2073

прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий.

В отношении частей земельных участков, сформированных в связи с наличием на таких земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, «учтенный» статус кадастровых сведений изменяется на «архивный» с момента снятия с учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

«Временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае:

истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН

иотсутствия в ЕГРП записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости либо отсутствия зарегистрированной аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

представления в течение срока действия временного характера сведений ГКН в орган кадастрового учета собственником (собственниками) исходного объекта недвижимости заявления об аннулировании и исключении из ГКН сведений об образованном объекте недвижимости либо образованных объектах недвижимости, сведения ГКН о которых имеют «временный» статус;

представления в течение срока действия временного характера сведений ГКН в орган кадастрового учета исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, обладающими правом предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заявления об аннулировании и исключении из ГКН сведений об образованном из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельном участке либо земельных участках, сведения ГКН о которых имеют «временный» статус;

представления в течение срока действия временного характера сведений ГКН о части объекта недвижимости в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости или лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, заявления об аннулировании и исключении из ГКН сведений о части объекта недвижимости, сведения ГКН о которой имеют «временный» статус.

Присвоение статуса «временные» сопровождается указанием в Реестре срока действия указанных сведений. Временный статус сведений не присваивается в отношении созданных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и помещений.

Датой выполнения в Реестре записи о снятии с кадастрового учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного

161

строительства в связи с их гибелью или уничтожением является дата принятия соответствующего решения уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета.

Датой изменения кадастровых сведений о преобразуемом объекте недвижимости в случае образования из него нового объекта недвижимости или объектов недвижимости является дата изменения «временного» статуса сведений об образованном объекте недвижимости или объектах недвижимости на «учтенный».

Датой изменения иных кадастровых сведений об объекте недвижимости является дата принятия соответствующего решения уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета.

При внесении в Реестр новых сведений об объектах недвижимости при осуществлении учета изменений таких объектов, исправлении технических ошибок предыдущие записи, содержащие прежние значения характеристик, сохраняются в Реестре со статусом «архивные», если иное не предусмотрено Порядком.

При внесении в Реестр новых сведений предыдущие записи, содержащие прежние значения характеристик, сохраняются в Реестре, если иное не предусмотрено Порядком.

При выполнении записей в Реестре в отношении одного и того же объекта недвижимости устанавливается очередность в зависимости от времени регистрации заявления либо документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия. Первыми в Реестре выполняются записи в результате рассмотрения ранее зарегистрированного заявления либо документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия.

Образованным или созданным объектам недвижимости в Реестре присваивается следующий по порядку в кадастровом квартале, в котором располагается такой объект недвижимости, кадастровый номер.

Внесение сведений в Реестр в случаях внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, постановки на учет объекта недвижимости, учета изменений объекта недвижимости, в том числе в целях исправления кадастровых ошибок, снятия с учета объекта недвижимости, исправления технических ошибок в кадастровых сведениях завершается подготовкой:

1)кадастрового паспорта объекта недвижимости;

2)кадастровой выписки об объекте недвижимости.

162

Контрольные вопросы

1.Что такое государственный кадастр недвижимости и какие сведения он содержит?

2.Что такое государственный кадастровый учет. В отношении чего он осуществляется?

3.В ведении какого органа находятся функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости?

4.Какие общие сведения вносятся в Реестр недвижимости в отношении зданий, сооружений, объектов капитального строительства и помещений?

5.Какие сведения о местоположении вносятся в Реестр недвижимости в отношении перечисленных выше объектов недвижимости?

6.Какие документы необходимы для кадастрового учета объектов капитального строительства?

7.Какие способы подачи документов для ГКУ существуют? Каковы их особенности?

8.Назовите сроки осуществления государственного кадастрового учета. Что является датой завершения ГКУ?

9.Назовите результаты проведения кадастровых процедур.

10.Перечислите этапы технологической схемы осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества.

163

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Для эффективного функционирования системы управления недвижимостью важно располагать конкретной информацией о том, в отношении каких объектов происходит тот или иной управленческий процесс. В связи с этим необходимы полные и достоверные сведения об объектах недвижимости, полученные на основе технической инвентаризации. Действенная система технического учета объектов недвижимого имущества призвана отслеживать состояние объекта (различные характеристики) с момента его проектирования до конца жизни с целью информирования различных структур управления.

Трансформация производственных отношений, смещение политического вектора в сторону рыночных отношений с разнообразными формами собственности и конкуренцией коренным образом изменили основу формирования и развития управления системой технического учета и технической инвентаризации.

Произошло кардинальное изменение нормативно-правовой и законодательной базы по проведению учета и инвентаризации ОКС. В настоящее время основным документом, регулирующим кадастровые работы в отношении всех объектов недвижимости, является Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».

В учебном пособии подробно рассмотрены современные особенности проведения кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства: зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, разъяснена процедура и порядок составления технических планов на различные объекты, порядок выполнения камеральных и полевых работ.

С точки зрения авторов, приведенные в данном учебном пособии сведения, в достаточной степени и доступно раскрывают современные аспекты ведения кадастрового учета и инвентаризации объектов недвижимости в России.

164

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1.Градостроительный кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года. Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года.

2.Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 г. N51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994 г.) (действующая редакция от 06.04.2015 г.).

3.Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ.

4.Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями и дополнениями). Электронный ресурс. Режим доступа: Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru.

5.Приказ Минэкономразвития России от 17.08.2012 г. N 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке».

6.Приказ Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 года N 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке» (с изменениями).

7.Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. N403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» (с изменениями и дополнениями).

8.Приказ Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010 г. N583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» (с изменениями и дополнениями).

9.Приказ Минэкономразвития России от 23.11.2011 N693 (ред. от 25.02.2014) «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке» (с изменениями и дополнениями).

10.Приказ Министерства экономического развития РФ от 10 февраля 2012 г. N52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке» (с изменениями и дополнениями).

11.СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

12.СП 118.13330.2012 «Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009».

13.СП 56.13330.2011 «Свод правил. Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001«.

14.СП 31-107-2004 «Свод правил по архитектурно-планировочным решениям жилых зданий».

15.Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Утверждена приказом Министерства Российской Федерации

165

по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.98 № 37.

16.Белякова Е.А. Инвентаризация зданий и сооружений: учебнометодическое пособие по выполнению курсовой работы. Пенза: ПГУАС, 2015. – 90 с.

17.Белякова Е.А. Инвентаризация зданий и сооружений: учебно-

методическое пособие к практическим работам. Пенза: ПГУАС, 2015. – 88 с.

18.Белякова Е.А. Инвентаризация зданий и сооружений: методические указания к самостоятельной работе. Пенза: ПГУАС, 2015. – 48 с.

19.Болотин, С.А. Техническая инвентаризация объектов недвижимости: учебное пособие для студентов специальности 270115 – экспертиза и управление недвижимостью [Текст]/ С.А. Болотин, А.Н. Приходько, Т.Л. Симанкина. СПб. гос. архит.-строит. ун-т. – СПб, 2009. – 64 с.

20.Быкова Е.Н. Техническая инвентаризация объектов капитального строительства: учебное пособие [Текст]/ Е.Н. Быкова, В.А. Павлова. – СПб.: «Лань». – 2014. – 160 с.

21.Гаргарина О.С. Техническая инвентаризация недвижимости. Составление абриса объекта: методические указания по выполнению лабораторной работы. Горки: БГСХА, 2014. – 32 с.

22.Синянский И.А. Типология объектов недвижимости: учебник для студ. учреждений высш. проф. образования [Текст]/ И.А. Синянский, А.В. Севостьянов, В.А. Севостьянов, Н.И. Манешина. – М.: «Академия». – 2013.

–320 с.

23.Справочник кадастрового инженера: технический учет и техническая инвентаризация объектов капитального строительства [Текст]/ сост. А.П. Мыреев. – М.: Даурия. – 2009. – 750 с.

24.Энциклопедия кадастрового инженера: учебное пособие [Текст]/ под. ред. М. И. Петрушиной. – М.: Кадастр недвижимости, 2007. – 656 с.

25.Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Электронный ресурс. Режим доступа: www.rosreestr.ru (дата обращения 06.11.2015 г.).

26.Официальный сайт Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата». Электронный ресурс. Режим доступа: kp58.ru (дата обращения 06.11.2015 г.).

166

2.ЦЕЛИ, ЗАДАЧИ И НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

167

168

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1

Форма технического плана здания

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ЗДАНИЯ

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О КАДАСТРОВЫХ РАБОТАХ

1.Технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:

2.Сведения о заказчике кадастровых работ:

____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии), полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации (инкорпорации)

3. Сведения о кадастровом инженере:

Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) ________________________________

N квалификационного аттестата кадастрового инженера

________________________________

Контактный телефон ________________________________________________

Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером _____________________________________________

Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица _______________________________________________

Дата подготовки технического плана (число, месяц, год)

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ

1. Перечень документов, использованных при подготовке технического плана здания

4. Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) было образовано здание

169

СВЕДЕНИЯ О ВЫПОЛНЕННЫХ ИЗМЕРЕНИЯХ И РАСЧЕТАХ

1. Метод определения координат характерных точек контура здания, части (частей) здания

3. Точность определения координат характерных точек контура части (частей) здания

170