2159

Зскл. – хранимый запас определяемого вида материала;

Ппол. – полезная площадь склада, м2;

Нхр. – норма хранения определенного материала на 1 м2;

Кп – коэффициент использования складской площади.

Таблица 8. Определение площадей складов для хранения основных строительных материалов, конструкций, деталей.

Общая площадь: 1821,4 м2

В т.ч. закрытый склад: 546,1 м2

склад-навес: 163,4 м2

открытого склада: 1045,6 м2

Временные автодороги выполнены из плит ПД 6000х3000,ширина проезжей части – 3 м, радиус закругления - 12 м.

4.4.2.Проектирование санитарно-бытового и административного

обслуживания работающих

Максимальная численность работающих в смену определена по формуле:

Чоб.=Ч+0,15·Ч = 30+0,15·30=35 чел. ,

Ч – максимальная численность работающих в смену (по календарному плану).

Требуемая площадь временных зданий и сооружений определил по формуле:

П=Чоб.·Н,

П – требуемая площадь, м2;

Стр.

81

Н – норма площади на одного работающего.

Таблица 9. Расчет потребности во временных зданиях санитарно-бытового обслуживания и административного назначения.

4.4.3.Проектирование временного электоро-водоснабжения

строительной площадки.

Расчеты потребности в ресурсах приведены в таблицах. Расход воды на производственные цели определен по формуле:

Qпр.=Σ((Qср.·К1)/(8·3600))·К2,

К2 – коэффициент на неучтенные расходы воды, К2 =1,2; Qср. – средний производственный расход в смену;

К1 – коэффициент неравномерности, К1 =1,5; 8 – количество часов работы, к которому отнесли расход воды; 3600 – число секунд в час.

Расчет воды на хозяйственно-бытовые нужды определен по формуле: Qхоз.=(Кр(П1·К1+ П2·К3))/3600·8,

Кр – наибольшее количество рабочих в смену;

П1 – норма потребления на одного человека в смену;

П2 – норма потребления на прием одного душа, П2=40 л.;

Стр.

82

К3 – коэффициент, учитывающий отношение пользующихся душем к наи большему количеству рабочих в смену (0,3 – 0,6);

К2 – коэффициент неравномерности потребления воды.

Таблица 10. Расчет потребности в воде на производственные нужды.

Расчет водына хозяйственно-бытовые нужды определен по формуле: Qхоз.=(Кр(П1·К1+ П2·К3))/3600·8 ,

Кр – наибольшее количество рабочих в смену;

П1 – норма потребления на одного человека в смену;

П2 – норма потребления на прием одного душа, П2=40 л.;

К3 – коэффициент, учитывающий отношение пользующихся душем к наи большему количеству рабочих в смену (0,3 – 0,6);

К2 – коэффициент неравномерности потребления воды.

Диаметр трубопровода для временного водопровода определена по формуле:

Д = √((4·Qр.·1000)/(3,14·2)), Qр. =(Qпр.+Qхоз.)·0,5+Qпож.=(3,1+0,35)·0,5+10=11,7 л/с; π=3,14;

V – скорость движения воды по трубопроводу, V=2 л/с

Таблица 11. Расчет потребности в воде на хозяйственные нужды.

Стр.

83

Итого 0,35

Д =√((4·11,7·1000)/(3,14·2))=32,9 мм Принимаем диаметр трубопровода Д=40 мм.

Общая мощность электропотребления определена по формуле: W= Wс.у.·Wт.н.·Wв.о.· Wв.о,

Wв.о.- мощность для внутреннего освещения;

Wв.о.- мощность для наружного освещения.

Требуемая мощность трансформатора: W=206,89·1,1=227,58 кВТ Принимаем трансформатор ТМ 250/6 мощностью 250 кВТ.

Таблица 12. Расход электроэнергии на строительной площадке.

Стр.

84

подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение Оценщика относительно стоимости объекта оценки.

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке,

может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6

месяцев.

В процессе определения стоимости оценщик применяют подходы к оценке и методы оценки, и использует свой профессиональный опыт. Суждение оценщика относительно величины стоимости действительно только на дату оценки.

Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые в дальнейшем могут повлиять на стоимость объекта оценки.

При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо скрытых внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных факторов, либо в случае их последующего обнаружения.

Информация, предоставленная Заказчиком, считается достоверной в том случае, если она подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке, при условии, что у Оценщика нет оснований считать иначе.

В отчете об оценке имеются ссылки на все источники информации,

используемой в отчете об оценке, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо прилагаются копии материалов и распечаток. В случае если информация при опубликовании на сайте в сети Интернет не обеспечена свободным и необременительным доступом на дату проведения оценки и после даты проведения оценки или в будущем возможно изменение адреса страницы, на которой опубликована используемая в отчете об оценке информация, или используется информация, опубликованная не

Стр.

86

в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Российской Федерации, к отчету об оценке прилагаются копии соответствующих материалов.

Определение рыночной стоимости объекта оценки проводится без специальной правовой экспертизы. Оценщик не проводил уточнений, связанных с условиями приобретения, оформления и регистрации прав на объект оценки.

Оценка выполняется с учетом результатов освидетельствования при внешне осмотре (инспекции) объекта оценки. Оценщик не несет ответственности за состояния объектов оценки, которые невозможно обнаружить иным путем, кроме как обычного визуального осмотра или путем изучения документации.

Расчеты проводятся с использованием средств Microsoft Excel, поэтому существует вероятность расхождения с результатами, полученными при применении калькулятора при работе с числами, указанными в Отчете об оценке.

На основании визуального осмотра и представленных Заказчиком

документов, были установлены количественные и качественные характеристики

объекта оценки.

Таблица 14 – Описание конструкций объектов оценки

Встроенное не жилое помещение (офисное

Наименование Объекта оценки помещение) общей площадью 1111,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, Проспект

Победы, 124.

Стр.

87

5.1.3.Сделанные допущения.

Отчет об оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями:

В оценке мы исходили из достоверности правоустанавливающих документов на имущество. Выводы о правах на имущество сделаны на основании анализа представленных правоустанавливающих документов;

Стр.

88

1.Оцениваемый объект свободен от каких-либо дополнительных сервитутов, кроме указанных в право устанавливающих документах;

2.При оценке выводы делались на основании того допущения,

что владелец управляет имуществом, исходя из наилучших интересов;

3.Дополнительная техническая инспекция не проводилась.

4.Объект соответствует санитарным и экологическим нормам,

если иное не отмечено в Отчете об оценке;

5.В Отчете использовались достоверные источники информации.

5.2.Применяемые стандарты оценочной деятельности.

–Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)";

–Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)";

–Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)";

–Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 N 508 (ред. От 22.06.15) "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)";

–Приказ Минэкономразвития России от 04.07.2011 N 328 (ред. От 20.02.17) "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Порядок проведения экспертизы, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения

(ФСО N 5)";

– Приказ Минэкономразвития России от 07.11.2011 N 628 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО N 6)"- утрачивает силу с

30.06.2017 (Приказ Минэкономразвития 786 от 06.12.2016) ;

– Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)";

Стр.

89

–Приказ Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 326 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка бизнеса (ФСО N 8)";

–Приказ Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 327 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка для целей залога (ФСО N 9)";

–Приказ Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 328 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО N 10)";

–Приказ Минэкономразвития России от 22.06.2015 N 385 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка нематериальный активов и интеллектуальной собственности (ФСО N 11)";

–Приказ Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 721 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение ликвидационной стоимости (ФСО N 12)";

–Приказ Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 721 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение инвестиционной стоимости (ФСО N 13)";

Также оценщик использовал положения Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ.

5.2.1.Цель и предполагаемое использование результатов Цель оценки –установление обоснованной рыночной и ликвидационной

стоимости имущества в соответствии с назначением на конкретную календарную дату.

Назначение оценки - оценка выполняется для принятия решения при кредитовании под залог.

Оценка активов для целей залога, как экономического инструмента, должна проводится исходя из наиболее вероятного и реалистичного сценария выхода из возможной дефолтной ситуации.

Понятие залоговой стоимости не стандартизировано в Российской Федерации.

Стр.

90