2138

Таким образом, сроки проведения КР и набор мероприятий по КР зависят от скорости накопления денежных средств. Обеспеченные граждане при накоплении средств на КР на специальном счёте смогут увеличить размер ежемесячного взноса на КР для проведения более качественного и полномасштабного КР, реализации энергосберегающих мероприятий. В табл. 15 смоделировано накопление денежных средств на КР при различных ежемесячных платежах: 6,6 руб./м2/мес.; 10,6 руб./м2/мес.; 15 руб./м2/мес.; 20 руб./м2/мес.; 30 руб./м2/мес.; 50 руб./м2/мес.;

100руб./м2/мес.

Втабл. 16 и на рис. 27 показаны сроки накопления денежных средств на пакеты мероприятий по КР, рассматриваемые в данной работе, при различных ежемесячных платежах.

Таблица 1 6 Сроки накопления денежных средств на пакеты мероприятий по КР

при различных ежемесячных платежах

Рис. 27. Сроки накопления денежных средств на пакеты мероприятий по КР при различных ежемесячных платежах

71

Для моделирования накопления денежных средств на счету у регионального оператора был рассмотрен жилой микрорайон, в котором расположен исследуемый МКД (см. рис. 28).

Рис. 28. Ситуационный план микрорайона

В табл. 17 представлена экспликация МКД микрорайона.

72

Таблица 1 7

Экспликация МКД микрорайона

73

Окончание табл. 1 7

74

В табл. 18 представлены модели накопления денежных средств на КР при объединении группы из МКД с 2015 г. Согласно табл. 17 при объединении 15-ти МКД их суммарная площадь составит 13988,5 м2; 10-ти МКД – 29747,3 м2; 12-ти МКД – 34687,1 м2; 15-ти МКД – 45286,6 м2; 25-ти МКД – 84147 м2; 50-ти МКД – 168294 м2; 100 МКД – 336588 м2.

На данным момент в рассматриваемом микрорайоне только 2 МКД общей площадью 6966,4 м2 находятся по управлением ТСЖ и смогут накапливать средства на специальном счёте. Это составляет 8,28 % от общей площади МКД микрорайона. Остальные МКД находятся под управлением управляющих организаций «Жильё 24-1», «Жильё 29-1».

Уже при объединении платежей с 10 МКД можно накопить сумму на реализацию Пакетов №1 (минимальный) и №2 (реалистичный) за 1 год сбора платежей. При объединении платежей с 25 МКД можно накопить сумму на реализацию Пакета №3 (энергосберегающий) в 2015 г.

3.2. Анализ экономической эффективности энергосберегающих мероприятий, осуществляемых в МКД

Эффективность КР и реконструкции зданий или объектов должна определяться сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения. При этом экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии эксплуатационных расходов, а при реконструкции также и увеличении площади, объема предоставляемых услуг, пропускной способности и т.п.

Социальные результаты должны выражаться в улучшении жилищных условий населения, условий работы обслуживающего персонала, повышении качества и увеличении объема услуг.

При реконструкции жилых зданий необходимо предусматривать выделение в соответствующем размере жилой площади для переселения проживающих из зданий, подлежащих ремонту и реконструкции [19].

Для оценки экономической эффективности реализации энергосберегающих мероприятий в рамках КРМКД необходимо рассчитать период окупаемости дополнительных капитальных вложений за счёт экономии коммунальных ресурсов. В качестве энергосберегающего мероприятия рассмотрим утепление фасада четырёхэтажного кирпичного МКД, расположенного в г. Пензе, общей площадью 2592 кв. м.

Оптимальная толщина теплоизоляции для обычных наружных стен зданий (при существующих мировых ценах на энергоносители) зависит от климатических условий и теплотехнических характеристик материала и стоимостных показателей (его цены, трудоемкости его заключения и тарифов на энергоносители).Зависимость общей стоимости теплоизоляционной конструкции от толщины носит нелинейный характер. Потому что трудоемкость укладки материала зависит от площади и конструкции, а стоимость материала – от его толщины.

75

Таблица 1 8

Модели накопления денежных средств на КР при объединении группы из МКД с 2015 г.

76

Окончание табл. 1 8

77

Детали внешней тепловой изоляции кирпичного дома:

теплоизоляция чердачного перекрытия;

утепление наружных стен;

утепление перекрытия над подвалом;

замена окон в лестничных узлах.

При этом потери энергии зависят от толщины изоляционного материала и климатических условий. Величина потерь энергии также имеет нелинейный характер. Итак, оптимальная с экономической точки зрения толщина теплоизоляции будет достигнута там, где сумма расходов на энергию и теплоизоляцию будет минимальной. Вариант размещения теплозащиты с наружной стороны стенового ограждения является наиболее эффективным. При этом решаются вопросы образования защитной термооболочки, что исключает образование теплопроводных включений (так называемых “мостиков холода”). Одновременно с устройством теплоизоляции, создается основа для формирования нового архитектурного облика здания [46].

До утепления фасада приведенное сопротивление теплопередаче кирпичной стены толщиной 510 мм было равным 1,04 (м2·°С)/Вт, что не соответствовало требуемому значению Rтр = 0,00035 · 4820+1,4=3,09 м2 ·оС/Вт. Приведенное сопротивление теплопередаче окон лестничных узлов также ниже нормируемого значения и составляет 0,4 м2 ·оС/Вт.

Утепление и ремонт фасада с заменой окон лестничных узлов включено в пакет мероприятий по КР№3 (энергоэффективный). Для устройства наружной теплоизоляции здания и замены окон необходимы капитальные вложения в ценах 2014 г. (1270586,16+1973756,36)*101,6 % =3 296 252,00 руб.

с учётом НДС.

Согласно [40] был рассчитан расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания за отопительный период (Qотгод , кВт · ч/год или Гкал) в двух вариантах: до ремонта фасада и после.

Qотгод до проведения КР составляет 420 619 кВт·ч/год (см. табл. 4) или

361,732 Гкал/год. Результаты расчёта показали, что за реализации энергосберегающих мероприятий достигается сокращение расхода тепловой энергии на 57 % (рис. 29) и изменения класса энергетической эффективности с Dна А. Ежегодная экономия тепловой энергии 206,498 Гкал/год.

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов до постановки на КР для кирпичных жилых домов составляет 1520 лет согласно [18, прил. 2]. Вместе с тем, согласно [18, прил. 3] минимальная продолжительность эффективной эксплуатации окон составляет 30 лет. В России не существует официально признанных методик определения долговечности волокнистых теплоизоляционных материалов, выраженной в годах возможной эксплуатации. Тем не менее, компания

78

ROCKWOOL декларирует, что срок службы теплоизоляционных материалов ROCKWOOL составляет не менее 50 лет при соблюдении рекомендаций компании производителя, связанных с технологией монтажа и условиями эксплуатации. Таким образом, принят средний период прогнозирования 25 лет.

Рис. 29. Расход тепловой энергии на отопление здания за отопительный период, кВт · ч/год, до и после проведения КР

Анализируя затраты на отопление здания, будем использовать тарифы, полученные с помощью линейного прогнозирования роста тарифов на основании данных Пензастата о стоимости Гкал за период 2008-2013 гг. Например, в 2028 году стоимость 1 Гкал должна составить 2137,74 руб. (рис. 30). Экономия платы за отопление в 2014 г. составит:

206,498 Гкал/год · 1128,16 руб./Гкал = 232 962,78 руб.

Рис. 30. Линейный прогноз тарифов на отопление до 2039 г.

79

Чистый дисконтированный доход (ЧДД) представляет собой разность между приведенной стоимостью прогнозируемых денежных потоков от проекта за срок его эксплуатации и первоначальными инвестиционными затратами [58]. Инвестиционными затратами в данном примере служат капитальные вложения, необходимые для поведения КР. Для приведения во времени используется ставка дисконтирования, которая принимается равной альтернативным издержкам применения капитала.

В табл. 19 и на рис. 31 представлены результаты расчёта чистого накопленного дисконтированного денежного потока при ставке дисконтиро-

вания 8,25 %.

Для оценки экономической эффективности рассчитаем период окупаемости – время, необходимое для того, чтобы сумма, инвестированная в тот или иной проект, полностью вернулась за счет средств, полученных в результате основной деятельности по данному проекту [58].

Из расчёта следует, что период окупаемости капитальных вложений наступает между на 17-м году эксплуатации отремонтированного здания. К 25-му году эксплуатации наблюдается положительное значение накопленного дисконтированного денежного потока в размере 790 784,31 руб. Следовательно, можно сделать вывод о положительном экономическом эффекте проведения КР.

Основываясь на вышесказанном, в качестве перспективного варианта развития предприятий ЖКК на муниципальном уровне рассматривается стратегия повышения эффективности использования энергоресурсов (резервов), основанная на внедрении энергоэффективных технологий. Следовать этой стратегии необходимо по ряду причин. Во-первых, экономия от энергосберегающих мероприятий может быть направлена в виде дополнительных инвестиций для развития ЖКХ. Во-вторых, будет стимулировано смягчение социальной напряжённости в связи с переходом на полную оплату жилищно-коммунальных услуг. В-третьих, реализация конкретных мероприятий, имеющих своей целью снижение потребления ресурсов на единицу продукции, создание системы учёта ресурсов, максимально приближенной к потребителю и позволяющей чётко определять объём потребления и уровень потерь по всей технологической цепи – от производителя до потребителя [57].

80