2409

-защитные зоны, отделяющие жилой район от промышленных предприятий, железных дорог, а также от других жилых районов;

-озеленение берегов водоемов, различного рода неудобных земель (оврагов и т.п.).

При проектировании насаждений микрорайонов и кварталов необходимо обеспечить:

-удобную пешеходную связь со всеми сооружениями и площадками, размещаемыми на территории;

-возможность подъезда к жилым домам, детским учреждениям и подсобным сооружениям (гаражам, мусоросборникам, магазинам и т.д.);

-надежную изоляцию от шума и пыли путем озеленения микрорайона или квартала в целом и отдельных его частей;

-использование насаждений для разграничения различных по назначению площадок (спортивных, для отдыха взрослых, для игр детей и т.д.);

-создание красивых композиций из деревьев, кустарников и цветов главным образом свободной пейзажной планировки;

-устройство затененных и открытых мест отдыха.

Площадь общественного центра (без учета парка и плоскостных спортивных учреждений) определяется из расчета 8-12 м2 на одного жителя.

Целесообразно размещать на территории жилого района при благоприятных территориальных условиях зоны невредного производства для приложения труда части населения района (вопрос о размещении промышленных зон решается на стадии генплана города).

Все функциональные зоны микрорайона должны быть взаимосвязано размещены согласно санитарно-гигиеническим нормам и требованиям безопасности.

31

Глава 2. Предпроектный анализ.

2.1. Анализ ситуации.

2.1.1 Существующее положение.

Проектируемый район расположен в северо-западной части г. Пенза в границах улиц: ул. Беляева, ул. Ленина, ул. Гагарина (рис. 13)

(Рис. 13) Схема размещения района в структуре города.

Рельеф проектируемого земельного участка спокойный. Абсолютные отметки колеблются от 156,6 до 171,2. Климат рассматриваемой территории умеренно-континентальный с холодной зимой и жарким засушливым летом.

Ориентировочная площадь участка в границах улиц Беляева, Ленина, Гагарина с учетом соблюдения красных линий составляет 125 га. В окружающей застройке в основном преобладают дома малой этажности. Композиционное решение района достигается путем формирование общественного центра с организацией парка «Олимпийский». Общественный центр формируется на пересечение магистральной улицы Гагарина с улицей Крупской и вдоль ул. Гагарина, так же на территории расположены объекты культурно - бытового назначения, спортивного

32

назначения «Стадион Пенза», объекты образования и культурно досугового назначения: центр хореографического искусства «40 лет октября», библиотека Октябрьского района филиал №1. Исследуемая территория расположена вблизи промышленных предприятий: ООО «Корунд» инструментальная промышленность, Пензенский завод «Электромехизмерение» производит авто электронику и другие запчасти для отечественных автомобилей и автомобилей Ford, Бывший велозавод (Завод имени Фрунзе (ЗиФ) – в прошлом крупнейшее промышленное предприятие города. В марте 2014 года закрыли последние производственные линии по выпуску велосипедов), Часовой завод, ОАО «Радиозавод» - предприятие по выпуску оборудования для современных подвижных систем автоматизированного управления войсками и оружием, Пензенское производственное объединение электро-вычислительной техники – производство газовых и электрических плит, ОАО «Пензхиммаш» - производство оборудования для добычи, транспортировки и переработки нефти и газа, а так же оборудования, используемого в металлургической, угольной, пищевой и других отраслях промышленности.

2.1.2. Натурное обследование.

В результате натурного обследования, была проведена оценка организации внутридворовых пространств, функционального использования территории, существующего технического состояния зданий, определение основных транспортно-пешеходных связей, архитектурно-художественной и исторической ценности застройки и выявление принципов сложившейся объемно-пространственной композиции. По итогам обследования было выявлено, что данная территория имеет ряд градостроительных недостатков:

- нерациональное размещение промышленных предприятий, объектов коммунально – складской зоны (рис. 14)

(рис. 14). Фотофиксация территории в границах улиц ул. Беляева, ул. Ленина, ул. Гагарина.

33

- Отсутствие тротуаров, благоустроенных пешеходных связей, удобных проездов, отсутствие организации парковочных мест (рис. 15)

(рис. 15). Фотофиксация территории в границах улиц ул. Беляева, ул. Ленина, ул. Гагарина.

- Отсутствие площадок хозяйственного назначения для установки мусороконтейнеров, для сушки белья и (или) выбивки ковров (рис. 16)

34

(рис. 16). Фотофиксация территории в границах улиц ул. Беляева, ул. Ленина, ул. Гагарина.

- Отсутствие благоустройства дворовых территорий, детских площадок

(рис. 17)

(рис. 17). Фотофиксация территории в границах улиц ул. Беляева, ул. Ленина, ул. Гагарина.

- Отсутствие в районе малых архитектурных форм, зон отдыха и рекреации

(рис. 18)

35

(рис. 18). Фотофиксация территории в границах улиц ул. Беляева, ул. Ленина, ул. Гагарина

- невзаимосвязность структуры объектов культуно – бытового назначения

(рис. 19)

(рис. 19). Фотофиксация территории в границах улиц ул. Беляева, ул. Ленина, ул. Гагарина

2.1.3 Схема функционального зонирования

Территория по функциональному назначению и характеру использования относится к селитебной территории, так как включает участки жилых домов, общественных зданий и сооружений, в т.ч. учебных, внутриселитебную улично-дорожную и транспортную сеть, зеленые насаждения и места отдыха, отдельные коммунальные и промышленные объекты (Приложение 1).

Функциональное зонирование территории принято на основании сложившихся природных условий и градостроительной ситуации, санитарно – гигиенических и экологических требований.

36

На схеме функционального зонирования были выделены следующие функциональные зоны

Селитебная зона

-Среднеэтажная жилая застройка (5эт.)

-Малоэтажная застройка (3 эт.)

Зона транспортной инфраструктуры

Объекты рекреационной территории

-зона мест общего пользования

o Парк

oСквер

Объекты общественно – деловой инфраструктуры

-Зона здравоохранения o Больницы

o Лечебно – диагностический центр o Аптеки

-Зона объектов административноделового назначения o Административные здания

o Офисы

o Юридические учреждения

-Зона социально – бытового назначения

Объекты производственной инфраструктуры

-зона промышленных объектов

-зона коммунально - складского назначения

o Склады

o Гаражи

o Цеха

37

Баланс территории существующее положение

Диаграмма 1.

17

ТЭП

38

2.1.4Схема планировочных ограничений.

Вграницах территории имеется ряд планировочных ограничений антропогенного характера (приложение 2).

Кантропогенным планировочным ограничениям, имеющимся на территории заводского района, относится:

САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ

-санитарный разрыв от железной дороги – 100 м

-санитарный разрыв от ЛЭП – 20 м

-санитарно-защитные зоны АЗС – 100 м

-санитарный разрыв от магистрали городского значения – 25 м

-санитарно–защитные зоны от объектов транспортной инфраструктуры – 100м.

-санитарно-защитные зоны от объектов здравоохранения 100м.

Санитарно-защитные зоны от промышленных объектов и режимы их использования территорий установлены на основании СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В санитарно-защитной зоне не допускается размещение: жилой застройки, территории курортов, санаториев и домов отдыха, спортивные сооружения, детские площадки и др.

В санитарно-защитных зонах допускается размещение: нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, здания управления, конструкторское бюро, здания административного назначения, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа ,мотели, гостиницы, бани, объекты торговли и общественного питания, площадки и сооружения для хранения автотранспорта.

Территория, предполагаемая к застройке, характеризуются условно благоприятными природными, инженерно-геологическими и градостроительными условиями.

2.1.5 Схема транспортного каркаса и основных пешеходных связей.

Городские пути сообщения формируют планировочную структуру города. Транспортные пути обеспечивает связь района между другими жилыми районами города, объектами КБО и местами приложения труда (приложение 3).

Исследуемая территория находится в границах улиц:

- Беляева – магистраль районного значения;

-Гагарина – магистраль городского значения;

40