961
.pdf
современны; использование участка под строительство - достаточно |
||||||||||||||||
рационально. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
целью которой |
|||
В рамках третьего раздела проведена правовая |
|
|
|
|||||||||||||
являлся анализ правоустанавливающих |
|
|
наэкспертиза, |
|
|
объект |
||||||||||
недвижимости. На текущий период временидокументовРоссии имассматриваемыйся обходимая и |
||||||||||||||||
|
емый |
объект |
недвижимости |
оформлены |
все |
недвижимостиеобходимые |
||||||||||
достаточная нормативно-правовая база регулирования объектов |
|
|
. |
|||||||||||||
На основе проведенной правовой экспертизы м жно сделать |
вывод |
том, что на |
||||||||||||||
рассматрив |
|
|
ющие |
|
документы. Таким |
образом, |
правовая |
экспертиза, |
||||||||
проведеннаяоустанавливарамках |
|
ре лизации |
|
|
|
-строительного |
проекта |
|||||||||
стро тельства |
здания |
центра по продажеинвестиционногарантийном ремонту бытовой |
||||||||||||||
техники, подтверждает, что земельный участок, выбранный для строительства, |
||||||||||||||||
соответствует требованиям, предъявляемым для данного типа строительства, что |
||||||||||||||||
земельно-правовые отношения оформлены верно, что получены все |
||||||||||||||||
необходимые разрешения. |
включ |
экономическую |
эк пертизу |
проекта |
||||||||||||
Четвертый |
|
раздел |
||||||||||||||
строи |
|
в |
которой |
описывается |
возможность |
осуществимости |
данного |
|||||||||
проектаельства,экономической точки зрения. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
16 058 918., |
|
них 14 858 918руб. – з траты основного периода реализации |
||||||||||||||
роек а (производство |
строительно-монтажных |
бот), |
а 1 200 000. – |
затраты |
||||||||||||
подготовительного |
перио |
(затраты на выкуп |
права |
собственности земельного |
||||||||||||
участка под размещение здания гостиницы). |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
Все затраты инвестор осуществляет из собственных средств. |
|
|
|
|||||||||||||
Далее рассмотрены варианты инвестиционных проектов развития |
||||||||||||||||
недвижимости. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
здания |
гостиницы, |
|||
1 вариант: доход предусматривается от |
|
|
||||||||||||||
расположенной по адресу: г.Нижний Ломов, улица улицпродажиКрылова 21а. |
|
|||||||||||||||
Стр31.
деятельности2 вариант:в доходгостинице,предусматриваетсярасположеннойотпоорганизацииадресу .НижнийпредприниЛомов,ательскойулица
КрыловаПри 21апервом. варианте развития недвижимосЭтои подтверждаетсяанализ казал целесообразностьчтоп л чисжительноеый дисконтированныйреализации инвестиционногодоход при нормепроектадисконта,. равной 0,1873, имтеетм, доходности 79,46%,значениечто вышесоставляетустановленного+19 норматива321 369руб.18,73%Внутренняя. Также нормасроки окупаемостипростой (0.38года)принятогоподтверждаютдисконтированныйцелесообразность(0,45 участиягода)рокив проекте,окупаемоститак какниже расчетного,При втором вариантепри ставкепрразви18,73%ектаия равнымнедвижимости5,34 годамтакже.. подтвердилась целесообразностьдисконта, равной 0,1873,реализацииимеет положительное. Это подтверждаетсязначение и составляеттем, что при+7 332норме564 руб18,73%. Внутренняя. Татакже срокинормаокупаемостидоходности 45,76%,подтверждаютчто вышецелесообразустановленногоость нормативаучастия проекте,окупаемости нижекак расчетного,прост й (2,94принятогогода) придисконтированныйставке 18,73% равным(4,155,34лет)годамсроки.
привлекательнымСравнительныйявляетсяанализ 1вариант2 варианта№1 развития«Продажапроектагостиницы»показал,. Вариантчто наиболее№2 «Организацияпривлекательным,предпринимательскойтак как за счет увеличениядеятельности»сроков окупаемоститакж являетсяможно олучитьТакимрамкахболееобразом,высокуюпринимаетсяприбыль.второй вариант развитияэкспертизанедвиж мости.
решений,В цельюпятогокоторойразделаявляетсяпроведенаанализ безопасностиэкологиче каяработ при организациипроектных строительнойВ рамкахплощадки,шестого разделаучастковпроведенаработ рабочихуправленческаямес . экспертиза, разработан и наглядно показан жизненный цикл проекта по инвестициям.
Стр32.
гвозможно,стиницы,На основаниирасположеннойпроделаннойпо адресу:работыг.Нижнийсделан Ломов,вывод,улицачто строительствоКрылова 21а.
. рентабельно и целесообразно.
Стр33.
|
1. |
|
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ |
|
|
|||||
|
|
|
|
|||||||
|
Гражданский кодекс Российской Федерации: |
первая, вторая, третья |
||||||||
|
четвертая. – М.: Издательство «Омега-Л», 2013. – 479Части. – (Кодексы Российской |
|||||||||
|
Федерации). |
|
|
|
|
|
|
|
||
|
2 |
Земельный кодекс Российской Федерации. – М.: Проспект, 2012. – 96 . |
||||||||
|
3. |
|
|
|
|
кодекс Российской Федерации. – М.: ГроссМедиа, |
||||
|
2008. –Градостроительный96 . |
|
|
|
|
|
||||
|
4. Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской |
|||||||||
|
Федерации» №135-ФЗ |
|
|
|
|
|
|
|||
|
5. |
Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы оценке |
||||||||
|
требования к проведению оценки (ФСО N 1)". утвержден |
Приказом |
||||||||
|
Минэкономразвития |
РФ от 25 мая 2015 года № 297 |
|
|
|
|||||
|
6. |
Федеральный |
|
|
ценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" |
|||||
|
утвержден Приказом |
Ми экономразвития |
РФ от 25 мая 2015 года № 298 |
|
|
|||||
|
7. |
Федеральный |
стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N |
|||||||
|
3)". утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 25 мая 2015 года № 299 |
|||||||||
|
8. |
Федеральный стандарт оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО |
||||||||
|
N 4)". утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 22 октября 2010 года № |
|||||||||
|
508 9. |
Федеральный стандарт оценки " Оценка недвижимости (ФСО N 7)". |
||||||||
|
утвержден Приказом |
Минэкономразвития |
РФ от 25 сентября 2014 года № 611 |
|||||||
|
утвержден Приказом |
РФ от 01 юня 2015 года № 327 |
||||||||
|
10. |
Федеральный |
ста дарт оценки |
Оценка для целей залога (ФСО N 9)". |
||||||
|
11.Федеральный стандарт оценки "Определение |
ликвидационной стоимости |
||||||||
|
12. |
(ФСО N 12)" |
|
стандарт оценки "Определение инвестиционной |
||||||
|
едеральный |
|
||||||||
|
стоимости (ФСО N 13)" |
|
|
|
|
|
Стр. |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
34 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
13. |
СП |
.13330.2011 Основания зданий |
сооружений (Актуализированная |
|||||||||||||
|
едакция СНиП22.02.01-83*) // |
утвержден приказом Министерства |
||||||||||||||||
развития Российской Федерации |
|
|
|
|
России) от 28 декабрярегионального2010 . N 823 |
|||||||||||||
и введен в действие с 20 мая 2011(Минрегион. |
|
|
|
|
|
|
||||||||||||
|
|
14. |
|
СП |
63.13330.2012. Бетонные и железобетонные конструкции. |
|||||||||||||
(Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 (с Изменениями N 1, 2) // |
||||||||||||||||||
Утвержден |
|
приказом М нистерства |
|
|
|
развития Российской |
||||||||||||
Федерации (Минрегион России) от 29 декабрярегионального2011 . N 635/8 |
(Актуализирова ная |
|||||||||||||||||
|
|
15.СП 131.1 330.2012 |
С роительная лиматология |
|
||||||||||||||
р |
едакция СНиП |
23-01-99*) // |
Утвержден Приказом Министерства |
|||||||||||||||
|
|
|
|
|
Федерации |
|
|
|
|
России) от 30 июня 2012регионального. N 275 |
||||||||
введеназвитиядействиеРоссийской |
января 2013(Минрегион. |
воздействия. |
|
(Актуализирова ная |
||||||||||||||
|
|
16. |
СП |
20.13330.2011 Нагрузки |
|
|
||||||||||||
|
едакция СНиП 2.01.07-85*) // Утвержден |
приказом Министерства |
||||||||||||||||
развития Российской Федерации |
(Минрегион.. |
России) от 27 декабрярегионального2010 . N 787 |
||||||||||||||||
и введен в действие с 20 мая |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
|
17. СП 118.13330.2012 |
|
Общественные здания и сооружения. |
||||||||||||||
(Актуализированная |
редакция |
|
|
СН П |
31-06-2009) // Утвержден приказом |
|||||||||||||
Мин стерства |
|
|
|
|
|
|
|
Российской |
Федерации |
|||||||||
России) от 29 декабрярегионального2011 . N 635/10развитиявведен в действие с 01 января(Минрегион2013 |
||||||||||||||||||
|
|
18. |
|
СП |
50.13330.2012 Тепловая защита зданий. (Актуализирова ная |
|||||||||||||
р |
едакция СНиП |
23-02-2003) // Утвержден приказом Мин |
|
|
|
|||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
(Минрегион России) отистерства30 юня 2012регионального. N 265 |
||||||||||
введеназвитиядействиеРоссийской Федерацииюля2013 .. |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
|
19. |
СП 48.13330.2011 |
Организация строительства. (Актуализированная |
||||||||||||||
|
дакция |
|
СНиП |
12-01-2004.) |
// |
Утвержден |
приказом |
Министерства |
||||||||||
ре |
|
|
|
|
Российской Федерации |
|
|
ион |
России) от 27 |
|||||||||
декабрягионального2010 . Nразвития781 введен в действие |
20 мая 2011(Минрег. |
в |
строительстве. |
|||||||||||||||
|
|
20.СП |
|
12-135-2003. |
|
|
|
Безопасность |
труда |
|
||||||||
|
|
(Актуализированная редакция СНиП 12-03-2001 и СНиП 12-04-2002) // |
||||||||||||||||
Стр35.
|
221.СПСП31-1154.13130-2008.2013. СистемаСистемынормативныхпротивопожарнойд кументовзащитыстроительстве. Ограничение. |
|
||||||||||||
|
|
|||||||||||||
|
распространения |
пожара |
на объектах защиты. |
Требования |
объемно- |
|
||||||||
|
п иказом Министерства |
|
Федерации |
делам гражданской обороны, |
|
|||||||||
|
ланировочным |
конструктивным решениям // Утвержде |
и введен в действие |
|
||||||||||
|
чрезвычайным ситуациямРоссийскойликвидации последствий |
стихийных бедствий (МЧС |
|
|||||||||||
|
России) от 24 апреля 2013 г. N 288 |
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
3 |
|
23-101-20 4. Проектирование тепловой защиты зданий. |
|
|
|
||||||||
|
24. СП |
42.13330.2011 "Градостроительство, планировка и застройка |
|
|||||||||||
|
городских |
сельских населений". |
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
классификация предприятий, сооружений"Санитарноых объектов" |
зоны и |
санитарная |
|
||||||||||
|
25. |
С нПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 |
|
-защитные |
|
|||||||||
|
26. |
Сборн ки Госстроя СССР. Укрупненные показатели восстановительной |
|
|||||||||||
|
стоимости |
жилых, |
общ ственных, коммунальных зданий |
зданий бытового |
|
|||||||||
|
обслуживания для |
переоценки основных фондов (в цена 1969 .). – М., 1972 |
|
|||||||||||
|
конструкций из тяжелых и легких бетонов без предварительного |
напряжения |
|
|||||||||||
|
27. |
|
Пособие |
|
по |
проектированию |
бетонных |
железобетонных |
|
|||||
|
арматуры (к СНиП 2.03.01–84 ). Ч. I . Ч. II – М.:ЦИТП, 1986. |
|
|
|
|
|||||||||
|
28. |
|
Пособие по проектированию предварительно напряженнных |
|
||||||||||
|
железобетонных конструкций из тяжелых и легких бетонов (к СНиП 2.03.01– |
|
||||||||||||
|
84).Ч. I. – М.:ЦИТП, 1986. |
|
инвестициями в |
основной капитал: – М.: |
|
|||||||||
|
29. Абрамов С.И Управление |
|
||||||||||||
|
Экзамен, 2009. – 212 с |
|
|
бизнес: как достичь безупречного сервиса. – |
|
|||||||||
|
30. |
Балашова Е.А. |
|
|
|
|||||||||
|
М.: Вершина, 2011. 181Гостиничный. |
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
31. |
Баронин С.А.. Осн вы менеджмента, контроллинга и планирования в |
|
|||||||||||
|
недвижимости: Учебное пособие. – М.: ИНФРА-М, 2012. – 119 с. |
|
|
|
||||||||||
|
32. |
Бондаренко В. М. Примеры расчета железобетонных и каменных |
|
|||||||||||
|
конструкций: Учебное пособие / Бондаренко В.М., Римшин В.И. – М: Высшая |
|
||||||||||||
|
школа, 2009г. – 504с. |
|
|
|
|
|
|
|
|
Стр. |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
36 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
В.Я.Вдовина,33. Вдовина.АВ..ЯКомаров,. ТехнологияА.В.строительногоПресняков, Г.Нпроизводства:. Рязанова –Учебное2- изд.пособие, стер. –/ |
|||||||||
Пенза: ПГУАС, 2011. – 252 с. |
|
|
|
|
|
|
|
||
34. Волков П.В. Принципы земельного права России. – М.: Городец, 2011. – |
|||||||||
336 с. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
35. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. – М.: Омега-Л, 2008. – |
|||||||||
336 с. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
36. Дарков А. . Управление проектом в сфере недвижимости: Учебное |
|||||||||
пособие – М: |
2011. – 173 с. |
|
|
|
|
|
|||
37. |
Девелопмент |
современные методы управления проектами: уч.пособие / |
|||||||
Т.В.Учинина, А. . Евсюкова. – Пенза: ПГУАС, 2014 – 200 с. |
|
|
|||||||
38. |
ЕвсюковаМИКХиС,А. ., Учинина Т.В. ПГУАС, Пенза. Влияние факто а |
||||||||
местоположения на |
|
|
|
гостиничного бизнеса (на |
|
ре |
|||
города |
Пенза). НаукаперспективуобразованиеразвитияXXI |
веке: сб. науч. тр. по |
примет-лам |
||||||
Междунар. Науч.-практ. Конф. 30 сентября 2013 г.: Часть 22. |
Тамбов, |
||||||||
2013.http://www.ucom.ru/doc/conf/2013_09 30 22.pdf. |
|
|
|
||||||
39. |
Есипов В.Е., Маховикова Г.А, Евдокимова Т. Г. Теория и методы оценки |
||||||||
недвижимости: Учебное пособие. М.: АСТ, 2010. – 159 |
|
/ под |
|||||||
40. |
Иванова Е.Н. |
|
стоимости недвижимости: Учебное |
|
|||||
ред. Федотовой М.А. –Оценка2- изд., стер. – М. Азбука-классика, 2011. – пособие344. |
|
||||||||
41. |
Игнатов К.В. Экономика недвижимости: |
Учебно-методическое пособие. – |
|||||||
М.: Городец, 2011. – 168 . |
|
|
|
|
земли: учеб.пособие / Т.В. |
||||
42. |
Кадастр недвижимости и оценка |
|
|||||||
Учинина, Ю.В. Кваша – Пенза: ПГУ |
|
С, 2014стоимости– 164 . |
|
|
|
||||
43. Каурова О.В., Малолетко |
А.Н. Определение составляющей |
|
|
||||||
затрат |
содержание номер в |
в гостиницах |
аналогичныхпеременныхсредства |
||||||
размещения//Народное№2.-С. 72-80. хозяйство. Вопросы инновационного развития. -2010. -
Стр37.
44. |
Кожухар |
В.М. Экспертиза и |
|
|
недвижимостью. Введение |
|
|
||||||||
специальность: |
|
Учебное |
пособие |
– управление2– изд. – |
М.: Издательско-торговая |
||||||||||
корпорация «Дашков и |
2009. – 96 с |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
45. |
Кондрашова В.К»,А. Учинина Т.В. Анализ привлекательности территории |
||||||||||||||
го да |
Пензы для размещения социально-значимых объектов (на примере |
||||||||||||||
строительства спортивно-развлекательного комплекса) // Современные проблемы |
|||||||||||||||
науки |
|
и |
|
образования. |
|
– |
|
2014. |
– |
|
№ |
2; |
|||
URL: www.science-education.ru/116-12894 (дата обращен |
я: 02.03.2017). |
|
|
||||||||||||
46. |
Кузин Н.Я. Экспертиза и управление |
|
|
|
ю. |
Введение |
|
в |
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
специальность: Учебное пособие / Н.Я. Кузин. – 2-недвижимостьид., перераб. и доп. – Пенза: |
|||||||||||||||
ПГУАС, 2008. – 197 с. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
47. |
|
А.С. Гостиничное дело: Учебное пособие. – М. Дашков и Ко, |
|||||||||||||
2009. – 328Кусков. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
48. Мандрик в А.П. Примеры расчета железобетонных конструкций -2 |
|||||||||||||||
издание – М: Стройиздат, |
2011. – 119 . . |
управление |
недвижимостью: Учебное |
||||||||||||
49. |
|
|
А.В. |
Экономика |
|
||||||||||
пособие/Марченко– .: .Феникс, 2010. – 352 . |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
0 Тепман Л М. |
недвижимости. – М.: ЮНИТИ-ДАНА», 2012.- 464 с. |
|||||||||||||
51. |
Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: Учебное пособие / |
||||||||||||||
под ред. М.А. Федотовой. – 3-е издание, перераб и дополн. – М: КНОРУС,2010 – |
|||||||||||||||
210 с. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
учебное пособие / В.М. |
||||
52. Питулько В. М. Экологическая |
|
|
|
||||||||||||
Питулько, Донченко В.К., Растоскуев В.В. |
–экспертиза:5- изд., стер. – М.: Академия, 2012. – |
||||||||||||||
480 с. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
. Разъяснения. Вопросы |
и |
||||
53. Плата за землю и оценка земли. Коммента |
|||||||||||||||
ответы. – 2-е изд., стер. – М. АСТ, 2011 – 417 с. – |
|
|
«Консультация юриста». |
|
|||||||||||
54. |
Сборник бизнес-планов: с рекомендациямисерия |
комментариями: Учебно- |
|||||||||||||
|
|
пособие /под ред. В.М Попова. , С.И. Ляпунова, А.А.Зверева и др. – |
|||||||||||||
методическое3изд. – М.: КНОРУС, 2012 – 332 с. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
Стр38.
применения55. Сделкизаконодательстванедвижимостью/ .подОбразцыред Мдокументов,.Ю. Тихомировакомментарии,– М.: практика,Издание
Тихомирова56. СимионоваМ.Ю., 2010Н.Е,. –Шеина280 с. С.Г. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости57. Соколов. – ВМБиблиотечка.А.: .МарТ,Инв стиционно2009. – 448-строительная. деятельность застройщиков и инвесторов58. Танаева. – М.:Т.Н., Толстых «АиИ»,Ю.О.Кашежева2012. – 164А.сА. ., Учинина Т.В. Особенности Современныеф рмированияпроблемырынка инаукипозиционированияобращения:образования. торговых– 2014. – №объектов5; URL: вwwwг.Пензе.science//- education59. Теория.ru/119-стоимости15104 (датаденег в экономике12.01.2017)недвижимости / С.А. Баронин и др.
– Пенза,60. ТеселкинаПГУАС,2012К..В–.,128Учининас. Т.В. Влияние фактора местоположения на уровеньСовременныедоходностипроблемыв сфереэкономикигостиничной[Текст]//Науканедвижимостимолодых(на –примереинтеллектуальныйг. Пенз ). потенциал2013 г. Пенза:XXIПГУАС,века: сб2013. докладов. Междунар. науч.–практич. конф. 10-11 апреля местоположения61. Толпегинанауч стоимость.О., УчининаобъектовТ.В. ПГУАС,недвижимостиПенза. .АнализНаука влиянияи образованиефакторав XXI2013 гвеке:.Частьсб.22. Тамбов,. тр. по2013мат.http://www-лам Междунар.ucom.ru/doc/conf/2013. Науч.-практ. Конф09 .303022сентября.pdf.
рыночную62. ТолпегинастоимостьС.Ообъекта. УчининанедвижимостиТ.В. Анализ// Современныевлияния местоположенияпроблемы наукинаи образованиящения: 02. –.032014.2017). .– № 1; URL: www.science-education.ru/115-12044 (дата гостиничной63. ТолстованедвижимостиТ.В., Учининав структуреТ.В., УхабинагородовТРоссии.А. Исследованиеи мира с цельюразмещениявыбора наиболееПензы//Современныеэффективногопроблемывариантанауки и образованияместоположения. 2015. №на1-1.территорииС. 574. г39.
Стр.
защиты64. Толстыхдипломного.Ю.Опроекта., Учинина(работы)Т.В., КузинвыпускнойН.Я. Организацияквалификационнойвыпобразование)лненияботыи
бакалавра:65. УправлениеУчеб.пособиев . –развитииМ.: ИНФРАнедвижимости-М,2012. – 119. с.Учебн–Попова(Высшеепособие. Под. общЕ.). –.редакциейИздательствопрофПГУАС. Баронина., ПензаС.А,2012. (Попельнюховг. - 160 с. С.Н., И.В., Тарханова методическое66. УчининапособиеТ.В..– Пенза:ЭкспертизаПГУАС,и 2011управление. – 48 с. недвижимостью: УчебноПенза:67.ПГУАС,Учининанедвижимости2011Т.В. .– Управление46 . проектом: Учебно-методическое пособие. – гостиничной68. Учини а Т В., Л тинаг.ПензыО.А... АктуальныеОсновныепроблемынаправлениясовременногоразвития строительства69. Учинина. МеждународнаяТ.В., ТолстыхнаучноЮ.О.,-практическаяЛюлькина Н.Мконференция., Евсюкова–АПенза,.И. Влияние2013 фактораПензы) местоположе// Современныеия напроблемыстоимостьнаукиномерногоАнализ образованияфонда гостиниц. – 2013(на .примере– № 6;г. URL: www70. .scienceУчинина-educationТ.В., Ухаб.ru/113ина-11023Т.А. (д та обращения:структуры10гостиничных.12.2016). услуг на территориигостиничной недвижимости//Современныегорода Пензы формированиепроблемыпредложенийнаук образованияпо развитию. 2015.
. Якушин Е.В. Эксплуатация недвижимости. Часть 1. – М.: Бекар, 2011. – № 1-7271. .СЯковлев. 572. Г.А. Экономика гостиничного хозяйства: Учебное пособие. – М.: РДЛ,168 с.2012. – 332 с.
Стр40.