2338

Начиная с 2010 г. наблюдается стабильный рост инвестиций в основной капитал, в 2012 году наблюдается тенденция снижения динамики инвестиций.

Финансовое положение у многих организаций строительного комплекса продолжает оставаться напряженным, более трети являются убыточными, причем доля убыточных организаций с 2007 года резко возрастает

(рис. 18).

Рис. 18. Удельный вес убыточных строительных организаций в РФ

Доля убыточных организаций, осуществляющих строительную деятельность, в 2013 году по сравнению с соответствующим периодом 2012 г. увеличилась на 0,5 процентных пунктов.

Таким образом, очевидна необходимость грамотно управлять процессами инвестирования в недвижимость, как на уровне предприятий, так и на уровнях субъектов РФ и уровне Российской Федерации.

Причины привлекательности вложений в недвижимость в условиях инфляции:

–быстрое обесценение денег при недостаточной надежности их сохранности в кредитных учреждениях;

–частое несоответствие банковской ставки уровню инфляции;

–ограниченность более доходных направлений инвестирования;

–остаточная доступность и простота инвестирования в жилье;

–инвестирующий в недвижимость, приносящую доход, может в этих условиях повышать арендную плату, сохраняя тем самым вложенные средства.

С другой стороны, в условиях инфляции существуют обстоятельства, стимулирующие к вложению денег в другие сферы: падают реальные до-

52

ходы, инвестору сложно прогнозировать соотношение между затратами и ожидаемой выгодой, сложнее получить долгосрочный кредит под приемлемый процент, что приводит к недостатку финансовых ресурсов у потенциальных покупателей.

На сегодняшний день в России инвестиционная активность на рынке недвижимости снижена. Даже рынок жилья, который является самым активным сегментом рынка недвижимости, оказался не обеспечен соответствующими кредитно-финансовыми механизмами, которые поддержали бы платежеспособный спрос населения и сделали бы возможным улучшение жилищных условий населения в массовом порядке. Сбалансированность интересов всех участников процесса финансирования недвижимости – необходимая составляющая нормального функционирования рынка недвижимости.

Существует тесная взаимосвязь финансового рынка и рынка недвижимости: рост вложений в недвижимость оживляет рынок недвижимости, падение – сворачивает. Экономическая нестабильность сдерживает и российских, и зарубежных кредиторов и инвесторов. Для активизации финансирования инвестиций в недвижимость необходима государственная поддержка [14].

Обобщая вышеизложенное, следует отметить, что в основе построения эффективного механизма регулирования инвестиционным процессом на рынке недвижимости должны быть:

1.Мероприятия по развитию рыночной инфраструктуры. Особое внимание при этом должно быть уделено следующему:

Разработке торговых систем, на которых осуществляется экспонирование недвижимости. Это может быть как печатное издание, так и создание Интернет-рынка недвижимости.

Созданию равных конкурентных условий для всех участников рыночных отношений – прозрачности и открытости при продаже и (или) предоставлении в аренду муниципальных земельных участков под застройку; развитие института оценки недвижимости; создание оптимальных условий для строительной деятельности в части лицензирования, разрешительных и согласовательных процедур.

2.Законотворческая деятельность, регулирующая оборотоспособность недвижимости, заключающаяся в формировании общей концепции регулирования рыночных отношений, связанных с развитием инвестиционных процессов на рынке недвижимости.

Совокупность выделенных инструментов позволит обеспечить активизацию инвестиционной деятельности на рынке недвижимости и будет способствовать эффективному развитию инвестиционных процессов как с позиций экономической эффективности, так и с позиций их социальной значимости.

53

2.1.2. Развитие строительного комплекса Приволжского федерального округа

На рынке России на начало 2013 г. функционировало 197,5 тыс. строительных организаций, в том числе 187,5 тыс. субъектов малого предпринимательства, из которых более 80 % – микропредприятия со средней численностью работающих до 15 человек. Наиболее значительный рост количества организаций наблюдался в Центральном (на 25,1 %), СевероКавказском (на 23,6 %), Сибирском (на 18,4 %) федеральных округах. Незначительное их снижение и сохранение без изменения отмечалось, соответственно, в Приволжском (на 2,8 %) и Северо-Западном федеральных округах. ПФО на 1.01.2012 зарегистрировано 34082 строительных организаций, лидирующую позицию занимает республика Татарстан (6191 организация). В Пензенской области зарегистрировано 1323 организации (рис. 19).

Рис. 19. Количество строительных организаций в ПФО

54

Различие в динамике выполненных строительных работ отразилось на структуре их распределения по федеральным округам (рис. 20, 21).

Рис. 20. Распределение объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» по федеральным округам

55

В Приволжском федеральном округе объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в ПФО составил на 1.01.2014 г. 1083975,6 млн руб., лидирующие позиции занимают респ. Татарстан (297232,8 млн руб.), Нижегородская область (142632,7 млн руб.), респ. Башкортостан (137205,6 млн руб.), Самарская область (129246,9 млн руб.). В Пензенской области данный показатель составил 38779,2 млн руб.

2.1.3. Развитие строительного комплекса Пензенской области

Из проблем, существующих на рынке возведения недвижимости в Пензенской области сегодня самые острые это цена постройки дома и обеспечение надлежащего качества жилья. Власти региона предлагают решать их открыто, и приглашают заинтересованные стороны к диалогу. Опасения, что экономический кризис «похоронит» строительную отрасль, оказались преувеличенными. В 2009 году в области сдано 610 тысяч квадратных мет-

ров, в 2010 – 625 тысяч, в 2011 – 671,1 тыс.кв.м, в 2012 – 741,014 тыс. кв. м,

что превышает уровень 2011 года на 10,4 %. В 2013 году введено в действие 829,357 тыс. кв.м жилых площадей. Однако ситуация в отрасли далека от безоблачной, говорят специалисты. Финансирование снижено на треть, а обеспечить быстрый оборот средств по-прежнему трудно. Только оформление разрешительных документов занимает у фирм от полутора до двух лет.

Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в 2012 году составил 35,83 млрд руб., или 114,2 % к уровню 2011 года На территории Пензенской области объем работ, выполненный по виду деятельности «Строительство» за январь-декабрь 2013 года составил 38779,2 млн рублей, что составляет 105,3 % куровню2012 года. Крупными и средними строительными предприятиями выполнено работ по договорам подряда на 14747,9 млн рублей, что составляет 156,5 % к уровню 2012 года.

Большинство муниципальных образований области обеспечили ввод жилья на уровне или выше уровня прошлого года.

Рейтинг муниципальных образований Пензенской области по удельному вводу жилья по итогам 2013 года представлен в табл. 12 и на рис. 22.

Таблица 1 2 Рейтинг муниципальных образований Пензенской области

по удельному вводу жилья по итогам 2013 года

57

Окончание табл. 1 2

Строительство жилья для социальных категорий населения и реализация мероприятий ДЦП «Стимулирование развития жилищного строительства в Пензенской области в 2011–2015 годах» позволили обеспечить ввод жилья в 2013 году выше уровня прошлого года.

На рис. 23 представлена динамика ввода в действие общей площади жилых домов.

58

Рис. 23. Ввод в действие общей площади жилых домов в Пензенской области

60