2282

Ситуационное зонирование (см. рис. 2.16) позволяет наглядно представить особенности распределения площадей жилых помещений в МКД, принадлежащих собственникам. Обоснование зонирования приводится в табл. 2.1.

Таблица 2 . 1 Зонирование районов и населённых пунктов Пензенской области

по площади помещений, принадлежащих собственникам многоквартирных жилых домов

В целях разработки стратегий КР, ориентированных на конкретные

группы МКД на рис. 2.17 представлены удельные веса выделенных зон (Smax, S+, S0, S-, Smin) в форме гистограммы.

На основе диаграммы (рис. 2.17) можно сделать вывод о неравномерности распределения жилищного фонда области. Большая часть (79 %) МКД расположена на территории крупных населённых пунктов области: г. Пенза (63 %), г. Заречный (9 %), г. Кузнецк (7 %). Между остальными районами области распределяется лишь 21 % площади МКД.

Далее рассмотрим распределение площадей помещений, принадлежащих собственникам МКД по средним срокам эксплуатации.

71

На рис. 2.18 показано ситуационное зонирование районов и населённых пунктов Пензенской области по средним срокам эксплуатации помещений МКД, принадлежащих собственникам.

В табл. 2.2 приведено обоснование зонирования районов и населённых пунктов Пензенской области по среднему сроку эксплуатации помещений, принадлежащих собственникам МКД. Основной принцип зонирования – различие между средними сроками эксплуатации в смежных группах в 5 лет. В ходе зонирования на основании предложенного принципа были выделены 4 группы (Tmax, T+, T-, Tmin), расположенные в порядке убывания.

Результаты зонирования районов и населённых пунктов Пензенской области по среднему сроку эксплуатации помещений, принадлежащих собственникам МКД, свидетельствуют о незначительных различиях между районами, за исключением городских агломераций областного значения.

Таблица 2 . 2 Зонирование районов и населённых пунктов Пензенской области по среднему сроку эксплуатации помещений, принадлежащих

собственникам многоквартирных жилых домов

Сложившаяся ситуация объясняется общностью градостроительных процессов на территории области: большая часть МКД региона возведена в период массового строительства жилья в СССР в 60-е – 70-е годы и требует проведения комплексного КР.

73

2.3.3.Анализ распределения жилых площадей

вмногоквартирных жилых домах по Пензенской области по степени урбанизации и социально-экономического развития

Одной из первых выполненных задач в данном подразделе исследования стал анализ особенностей, тенденций и характера изменений распределения площади жилого фонда МКД по возрастным группам в рамках каждого муниципального образования. Было получено 30 распределений, которые показали особенности каждой административной единицы. При этом были относительно однородные группы среди районов и городов областного значения.

Однородный характер закономерностей по городским поселениям Пензенской области. Так, например, для города Пензы характерна модель, показанная на рис. 2.19.

Рис. 2.19. Анализ распределения жилых площадей многоквартирных жилых домов (кв. м) по сроку эксплуатации по г. Пенза

Аналогичный характер модели у города Заречный (рис. 2.20) и г. Кузнецка.

Рис. 2.20. Анализ распределения жилых площадей многоквартирных жилых домов (кв. м) по сроку эксплуатации по г. Заречный

74

Однородный характер закономерностей для районов расположенных в зоне близости с городами, имеющими признаки агломераций. К таким районам относятся: Кузнецкий, Бессоновский, Пензенский, Мокшанский районы. Так, например, для Пензенского района (рис. 2.21) характерен высокий уровень интенсивности строительства новых МКД (180 417,4 кв. м

или 46,4 %).

Рис. 2.21. Анализ распределения жилых площадей многоквартирных жилых домов (кв. м) по сроку эксплуатации по Пензенскому району

Иная ситуация складывается в районах, не имеющих непосредственных границ с городами областного значения. В качестве примера рассмотрим Белинский, Лопатинский, Колышлейский районы (Полный перечень распределений жилых площадей в МКД по районам и городам областного значения представлен в прил. 1).

В районах 3 группы наблюдается спад строительства, вызванный экономически неблагоприятной ситуацией. Поэтому в 13 районах Пензенской области за последние 9 лет не построено ни одного МКД.

Необходимо отметить, что социально-экономические процессы на территории региона в значительной степени определяют развитие ЖКХ и строительного комплекса. Один из ключевых показателей, характеризующий степень урбанизации территории субъекта федерации – наличие городских агломераций. При этом под городской агломерацией следует понимать сложную, развивающуюся систему компактно расположенных населённых пунктов.

75

Таблица 2 . 3 Зонирование Пензенской области по степени связи районов

и населённых пунктов с городскими агломерациями Пензенской области

Рис. 2.25. Распределение помещений, принадлежащих собственникам многоквартирных жилых домов в группе Z1

78