Научный журнал « in situ »

ISSN (p) 2411-7161 / ISSN (e) 2712-9500

№8 / 2024

Черняков Валентин Евгеньевич Научно-исследовательский институт экономики рыночных структур

г. Москва, РФ

Научный руководитель: Воробьёва о.В. Развитие системы трастов в российском гражданском праве Аннотация

В настоящее время все большую популярность приобретают не только новые производные финансовые инструменты, но и иные формы инвестирования денежных средств, накопления, грамотного управления и приумножения капитала в различных вариациях. Одной из таких форм является договор доверительного управления имуществом, о котором и пойдёт речь в данной исследовательской работе. В частности, особое внимание хотелось бы уделить трастовому договору, который прямо не упоминается в российских законодательных актах и мало исследован в научной литературе по российскому гражданскому праву, ввиду чего представляет интерес для научного исследования как относительно новый для Российской Федерации вид договорного обязательства. В данной работе с использованием научных методов анализа, синтеза и моделирования исследованы различные виды договора доверительного управления, предусмотренного как самостоятельный вид сделки в главе 53 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 года, для выяснения особенностей и проблематики правового регулирования данного договорного обязательства с точки зрения российского гражданского права.

Ключевые слова:

Траст, доверительное управление, договор, учредитель траста, доверительный управляющий, выгодоприобретатель. Бизнес.

Chernyakov Valentin

Research Institute of Market Structures Economy Moscow, Russian Federation

DEVELOPMENT OF THE TRUST SYSTEM IN RUSSIAN CIVIL LAW

Abstract

Currently, not only new derivative financial instruments are becoming increasingly popular, but also other forms of investing funds, accumulation, competent management and capital growth in various variations. One of such forms is a property trust agreement, which will be discussed in this research work. In particular, I would like to pay special attention to the trust agreement, which is not directly mentioned in Russian legislative acts and has been little studied in the scientific literature on Russian civil law, due to which it is of interest for scientific research as a relatively new type of contractual obligation for the Russian Federation. In this paper, using scientific methods of analysis, synthesis and modeling, various types of trust management agreements, provided as an independent type of transaction in Chapter 53 of the Civil Code of the Russian Federation of 26.01.1996, are studied to clarify the features and problems of legal regulation of this contractual obligation from the point of view of Russian civil law.

Keywords:

trust, trust management, agreement, trust founder, trustee, beneficiary. business.

Для начала разумно дать доктринальное определение договора доверительного управления как правового понятия. Договор доверительного управления — это один из видов гражданско-правовых сделок, заключающийся в передачи одной стороной (учредителем управления) другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущества в доверительное управление для осуществления другой обязанной стороной управления этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) в соответствии с положениями заключенного письменного соглашения⁵. В соответствии с принятой в теоретической науке классификацией данный договор является как правило двухсторонним (в некоторых случаях многосторонним), возмездным, фидуциарным, поименованным в российском законодательстве.

Рассмотрим стороны договора доверительного управления более подробно. Как уже было указано выше, одной из сторон является учредитель управления, который, как правило, является собственником имущества, передаваемого в доверительное управление. Исключением являются субъекты, указанные в статье 1026 ГК РФ⁶, то есть орган опеки и попечительства в интересах подопечного лица в предусмотренных статьей 38 ГК РФ случаях, нотариус в интересах наследника- приобретателя наследственного имущества, к которому относятся предприятия, доля в уставном (складочном) капитале корпоративного юридического лица, паи, ценные бумаги, исключительные права и подобное имущество, нуждающееся не только в охране, но и непосредственном управлении, иное лицо по основаниям, предусмотренном законом, в том числе при признании гражданина безвестно отсутствующим в соответствии с положениями статьи 43 ГК РФ и при установлении попечительства в форме патронажа на основании статьи 41 ГК РФ.

Стоит отметить, что данная сторона (учредитель управления) не всегда является выгодоприобретателем, так как может действовать в интересах другого лица, именуемого законом выгодоприобретателем. Его права напрямую указываются в данном договоре, таким образом он приобретает основания для требования полного исполнения обязательств со стороны доверительного управляющего имуществом. Как показывает практика, помимо указанный в статье 1026 ГК РФ, выгодоприобретателями становятся родственники учредителя управления, связанные коммерческие структуры и прочие субъекты, исходя из разумных целей в интересах которых может действовать учредитель.

Рассмотрим также другую сторону данного договора — доверительного управляющего имуществом. В отличии от учредителя управления или выгодоприобретателя доверительный управляющий является профессиональным участником рынка ввиду необходимости обладания определенной компетенцией. В данной роли может выступать как индивидуальный предприниматель с соответствующим видом экономический деятельности, так и коммерческие организации, за исключением ГУПов и МУПов. Исключение из данного правила составляют лишь упомянутые выше случаи доверительного управления в соответствии со статьей 1026 ГК РФ, в которых также доверительном управляющим может быть физическое лицо без статуса индивидуального предпринимателя или любая некоммерческая организация кроме учреждения ввиду его особенностей регулирования.

⁵ Словарь финансовый терминов. Договор доверительного управления имуществом: основные понятия и термины. (https://www.finam.ru/publications/item/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-imushchestvom-20230629- 0758/)

⁶ Статья 1026 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.01.1994 №14-ФЗ: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/f7c59a9d780f38f7174bb9e11c3a7dc7e1ff1ebf/)

Важными условиями являются дееспособность доверительного управляющего, компетентность в вопросах организации и осуществления процесса доверительного управления конкретной имущественной массой, наличие необходимых лицензий и разрешений в соответствии с предусмотренном законом административным порядком осуществления конкретной хозяйственной деятельности в ходе управления имуществом и иные важные для данного вида сделок требования, предъявляемые к стороне договора. Кроме того, в соответствии с положениями пункта 3 статьи 1015 ГК РФ доверительный управляющий не может быть одновременно выгодоприобретателем в этом же договорном обязательстве.

Договор доверительного управления как институт обязательственного права появился

в 1994 году после принятия первой части действующего Гражданского кодекса РФ. Так, в соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственник вправе передавать свое имущество другому лицу на основе доверительного управления, сохраняя за собой право собственности. С ведением второй части Гражданского кодекса 1 марта 1996 года, договор доверительного управления имуществом становится отдельным институтом гражданского-правового обязательства. По мнению Р.И. Тимофеевой, институт доверительного управления начал существовать в Российской Федерации с принятия Закона «О банках и банковской деятельности» от 2 декабря 1990 года. В соответствии со статьей 5 указанного закона, ранее допускались доверительные операции, включающие управление ценными бумагами, распределение и привлечение средств по поручению клиента. Однако в настоящее время данная норма изменилась, и согласно новому положению, доверительное управление денежными средствами и имуществом осуществляется банками и кредитными организациями. Указ, изданный Президентом РФ в 1992 году и связанный с передачей пакетов акций государственных организаций в частные руки на доверительной основе, не был полностью реализован. Первая попытка внедрить институт доверительного управления на территории Российской Федерации была предпринята 24 декабря 1993 года с помощью Указа «О доверительной собственности (трасте)». После издания этого указа в гражданском законодательстве впервые появился институт доверительной собственности. Принятие данного закона вызвало много споров среди специалистов в области имущественного оборота. Е. А. Суханов отметил, что введение данного института было крайне неудачной и необдуманной попыткой, поскольку институт доверительной собственности отсутствует в континентальных правопорядках, так как его основы базируются на особенностях средневекового английского права, заимствованных позже американской правовой системой.

Поэтому правовое регулирования института договора доверительного управления остаётся неоднозначным, ввиду отсутствия принятого нового Федерального закона, конкретизирующего данный вид договорных обязательств, и многочисленных пробелов в праве. В следующих главах будет более подробно исследованы конкретные подвиды договора доверительного управления с ориентированием на практику делового оборота.

Одним из самых распространенных подвидов является договор доверительного управления недвижимостью (недвижимым имуществом), который регулируется статьями 130 и 1012 ГК РФ. Рассмотрим более подробно принцип функционирования данного вида сделки и надлежащие действия сторон договора.

Договор доверительного управления недвижимостью – это соглашение между владельцем недвижимости (доверителем) и лицом, которое принимает на себя управление этой недвижимостью (уделённым управляющим). По сути, доверитель передает управление своей собственностью другому лицу на определенных условиях. Этот договор часто используется, когда владелец недвижимости не имеет времени или навыков для управления ею самостоятельно, либо когда он хочет доверить это кому-то более компетентному.

По этому договору управляющий может осуществлять различные действия, такие как сдача в аренду, управление арендными платежами, обслуживание и ремонт объекта недвижимости, уплата налогов и сборов, а также представление интересов владельца перед третьими лицами. Обычно условия договора, включая вознаграждение управляющему, сроки и полномочия, определяются в письменной форме.

Договор доверительного управления недвижимостью⁷ может также содержать условия о правах и обязанностях каждой из сторон, о механизмах управления конфликтами интересов, об ответственности за исполнение или неисполнение обязательств, а также о порядке прекращения договора. Этот тип договора может быть полезен как для частных лиц, так и для компаний, которые хотят эффективно управлять своей недвижимостью без непосредственного участия в ее обслуживании.

Помимо этого, в договоре может быть прописано описание имущества, которое подлежит управлению, а также условия его передачи обратно владельцу по истечении срока или при наступлении определенных событий. Кроме того, важно учитывать юридические нюансы и требования, которые могут варьироваться в различных юрисдикциях.

При заключении договора доверительного управления недвижимостью важно включить положения о том, какие ремонтные работы и улучшения могут быть осуществлены управляющим без предварительного согласования с владельцем, а также о механизмах учета расходов и доходов от управления недвижимостью.

Кроме того, договор может содержать положения о страховании недвижимости, об ответственности сторон за ущерб или убытки, возникающие в процессе управления, а также о механизмах разрешения споров, например, через арбитраж или судебное разбирательство.

При составлении договора важно учесть специфические потребности и требования владельца недвижимости, а также обеспечить защиту его интересов в рамках соглашения. Дополнительно можно включить положения о конфиденциальности информации, связанной с недвижимостью, и о механизмах ее защиты.

Если владелец недвижимости желает включить специальные условия или требования в договор, например, относительно частоты отчетности или условий аренды, это также может быть прописано в соглашении, чтобы обеспечить соответствие управления недвижимостью его ожиданиям и целям.

Классическим примером является кейс, когда собственник нежилого помещения (рантье), не являющийся профессиональным участником рынка аренды коммерческой недвижимости, передает ее в доверительное управление риэлторской компании за фиксированные платежи, чья хозяйственная деятельность направлена именно на данный вид управления.

Таким образом, договор доверительного управления недвижимым имуществом остаётся одним из самых действенных способов получения дохода от такого имущества с минимальными рисками.

Схожим по своей сущности подвиду доверительного управления недвижимостью является договор доверительного управления предприятием. Объектом данной сделки также является единый недвижимый имущественный комплекс, передаваемый владельцем предприятия (учредителем управления) по результатам письменного договора управляющему имуществом, являющемуся субъектом предпринимательской деятельности. Договор доверительного управления предприятием, также известный как доверительные управление бизнесом и регулируемый статьей 1012 и пунктом 1 статьи 1013 ГК РФ, представляет собой соглашение между управляющей стороной и доверенной