961

необходимо провести рекультивацию грунта. Растительный грунт h = 0,15 м в

количестве необходимом для озеленения данного участка оставить на участке.

Лишний растительный грунт

для озеленения на других объектах.

Проезды запроектиро аныиспользоватьпродольным уклоном от 1,5 до 3%. Поперечный

уклон принят 2%. Сток

ливневых

талых вод за пределы участка осуществляется

по спланированной

поверхности

в

проектируемую систему ливневой

канализации.

вании

г

1.9 Озеленение

особое

внимание

уделено

При

проект

ерального

плана

озеленению территории. Зеленые насаждения

ютс

с рациональными

приемами

создают на территории участксочета благоприятные

условия

для

уда,планировки,бытаотдыха,

также

с действуют

улучшению

микроклимата,

температурно–влажностного

режима, помогают в

борьбе

шумами. Здание

предусмотрена посадка аллей из яблонь, а также из

изкорастущих кустарников.

гостиницы

огорожено

металлическим

забором,

вдоль

торого

проектом

Кроме того, на территории участка предусм

трены

клумбы

и газон. При

проведении работ по озеленению необходимо

ос бое внимание уделять качеству

газона

с

тем,

чтобы

в

дальнейшем их

можно

было

бы

обрабатывать

механизированным способом.

Выводы

Объект строительства распол жен

перспективн м районе и находится

непосредственной близи от объектов произв дственного значения, вп

сывается в

существующую

застройку

как

по

этажности,

так и по функциональному

назначению,

существующая

ситуация

такова,

что

прилегающая

объекту

терри ория освоена и благоустроена. Все это говорит

том, что

объект

обладает

выгодным месторасположением

по отношениюпроектируемыйдругим

аналогичным объектам.

Стр.

21

Цель

2 ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

осуществимости

экспертизы – показать

возможность

данного проектатехническойтехнической точки зрения.

2.1 Архитектурно-планировочное решение

Архитектурно-планировочное

решение

объекта

предусматривает

двухэтажное,

сложной

формы,

бескаркасное

из глиняного

с

железобетонными

здание гостиницы с высотой этажей 3кирпичам общей

площадью 715,3 квперекрытиями. .

Главный фасад обращен к федеральной дороге М-5 и имеет

крыльцом

главного входа, для посетителей гостиницы. Вход в здание оборудован

(рисунок 3,

рисунок 4).

На первом

этаже запроектированы:

два

одноместных

мера,

один

двухместный номер, один трехместный

н мер,

сан зел,

административное

п мещение, хозяйственное помещение, столовая,

кухня,

кладовая, гараж,

котельная.

На втором этаже размещены: пять одноместных номера, пять двухместный

номера, три санузла.

Технико-экономические показатели инвестиционного проекта показаны в

таблице 7.

Таблица 7 – Экспликация инвестиционного проекта

Площадь помещения, м

Номер позиции

Наименование помещений

2

3

2

1

5

Второй этаж

0

одно

2

6

(двухместный)

6 5

5

8

1,80

6

Номер9

0 2

3

7

2

3

4

Санузел

1 1

8

0(одноместный)

7

Балкон

8,3

9

1

2,7

0

2

двух

1

3

7

0

2

Номер 14

(одноместный)

10 8

15

Коридор

296,40

3

Санузел

10 3

4

Площадь второго этажа

179,7

6

Первый этаж

41 3

Гараж

7

Хоз. помещение

5

0

Терасса

7,22

8

Котельнаяидор

1 4

19

1

Админ. помещение

1 6

3

1

4

Санузел

2,5

2

Кла овая

3 8

5

2

(одно

13

7

7

Номер 4

(двухместный)

6

6

3 (трех

250,2

8

ерасса

Стр.

29

Тамбур

8,6

23

1

2

Продолжение3таблицы № 7

0

Столовая

14

34

Коридор

25,61

1

Кухня

9

0

3

Холл

2

Об

ая площадь

71578,93

гаража

Площ дь первого этажа

266 7

Площадь чердачного помещения здания

190 0

Планировка помещений здания обеспечивает технологическую поточность.

Дополнительно

предусмотрен служебный

вход. Проектом предусматривается

устройство системы охранной сигнализации.

отделка полов, стен

Согласно функциональному назначению помещения

толков

в каждом

помещении

индивидуально.

Спецификация отделки

помещений приведены в табл це 8.

Таблица 8 –

Спецификация отделки помещений

Отделка стен

Наи

нование

Отделка пола

Отделка потолка

помещения

2

3

4

1

Номер

Паркет

Натяжной потолок

Обои

Санузел

штучный

Керамическая плитка

Балкон

Керам ческая

Водоэмульсионная

Улучшенная окраска

-

-

Г раж

плитка

покраска ПВА

колером масляным

Коридор

Натяжной потолок

покраска ПВА

Паркет

Хоз. помещение

Водоэмульсионная

Водоэмульсионная

штучный

Водоэмульсионная

Котельная

покраска ПВА

покраска ПВА

Керамическая плитка

Водоэмульсионная

Терасса

Вагонка

покраска ПВА

-

Админ. помещение

Натяжной потолок

Водоэмульсионная

Кладовая

Улучшенная клеевая

покраска ПВА

Водоэмульсионная

окраска потолков

покраска ПВА

Тамбур

Керам ческая

Водоэмульсионная

Столовая

плитка

Натяжной потолок

покраска ПВА

Стр.

покраска ПВА

24

1

2

3

Продолжение таблицы № 8

4

плитка

Кухня

Керамическая плитка

Керам ческая

Натяжной потолок

Холл

Паркет

покраска ПВА

Водоэмульсионная

Горизонтальная

штучный

стен – два слоя рубероида.

гидроизоляция

мостка – асфальтобетонная по щебёночной подготовк шириной 850мм.

Отделка наружных стен здания: облицовочный керамический пустотный

кирпич красного цвета.

Покрытие кровли – металлочерепица коричневого цвета.

2.2 Конструктивное решение

Конструктивная

стема

2.2.1 Общие данные

гостиницы – бескаркасная с продольными

геометр

несущимизменяемостьстенами

восприятие горизонтальных нагрузокстойчивость,здании

поперечными

из кирпича. Простр нственная

обеспечиваетческая плитами перекрытий, которые выполняют роль горизонтального

диска жесткости.

1) Фундамент здания – ленточный, из железобетонных блоков и подушек.

Под

стены,

ниже

нулевой отметки, предусмотрены монолитные

железобетонные ростверки.

Фундаментные подушки марок ФЛ 10-24-3 (2 80х1000х300), ФЛ 10-12-3

(1180х1000х300), ФЛ 10.8-3(780х1000х300) ( (ГОСТ

13580-85).

Фундаментные блоки под внешние несущие стены марок ФБС 24- -

2400х600х600),

ФБС

12-6-6

(1200х600х600),

ФБС

8-6-6

(800х600х600)

(ГОСТ 13579-78).

Фундаментные блоки под внутренние несущие стены марок ФБС 24- -

2400х400х600),

ФБС

12-4-6

(1200х400х600),

ФБС

8-4-6

(800х400х600)

(ГОСТ 13579-78).

Фундаментные стаканы марки 1Ф12.12-1 (1200х1200х650) (ГОСТ 13580-85).

Также устраиваются монолитные железобетонные участки,

класс бетона

Стр.

25

В2002).

Стены

перегородки. Несущие внутренние стены (толщина 380

мм),

также

перегородки

(толщина

мм)

зда ия

предусмотрены

из силикатного

кирпича (размерами

250х120х65) на

цементно-песчаном растворе. Наружные

стены являются несущими

ограждающими, поэтому их толщина принимается

исх дя из

теплотехнического расчета

(640мм).

Наружные

представляют

собой

трехслойную

конструкцию

з

следующих

слоев: стеныаружная

отде ка

выполняется из облицовочного

керамиче кого пустотного кирпича (толщина слоя

120 мм),

воздушной прослойкой

служит

эффективный

утеплитель –

пенополистирол (толщина слоя 140 мм), внутренним слоем является

глиняный

кирпич (толщина слоя 380 мм).

Также в здании присутс вуют элементы каркаса – колонны и ригели.

3) Колонны –

монолитные железобетонные сечением

300х300 мм марок

1К36, 1К30 из бетона В25, F75 (ГОСТ 18979-90).

4) Ригели железобетонные сечением

300х200 мм марок Р3.80, Р3.26, Р3.12

(ГОСТ 18980-90).

полы.

Перекрытия –

сборные из

круглопустотных

5)

Перекрытия

железобетонных плит толщиной 220мм марок 1ПК.60.15, 1ПК.30.15, 1ПК.45.15,

1ПК.15.15, 1ПК.30.10, 1ПК.15.10, 1ПК.35.18 (ГОСТ 26434-85).

Конструктивные решения полов представлены в таблице 9.

Таблица 9 – Типы полов

узла по

Наименование составляющих и

Площадь

Наи

нование

Схема пола

помещения

серили

их толщина, мм

пола, м

1

2

3

4

2

1) Паркет штучный t=20мм;

Номер 2-го

2

ДСП t=20мм;

152,9

Коридор 2-гоэтажа

3

рулонная звукоизоляция t=10мм;

4

ц./п. стяжка t=20мм;

5

ж/б плита t=220мм

1

Паркет штучный t=20мм;

Коридор 1-гоэтажа

2

ДСП t=20мм;

t=10мм;

3

паро

Тамбур

4

доскизоляцияпаз гребень t=20мм;

Номер 1-го

песок утрамбованный t=250мм

115,2

Холл

6)

Стр.

5

лаги t=40м

;

26

1

2

3

Продолжение таблицы4№ 9

Гараж

1) Керамическая плитка t=12мм;

Котельная

Хоз. помещение

2

./п. стяжка t=15мм;

Адм. помещение

169,4

Клад

3

гидроизоляция t=5мм;

Столовая

4

щебень t=50мм;

Санузел 1-го этажа

5)

песок t=250мм

Кухня

Терраса

1) Керамическая плитка t=12мм;

помещение гар

2

ц./п. стяжка t=15мм;

Чердачное

3

рулонная гидроизоляция t=5мм;

87,8

Санузел 2-го этажа

Балкон

4)

ж/б плита t=220мм;

1)

./п. стяжка t=15мм;

гостиницы

2

теплоизоляция(керамзит)

190,0

t=50мм;

Чердачное

пароизоляция t=5 м;

помещение здания

3)4 ж/б плита t=220мм

6) Перемычки. Дверные

окон ые проемы

в стенах и пере

родках

перекрываются сборными железобетонными перемычками

брускового типа.

Перемычки приняты железобетонные сборные типа ПБ: 3ПБ21-8, 1ПБ10-1,

2ПБ16-2 (ГОСТ 9480-84).

7) Окна и двери. Оконные блоки из поливинилхлоридных профилей. Двери

наружные – деревянные, усиленные. Двери

– деревянные филенчатые

и остекленные. Марки дверей,

окон указанывнутренниетаблице 10

Таблица 10 – Марки окон,ворот, дверей

ГОСТ

Обозначение

Марка

ДВЕРИ

1

2

3

1)

Наружные двери

ДН 24-19вГПР2

5

ДН 24-13бГП

ГОСТ 24698-81

7

ДН 24-

10аГПЩР2-

2)

3

Внутренние двери

ДГ24-9П

ГОСТ 6629-88

(Д-4

ДО 24-15вП

(В-1)

ВОРОТА

ГОСТ 31174-2003

Подъемные секционные ворота

(О-1)

ОП 3ст 15-18ОКНА

ГОСТ 30674-99

Стр.

27

12)

7

Продолжение таблицы № 10

3

5

3ст12-7

3

5

9

заказ

4

ОП3ст15-13

(О-6)

ГОСТ 30674-99

8) Лестницы – сборные, из древесины каштана окрашены и покрыты

матовым лаком на деревянных косоурах. Лестницы для данного проекта

изготавливаются по заказу.

Шир

лестницы 1340 . Поручни высотой 800 м. Высота подступенка

130мм, ширина ступени 340мм.

ступени 20мм. Косоуры толщиной

50мм. Балясины диаметром 60ммТолщина200мм (рисунок 5).

Проект разработан для строительства во IIВ климатическом районе со

следующими характеристик ми:

– расчетная температура наружного воздуха: -29ºС;

Стр.

28

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В самом общем виде под инвестиционным проектом обычно понимается план

вложения капитала в конкретные объекты предпринимательской деятельности с

целью последующего получения прибыли, достаточной по размеру для

удовлетворения требований инвестора.

технико-

По своему с держанию такой план включает

технологических,

организационных,

расчетно-финансовыхсистему

правовых,

целенаправленно подготовленных матери лов, необходимых для формирования и

следу

щего функционирования объекта

предпринимательской деятельности. С

помощью инвестиционного проекта решается важная задача по выяснению

обоснованию

ехнической

возможности

экономической

целесообразности

создания

объекта

деятельности.

В

рамках дипломногопредпринимательскойоекта проанализировано 6 основных разделов.

рамках

первого

раздела

проведена экспертиза местоположения.

Отведенный под застройку гостиницы земельный участок располагается по

адресу: г.Нижний Ломов, улица Крылова 21а., в югоападной части города. С

южной стороны зем льного участка ра полагается

здание магазина «Караван»,

востока – пустой

земельный

с

северной стороны – дорога, с

западной

стороны – пятиэтажный

жилойучасток,дом.

вписывается в существующую застройку

как по этажности, так и по

назначен ю, а существующая

ситуация

такова,

что

прилегающая

объекту

территория

освоена

и

благоустроена. Все это

говоритфункциональномутом, что

руемый

объект

обладает

выгодным месторасположением по отношениюпроектдругим а алогичным объ

ам.

В

рамках

второго

раздела

проведена

технич ская

экспертиза

осуществимости строительства гостиницы. Исходя из проведенной

технической

экспертизы, можно сделать следующие выводы:

рхитектурно-планировочные

решения, применяемые в строительстве данного

здания, достаточно

Стр.

30