лицам непосредственное, но строго ограниченное господство над чужой вещью, а не над поведением другого (обязанного) лица. 

• Реализация вещных прав не зависит от действий обязанных лиц, что принципиально отличает их от обязательственных прав, также имеющих объектом индивидуально-определенные вещи. 

Так, арендатор чужой вещи может использовать ее только по воле собственника-арендодателя, тогда как залогодержатель вправе реализовать чужую (заложенную) вещь независимо от воли ее собственника- залогодателя. Поэтому сервитут не может заключаться в обязанности совершения каких-либо действий собственником обремененного им участка, иначе он стал бы обязательственным, а не вещным правом.

• Ограниченные вещные права имеют тот же самый объект (недвижимые вещи, всегда являющиеся индивидуально-определенными), что и право собственности на вещь, ограничивая и тем самым как бы «сжимая» его: собственник лишается возможности свободного пользования своей вещью, но, как правило, сохраняет возможность распоряжения ею, например, продажи или передачи по наследству. 

С этой точки зрения ограниченные вещные права считаются ограничением правомочий собственника. Более того, их субъекты могут защищаться от неправомерных посягательств любых третьих лиц, включая и собственника обремененной ими вещи. 

• При прекращении ограниченных вещных прав право собственности восстанавливается в первоначальном объеме без каких-либо дополнительных условий, в чем проявляется, как говорили еще дореволюционные юристы, «Эластичность», упругость права собственности.

• Как отмечалось ранее, ограниченные вещные права обеспечивают экономически необходимое и юридически прочное участие несобственников в использовании уже присвоенной собственниками чужой недвижимости, главным образом земельных участков. 

Не случайно осуществленная у нас национализация земли повлекла ликвидацию за ненадобностью категорий и недвижимого имущества, и ограниченных вещных прав. 

• Ограниченные вещные права (за исключением прав залогодержателей) имеют объектом лишь недвижимые вещи, в то время как объектом права собственности являются и недвижимые, и движимые вещи.

Узуфрукт (лат. usufructus, от usus — пользование плюс fructus — плод, доход) ограниченное вещное право личного характера.

По общему правилу, узуфрукт — наиболее полное вещное право, исчерпывающее своим содержанием (владение и пользование вещью) соответствующие правомочия собственника. Правомочие владения вещью, в отношении которой установлен узуфрукт, принадлежит исключительно узуфруктуарию, который в силу узуфрукта управомочен извлекать все выгоды из пользования обремененной вещью. Очевидно, что в этом случае узуфруктуарием может быть лишь лицо, не ограниченное в дееспособности. Такой узуфрукт может быть установлен только по воле собственника вещи, в том числе выраженной в завещании.

В отношении вещи может существовать только один узуфрукт. В общем случае узуфрукт может соседствовать с сервитутом, установленным в отношении той же вещи, постольку-поскольку содержанием сервитута не предусматривается изменение вещи либо соответствующее изменение не препятствует осуществлению узуфрукта, а также объем пользования вещью со стороны сервитуария не препятствует пользованию узуфруктуария. Возможность соседствования узуфрукта с ипотекой также допускается, но требует отдельного регулирования.

Обязанность узуфруктуария — содержать вещь надлежащим образом и не допускать ущерба для ее экономической сущности. 

• Узуфруктуарий должен нести издержки по содержанию и может нести затраты на улучшение, не предполагающего изменения конструктивных характеристик вещи, но ни те ни другие ему не возмещаются. 

• Расходы по улучшению вещи в связи с ее реконструкцией или восстановлением в связи с повреждениями, возникшими по не зависящим от узуфруктуария причинам, несет узуфруктуарий. 

• Однако если на этот период узуфруктуарий лишается возможности реализовать свое право или при реконструкции осуществляется изменение вещи, то такие действия осуществляются исключительно по согласованию с собственником.

Срок существования узуфрукта не безграничен и в пределе ограничен сроком жизни узуфруктуария. 

• Узуфрукт может устанавливаться на определенный срок или без определения срока. В последнем случае такой узуфрукт считается установленным пожизненно. 

• Неиспользование вещи — погасительная давность — должно также прекращать узуфрукт по причине того, что, не осуществляя пользования в соответствии с хозяйственным назначением вещи, узуфруктуарий создает риск ее утраты или повреждения. 

• Срок погасительной давности может составлять от 1 до 3 лет. Прекращение узуфрукта, в том числе по давности, осуществляется по решению суда.

Основанием установления узуфрукта является: 

• гражданско-правовоя сделка. 

• Узуфрукт может быть установлен по иным основаниям (в том числе по решению суда) только в предусмотренных законом случаях — социальный (семейный) узуфрукт. 

• К числу наиболее типичных случаев установления узуфрукта следует отнести: завещательный отказ, пожизненное содержание с иждивением, при сохранении права проживания, брачный договор, договор приватизации жилого помещения при отказе нанимателя от приобретения права собственности. 

• Сделки, направленные на установление узуфрукта, должны быть совершены в письменной форме.

Основанием прекращения узуфрукта является: соглашение узуфруктуария с собственником, односторонний отказ от узуфрукта со стороны узуфруктуария. Если узуфрукт установлен на определенный срок — истечение этого срока прекращает узуфрукт. Также прекращают узуфрукт совпадение в одном лице узуфруктуария и собственника.