961

В таблице 2 и показаны средние цены на номера класса «стандарт»,

«полулюкс», «люкс».

Таблица 2 – Средняя цена номера «стандарт», «полулюкс», «люкс» в

зависимости от типа гостиницы (для г.Нижний Ломов)

Тип гостиницы по комфортности

Средняя цена номера, руб.

"люкс"

"супер"бизнес ес-

асс"

"стандарт"

"полулюкс"

30000

3500

5000

"эконом категория"

1

12

2

-

17

20

Несмо ря накласс"на ичие гостиниц, их дефицит постоянно ощущает

. Согласно

радостроительным

нормам на 6 жителей города должно приходиться 1 место в

гостинице. Город Нижний Ломов

а сегодня не удовлетворяет

этому требованию,

т. к. обеспеченность города гостиничными

местами едва превышает 120 жителей

на 1 место. Соответственно вопрос развития гостиничной индустрии города очень

важен.

Причина не столь активного развития рынка гостиничной недвижимости по

сравнению

торгово-офисной

заключается

в ряде

обенностей

при

инвестировании

проекта. Во-первых, с ок окупаемости для гостиниц

выше, чем

для торгово-офисных центров. Во-вторых,

при неграмотном управлении могут

возникнуть риски неокупаемости. Чтобы их избежать, необходимо учитывать все

стороны функционирования гостиницы.

Город Нижний Ломов не является профильным туристическим городом. Тем

не менее, город богат культурно-историческим

ием.

Основан как сторожевая крепость в 1636 гнаслед.р. Ломовка. Возникшее здесь

поселение именовалось Ломовской слободой, посадом, затем селом Нижний

Ломов.

реки и города

от русского лом "болото, пойменный

уг с

кочкарникомНазваниемелколесьем", "бурелом, завал поваленного леса"; определение

нижний указывало на положение по течению реки сравнительно

с

ородом

Верхний Ломов (ныне село). Вм сте Верхним Ломовом стал одним из

глав ых

опорных пунктов в системе Белгородской засечной ч рты, охраняя

важную

переправу

брод, находившийся на перекрестке д р г из Дикого поля

на НаровчатКозляцкийИдовскую дорогу. Предположительно, около 1645

года

стал

11

Стр.

татаруездным. Игралгородомважную-крепостьюроль. Неоднократнов заселенииотражалзападнойнабеги крымских,юго-западнойкубанскихчасти

Пензенского края.

. был одним из крупнейших торговых центров

Во второй половине 18

Пензенского края,

проводилась ежегодная ярмарка. Через город

торговые караваныздесьДона, Украины, из Средней Ази , Ирана, Индии Китая на

ярмарку в Нижний Новгород; в 1767 году здесь насчитывалось 300 лавокпроходилидо 8

тыс. покупателей.

В 1858 г. крестьянин С.П. Камендровский основал спичечную фабрику (ныне

фанерный завод), которая к концу века превратила ь в крупное предприятие. К

началу 1-й мировой войны имелось

предприятий с числом рабочих 1405 чел., в

том числе 3 спичечные фабрики, 20водочных завода, 2 канатные фабрики, 2

частные типографии.

начал работу городской радиоузел. В 1927 проведена

В

1926 году

железнодорожная етка до Выглядовки. С 1928 года Нижний Ломов — районный

центр

рай наПензенского

округаСредне-Волжской области. С

1939 годаНижнеломовскогосоставе

области.

В годы ВеликПензенскойОтечественной войны в городе размещалось 2

огоспиталя. Был

создан Нижнеломовский электромеханический завод, на базе

эвакуированного в 1941 году из

ШосткиУкраинской СССР (часть завода

после войны опять возвратилась вгорода. Шостка).

В городе до настоящего времени сохранились исторические здания и

сооружения.

училище учился

На ул. Московской, 59, в здании, где в бывшем город

селекционер Ю.В. Юрьев, площадью

0,06 га – памятнискомистории. Основное

здание

построено

начале XIX века. В настоящее время здесь размещается

районный краеведческий музей.

размещен

бывший дом

В.В. П

На

ул. Московской, 53,

з ание, построенное в XIX веке. В настоящее время здесь размещена городская

админист ация.

В городском парке расположена братская мог ла погибших за укрепл

Совет кой власти площадью 0,015 га – памятник

истории и место проведения

торжественных мероприятий.

На ул. Московской, 22 - бывший дом пца Ломакина, (здание винного

завода), площадью 0,001 га- п мятник

архитектуры.

На ул.Луначарского,1

размещен

пороховой погреб площадью 0,0025 га –

памятник архитектуры.

При строительстве г тиницы мы пред олагаем, что в первую очередь она

будет ориентирована на посетителей города, приезжающих на длительный срок.

Рассмотрим

характеристики

основных

гостиничные

комплексы,

расположенных в черте города Нижний Ломов.

1.1Торгово-гостиничный комплекс «АСТРА». Корпус №1

Г Гостиницарассчитана на проживание 35

(номерной фонд15

номеров). Все номера оборудованы: внутренней человек.связью (мини АТС), ЖК

телевизорами с DVD, подключенными к

сети

кабель ого

телевидения,(ваннами)

холодильниками,

кондиционерами,

кабинами

беспроводным высокоскоростным доступомдушевым"Интернет" WIFI

Номерной фонд: 4 номера люкс, 2 трехместных номера и 8 двухместных.

1.2 Автостоянка

На прилегающей территории расположена большая автостоянка для

легкового автотранспорта с круглосуточной охраной и видеонаблюдением.

1.3Кафе и ресторан

Кафе аботает кругло уточно, завтраки, бизнес-ланч, разнообразное меню,

быстрое обслуживание. Ресторан работает с 12.00 до 24.00.

4 Мини-маркет

на 2 дорожки, сочетает в себе

1.5 Боулинг-центр. Центр

легендарный итальянский

дизайнрассчитанпередовые

технологии.

Аэрохоккей,

13

Стр.

Рисунок 3 - Расположение пр ектируемого объекта

Таблица 3 – Расположение объекта исследования на плане города

Субъект Федерации

Пензенская область

Город

Нижний Ломов

А рес

Ул. улица Крылова 21а

Удаленность от географического

≈ 2,62 км (по воздушным линиям);

центра города Нижнего Ломова

≈3,3 км (по существующим транспортным

Транспортная доступность

магистралям)

объекта транспортная

В районе

Расстояниерасположениявоздушным линиям:

Удаленн сть от крупных магистралей

оживленность сре няя

ж/д узла ≈ 2,4 км (ж/д станция Кузнецк);

объектов транспортной

•

инфраструктуры:

автовокзала

≈ 2,3 км;

Обеспеченность объек

•

до трассы М-5 Москва-Челябинск ≈ 4,34

Имеются все коммуникации, обеспеченность

коммуникациями

хорошая

В данной

работе был рассмотрен и изучен район города Нижний Л мов,

ограничивающийся территориями улиц Дачная-Крылова-Маяковского-Толстого.

Рассматриваемый район является перспективным для строительства объектов

гостиничного

назначения,

поскольку рядом

наход тся промышленные

предприятия

и объекты производственного

назначения,

куда могут быть

16

Стр.

вышеуказаннымикомандированы работникиобъектами,. Размещениепроектируемаягостиницы вгостиницаданном районеацеленаобусловле

командировочных. Поэтому исследуемый

.

район можно считать

наиболее

перспективным для строительства

Таблица 4 – Экспликация зданийгостиницысооружений

Этажность

Количество

N п/п

Наименован е

3

Индивидуальный жилойдом

2

1

М огоквартирный

2

5

4

Универсальный магазин

2

5

Магазин

1

6

Торговые ряды

7

Общежитие

5

8

Магазин «Караван»

1

90

Многоквартирный жилой дом

5

1

МногоквартирныйОбщежитие

е

дом

2

Офисное здан

2

4

Индивидуальный жилойдом

2

3

М огоквартирный

5

5

Многоквартирный жилой дом с административными

5

6

помещениями

3

Техникум

7

8

19

0

1

2

3

4

5

5

6

7

Многоквартирный ж лой дом

4

8

5

29

Офисное здан

е

2

0

Многоквартирный жилой дом

5

1

1

32

Детский сад №8

3

17

Стр.

3

Многоквартирный жилой дом

5

1

4

Пожарная часть №7

2

5

Дом культуры, детская школа искусств

6

Многоквартирный жилой дом

5

7

8

Школа №4

3

39

М огоквартирный

жилойдом

4

1

Индивидуальный

2

0

Детский магазин «Радуга»

2

1

3

Хозяйственное

школы №4

4

Проектируемоездание

гостиницы

2

5

Магазин «Пятерочка»

1

1

46

Магазин «Магнит»

1.4 Генеральный план

Площадь участка под строительство гостиницы составляет 2 335,79 кв.м.

Ориентация

здания

инсоляция

номеров гостиницы

соглас меридиональная,нормам. Тер ит рия

участка

спланирована

в

осуществляетсясоответствии генеральным планом микрорайона. Грунтовые воды не вскрыты.

Рельеф участка

целом

ровный

спокойный.

Имеется

незначительный

естественный укл . Перед производством земляных работ уточнить

расположение

возможных подземных

не у

проектом, с

соответствующих

службкоммуникаций,принять чтенныхмер по

технике

представителямибезопаснос . Растительный грунт из-под

фундамен ов

здания

использовать для подсыпки на участке. Водоотвод

частка

по

естественному уклону. Мусороудаление

террит рии

часткаосуществляется

в

контейнеры, которые установлены

специальныхустройстватведенных местах.

Въезд на участок

осуществляется со стороны ул.Крылова (рисунок 5).

18

Стр.

инструментТакже в рабочуюдля несложногозону входитремонтагараж нарегулировки3 легковых автомобиля,.в котором имеется

Предложенная

планировка

здания

позво яет

наиболее

ационально

использовать форму участка с точки зрения плотности

з

стройки,

создан я

еобходимых

разрывов,

между

зданиями

с учетом

требований

действующих

норм, а также произвести необходимое зонир в ние

рритории.

строительства

технико-экономические

показатели

объекта

приведеныОсновныетаблице 6.

№

Таблица 6 – Технико-экономические показатели объекта

%

Наименование

Единица

Количество

п/п

участка

измерения

100

1

2

п

застройки

486 83

17 70

3

Площадь

асфальтированной территории

2335,791

34,86

А

Автостоянтротуаровк для легковых автомобилей

маш.-место

243

10

84,39

4

-

тм

озеленения

м

1

08,12

47,44

Площадь

5

Коэффициент плотности застройки

%

17,70

-

1.8 План организации рельефа

чертежа

Проектное решение организации рельефа разработано на

енерального

плана

участка, топографической съемки М

основании1:500сечением

горизонталей через 0,5 м.

отметки

существующих

При разработке проекта учтены вертика ь

зданий, подземные и наземные коммуникаций, зеленые насаждения.

планировки,

В проекте применен метод сплошной вертикальной

позволяющий максимально сохранить рельеф местности с минимальными

объемами работ, обеспечить водоотведение с территории за рытым способом с

выпуском в ливневую канализацию, создать оптимальные

уклоны

по проездам,

площадкам и дорожкам.

Проектное решение в ртикальной планировки выполнено в проектных

красных горизонталях

с сечением рельефа 0,1

–

0,5

м. До

начала работ

20

Стр.