27
ГЛАВА II. Предпроектный анализ проектирования трансформируемого многофункционального комплекса
2.1. Зарубежный и отечественный опытпроектирования многофункциональныхкомплексов
На сегодняшний день проектирование многофункциональных комплексов (МФК) активно развивается. МФК – здания, сочетающие в себе помещения двух или более эксплуатационных назначений [1] – проектируются и внедряются как в отечественной, так и в зарубежной практике строительства.
МФК можно классифицировать на:
-Здание, в котором одна из функций является основной (табл.1,3,6,7,9);
-Здание, в котором сочетается несколько основных функций, не схожих между собой, при этом у каждой зоны может быть свой вход, и пути посетителей и обслуживания могут не пересекаться (табл.
2,4,5,8,10,11,12);
МФК имеют ряд преимуществ, в отличие от узкоспециализированных центров:
•Экономия ресурсов;
•Сокращение затрат денежных средств;
•Эффективное использование земельного участка;
•Объект представляет собой больший магнит для посетителей из-за наличия нескольких функций;
•Высокая инвестиционнаяпривлекательность;
Для МФК характерны большепролетные конструкции. Соответственно, площадь таких зданий составляет, как правило, более
5000 кв. м.
Аналоговый ряд многофункциональных комплексов собрал в себе самые интересные проекты с точки зрения планировочных решений и
28
архитектурного облика (табл. 1-12). Анализ опыта проектирования МФК помогает выявить удачное сочетание функциональных зон. Наиболее распространенный тип МФК сочетает жилую, торговую и деловую функции.
Табл. 1. Парковочный комплекс
1 |
Название |
Парковочный |
|
Наполнение: |
|
|
|||
|
|
комплекс |
|
|
Паркинг, |
|
площадка |
для |
|
|
|
|
|
мероприятий, |
выставочное |
||||
Архитектор |
Benthem |
Crouwel |
|||||||
|
|
Architects |
|
|
пространство (1 этаж, h – 7,2 |
||||
|
|
|
|
метра |
с |
минимальным |
|||
Дата |
- |
|
|
||||||
|
|
|
количеством опор. Крыша здания |
||||||
Место |
Амстердам, |
|
|||||||
|
|
Нидерланды |
|
– для всех видов деятельности. |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Функции |
паркинг, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
культурно- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
развлекательная |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Табл. 2. МФК «Elbphilharmonie» |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|||
2 |
Название |
МФК |
|
|
|
Наполнение: |
|
||
|
|
«Elbphilharmonie» |
|
Plaza — смотровая площадка (h |
|||||
|
|
|
|
|
37 м), 2 |
концертных зала, |
отель |
||
Архитектор |
Herzog |
& |
de |
||||||
|
|
Meuron |
|
|
|
The Westin Hamburg (244 номера, |
|||
|
|
|
|
|
ресторан, бар, спацентр, |
||||
Дата |
2007 г. |
|
|
|
|||||
|
|
|
помещения |
для |
|
||||
Место |
Гамбург, Германия |
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
29
Функции |
Культурно- |
|
проведения |
общественных |
||||
|
|
развлекательная, |
мероприятий), 45 апартаментов, |
|||||
|
|
временное |
жилье, |
заведение Störtebeker, (ресторан, |
||||
|
|
жилье, |
|
зона |
магазин), |
пространство |
||
|
|
общественного |
Kaistudios |
|
(обучающая |
|||
|
|
питания, |
|
|
платформа |
для |
проведения |
|
|
|
образовательная |
музыкальных |
|
занятий, |
|||
|
|
|
|
|
семинаров, |
воркшопов |
и |
|
|
|
|
|
|
репетиций). |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Табл.3. МФК «Jameson House» |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
Название |
МФК |
«Jameson |
Наполнение: |
|
|
|
|
|
|
House» |
|
|
Магазины |
и |
офисы, |
|
|
|
|
коммерческая |
часть |
здания |
(11 |
||
Архитектор |
Foster + Partners |
|||||||
|
|
|
|
этажей), частные резиденции (23 |
||||
Дата |
2011 г. |
|
|
|||||
|
|
этажа). |
|
|
|
|||
Место |
Ванкувер, Канада |
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|||
Функции |
Торговая, деловая, |
|
|
|
|
|||
|
|
жильё. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
30
Табл.4. МФК «Galaxy SOHO»
4 |
Название |
МФК |
«Galaxy |
Наполнение: |
|
|
|
||
|
|
SOHO» |
|
4 |
этажа |
- |
торгово- |
||
|
|
|
|
развлекательный |
|
центр, |
12 |
||
Архитектор |
Zaha |
Hadid |
|
||||||
|
|
Architects |
|
верхних |
этажей |
|
отданы |
под |
|
|
|
офисы. Верхний уровень - |
|||||||
Дата |
2009-2012 гг. |
||||||||
|
|
панорамные бары и рестораны. |
|||||||
Место |
Пекин, Китай |
||||||||
|
|
2 яруса поземной парковки на |
|||||||
Функции |
Торговая, офисная, |
||||||||
|
|
развлекательная, |
1275 машин. |
|
|
|
|||
|
|
зона |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
общественного |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
питания, паркинг |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Табл.5. МФК «Emporia» |
|||
|
|
|
|
|
|
||||
5 |
Название |
МФК «Emporia» |
Наполнение: |
|
|
|
|||
|
|
|
|
Офисные |
площадки, |
жилое |
|||
Архитектор |
Wingårdhs |
|
|||||||
|
|
|
пространство, торговый |
центр, |
|||||
Дата |
2012 г. |
|
|||||||
|
|
на крыше - парк с луговыми |
|||||||
Место |
Мальмё, Швеция |
||||||||
|
|
|
травами, деревьями, + в будущем |
||||||
Функции |
Деловая, |
жилье, |
|||||||
|
|
торговая, |
|
планируется добавить спа-зону и |
|||||
|
|
|
ресторан под открытым небом. |
||||||
|
|
рекреационная. |
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
31
Табл.6. МФК «Rosewood Abu Dhabi»
6 |
Название |
МФК |
«Rosewood |
Abu |
Наполнение: |
|
||
|
|
Dhabi» |
|
|
|
5-звездочный |
отель |
|
|
|
|
|
Rosewood, |
|
|||
Архитектор |
Handel Architects |
|
|
|||||
|
|
|
|
|
апартаменты, |
|
||
Дата |
2013 г. |
|
|
|
|
|||
|
|
|
банкетные |
залы, |
||||
Место |
Абу-Даби, ОАЭ |
|
||||||
|
|
конференц-залы, спа- |
||||||
Функции |
Временное жилье, деловая, |
|||||||
|
|
спортивная, |
рекреационная, |
салон, фитнес-центр, |
||||
|
|
торговая, зона общественного |
рестораны, торговые |
|||||
|
|
питания. |
|
|
|
точки, паркинг. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Табл.7. МФК «De Rotterdam» |
|||
|
|
|
|
|
|
|||
7 |
Название |
МФК «De Rotterdam» |
|
|
Наполнение: |
|
||
|
|
|
|
|
|
Офисные помещения, |
||
Архитектор |
Office |
for |
Metropolitan |
|
||||
|
|
Architecture (O.M.A.) |
|
|
4-звездочный |
отель |
||
|
|
|
|
|
|
на 280 номеров, |
240 |
|
Дата |
2013 г. |
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
32
Место |
Роттердам, Нидерланды |
частных |
|
|
апартаментов. |
Функции |
Временное жилье, деловая, |
|
|
жилье. |
|
|
|
|
|
|
|
Табл.8. МФК «Situla»
8 |
Название |
МФК «Situla» |
|
Наполнение: |
|
|
|
|
|
Торговые |
площади, |
Архитектор |
Bevk Perović |
|
|||
|
|
|
офисные |
|
|
Дата |
2013 г. |
|
|
||
|
|
|
пространства, фитнес- |
||
Место |
Словения, Любляна |
|
|||
|
|
|
центр, |
подземный |
|
Функции |
Деловая, жилье, |
торговая, |
|||
|
|
спортивная. |
|
гараж в |
5 уровней, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
226 квартир. |
|
|
|
|
|
|
|
Применение «двойного фасада»:
- внутренняя часть: сплошного остекление созвукоизоляцией; - внешняя часть: перфорированные алюминиевые сдвижные панели (такие
панели стоят немало, зато они хороши с эстетической и практической точек зрения).
33
Табл.9. Музей в национальном парке Biesbosch
9 |
Название |
Музей в национальном |
Наполнение: |
|
|
|
парке Biesbosch |
Постоянная |
экспозиция, |
|
|
|
библиотека, |
|
Архитектор |
Studio Marco Vermeulen |
|
||
|
|
многофункциональный |
||
Дата |
- |
|||
|
|
театр, магазин, ресторан, |
||
Место |
Нидерланды |
|||
|
|
пространство |
для |
|
Функции |
Культурная, |
|||
|
|
образовательная, |
выставок современного |
|
|
|
зрелищная, торговая, зона |
искусства. |
|
|
|
общественного питания. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Табл.10. МФК «Сонненхоф»
10 |
Название |
МФК «Сонненхоф» |
|
Наполнение: |
|
|
|
|
|
Офисы, |
жилье, |
Архитектор |
J. Mayer H. Architects |
|
|||
|
|
|
многофункцинальные |
||
Дата |
2016 г. |
|
|||
|
|
|
площади. |
|
|
Место |
Йен, Германия |
|
|
||
|
|
|
|
|
|
Функции |
Деловая, |
жилая, |
|
||
|
|
многофункцинальная. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
34
Табл.11. Башня 600 Collins Street
11 |
Название |
Башня 600 |
Collins |
Наполнение: |
|
||
|
|
Street |
|
420 квартир, 10 000 м2 |
|||
|
|
|
офисов, |
магазинов |
и |
||
Архитектор |
Zaha Hadid Architects |
||||||
|
|
|
ресторанов, |
общественные |
|||
Дата |
2016 г. |
|
|||||
|
|
пространства |
(новый |
||||
Место |
Австралия, Мельбурн |
||||||
|
|
|
проход к вокзалу Саузерн- |
||||
Функции |
Жилая, |
торговая, |
|||||
|
|
рекреационная, |
зона |
Кросс, |
террасы, |
зал |
|
|
|
общественного |
питания, |
«художественного |
|
||
|
|
культурная. |
|
назначения»). |
|
||
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Табл.12. Башня Guangzhou CTF Finance Centre |
|||||
|
|
|
|
||||
12 |
Название |
Башня Guangzhou CTF |
Наполнение: |
|
|||
|
|
Finance Centre |
|
208 000 м2 офисов, 414 |
|||
|
|
|
квартиры (75 000 м2) и 273 |
||||
Архитектор |
Zaha Hadid Architects |
||||||
|
|
|
гостиничных |
номера |
(46 |
||
Дата |
2016 г. |
|
|||||
|
|
000 м2), банкетный зал и |
|||||
Место |
Гуанчжоу, Китай |
||||||
|
|
|
пространство |
для |
|||
Функции |
Жилая, |
торговая, |
|||||
|
|
рекреационная, |
зона |
торжественных приемов, а |
|||
|
|
общественного |
питания, |
также еще 47 000 м2 |
|||
|
|
культурная. |
|
площади |
– |
с магазинами, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|