2312

Продолжение табл. 1 0

1

2

3

4

Проведениеоценкивключаетследующиеэтапы:

заключение договора на проведение оцен-

ки, включающего задание на оценку

сбор и анализ информации, необходимой

для проведения оценки

применение подходов к оценке, включая

выбор методов оценки и осуществление не-

обходимых расчетов

согласование (обобщение) результатов при-

менения подходов к оценке и определение

итоговой величины стоимости объекта оцен-

ки

составление отчета об оценке.

Информация, используемая при проведении

оценки, должна удовлетворять требованиям

достаточности и достоверности. Информация

считается достаточной, если использование

дополнительной информации не ведет к су-

щественному изменению характеристик, ис-

пользованных при проведении оценки объек-

та оценки, а также не ведет к существенному

изменению

итоговой

величины стоимости

объекта оценки.

При согласовании результатов расчета стои-

мости объекта оценки должны учитываться

вид стоимости, установленный в задании на

оценку, а также суждения оценщика о качест-

ве результатов, полученных в рамках приме-

ненных подходов. Выбранный оценщиком

способ согласования, а также все сделанные

оценщиком при осуществлении согласования

результатов суждения, допущения и исполь-

зованная информация должны быть обосно-

ваны. В случае применения для согласования

процедуры

взвешивания оценщик

должен

обосновать выбор использованных весов.

Итоговая

величина

стоимости

объекта

оценки (должна быть выражена в валюте РФ,

т.е в рублях) указанная в отчете об оценке,

может быть признана рекомендуемой для це-

лей совершения сделки с объектами оценки,

если с даты составления отчета об оценке до

даты совершения сделки с объектом оценки

или даты представления публичной оферты

прошло не более 6 месяцев

Продолжение табл. 1 0

1

2

3

4

2

Федеральный

Министерство

эко-

Целью оценки является определение стоимо-

стандарт

номического

разви-

сти объекта оценки, вид которой определяет-

оценки N

2

тия РФ

ся в задании на оценку.

«Цель оценки

Результатом оценки является итоговая вели-

и виды стои-

чина стоимости объекта оценки. Результат

мости

(ФСО

оценки может использоваться при определе-

N2)»,

утвер-

нии сторонами цены для совершения сделки

жден

прика-

или иных действий с объектом оценки, в том

зом Минэко-

числе при совершении сделок купли-прода-

номразвития

жи, передаче в аренду или залог, страхова-

России

от

нии, кредитовании, внесении в

уставный

20.07

2007

г.

(складочный) капитал, для целей налогооб-

N 255

ложения, при составлении финансовой (бух-

галтерской) отчетности, реорганизации и при-

ватизации предприятий, разрешении имуще-

ственных споров, принятии управленческих

решений и иных случаях.

При осуществлении оценочной деятельности

используются следующие виды

стоимости

объекта оценки:

рыночная стоимость

инвестиционная стоимость

ликвидационная стоимость

кадастровая стоимость.

При определении рыночной стоимости объ-

екта оценки определяется наиболее вероят-

ная цена, по которой объект оценки может

быть отчужден на дату оценки на открытом

рынке в условиях конкуренции, когда сторо-

ны сделки действуют разумно, располагая

всей необходимой информацией, а на вели-

чине цены сделки не отражаются какие-либо

чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуж-

дать объект оценки, а другая сторона не обя-

зана принимать исполнение

стороны сделки хорошо осведомлены о пред-

метесделкиидействуютвсвоихинтересах

объект оценки представлен на открытом

рынке посредством публичной оферты, ти-

пичной для аналогичных объектов оценки

цена сделки представляет собой разумное

вознаграждение за объект оценки и принуж-

дения к совершению сделки в отношении сто-

рон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной

форме

1

2

3

4

Продолжение табл. 1 0

1

2

3

4

3

Федеральный

Министерство

эко-

При составлении отчета об оценке оценщик

стандарт

номического

разви-

должен придерживаться следующих принци-

оценки N3

тия РФ

пов:

«Требования

в отчете должна быть изложена вся инфор-

к отчету

об

мация, существенная с точки зрения стоимо-

оценке (ФСО

сти объекта оценки (принцип существенно-

N3)»,

утвер-

сти)

жден

прика-

информация, приведенная в отчете об

зом

Минэко-

оценке, использованная или полученная в ре-

номразвития

зультате расчетов при проведении оценки,

России

от

существенная с точки зрения стоимости объ-

20.07.2007

г.

екта оценки,

должна

быть подтверждена

N 254

(принцип обоснованности)

содержание отчета об оценке не должно

вводить в заблуждение пользователей отчета

об оценке, а также допускать неоднозначного

толкования (принцип однозначности);

состав и последовательность представлен-

ных в отчете об оценке материалов и описа-

ние процесса оценки должны позволить пол-

ностью воспроизвести расчет стоимости и

привести

его

к аналогичным результатам

(принцип проверяемости)

отчет об оценке не должен содержать ин-

формацию, не использующуюся при проведе-

нии оценки при определении промежуточных

и итоговых результатов, если она не является

обязательной согласно требованиям феде-

ральных стандартов оценки и стандартов и

правил оценочной деятельности, установлен-

ных саморегулируемой организацией, членом

которой является оценщик, подготовивший

отчет (принцип достаточности).

Вне зависимости от вида объекта оценки в

отчете об оценке должны содержаться сле-

дующие разделы:

а) основные факты и выводы. В разделе ос-

новных фактов и выводов должны содер-

жаться:

общая

информация,

идентифицирующая

объект оценки

результаты оценки, полученные при при-

менении различных подходов к оценке;

итоговая величина стоимости объекта оцен-

ки

Продолжение табл. 1 0

1

2

3

4

б) задание на оценку в соответствии с требо-

ваниями федеральных стандартов оценки;

в) сведения о заказчике оценки и об оценщи-

ке.

В тексте отчета об оценке должны присутст-

вовать ссылки на источники информации, ис-

пользуемой в отчете, позволяющие делать

выводы об авторстве соответствующей ин-

формации и дате ее подготовки, либо прило-

жены копии материалов и распечаток. В слу-

чае, если информация при опубликовании на

сайте в сети Интернет не обеспечена свобод-

ным и необременительным доступом на дату

проведения оценки и после даты проведения

оценки или в будущем возможно изменение

адреса страницы, на которой опубликована

используемая в отчете информация, или ис-

пользуется информация, опубликованная не в

периодическом печатном издании, распро-

страняемом на территории Российской Феде-

рации, то к отчету об оценке должны быть

приложены копии соответствующих материа-

лов.

В отчете об оценке должно содержаться:

описание последовательности определения

стоимости объекта оценки, позволяющее

пользователю отчета об оценке, не имеюще-

му специальных познаний в области оценоч-

ной деятельности, понять логику процесса

оценки и значимость предпринятых оценщи-

ком шагов для установления стоимости объ-

екта оценки.

обоснование выбора примененных оцен-

щиком методов оценки в рамках затратного,

сравнительного и доходного подходов.

описание расчетов, расчеты и пояснения к

расчетам,

обеспечивающие проверяемость

выводов и результатов, указанных или полу-

ченных оценщиком в рамках применения

подходов и методов, использованных при

проведении оценки.

итоговое значение стоимости после согласо-

вания результатов применения подходов к

оценке может быть представлено в округлен-

ной форме по правилам округления

1

2

3

4

4

Федеральный

Министерство

эко-

Под кадастровой

стоимостью

понимается

стандарт

номического

разви-

установленная

в

процессе государственной

оценки N4

тия РФ

кадастровой оценки рыночная стоимость объ-

«Определение

екта недвижимости, определенная методами

кадастровой

массовой оценки, или, при невозможности

стоимости

определения рыночной стоимости методами

объектов не-

массовой оценки, рыночная стоимость, опре-

движимости

деленная индивидуально

для

конкретного

(ФСОN4)»,

объекта недвижимости в соответствии с зако-

утвержден

нодательством об оценочной деятельности.

приказом Ми-

Кадастровая

стоимость

определяется как

нэкономраз-

для объектов недвижимости, присутствую-

вития России

щих на открытом рынке, так и для объектов

от «22» октяб-

недвижимости, рынок которых ограничен или

ря2010 г.

отсутствует. При определении кадастровой

N 508

стоимости объектами оценки являются объ-

екты недвижимости, сведения о которых со-

держатся в государственном кадастре недви-

жимости на дату проведения оценки.

Определение кадастровой стоимости с ис-

пользованием

методов

массовой оценки

включает в себя следующие этапы:

Продолжение табл.

1 0

1

2

3

4

Отчет об определении кадастровой стоимости

должен быть составлен не позднее семи ме-

сяцев с даты заключения договора на прове-

дение кадастровой оценки

5.

Федеральный

Национальный совет

Под экспертизой отчета об оценке понима-

стандарт

по оценочной

дея-

ются действия эксперта или экспертов само-

оценки

N5

тельности

регулируемой организации оценщиков в це-

«Виды

экс-

лях проверки отчета, подписанного оценщи-

пертизы,

по-

ком (оценщиками), являющимся (являющи-

рядок ее про-

мися) членами данной саморегулируемой ор-

ведения,

тре-

ганизации, в соответствии с видом эксперти-

бования к экс-

зы. Виды экспертизы отчетов об оценке:

пертному

за-

экспертиза на соответствие требованиям за-

ключению

и

конодательства

Российской

Федерации

об

порядку

его

оценочной деятельности, в том числе требо-

утверждения

ваниям Федерального закона, федеральных

(ФСО

N5)»,

стандартов оценки и других актов уполномо-

утвержден

ченного федерального органа, осуществляю-

приказом Ми-

щего функции по нормативно-правовому ре-

нэкономраз-

гулированию оценочной деятельности, и стан-

вития

России

дартов и правил оценочной деятельности (да-

от 04.07.2011

лее – нормативно-методическаяэкспертиза)

г. N 328

экспертиза на

подтверждение стоимости

объекта оценки, определенной оценщиком в

отчете об оценке, включающая также провер-

ку отчета об оценке на соответствие требова-

ниям законодательства Российской Федера-

ции об оценочной деятельности, в том числе

требованиям Федерального закона, федераль-

ных стандартов оценки и других актов упол-

номоченного федерального органа, осущест-

вляющего функции по нормативно-правово-

му регулированию оценочной деятельности,

и стандартов и правил оценочной деятельно-

сти.

Случаи и сроки проведения экспертизы от-

четов об оценке устанавливаются законода-

тельством Российской Федерации. Иные сро-

ки, случаи и основания проведения эксперти-

зы устанавливаются внутренними докумен-

тами саморегулируемой организации оцен-

щиков.

Результатом экспертизы отчета об оценке

является положительное или

отрицательное

экспертное заключение

Продолжение табл. 1 0

1

2

3

4

При проведении нормативно-методической

экспертизы положительным экспертным за-

ключением признается экспертное заключе-

ние, содержащее вывод о соответствии отчета

об оценке требованиям законодательства Рос-

сийской Федерации об оценочной деятельно-

сти, в том числе требованиям Федерального

закона, федеральных стандартов оценки и

других актов уполномоченного федерального

органа, осуществляющего функции по норма-

тивно-правовому регулированию оценочной

деятельности, и стандартов и правил оценоч-

ной деятельности (далее – вывод о соответст-

вии отчета об оценке законодательству).

При проведении экспертизы на подтверждение

стоимости объекта оценки, определенной оцен-

щиком в отчете, положительным экспертным

заключением признается экспертное заключе-

ние, содержащее вывод о подтверждении стои-

мости объекта оценки, определенной оценщи-

ком в отчете об оценке, в том числе вывод о со-

ответствииотчетаобоценкезаконодательству.

Отрицательное экспертное заключение вклю-

чает в себя полный перечень выявленных на-

рушений и их обоснование.

Порядок утверждения экспертного заключе-

ния должен содержать требования о подписа-

нии экспертного заключения, составленного в

форме электронного документа, усиленной

квалифицированной электронной подписью

6.

Федеральный

Национальный совет

Эксперт должен обладать знаниями, уровень

стандарт оцен-

по оценочной

дея-

которых позволяет сделать вывод об обосно-

ки N6 «Требо-

тельности

ванности выбранных оценщиком методов

вания к уров-

оценки в рамках каждого из использованных

нюзнанийэкс-

оценщиком подходов к оценке, в том числе

перта

саморе-

знаниями:

гулируемой

а) содержания сравнительного подхода, об-

организации

ласти его применения, методов оценки, при-

оценщиков

меняемых в рамках сравнительного подхода,

(ФСО

N 6)»,

в том числе процедур, позволяющих на осно-

утвержден

ве существенной для данных методов инфор-

приказом Ми-

мации определить стоимость объекта оценки

нэкономразви-

в рамках сравнительного подхода, и последо-

тия России от

вательности их применения

07.11.2011 г.

б) требований, предъявляемых к объектам-

N 628

аналогам и единицам сравнения

Окончание табл. 1 0

1

2

3

4

в) содержания доходного подхода, области его

применения, методов оценки, применяемых в

рамках доходного подхода, в том числе проце-

дур, позволяющих на основе существенной для

данных методов информации определить стои-

мость объекта оценки в рамках доходного под-

хода, ипоследовательностиихприменения

г) способов прогнозирования будущих дохо-

дов и расходов

д) методов расчета ставки дисконтирования и

коэффициента капитализации

е) содержания затратного подхода, области его

применения, методов оценки, применяемых в

рамках затратного подхода, в том числе проце-

дур, позволяющих на основе существенной для

данных методов информации определить стои-

мость объекта оценки в рамках затратного под-

хода, ипоследовательностиихприменения

ж) методовопределенияизносаиустареваний

з) требований к определению кадастровой стои-

мости, этаповееопределенияиихсодержания

и) методов массовой оценки, используемых

при определении кадастровой стоимости

к) способов согласования результатов раз-

личных подходов и определения итоговой ве-

личины стоимости объекта оценки

Номер доку-

№ п/п

Нормативно-правовой акт

мента и дата

утверждения

1

2

3

Международные нормативно-правовые акты

1

Международные договоры РФ

–

2

Международные конвенции РФ

–

3

Международные декларации РФ

–

1

2

3

Федеральные нормативно-правовые акты

1

Конституция Российской Федерации

2

Кодексы Российской Федерации

2.1

Арбитражный процессуальный кодекс РФ

–

2.2

Гражданский кодекс РФ (части 1–4)

–

2.3.

Земельный кодекс РФ

–

2.4

Водный кодекс РФ

–

2.5

Воздушный кодекс РФ

–

2.6

Градостроительный кодекс РФ

–

2.7

Гражданский кодекс РФ – часть первая

–

2.8.

Гражданский кодекс РФ – часть вторая

–

2.9

Гражданский кодекс РФ – часть третья

–

2.10

Гражданский кодекс РФ – часть четвертая

–

2.11

Гражданский процессуальный кодекс РФ

–

2.12

Жилищный кодекс РФ

–

2.13

Земельный кодекс РФ

–

2.14

Кодекс РФ об административных правонарушениях

–

2.15

Лесной кодекс РФ

–

2.16

Налоговый кодекс РФ – части первая, вторая

–

2.17

Таможенный кодекс РФ

–

2.18

Таможенный кодекс Таможенного союза

–

2.19

Трудовой кодекс РФ

–

2.20

Уголовно-исполнительный кодекс РФ

–

2.21

Уголовно-процессуальный кодекс РФ

–

2.22

Уголовный кодекс РФ

–

3

Федеральные законы

3.1.

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Россий-

N 135-ФЗ

ской Федерации»

от 29.07.1998 .

3.2

Закон «О недрах"»

N 2395–1

от 21.02.1992

3.3.

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Фе-

N 1541–1

дерации""»

от 04.07.1991

3.4

Федеральный закон «О банках и банковской деятельности»

N 395–1

от 02.12.1990

3.5

Федеральный закон «О бухгалтерском учете»

N 129-ФЗ

от 21.11.1996

3.6

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на

N 122-ФЗ

недвижимое имущество и сделок с ним»

от 21.07.1997

3.7

Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»

N 127-ФЗ

от 26.10.2002

3.8

Федеральный закон «О развитии малого и среднего предпри-

N 209-ФЗ

нимательства в Российской Федерации»

от 24.07.2007