2007

32.Он(она) рассчитывается на основе хронологического возраста здания с учетом его технического состояния и сложившихся на дату проведения оценки экономических факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта.

а) эффективный возраст; б)экономическая жизнь здания; в) физическая жизнь здания.

г) оставшийся срок экономической жизни.

33.Определение износа зданий методом срока жизни базируется на экспертизе строений оцениваемого объекта и предположении, что …?

а) эффективный возраст объекта так относится к типичному сроку экономической жизни, как накопленный износ к стоимости воспроизводства (замещения) здания;

б)эффективный возраст объекта так относится к типичному сроку экономической жизни, как накопленный износ к оставшемуся сроку экономической жизни здания;

в) эффективный возраст объекта так относится к типичному сроку экономической жизни, как накопленный износ к экономической жизни здания;

34.Эффективный возраст определяется …?

а) проектной документацией; б)экспертом, на основе технического состояния элементов или здания

в целом; в) расчетными формулами по СНиП.

35.Кем утверждаются критерии и технические условия отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных?

а) для каждого субъекта федерации определяется региональными органами власти;

б)государственным комитетом РФ по строительству и жилищнокоммунальному комплексу;

в) некоммерческими экспертными организациями.

36.Выберите подходящие ответы. Какие жилые дома (жилые помещения) признаются непригодными для проживания?

а) находящиеся в ветхом состоянии;

б)находящиеся в аварийном состоянии; в) в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.

101

37. Для чего в городскую межведомственную комиссию предоставляется следующий перечень документов:

–копия технического паспорта жилого дома (жилого помещения), выданная организацией технической инвентаризации, с указанием степени износа основных конструктивных элементов и дома в целом либо отдельного помещения, а также остаточной стоимости этого дома либо отдельного помещения (на день обращения в комиссию);

–соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные организацией технической инвентаризации;

–акты проведенных за последние 3 года собственником либо уполномоченным собственника общих осмотров жилого дома (жилого помещения) с указанием видов и объемов ремонтных работ, выполненных за этот период;

–заключение органа государственной санитарно-эпидемиологической службы;

–заключение органа государственной противопожарной службы;

–заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

а) для признания дома ветхим; б)для признания дома аварийным;

в) для признания дома подлежащим сносу.

38.Какие меры должны быть приняты при признании дома аварийным?

а) срочный ремонт основных несущих конструкций; б)немедленное отселение граждан;

в) занесение дома в региональную программу капитального ремонта.

39.Какие из перечисленных методов относятся к методам определения внешнего износа?

а) расчет на основе жизненного цикла объекта недвижимости; б)разбивка на микро- и макроэкономические составляющие; в) расчет на основе загрузки производственных мощностей; г) расчет на основе инвестиционной привлекательности.

40.Как используется общий накопленный износ при оценке объектов недвижимости?

а) вычитается из рыночной стоимости для определения стоимости по затратному подходу;

б)вычитается из восстановительной стоимости для определения стоимости по затратному подходу;

в) прибавляется к стоимости восстановления объекта недвижимости.

102

Часть 2. ОТВЕТЫ НА ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ КРОССВОРДЫ И ТЕСТОВЫЕ ВОПРОСЫ

Тема 1. Объекты недвижимости: сущность и основные признаки. Характеристика и классификация объектов недвижимости

Ответы на кроссворд № 1

103

Тема 2. Виды недвижимости. Классификация объектов недвижимости

Ответы на кроссворд № 1

Тема 3. Рынок недвижимости и его особенности

Ответы на кроссворд № 1

35.инфраструктура

36.неинституциональные

37.инвесторы

40. редевелоперы

107