Вопрос 24. Особенности правового режима проката в сравнении с арендой зданий и сооружений

Понятие

Прокат - договор, по которому арендодатель (прокатчик) предоставляет арендатору (пользователю) движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Аренда зданий и сооружений - договор, по которому арендодатель (собственник) передает арендатору (пользователю) здание или сооружение за плату во временное владение и пользование.

Предмет договора

Прокат: движимое имущество (оборудование, инструменты, транспортные средства и т.п.).

Аренда зданий и сооружений: здания или сооружения.

Срок договора

Прокат: обычно заключается на короткий срок (от нескольких часов до нескольких недель или месяцев).

Аренда зданий и сооружений: может заключаться на любой срок, в том числе на длительный (более 5 лет).

Обязанности сторон

Прокатчик:

Предоставить арендатору имущество в исправном состоянии.

Обеспечить надлежащее техническое обслуживание имущества.

Инструктировать арендатора о правилах пользования имуществом.

Арендатор:

Использовать имущество по назначению и в соответствии с условиями договора.

Содержать имущество в исправном состоянии.

Своевременно оплачивать арендную плату.

Арендодатель (при аренде зданий и сооружений):

Передать арендатору здание или сооружение в исправном состоянии.

Своевременно проводить капитальный ремонт здания или сооружения.

Не препятствовать арендатору в пользовании зданием или сооружением.

Ответственность сторон

Прокатчик: отвечает за недостатки имущества, препятствующие его использованию по назначению.

Арендатор: отвечает за сохранность имущества и его возврат в исправном состоянии.

Арендодатель (при аренде зданий и сооружений): отвечает за недостатки здания или сооружения, которые делают его непригодным для использования по назначению.

Особенности

Прокат:

Обычно не требует государственной регистрации.

Может заключаться в простой письменной или устной форме (для имущества стоимостью до 10000 рублей).

Может предусматривать оказание дополнительных услуг (доставка, монтаж, обучение).

Аренда зданий и сооружений:

Договоры на срок более одного года подлежат государственной регистрации.

Заключаются в письменной форме.

Могут предусматривать различные условия аренды (с возможностью выкупа, с правом субаренды и т.п.).

Вопрос 25. Сравнительная характеристика общих положений об аренде с режимом аренды предприятия

Общие положения об аренде

Применяются ко всем видам аренды, кроме аренды предприятия.

Предусматривают общие правила заключения, исполнения и прекращения договора аренды.

Режим аренды предприятия

Применяется только к аренде предприятия как имущественного комплекса.

Устанавливает специальные правила заключения, исполнения и прекращения договора аренды предприятия.

Основные отличия

Предмет договора

Общие положения об аренде: любой объект, который может быть передан во временное владение и пользование (движимое и недвижимое имущество).

Аренда предприятия: предприятие как имущественный комплекс.

Форма договора

Общие положения об аренде: простая письменная форма.

Аренда предприятия: обязательная нотариальная форма.

Срок договора

Общие положения об аренде: любой срок.

Аренда предприятия: не более 5 лет.

Государственная регистрация

Общие положения об аренде: не требуется, за исключением аренды недвижимости на срок более 1 года.

Аренда предприятия: обязательна.

Права и обязанности сторон

Общие положения об аренде: определяются договором и законодательством.

Аренда предприятия: дополнительно предусматривает права и обязанности арендатора по управлению и эксплуатации предприятия.

Ответственность сторон

Общие положения об аренде: общие правила ответственности за неисполнение обязательств.

Аренда предприятия: повышенная ответственность арендатора за сохранность предприятия как имущественного комплекса.