961
.pdf
|
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ |
|
|
|
|||||
Федеральное государственное бюджетн е образовательное учреждение высшего |
|||||||||
|
|
|
образования |
|
|
|
|
|
|
«ПЕНЗЕНСК Й ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ |
|
||||||||
|
АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА» |
|
|
|
|
|
|||
КАФЕДРА «ЭКСПЕРТИЗА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ» |
|||||||||
|
|
|
|
Утверждаю: |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
Зав. кафедрой |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
Н.Я. Кузин |
|
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА |
|||||||||
К ВЫПУСКНОЙ КВАЛИФИКАЦИОНН |
“........подпись,”…………..инициалы, фамилия2017 г. |
||||||||
РАБОТЕ НА ТЕМУ: |
|||||||||
ОЦЕНКА ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ |
|
||||||||
ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ |
|
|
ГОСТИНИЦЫ |
||||||
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 715,3СТРОИТЕЛЬСТВМ² Г. НИЖНЕМА |
|
ЛОМОВЕ |
|||||||
Автор работы |
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ |
|
|
|
|
|
|||
|
Медведева Анастасия Павловна |
|
|
||||||
|
|
|
наимено ание темы |
Группа |
|
|
Стр2-46 |
||
Обозначение ВКР-2069059-08.03.01-131025-17 |
|
|
|||||||
Руководитель работы |
подпись, инициалы, фамилия |
|
|
Сегаев И.Н. |
|||||
|
номер, наименование |
|
|
||||||
Консультанты по разделам |
|
подпись, дата, инициалы, фамилия |
Толстова Т.В. |
||||||
Архитектура |
|
|
|
|
|
||||
Нормоконтроль |
|
|
подпись, дата, инициалы, фамилия |
|
СегаевИ.Н. |
||||
наименование раздела |
|
|
|
|
|
|
И.Н. |
||
Конструкции |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Экономика |
|
ПЕНЗА 2017 г.. |
|
|
|
мирнова Ю.О. |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
АННОТАЦИЯ |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
на выпускную квалификационную работу |
|||||||||||
|
|
|
Медведевой Анастасии Павловны |
|
|
|
|||||||
|
|
|
|
|
(фамилия, имя, отчество) |
|
|
|
|
|
|||
на тему: |
«Оценка технико-экономической целесообразности |
||||||||||||
|
строительства гостиницы общей площадью 715,3 м² в г. |
||||||||||||
В |
Нижн Ломове Пензенской области». |
|
|
онной работы |
|||||||||
настоящее |
время тема |
данной выпускной |
|
|
|
||||||||
весьма |
актуальна, поскольку |
наиболее важный |
этапквалификаципроцессе принятия |
||||||||||
|
|
р шений – |
оценка |
|
|
капиталовложений. От |
|||||||
инвестиционныхправильности объективности |
такой оценкиэффективностизависят роки возврата вложенного |
||||||||||||
капитала |
перспективы |
развития |
предприятия. |
Эффективнос ь |
|||||||||
|
|
проекта – показатель, отражающий соответствие проекта |
|||||||||||
инвестиционногоцелям интересам его участников. Оценка эффективности |
|
|
|
||||||||||
проектов не является обязательн й, однако каждый инвестор инвестиционных |
|||||||||||||
том, чтобы обезопасить себя от потери вложенных средствзаинтересованполучить |
|||||||||||||
достаточную для компенсации рисков прибыль. Данный процесс является |
|||||||||||||
важнейшим этапом в ланировании строительства объекта. |
|
|
|
||||||||||
Цель работы – проведение комплексной |
|
|
основных перспектив |
||||||||||
реализации проекта строительства гостиницыэкспертизывыявлением основных |
|||||||||||||
показателей экономической эффективности принятых в проекте решений. |
|||||||||||||
Автор работы /подпись/ |
|
|
|
|
|
Медведева А.П. |
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
(фамилия, имя, отчество) |
|
|||||
Руководитель работы /подпись/ |
|
|
|
Сегаев И.Н. |
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|
(фамилия, имя, отчество) |
|
|||||
Стр2 .
|
ВВЕДЕНИЕ |
|
|
|
СОДЕРЖАНИЕ |
|
6 |
|
|||
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
1 |
ЭКСПЕРТИЗА |
|
|
|
|
8 |
|
|||
|
|
1 |
ХАРАКТЕРИСТИКАМЕСТОПОЛОЖЕНИЯГ. ИЖНИЙ ОМОВ ............................................... |
|
|
||||||
|
|
2 |
М |
|
|
АНАЛИЗ РЫНКА ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ |
.. 9 |
|
|||
|
|
3 |
ОПИСАНИЕАРКЕТИНГОВЫЙМЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ |
5 |
|
||||||
|
|
4 |
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН................ |
|
|
|
18 |
|
|||
|
|
8 |
ПЛАН ОРГАНИЗАЦИИ РЕЛЬЕФА |
|
|
0 |
|
||||
|
2 |
1.9 |
ОЗЕЛЕНЕНИЕ |
ЭКСПЕРТИЗА |
|
|
1 |
|
|||
|
ВЫВОДЫ............ |
|
...................................... |
|
|
|
|||||
|
|
2.2ТЕХНИЧЕСКАЯОНСТРУКТИВНОЕ РЕШЕНИЕ |
|
|
2 |
|
|||||
|
|
1 |
РХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ |
|
|
||||||
|
|
|
1 Общие данные.............. |
......................................................... |
|
|
............25 |
|
|||
|
|
2.2.2 |
|
|
-г ологические условия площадки застройки.......... |
Ошибка! |
|
||||
|
|
ЗакладкаИнженерноопределена. |
|
|
ОШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ |
|
|||||
|
|
2.3 |
ТЕПЛОТЕХНИЧЕСКИЙ РАСЧЕТ НАРУЖНОЙ СТЕНЫ.......... |
|
|||||||
|
|
|
|
. |
|
|
|
ОШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА |
|
||
|
|
2.4ОПРЕДЕЛЕНААСЧЕТ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЯ ............. |
|
||||||||
|
|
|
2 |
|
ленточного фундамента |
|
|
|
|
||
|
|
|
|
фундамента под колонну |
Ошибка! Закладка не определена. |
|
|||||
|
|
2.4.3 Расчет пустотной плиты ................ |
|
||||||||
|
|
НАХОДИМ УСИЛИЕ ОБЖАТИЯ ТО РАСТЯНУТОЙ ПРОДОЛЬНОЙ АРМАТУРЫ... |
ОШИБКА! |
|
|||||||
|
|
ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА. |
|
|
|
ОШИБКА! |
|
||||
|
|
2.5 |
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТНОГО РЕШЕНИЯ ...... |
|
|||||||
|
|
ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕД ЛЕНА. |
|
|
|
|
|
||||
|
3 ПРАВОВАЯ |
ЭКСПЕРТИЗА ОШИБКА!....... ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА. |
3 |
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Стр. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 РАВОВОЙ. |
СТАТУС ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА |
|
|
ОШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ |
|
||||||
|
|
|
|
|||||||||
|
ОПРЕДЕЛЕНА3.2 РАВОМЕРНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА НА ВЫДЕЛЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ |
|
||||||||||
|
|
........................... |
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
3УЧАСТКЕ.3 ЧАСТНИКИ ПРОЕКТА |
|
ОШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕ ЕЛЕ А. |
|
||||||||
|
ВЫВОДЫ |
........................... |
|
.......................... |
|
|
|
|||||
|
4 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА |
................... |
|
|
ОШИБКА! ЗАКЛАДКАНЕ |
|
||||||
|
|
|
. |
|
|
|
|
|
|
|
ОШИБКА! |
|
|
ОПРЕДЕЛЕНА4.1 АСЧЕТ ЗАТРАТ РЕАЛИЗАЦИЮ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА |
|
||||||||||
|
ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА. |
|
|
|
|
Ошибка! Закладка не |
|
|||||
|
определена4.1.1 . |
подготовительного периода.................. |
|
|
||||||||
|
4.1.2 Затр ты основного периода строительства |
......Ошибка! Закладка не |
|
|||||||||
|
определена. |
|
|
|
|
Ошибка! Закладка не определена. |
|
|||||
|
4.1.3 Сводная ведомость затрат.............. |
|
|
|
||||||||
|
4.2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА |
|
||||||||||
|
ОШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА. |
|
|
|
|
|
|
|||||
|
4.2.1 Расчет эффективности вложения инвестиций в случае продажи |
|
||||||||||
|
здания гостиницы........................................ |
|
|
Ошибка! Закладка не определена. |
|
|||||||
|
4.2.2 Расчет эффективности вложения инвестиций в случае организации |
|
||||||||||
|
предпринимательской деятельности....... |
|
|
Ошибка! Закладка не определена. |
|
|||||||
|
4.2.3 Выбор наиболее эффективного варианта развития инвестиционного |
|
||||||||||
|
проекта |
|
|
|
..... |
|
|
Закладка не определена |
|
|||
|
ВЫВО Ы |
....................................................... |
|
|
|
|
ШИБКАОшибка!ЗАКЛАДКА |
ОПРЕДЕЛЕНА. |
|
|||
|
5 ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙОШИБКА! |
|
||||||||||
|
ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА. |
|
ОШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА. |
|
||||||||
|
1 ОХРАНА ТРУДА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ......... |
|
|
|||||||||
|
5.2 УСЛОВИЯ БЕЗОПАСНОСТИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ............ |
|
ОШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ |
|
||||||||
|
ОПРЕДЕЛЕНА |
|
|
|
|
ОШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА. |
|
|||||
|
ВЫВОДЫ |
.................................................. |
|
|
..... |
|
4 |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Стр. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6 УПРАВЛЕНЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА |
..................ОШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ |
||
. |
|
|
|
ОПРЕДЕЛЕНА6.1 РГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТОМ ОШИБКА! ЗАКЛАДКА |
|||
НЕ ОПРЕДЕЛЕНА. |
|
|
|
6.2 СТРУКТУРА ПРОЕКТА................... |
|
|
|
ФАЗЫ И ЖИЗНЕННЫЙ Ц КЛ ПРОЕКТА...... |
О ШИБКА ! ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА |
||
6.3 ФОРМЫ УПРАВЛЕНИЯ ГОСТИНИЦЕЙ |
|||
Управление |
по контракту..................... |
|
|
через договор франчайзинга |
|
||
Аренда.............................................. |
|
..... Ошибка! Закладка не определена |
|
6.4 УСЛОВИЯ СОЗДАНИЯ ПРИТЯЖЕНИЯ |
О ШИБКА ! ЗАКЛАДКА НЕ ОПРЕДЕЛЕНА. |
||
ВЫВОДЫ............ |
|
||
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.............................................................. |
|
0 |
|
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ .......................................... |
34 |
||
Стр5 .
ВВЕДЕНИЕ
планВ вложениясамом общемкапиталавиде подв инвестиционнымконкретные объектыпроектомпредпринимательскойобычно понимается размерудеятельностидля удовлетворенияс целью последующеготребований инвестораполучения. прибыли, достаточной по технологических,По своему сорганизационных,держанию такой расчетноплан включает-финансовыхсистему правовых,техникоцеленаправленнодеятельностипоследующегоподготовленныхфункционнвестиционногорованияматер алов,объектанеобходимыхпредляпринимательскойформирования целесообразностивыяснению . С помощьюобоснованию технической проектавозможностирешаетсядеятельностиважнаяэкономическойзадача по
Тема работы:создания«Оценкаобъектатехникопредпринимательск-экономической целесообразности. строительстваПензенской области»гостиницы общей площадью 715,3 м² в г. Нижнем Ломове примененияАктуальностьразличныхданнойметодовтемы определяетсяоценкицельюнеобходимостьюверного выборарассмотрениявариантов инвестированиярезультате реализациисредств синвестиционногопозиц полученияпроектамаксимальной. прибыли выгоды, строитеЦельстваработыгостиницыпоставленной– проведевыявлением основныхкомплекснойпоказателейэкспертизыэкономическойпроекта эффективностиДля достиженияприн тых проекте решенийцели поставлены. и решены следующие задачи:1. Экспертиза местоположения, целью Нижнийкоторой являетсяанализнализ развития рынкаобъектагостиничнойисследованиянедвижимостисогласно генпланув городе и определениеломов,его основныхразмещенТЭП.
Стр6 .
возможности2. Проведенаосуществимоститехническая данногоэкспертиза,проектацельюс техническойкоторойявлялсяточкиялся зренияанализ.
право3устанавливающихПравовая экспертиза,документов нацельюрассматриваемыйкоторой объект недвижимости, 4вые. Проведенааспекты строительстваэкономическаяобъектаэкспертиза,. целью которой является анализ
возможности5. Проведенаосуществимостиэкологическаяданногоэкспертизапроекта с экономическойпроектных решений,точки зренияцелью. которойплощадки,являетсяучасткованализработ ибезопасностирабочих местработ. при организации строительной
6Значимость. Проведена управленческаяданной работыэкспертизаопределяется. ориентациейования развитиярешен е практическихнедвижимости коммерческогопроблем, возникающихназначения.в процессе планир
Стр7 .
1 ЭКСПЕРТИЗА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ
1.1 Характеристика г.Нижний Ломов
культурнымГород центромНижнийНижнеломовскогоЛомов являетсявского административным,районарасположенхозяйственнымв центральнойи частиОбщаятерриторииплощадь города составляетрайона1450,00Пензенскойга. Территорияобластисостоит. Кривошеевскимиз одног единогосельсоветамимассиваНижнеломовскогограничит Норовским,районарасчлененностьП зенскойБольшехуторскимобласти.
ЕстественныйРельеф лесопаркрахарактеризуетсятительныйвая покров занимает 11,7%ю территорииовражно-балочнойгорода Нижнийсети. растительностьЛомов. Это озческаяи болотсеть. зона, кустарники, пойменная растительность озерами,Гидрографирасположенными преимущественногорода Нижний вЛомовсеверопредставлена– западнойсположенач прудамисти городаи сторвостокрекойнамЛомовкойширокой.долиныТерриторияреки городаЛомовка,НижнийкотораяЛомовпересекаетра городеднехолмистый,позападаобеимна озерамирезанный. РельефбалкамибассейнаПитанлощинами– мелкохолмистый,. Пойма реки Лосмешаиногдаовка частичноср заболочена снеговогои. Средняязатонамипродолжительность. водных половодьяобъектов составляетнное20-30преобладаниемдней. СредняяКлиматтемпературана тер иториилетомгородасоставляетНижний+20Ломовград. умеренноС., зимой-континентальный–13 град. С. В. летукоторыесопровождаетсягоды лето бываетнепродолжительной,очень жаркоеосадковявлениемно дружнойзасухи.весной,Переходставляетот зимырезким колебаниеммм,Среднегодоваятдельныетемпературыгоды количество. Годовая суммаосадков резко вколеблетсясреднем сот 350 до 750400-мм530.
норма солнечных дней — 112
Стр8 .
|
По северо-западной границе города Нижний Ломов (Миронов ов аг) |
|
||||||||||
|
|
|||||||||||
|
место для разработок полезных ископаемых под кирпичное сырье: |
|
||||||||||
|
находитсяглины суглинки. |
города Нижний Ломов относится к лесостепной зо е |
|
|||||||||
|
Т ритория |
|
||||||||||
|
Среднерусской |
провинции. Естественная растительност |
|
сохранилась лишь на |
|
|||||||
|
небольших участках, неудобных для распашки, для строительства. Она занимает |
|
||||||||||
|
прибалочные |
приовражные склоны, днища балок, пойму реки. |
|
|||||||||
|
Численность населения на 01.01.2013 составляет 22404 человек. |
|
||||||||||
|
Расстояние |
до областного це тра 109 км. Ближайшая железнодорожная |
|
|||||||||
|
станция расположена городе Нижний Ломов. |
|
|
|
|
|
||||||
|
проходит |
|
связь |
города Нижний Ломов областным центром г. Пенза |
|
|||||||
|
|
|
- |
|
|
соседними Мокшанским и Спасским |
|
|||||
|
районамиТранспортнаяавтодороге«Москва -Самара», |
Пачелмски |
|
по автодороге |
|
|||||||
|
Н.Л мов – Наровчат - Ковылкино,ВадинскимКаменским |
районом по автодороге |
|
|||||||||
|
.Ломов – Пачелма -Башмаково, с |
|
|
|
районом |
|
п автодороге Кувак- |
|
||||
|
икольское – Вадинск -Земетчино, |
|
Наровчатским |
|
райономпо |
|
||||||
|
Скворечное – Майо овка – М5 «Урал» . |
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
Кроме того, город Нижний Ло ов имеет транспортную связь по автодорогам |
|
||||||||||
|
с асфальтовым покрытием со всеми |
центральными усадьбами муниципальных |
|
|||||||||
|
образований района. |
|
|
|
|
|
города Нижний Ломов |
|
||||
|
Источниками |
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
являют я ресу |
сы |
поверхностныхцентрализованногоподземныхводоснабжениядобываемых из глубинных |
|
||||||||
|
водоносных горизонтов. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
Одной из важнейших составляющих инфраструктуры города Нижний Ломов |
|
||||||||||
|
является состояние газификации. Город полностью газифицирован. |
|
||||||||||
|
1.2 Маркетинговый анализ рынка гостиничной недвижимости |
|
||||||||||
|
Сегодня рынок гостиничной недвижимости России |
находится в самом |
|
|||||||||
|
начале своего формирования. |
|
|
|
|
|
|
Стр. |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9 |
|
человек,Так, анапример,в 2016 годув 2015– ужегодуболееПензенскую650 тыс. |
областькаждымпосетилогодом потококолотуристов500 тыс. |
||||||||||||||||
Пензенский край неуклонно |
растет. |
Специалисты |
считают, что при ус |
овии |
|||||||||||||
создания развитой инфраструктуры область способна принимать до миллиона |
|||||||||||||||||
туристов в г д. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
При этом |
следует отметить, что большинство посещающих Пензенскую |
|||||||||||||||
область граждан нуждаются в услугах гостиниц, объем предложения которых |
|||||||||||||||||
ейчас |
явно |
недостаточен |
для |
|
удовлетворения |
спроса |
в |
условиях |
уже |
||||||||
существующих туристических потоков. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
В настоящее время в областном центре функционирует не так много |
||||||||||||||||
гостиничных комплексов |
|
. Нижнего Ломова, а также средние цены |
|
||||||||||||||
|
Р ссмотрим типы гос иниц |
|
|||||||||||||||
номера |
трех |
|
категорий: |
«стандарт», полулюкс», «люкс». Номера на |
|||||||||||||
рисунке 1 указаныосновныхсоответствии |
|
таблицей 1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
В |
основном гостиницы |
расположены вблизи автодороги М-5 «Москва- |
||||||||||||||
Челябинск» федерального значения. В черте города подобных объектов не так |
|||||||||||||||||
много. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Средняя цена номера |
|||||
|
Таблица 1 – Существующие гостиницы г. Нижний Ломов |
||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
мест |
|
(одноместного), руб. |
|
||||
№ |
|
Название |
Адрес |
|
|
фондТип |
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
гостиницы по |
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
п/п |
|
|
|
|
|
|
|
комфорт- |
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
ности |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Номерной Количество |
|
|
|
|
|
||||
|
|
2 |
|
Г.Нижний3Ломов, ул. |
4 |
|
|
«стандарт» «полулюкс» «люкс» |
|
||||||||
1 |
|
|
|
|
50 |
6 |
|
7 |
8 |
9 |
|
||||||
«Нижний Ломов» |
Московская,85 |
эконом-класс |
100 |
1 300 |
1700 |
2 300 |
|
||||||||||
2 |
|
Торгов- |
ФАД Москва- |
бизнес-класс |
15 |
35 |
1700 |
1800 |
2500 |
|
|||||||
|
гостиничный |
Челябинск,528 км, |
|
||||||||||||||
|
комплекс «Астра» |
Г.Нижний Ломов, ул. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
3 |
|
Мотель |
эконом-класс |
8 |
20 |
1000 |
1500 |
- |
|
||||||||
|
«Пилигрим» |
Дорожная,30 |
|
|
|||||||||||||
4 |
|
Гостинично- |
ФАД Москва- |
бизнес-класс |
10 |
23 |
1700 |
1800 |
2500 |
|
|||||||
|
|
ресторанный |
Челябинск,528 км, |
|
|
|
|
|
|
|
|
Стр. |
|||||
|
комплекс Эдельвейс |
ул. Дачная, д.1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10 |