962
.pdfственной экспертизы, либо мотивированный отказ в принятии документов, представленных для проведения государственной экспертизы [2].
Предоставленные для проведения государственной экспертизы документы подлежат возврату заявителю без рассмотрения по следующим основаниям:
а) государственная экспертиза должна осуществляться иной организацией по проведению государственной экспертизы;
Основаниями для отказа в принятии проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, представленных на государственную экспертизу, являются:
а) отсутствие в проектной документации разделов, предусмотренных статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
б) несоответствие разделов проектной документации требованиям к содержанию разделов проектной документации, статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
в) несоответствие результатов инженерных изысканий составу и форме, установленной в соответствии с частью 6 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
г) представление не всех документов, необходимых для проведения государственной экспертизы, в том числе отсутствие положительного заключения государственной экспертизы результатов инженерных изысканий (в случае, если проектная документация направлена на государственную экспертизу после государственной экспертизы результатов инженерных изысканий);
д) подготовка проектной документации, представленной на государственную экспертизу, лицом, которое не соответствует требованиям, статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
е) выполнение инженерных изысканий, результаты которых направлены на государственную экспертизу, лицом, которое не соответствует требованиям, указанным в статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
При возврате представленных для проведения государственной экспертизы документов без рассмотрения или отказе в принятии документов указанные документы возвращаются заявителю, кроме заявления.
Вслучае если недостатки в представленных заявителем документах, послужившие основанием для отказа в принятии их на государственную экспертизу, можно устранить без возврата этих документов и заявитель не настаивает на их возврате, организация по проведению экспертизы устанавливает срок для устранения таких недостатков, который не должен превышать 30 дней.
Вдоговоре на проведение экспертизы определяются:
а) предмет договора;
41
б) срокпроведениягосударственнойэкспертизыипорядокегопродления; в) размер платы за проведение государственной экспертизы; г) порядок, допустимые пределы и сроки внесения изменений в проект-
ную документацию и (или) результаты инженерных изысканий в процессе проведения государственной экспертизы;
д) порядок и сроки возврата заявителю документов, принятых для проведения государственной экспертизы;
е) условия договора, нарушение которых относится к существенным нарушениям, дающим право сторонам поставить вопрос о его досрочном расторжении;
ж) ответственность сторон за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из договора, в том числе за несвоевременный возврат или приемку документов, представленных на государственную экспертизу.
7.4. Результаты государственной экспертизы
Результатом государственной экспертизы является заключение, содержащее выводы о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение): по проектной документации, результатам инженерных изысканий, требований технических регламентов в строительстве.
Заключение должно содержать: краткую характеристику исходных данных на проектирование, условий строительства, проектных решений, технико-экономические показатели проекта, краткие замечания, предложения, выводы об экономической эффективности, эксплуатационной надежности, экологической безопасности, рекомендации по дополнительной детальной проработке отдельных частей проекта.
При выявлении в проектной документации недостатков, замечаний предложений (отсутствие сведений, описаний, расчетов, чертежей, схем и т.п.) которые не позволяют сделать определенных выводов, организация по проведению экспертизы уведомляет заявителя о недостатках и устанавливает срок представления необходимых документов. В том случае, когда устранить недостатки не представляется возможным организация по проведению экспертизы вправе отказаться от выполнения работы, известив об этом заказчика письменно.
Текст заключения экспертизы готовится, подписывается экспертами, аттестованными на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и инженерных изысканий только тех разделов и подразделов, по которым они специализируются, и утверждается руководителем экспертной организации.
42
При отрицательном экспертном заключении государственной экспертизы проектная документация не может быть утверждена заказчиком-за- стройщиком, но отрицательное заключение может быть оспорено заказчиком в судебном порядке.
Положительное заключение государственной экспертизы выдается на руки или высылается заказчику в 4 экземплярах, а техническая документация возвращается.
Копии экспертных заключений и выданных документов хранятся в экспертной организации. Информация о них является открытой и может предоставляться любому лицу в течении 10 дней после запроса.
Государственная экспертиза проектной документации осуществляется за счет средств заявителя.
Оплата услуг по проведению государственной экспертизы производится независимо от результата государственной экспертизы.
43
8. НЕГОСУДАРСТВЕННАЯ ЭКСПЕРТИЗА
Негосударственная экспертиза проводится в соответствии с ст.49, 50 Градостроительного кодекса, Постановления Правительства от 29.12.2008 г. №1070, Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 28 ноября 2011 года №337-ФЗ, а также Постановления Правительства РФ от 12.04.2012 №288 «О проведении негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»
Юридические лица, которые имеют право проводить негосударственную экспертизу должны быть занесены в государственный реестр и аккредитованы. Негосударственная экспертиза проектов имеет самостоятельное значение и не может рассматриваться как альтернатива государственной экспертизе проектной документации. На негосударственную экспертизу застройщик (заказчик) может направить проектную документацию, которая как подлежит, так и не подлежит государственной экспертизе. Однако направление на негосударственную экспертизу проектной документации, в отношении которой предусмотрена государственная экспертиза, не может заменить государственную экспертизу.
Экспертная организация, которая провела негосударственную экспертизу проекта, несет субсидиарную ответственность по отношению к лицу, осуществившему подготовку проектной документации в случае, если был причинен вред жизни или здоровью физического лица, имуществу физического или юридического лица в результате несоответствия проектной документации требованиям строительных норм и правил и имеется положительное заключение негосударственной экспертизы такой проектной документации. Указанная организация будет привлекаться к субсидиарной ответственности при наличии положительного заключения только при условии, что заключение давалось на предмет соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, а не по какомунибудь иному предмету.
Объекты, подлежащие негосударственной экспертизе:
–объекты индивидуального жилищного строительства с количеством этажей не более трех;
–в случаях, когда не требуется разрешение на строительство – строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
–строительство и капитальный ремонт объектов некапитального строительства;
44
–-строительство зданий и сооружений вспомогательного и бытового назначения; изменение объектов капитального строительства или их частей без вмешательства в конструктивное решение;
–негосударственная экспертиза может проводиться в отношении проектной документации и результатов инженерных изысканий любого объекта капитального строительства (отдельного этапа строительства, реконструкции, капитального ремонта), в том числе объекта капитального строительства, проектная документация которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит обязательной государственной экспертизе.
Негосударственная экспертиза проектной документации может проводиться как до начала строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения, консервации и ликвидации объекта так и после.
Предметом негосударственной экспертизы проектной документации является оценка соответствия проектной документации:
техническим регламентам (в том числе санитарно-эпидемиологи-
ческим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности);
результатам инженерных изысканий;
установленным (утвержденным, выбранным для расчета) сметным нормативам – в части оценки сметной документации, разработанной в составе проектной документации;
градостроительным регламентам;
градостроительному плану земельного участка;
национальным стандартам;
стандартам организаций;
заданию на проектирование.
Для проведения негосударственной экспертизы проектной документации в экспертную организацию представляются:
–заявление о проведении негосударственной экспертизы, в котором указываются:
–идентификационные сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество, реквизиты основного документа, удостоверяющего личность, почтовый адрес места жительства заявителя – физического лица;
–полное наименование юридического лица;
–идентификационный номер налогоплательщика, место нахождения заявителя – юридического лица, а в случае, если застройщик (заказчик) и заявитель не одно и то же лицо, – указанные сведения также в отношении заявителя;
идентификационные сведения об объекте капитального строитель-
ства, проектная документация (наименование объекта предполагаемого
45
строительства (реконструкции, капитального ремонта), почтовый (строительный) адрес объекта капитального строительства, основные техникоэкономические характеристики объекта капитального строительства);
предмет негосударственной экспертизы;
проектная документация в необходимом для проведения экспертизы объеме, который определяется в договоре;
копия задания на проектирование – при направлении на негосударственную экспертизу проектной документации или одновременно проектной документации и результатов инженерных изысканий;
документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени застройщика, заказчика (в случае, если заявитель не является заказчиком и (или) застройщиком), в которых полномочия на заключение, изменение, исполнение, расторжение договора должны быть оговорены специально;
расчеты конструктивных и технологических решений, используемых
впроектной документации, а также материалы инженерных изысканий – в случае дополнительного истребования экспертной организацией.
*Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления эксперта с заданием на экспертную оценку и детального анализа специфики и состояния оцениваемых ресурсов.
Одним из положительных моментов негосударственной экспертизы является возможность рассмотрения в экспертно-консультационном порядке отдельных разделов проектов. Государственная экспертиза жестко регламентирована постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 №87, согласно которому проектировщик должен сдавать проект в полном объеме. При этом сроки государственной экспертизы довольно сжаты. И порою не удается реализовать новаторские идеи проектировщиков. Новые материалы, технологии и оборудование появляются постоянно: они оптимизируют производство строительных работ и снижают себестоимость строительства, а также улучшают эксплуатационные качества объектов.
При негосударственной экспертизе имеется возможность проверять проектные решения еще на этапе проектной подготовки, что является хорошим полем для инноваций в проектировании, поиска оптимальных решений, внедрения новых технологий и материалов. Часто заказчики и проектировщики опасаются применять в строительных проектах инновационные решения, так как есть опасения не защитить их при проведении государственной экспертизы в установленный законом срок. Проведя негосударственную оценку инноваций, можно устранить все спорные моменты проектной документации.
В настоящее время проектная документация подлежит как государственной, так и негосударственной экспертизе. Однако правом выдавать
46
заключения, являющиеся основанием для выдачи разрешения на строи- тельно-монтажные работы органами государственного строительного надзора, пока обладает только государственная экспертиза. Негосударственная экспертиза носит в основном рекомендательный и консультационный характер.
По результатам проведенной негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий могут быть выданы следующие заключения.
Положительное или отрицательное заключение, по установленной Министерством Регионального развития РФ форме или Заключение эксперта с исследовательской частью (Зарегистрировано в Минюсте РФ 13 мая 2009 г. №13922), в соответствии с пунктом 12 Положения о проведении негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2008 г. №1070 «О негосударственной экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, №3, ст. 385). Утверждена ФОРМА ЗАКЛЮЧЕНИЯ НЕГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ (Приказ Министра регионального развития Российской Федерации от 2 апреля 2009 г. №107). Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации в силу ч. 8 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ может прилагаться к заявлению о выдаче разрешения на строительство.
47
9.ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТОВ
ИПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Предметом государственной экспертизы являются все разделы проектной документации и ее соответствия требованиям технических регламентов. В частности, проектно-сметная документация проверяется на соответствие санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности. Также предметом государственной экспертизы являются результаты инженерных изысканий.
Инженерно-геологическая экспертиза проводиться, главным образом, по проектам крупных сооружений. Экспертиза является обязательной при спорных и разноречивых оценках природных условий или аварии сооружения в процессе эксплуатации.
Создание недвижимости начинается с проектирования объекта. Поэтому весьма важно, до начала строительства провести экспертизу проекта, особенно если заказчик сомневается в правильности выбранного проектировщиком решения. Гораздо лучше сделать исправление и устранение ошибок, пока они на бумаге. В задачу строительно-технической экспертизы проекта, прежде всего, входит проверка документации на соответствие ее строительным нормам и правилам. При экспертизе проекта выявляются все недочеты и недостатки по использованию новых более экономичных конструктивных решений, позволяющих заказчику сократить затраты и оценить жизнеспособность объекта. Как правило, это касается архитектурных и планировочных решений, выбора менее дорогостоящих несущих и ограждающих конструкций, сокращения отдельных видов работ. Экспертиза позволяет устранить ряд неудачных решений в проекте, обрести уверенность в том, что объект безопасен и за него, не надо переплачивать. Срокпроведениягосударственнойэкспертизынедолженпревышать60 дней.
Экспертиза проекта может проводиться, на этапе выполнения проект- но-сметной документации или приемки объекта в эксплуатацию, что поможет установить все ли работы выполнены в полном объеме и качественно, как того требовал проект. Особенно это важно для жилых объектов, к которым предъявляются весьма высокие требования.
В соответствии со статьей 49 ГК РФ государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1)отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2)жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из
48
которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
3)многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
4)отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 Градостроительного Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
5)отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 Градостроительного Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.
Государственная экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство. А также в отношении типовой проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства. По разделам проектной документации для капитального ремонта объектов капитального строительства экспертиза не проводится, кроме капитальных работ. Государственная экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения капитального ремонта автомобильных дорог общего пользования.
49
Государственная экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится в случае, если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, а также в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 31.12.2005 N 210-ФЗ) Результаты инженерных изысканий могут быть направлены на госу-
дарственную экспертизу одновременно с проектной документацией или до направления проектной документации на государственную экспертизу.
(часть 3.2 введена Федеральным законом от 31.12.2005 N 210-ФЗ) Государственная экспертиза проектной документации и государ-
ственная экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченными на проведение государственной экспертизы проектной документации, или подведомственными указанным органам государственными (бюджетными или автономными) учреждениями.
(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 24.07.2007 N 215-ФЗ).
9.1. Инженерные изыскания
Инженерные изыскания проводятся для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, на основе задания застройщика, заказчика. При проведении инженерных изысканий должно учитываться: техническая сложность, потенциальная опасность объекта, инженерно-геологические, экологические, гидрологические, метеорологические, климатические условия территории.
В соответствии со ст.47 ГСК РФ, при подготовке проектной документации необходимо проведение 5 основных и 6 специальных видов инженерных изысканий:
–инженерно-геодезические изыскания;
–инженерно-геологические изыскания;
–инженерно-гидрометеорологические изыскания;
–инженерно-экологические изыскания;
–инженерно-геотехнические изыскания.
50