2460

Таблица 5 Инвестиционные площадки агропромышленного сектора Пензенской

области в разрезе муниципальных районов

Проанализировав все характеристики инвестиционных площадок, указанных в паспорте площадке, среди «зеленых» инвестиционных площадок можно выделить наиболее привлекательную инвестиционную площадку для крупного инвестора на территории Городищенского района, площадь которой составляет 3805 га.

Из коричневых площадок наиболее привлекательными являются площадки, расположенные в Каменском и Кузнецком районах Пензенской

61

области. У данных площадок имеется хорошая транспортная доступность, достаточная площадь и на площадках уже имеются объекты недвижимости, в относительно хорошем состоянии.

Данные инвестиционные площадки можно считать самыми перспективными инвестиционными площадками, которые могут иметь минимальный срок реализации, ввиду своей привлекательности для потенциально инвестора, большой площадью и существующими, требующими минимальных затрат на реконструкцию объектами недвижимости.

Из сгруппированных данных, представленных в таблице 24, получаем, что на территории Пензенской области 48 «зеленых», площадью 12871,38 га и 29 «коричневых» площадок, площадью 1172,65 га.

Рисунок 12-Карта инвестиционных площадок агропромышленного сектора экономики в Пензенской области

Проанализировав основные характеристики существующих агропромышленных инвестиционных площадок Пензенской области можно отметить основные недостатки:

-зарастание земельного участка сорной и древесно-кустарниковой растительностью;

-тяжелая транспортная доступность;

-удаленность от пунктов сбыта продукции;

62

-большой процент износа существующих объектов недвижимости;

-удаленность инфраструктуры.

Также существуют некоторые преимущества приведенных выше инвестиционных площадок, такие как:

-значительная площадь земельных участков выделенных под инвестиционную площадку;

-земельные участки имеют уточненные границы;

-зарегистрированное право на инвестиционную площадку;

-различные варианты и сроки предоставления инвестиционной площадки;

-наличие на некоторых площадках действующего производства.

Также в Пензенской области организованы туристско-рекреационные площадки - площадки, где резиденты будут осуществлять: деятельность по сохранению, восстановлению и использованию объектов культурноисторического наследия; строительство, реконструкцию, эксплуатацию объектов туристической индустрии, объектов, предназначенных для санаторнокурортного лечения, медицинской реабилитации и отдыха граждан; добычу и использование природных лечебных ресурсов.

На территории Пензенской области в настоящее время имеется одиннадцать туристско-рекреационных инвестиционных площадок, расположенных в восьми муниципальных образованиях.

Инвестиционная площадка, площадью 18 га, расположенная в Белинском районе Пензенской области предполагает строительство туристического комплекса в с. Аргамаково, которая находится на этапе бизнес-идее.

Инвестиционная площадка, подготовленная под зону отдыха, расположенная в черте районного центра в р.п. Беково, общей площадью участка 10,5 га. На данной площадке располагаются объекты недвижимости: здание спального корпуса, здание столовой, здание гаража, здание склада с овощехранилищем, здание изолятора, два летних корпуса, здание склада, здание библиотеки, здание прачечной, здание свинарника, здание котельной,

63

здание лечебно-оздоровительного блока, здание бухгалтерии, требующие реконструкции.

Рисунок 13Инвестиционная карта туристско-рекреационных площадок Пензенской области

ВКузнецком районе для потенциального инвестора предлагается бизнесидея с имеющейся для этого площадкой, которая предполагает строительство спортивно-гостиничного комплекса по ул. Октябрьской в г.Кузнецке.

Никольский район предлагает инвестиционную площадку для строительства эко-деревни в с.Серман. Планируемый объем инвестиций - 50 млн. руб., планируемое количество рабочих мест в рамках проекта - 35 рабочих мест. Основной целью проекта является организация комфортного и не забываемого отдыха и досуга для российских и зарубежных туристов. В рамках проекта запланировано создание экофермы в целях производства и реализации экологически чистых сельскохозяйственных продуктов. В настоящее время на месте реализации проекта пробурены две водяные скважины, частично проведены работы по формированию пруда и установке гостевых домиков.

Вг.Пензепредлагается инвестиционная площадка под строительство аквапарка в микрорайоне Арбеково.

64

ВБессоновском районе потенциальному инвестору предлагаются инвестиционные площадки, планируемым использованием которых является строительство инновационного агротуристического комплекса «Сурская Лука»

имузейно-рекреационного комплекса «Проказнинская дворянская усадьба».

ВЛунинском районе потенциальному инвестору предлагаетсятуристический бизнес ООО «Радуга» - строительство базы отдыха «Михайловская слобода».

ВНаровчатском районе Пензенской области предлагается инвестиционные бизнес-идеи в виде площадок под строительство фольклорной деревни и строительство гостиничного комплекса на 40 мест, кафе, атостоянки.

Проанализировав основные характеристики существующих туристскорекреационных инвестиционных площадок Пензенской области можно отметить основные недостатки:

-большинство площадок находятся на этапе бизнес-идеи;

-относительно тяжелая транспортная доступность;

-удаленность от областного центра;

-большой процент износа существующих объектов недвижимости;

-удаленность инфраструктуры.

Также существуют некоторые преимущества приведенных выше инвестиционных площадок, такие как:

-значительная площадь земельных участков выделенных под инвестиционную площадку;

-земельные участки имеют уточненные границы;

-зарегистрированное право на инвестиционную площадку;

-различные варианты и сроки предоставления инвестиционной площадки;

-наличие на некоторых площадках объектов недвижимости;

-предлагаемые туристско-рекреационные инвестиционные площадки не имеют аналогов на территории Пензенской области.

65

Рисунок 14Инвестиционная карта Пензенской области

Проведя анализ земельных ресурсов Пензенской области для формирования инвестиционного фонда, анализ и выявление невостребованных и неиспользуемых земельных долей на территории муниципальных образований Пензенской области, был сформирован алгоритм признания права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли.

Также был проведен анализ существующих инвестиционных площадок, в результате которого были отмечены преимущества и недостатки данных площадок.

66

3 НАУЧНО-ОБОСНОВАННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ФОРМИРОВАНИЮ И РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА В МУНИЦИПАЛЬНЫХ РАЙОНАХ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

3.1Предложения и рекомендации по формированию инвестиционного земельного фонда

Формирование инвестиционного земельного фонда необходимо для вовлечения в оборот неиспользуемых земельных участков, залежных и заросших сорной и древесно-кустарниковой растительностью.

Ввиду того, что на территории Пензенской области относительно большая площадь неиспользуемых земельных участков, а также огромное количество зданий и сооружений, не используемых достаточно длительное время в целях производства, переработки, хранения и в других целях, требующих реконструкции и восстановления. Все это влияет на формирование налоговой базы региона, на социально-экономический рост, на занятость населения.

Проанализировав имеющуюся информацию, можно сделать вывод, что для потенциального инвестора, имеющего желание заниматься растеневодством или животноводством необходима площадь не менее 2000 га.

На сегоднешний день собрать данную площадь в одном компактном массиве крайне затруднительно. Одним из возможных вариантов является муниципальные земельные доли и земельные участки, находящиеся в частной собственности, в собственности Пензенской области и Российской Федерации, свободные от прав третьих лиц, а также невостребованные земельные доли.

Как известно, эффективность сельского хозяйства во многом зависит от размера посевных площадей и минимальная площадь составляет 2500 га, чтобы сельскохозяйствееное производство не считалось убыточным.

По собранным данным в разрезе муниципальных районовПензенской области была создана карта региона с обозначением земельных участков,

67

собственники которых готовы предоставить земельные участки потенциальному инвестору на правах аренды, а также невостребованные земельные доли.

На рисунке 15 показана картаПензенской области, на которой отражены земельные участки, предлагаемые ко включению в общий инвестиционный земельный фонд Пензенской области.

Рисунок 15 - Карта инвестиционного земельного фонда Пензенской области

Как видно на рисунке, все земельные участки находятся в непосредственной близости друг от друга и представляют собой привлекательную инвестиционную площадку.

Необходимыми затратами для подготовки инвестиционных площадкок будут затраты по вводу в сельскохозяйственный оборот залежных земель.

Развитие данных инвестиционных площадок, как элементов инвестиционного земельного фонда Пензенской области, позволит организовать дополнительные рабочие места для жителей близлижащих населенных пунктов, что позволит сократить отток трудоспособного сельского

68

населения, также может служить стимулом для развития перерабатывающих производств и приведет к увеличению налоговой базы региона.

3.2Формирование инвестиционных площадок для потенциального инвестора на территории Пензенской области

Формирование инвестиционных площадок зачастую происходит под конкретные пожелания инвестора, существующие площадки не удовлетворяют большинство потребностей инвестора из-за своей удаленности от инфраструктуры, площади, состояния земельного участка или сооружения, транспортной доступности.

Для формирования инвестиционных площадок для потенциального инвестора на территории Пензенской области было выбрано три муниципальных района Пензенской области: Городищенский, Никольский и Камешкирский.

Городищенский район является одним из наиболее динамично развивающихся муниципальных образований Пензенской области. Природные ресурсы района позволяют успешно развивать лесопромышленный комплекс, создавать собственную базу строительной индустрии, возрождать сегменты машиностроительного комплекса и комплексной переработки минеральносырьевых ресурсов. Для подъема сельского хозяйства имеются благоприятные предпосылки.

Городищенский район расположен в восточной части Пензенской области, которая находится на Восточно-европейской равнине, занимает среднюю и западную части Приволжской возвышенности.

Городищенский район на севере и северо-востоке граничит с Никольским районом, на востоке с Сосновоборским районом, на юго-востоке с Кузнецким районом, на юге с Камешкирским и Шемышейским районами, на западе с Пензенским, Бессоновским и Лунинским районами Пензенской области [3].

Территория Городищенского района составляет 205324,027 га. Общая площадь земель сельскохозяйственного назначения в Городищенском районе -

69

96971,55 га, что составляет 47,23 % от общей площади района, из них пашни - 56980,62 га, в т.ч. временно неиспользуемых 22491 га (39,5% от общей площади пашни), сенокосные угодья - 7675,7 га, пастбищ - 20476,9 га, лесов - 93202,01 га, водоемов - 384 га, лесистость района составляет - 45,4 % от общей площади территории района. Бонитет почв сельскохозяйственных угодий Городищенского района составляет 38 баллов.

Структура земель Городищенского района по направлениям использования представлена в таблице 6.

На сегодняшний день на территории Городищенского района сформировано 10 инвестиционных площадок.

Зеленые площадки:

1.Площадка под строительство АЗС и объектов придорожного сервиса (Пензенская область, Городищенский район, на автодороге "Урал М5");

2.Площадка под размещение птицефабрики по производству куриных яиц (Пензенская область, Городищенский район, г.Сурск, на автодороге г.Сурск-п.Затон);

70