307

тального строительства, или объектов капитального строительства, но не их частей, например жилых и нежилых помещений;

б) затратный подход целесообразно применять для оценки недвижимости, если она соответствует наиболее эффективному использованию земельного участка как незастроенного и есть возможность корректной оценки физического износа, а также функционального и внешнего (экономического) устареваний объектов капитального строительства;

в) затратный подход рекомендуется использовать при низкой активности рынка, когда недостаточно данных, необходимых для применения сравнительного и доходного подходов к оценке, а также для оценки недвижимости специального назначения и использования (например, линейных объектов, гидротехнических сооружений, водонапорных башен, насосных станций, котельных, инженерных сетей и другой недвижимости, в отношении которой рыночные данные о сделках и предложениях отсутствуют);

г) в общем случае стоимость объекта недвижимости, определяемая с использованием затратного подхода, рассчитывается в следующей последовательности:

определение стоимости прав на земельный участок как незастроенный;

расчет затрат на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства;

определение прибыли предпринимателя;

определение износа и устареваний;

определение стоимости объектов капитального строительства путем суммирования затрат на создание этих объектов и прибыли предпринимателя и вычитания их физического износа и устареваний;

определение стоимости объекта недвижимости как суммы стоимости прав на земельный участок и стоимости объектов капитального строительства;

д) для целей определения рыночной стоимости объекта недвижимости

сиспользованием затратного подхода земельный участок оценивается как незастроенный в предположении его наиболее эффективного использования;

е) расчет затрат на создание объектов капитального строительства производится на основании:

данных о строительных контрактах (договорах) на возведение аналогичных объектов;

данных о затратах на строительство аналогичных объектов из специализированных справочников;

сметных расчетов;

информации о рыночных ценах на строительные материалы;

21

других данных; ж) затраты на создание объектов капитального строительства опреде-

ляются как сумма издержек, входящих в состав, строительно-монтажных работ, непосредственно связанных с созданием этих объектов, и издержек, сопутствующих их созданию, но не включаемых в состав строительномонтажных работ;

з) для целей оценки рыночной стоимости недвижимости величина прибыли предпринимателя определяется на основе рыночной информации методами экстракции, экспертных оценок или аналитических моделей с учетом прямых, косвенных и вмененных издержек, связанных с созданием объектов капитального строительства и приобретением прав на земельный участок;

и) величина износа и устареваний определяется как потеря стоимости недвижимости в результате физического износа, функционального и внешнего (экономического) устареваний. При этом износ и устаревания относятся к объектам капитального строительства, относящимся к оцениваемой недвижимости.

Оценщик вправе использовать иную методологию расчетов и самостоятельно определять метод (методы) оценки недвижимости в рамках каждого из выбранных подходов, основываясь на принципах существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности. При этом в отчете об оценке необходимо привести описание выбранного оценщиком метода (методов), позволяющее пользователю отчета об оценке понять логику процесса определения стоимости и соответствие выбранного оценщиком метода (методов) объекту недвижимости, принципам оценки, определяемому виду стоимости и предполагаемому использованию результатов оценки.

Согласование результатов оценки

Согласование результатов оценки недвижимости, полученных с использованием различных методов и подходов, к оценке, и отражение его результатов в отчете об оценке осуществляются в соответствии с требованиями ФСО № 1 и ФСО № 3.

Вслучае использования в рамках какого-либо из подходов к оценке недвижимости нескольких методов оценки выполняется предварительное согласование их результатов с целью получения промежуточного результата оценки недвижимости данным подходом.

Впроцессе согласования промежуточных результатов оценки недвижимости, полученных с применением разных подходов, следует проанализировать достоинства и недостатки этих подходов, объяснить расхождение промежуточных результатов и на основе проведенного анализа определить итоговый результат оценки недвижимости.

22

При недостаточности рыночных данных, необходимых для реализации какого-либо из подходов к оценке недвижимости в соответствии с требованиями настоящего Федерального стандарта оценки и ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, в рамках выбранного подхода на основе имеющихся данных рекомендуется указать ориентировочные значения (значение) оцениваемой величины, которые не учитываются при итоговом согласовании, но могут быть использованы в качестве поверочных к итоговому результату оценки недвижимости.

После проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное. Составляется отчет по оценке недвижимости с учетом тщательного анализа рыночных данных и, особенно, в тех случаях, когда имеет место экологическое загрязнение.

Таким образом, системный подход к оценке стоимости различных типов недвижимости включает в себя три основных подхода (рыночный, затратный и доходный), в каждом из которых используется унифицированный набор оценочных принципов.

Аттестация по итогам практики проводится на основании защиты оформленного отчета и отзыва руководителя или куратора практики. По итогам положительной аттестации выставляется дифференцированная оценка (отлично, хорошо, удовлетворительно) по 5-балльной шкале в ведомость и зачетную книжку.

Магистранты, не выполнившие без уважительной причины требования программы практики или получившие неудовлетворительную оценку, отчисляются из университета как имеющие академическую задолженность.

10. ФОРМЫ ПРОМЕЖУТОЧНОЙ АТТЕСТАЦИИ (ПО ИТОГАМ ПРАКТИКИ)

Магистранты должны представить следующие материалы и документы:

–индивидуальное задание на практику (Приложение 2);

–дневник практики (Приложение 3);

–отчет о проведенной работе, содержащий описание деятельности, выполнявшейся за время прохождения практики, полученных знаний и навыков, анализ трудностей в работе над собранными материалами, оценку своих творческих успехов и недостатков.

К отчету должны быть приложены материалы, собранные и проанализированные за время прохождения практики:

–список библиографии по теме магистерской выпускной работы;

23

– текст подготовленной статьи (доклада) по теме магистерской выпускной работы;

Отзыв руководителя (Приложение 4) практики от кафедры о работе магистранта в период практики с рекомендованной оценкой;

Отзыв из организации (Приложение 5), в которой проходила практика.

Магистрант представляет отчет по практике не позднее 5 дней после окончания практики (включая выходные и праздничные дни) руководителю практики от кафедры.

Отчет о технологической практике должен иметь следующую структуру:

Титульный лист (Приложение 6) является первой страницей отчета о прохождении технологической практики;

Основная часть должна содержать:

–задачи, стоящие перед магистрантом, прошедшим технологическую практику;

–последовательность прохождения технологической практики, характеристика подразделений организации, предоставившей базу практики;

–краткое описание выполненных работ и сроки их осуществления;

–описание проведенных научно-практических исследований, с указанием их направления, видов, методов и способов осуществления;

–характеристику результатов исследований, изложенную исходя из целесообразности в виде текста, таблиц, графиков, схем и др.;

–затруднения, которые встретились при прохождении технологической практики;

Заключение должно содержать:

–оценку полноты поставленных задач;

–рекомендации по преодолению проблем, возникших в ходе прохождения технологической практики и проведения научно-практических исследований;

–оценку возможности использования результатов научно-практичес- ких исследований в практической работе магистранта и выпускной квалификационной работе;

Библиографический список;

Приложения к отчету могут содержать: образцы документов, которые магистрант в ходе практики самостоятельно составлял или в оформлении которых принимал участие, а также документы, в которых содержатся сведения о результатах работы обучающегося в период прохождения производственной практики (например, тексты статей или докладов, подготовленных магистрантом по материалам, собранным на практике).

Объем отчета о прохождении технологической практики составляет 1550 страниц машинописного текста.

24

Оценка по технологической практике имеет тот же статус, что и оценки по другим дисциплинам учебного плана (приравнивается к оценкам по дисциплинам теоретического обучения и учитывается при подведении итогов общей успеваемости магистрантов). Оценка по технологической практике отражается в индивидуальном плане магистранта и в отчете по практике.

Форма итогового контроля.

По окончании практики руководитель практики от организации составляет на магистранта отзыв характеристику и подписывает ее у руководства организации, заверяет печатью.

Все документы, свидетельствующие о прохождении практики магистрантом, должны быть аккуратно оформлены и собраны в отдельную папку.

Руководитель практики от кафедры в течение 5 дней обеспечивает организацию ее защиты в форме дифференцированного зачета. По итогам защиты практики выставляется оценка, о чем делаются соответствующие записи в зачетной ведомости и зачетной книжке.

При защите практики учитывается объем выполнения программы практики, правильность оформления документов, содержание отзывахарактеристики; правильность ответов на заданные руководителем практики вопросы.

Материалы практики (отчет, характеристика отзыв и др.) после ее защиты хранятся на кафедре.

11.УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ

ИИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРАКТИКИ

Учебная литература по освоенным ранее профильным дисциплинам (см. далее список основной и дополнительной литературы.

Нормативные документы, регламентирующие деятельность предприятия (организации), на котором магистрант проходит практику.

Методические разработки для магистрантов, определяющие порядок прохождения и содержание практики.

Формы бухгалтерской, финансовой, статистической, внутренней отчетности, разрабатываемые на предприятии (организации) и инструкции по их заполнению.

25

12. МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ ПРАКТИКИ

В соответствии с требованиями техники безопасности и действующими нормами СанПиН на период прохождения практики студенту предоставляется: средства индивидуальной защиты; бытовые помещения, соответствующие санитарным и противопожарным нормам. Средства защиты, бытовые помещения, а также необходимое оборудование, механизмы, инструменты, материалы, транспортные средства предоставляются предприятием, на котором проходит практика. Ответственность за материально-техническое обеспечение практиканта несет руководитель практики от предприятия.

Для организации практики также используется аудиторный фонд и библиотечные ресурсы ПГУ АС.

На весь период прохождения практики за студентами сохраняется право на получение стипендии, независимо от возможной заработной платы на предприятии, где проходит практика. Оплата труда студентов в период прохождения практики при их участии в производственных процессах осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством для предприятий соответствующей отрасли.

13. РАБОЧАЯ ПРОГРАММА ПО ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКЕ

(профессиональных умений и опыта профессиональной деятельности)

по специальности: 08.04.01.»Строительство» направленность «Экспертиза и управление недвижимостью»

Всего 216 часов

Целью производственной практики(профессиональных умений и опыта профессиональной деятельности) является обучение магистров навыкам сбора, анализа и использования информации для принятия решений в области управления недвижимостью различного назначения, а также организацией профессиональной деятельности, связанной с проектированием, строительством, эксплуатацией объектов недвижимости, проведением технической и экономической экспертизы объектов недвижимости.

26

ПРИЛОЖЕНИЕ

Приложение 1

Заведующему кафедрой «Экспертиза и управление недвижимостью»

_____________________________________

(фамилия, инициалы заведующего кафедрой)

от магистранта (ки) ____ курса

___________ формы обучения

________________ факультета

__________________ фамилия

______________________ имя

__________________ отчество

Заявление

Прошу разрешить мне с «___» _____ 201__г. по «___» ______ 201__г.

пройти производственную практику в __________________________________________________________

(наименование организации из базы практик)

В структурном подразделении __________________________________

в должности _________________________________________________

Контактный телефон (магистранта)_____________________________.

27

Приложение 2

Индивидуальное задание по производственной практике

(профессиональных умений и опыта профессиональной деятельности)

Магистрант___________________________________________________

курс, группа, направление, магистерская программа

Руководитель практики ________________________________________

1.Сроки прохождения практики:

2.Место прохождения:

3.Цель:

4.Задачи (примерный перечень):

Подпись магистранта:______________________________

Подпись руководителя практики: ___________________

28

Приложение 3

ДНЕВНИК

производственной практики

(профессиональных умений и опыта профессиональной деятельности)

Магистранта ___ курса, ________группы Направление, магистерская программа________________________

___________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

Место прохождения практики ________________________________________

Сроки практики: с ______________ по ________________ 201__ г.

Куратор/руководитель практики от организации ______________________________

Магистрант ____________________________________(подпись, дата)

Руководителя практики от университета__________________________

(подпись, дата)

Руководителя практики от организации___________________________

(подпись, дата, печать)

29

Приложение 4

Пензенский государственный университет архитектуры и строительства

Отзыв руководителя практики о прохождении

производственной практики (профессиональных умений и опыта профессиональной деятельности)

Магистранта

________________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество

_______________________________________________________________

курса, группы, формы обучения, направление, магистерская программа

Отчет на тему:

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Комментарии к оценкам:

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Научный руководитель _____________ /подпись/_______________________________________

(Расшифровка подписи: Ф.И.О.)

Дата_______________________

* Итоговая оценка выставляется как средняя арифметическая оценок по пяти критериям оценки

30