2277
.pdf
|
архитектурно-строительный университет, 2008.— 252 c.— Режим доступа: |
|
|||||||||
|
http://www.iprbookshop.ru/18210.html.— ЭБС «IPRbooks» |
|
|
|
|
|
|||||
|
16. |
Трухина Н.И. Основы экономики недвижимости [Электронный |
|||||||||
ресурс]: учебное пособие/ Н.И. Трухина, .Н. Баринов, И.И. Чернышихина— |
|
||||||||||
|
Электрон. текст вые |
данные.— |
Воронеж: |
Воронежский государственный |
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
архитектурно-строительный |
университет, ЭБС АСВ, 2014.— 189 c.— Режим |
|
||||||||
|
|
|
|
|
|||||||
|
доступа: http://www.iprbookshop.ru/30845.html.— ЭБС «IPRbooks |
|
|
||||||||
|
|
|
|
|
|
||||||
|
17. |
Игнатенко А.С. Рынок недвижимости [Электро |
|
ный ресурс]: |
|
||||||
|
|
||||||||||
|
специфичность |
потребительских характеристик/ А.С. Игнатенко, |
Т.Н. |
|
|||||||
|
|
|
|
||||||||
|
Михайлова— Электрон. текстовые данные.— М.: Дело, 2016.— 44 c.— Режим |
|
|||||||||
|
|
|
|||||||||
|
доступа: http://www.iprbookshop.ru/51083.html.— ЭБС «IPRbooks» |
|
|
||||||||
|
|
|
|
|
|||||||
|
18. |
Гасилов |
В.В. |
Управление |
инновационно- |
инвестиционными |
|||||
|
|
|
|
|
|||||||
|
проектами малоэтажного жилищного строительсьва [Текст]: монография/ |
||||||||||
|
Гасилов, В.В. Л.В. |
|
Т.В. Волобуева, Л.М. Зуева. – Воронеж: Воронеж. |
||||||||
|
гос.ун-т инжен. технол. 2012-172 с. |
|
|
|
|
|
|
|
|||
19. |
СтерникШульгина,Г. М. Стерник С. Г. Классификация элитных новостроек |
||||||||||
|
Москвы. [Электронный ресурс]. - Электрон, дан. - Pежим доступа: |
||||||||||
|
http://www.realtymarket.org/docs/pps/elita.ppt |
|
Денисова И.В. Теория и |
||||||||
20. |
Асаул А.Н., Казаков Ю.Н., Н.И. Пасяда, |
||||||||||
|
практика малоэтажного жилищного строительства в России Под ред. д.э.н., проф. |
||||||||||
|
А. Н. Асаула. - СПб.: «Гуманистика», 2005. - 563с. 55 |
Пензенской области |
|||||||||
21. |
Официальный портал |
Правительство |
|||||||||
|
[Электронный ресурс]: офиц. сайт. – URL: http://www.pnzreg.ru (дата обращения |
||||||||||
|
11.06. 017г.). |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
22. Министерство экономики Пензенской области [Электронный ресурс]: |
||||||||||
|
фиц. сайт. – URL: http://www.penza-economic.ru/about/basic_direction (дата |
||||||||||
|
обращения 14.05.2017г.) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
23. |
Информационный портал [Электронный ресурс]: Территориальный |
||||||||||
офицрган Федеральной службы государственной статистики по Пензенской области
. сайт. – URL: http://pnz.gks.ru/(дата61обращения 10.06.2017г.)
24. |
|
Информационный |
портал |
|
[Электронный |
ресурс]: |
|
Федеральная |
||||||
служба Государственной статистики офиц. сайт. – URL: http://www.gks.ru/(дата |
||||||||||||||
обращения 10.06.2017г.) |
портал |
|
[Электронный |
ресурс]: |
|
Федеральная |
||||||||
25. |
|
Информационный |
|
– |
||||||||||
налоговая |
|
|
служба |
офиц. |
|
сайт. |
|
|
URL: |
|||||
https://www.nalog.ru/rn33/service/nalog_calc/ (дата обращения 11.06.2017г.) |
|
|||||||||||||
26. |
|
Информационный портал [Электронный ресурс]: Крупнейший |
||||||||||||
каталог |
зарубежной недвижимости офиц. сайт. – URL:https://tranio.ru (дата |
|||||||||||||
обращения 09.06.2017г.) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
27. |
|
Информационный портал [Электронный ресурс]: Сайт купли- |
||||||||||||
продажи на территории Российской Федерации недвижимости офиц. сайт. – URL: |
||||||||||||||
https://www.avito.ru (дата обращения 09.06.2017г.) |
|
|
|
|
|
|||||||||
28. |
|
Ин |
мационный портал [Электронный ресурс]: Профессион льный |
|||||||||||
риэлторский |
|
форум |
офиц. сайт. – URL: https://ners.ru (дата |
обращения |
||||||||||
17.06. 017г.) |
|
|
|
портал |
|
|
[Электронный ресурс]: |
Публич |
||||||
29. |
|
Информационный |
|
|
||||||||||
кадастровая |
карта офиц. сайт. – URL: https://pkk5.rosreestr.ru (дата обращениная |
|||||||||||||
16.06.2 17г.) |
|
|
А.Е., |
Киселева |
Н.А,Ша |
|
Н.А./ |
Таунхаусы на |
||||||
30. |
|
Силуянова |
|
|||||||||||
рынке недвижимости |
.Пенза./Журнал: «Конкурентноспошниковсобность в глобальном |
|||||||||||||
мире:Экономика,Наука,Технологии»/ |
«Интеллект-бизнес-групп |
2017№2-3 (31) |
||||||||||||
Год: 2017 - 57-60 с. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
31. |
|
Силуянова А.Е.,Киселева Н.А,Шапошников Н.А./Преимущества |
||||||||||||
недостатки |
|
|
|
прав на жилые дома блокированной |
застройки// |
|||||||||
«Экономика приобретениясоциум»,2016 №11(30) |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
62
3000000 |
|
|
9 |
|
|
|
|
|
80000 |
|
|
||
25 |
|
|
|
7 |
|
|
0 |
|
|
|
6 |
|
|
15 |
|
|
|
5 |
|
|
|
|
|
4 |
|
|
|
0 |
|
|
|
3 |
|
|
5 |
0 |
Всего Недвижимости |
Таунхаусы |
2 |
Всего Недвижимости |
Таунхаусы |
1 |
||||||
Средние цены на первичном рынке жилья по Российской Федерации |
|||||||||
Все |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
ввартирытом числе: |
52504 |
47715 |
48144 |
43686 |
48163 |
50208 |
51714 |
51530 |
53287 |
среднего |
49138 |
44481 |
46807 |
44777 |
49872 |
49966 |
49189 |
51370 |
55189 |
качества |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(типовые) |
69612 |
65617 |
69351 |
49042 |
54843 |
65754 |
80804 |
87019 |
95937 |
квартирыэлитные |
|||||||||
улучшенного |
50459 |
46145 |
47685 |
42881 |
47178 |
49252 |
50906 |
49266 |
48675 |
ачества |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ДИНАМИКА ОБЩЕГО ОБЪЕМА ЗАКЛЮЧЕННЫХ Д ГОВОРОВ |
|||
|
СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА И ПРОЧИХ ЗАКАЗОВ (КОНТРАКТОВ) |
|||
|
(без субъектов малого предпринимательства) |
строительных |
||
|
договоров |
|
||
|
строительного подряда и |
и прочими заказами |
||
|
прочих заказов |
|||
|
(контрактов), |
(контрактами), |
||
Январь |
млрд рублей |
|
месяцев |
|
2016г. |
5 |
|
1 4 |
|
Февраль |
394 |
9 |
|
7 |
Март |
20 2 |
|
3,1 |
|
Апрель |
46 |
1 |
|
2 7 |
Май |
500,6 |
|
3 0 |
|
нь |
62 |
1 |
|
7 |
Июль |
475 |
|
2 |
|
Август |
09 6 |
|
4 |
|
Сентябрь |
513 8 |
|
||
Октябрь |
90 |
|
|
2, |
Декабрь |
431,5 |
|
1,9 |
|
Ноябрь |
48 |
4 |
|
|
Январь |
2017г. |
|
|
1 3 |
13 3 |
|
|||
Февраль |
50 2 |
|
5 |
|
Март |
483 5 |
|
8 |
|
Май |
492,1 |
|
3,2 9 |
|
Апрель |
516 8 |
|
1 |
|
Динамика изменения цен на |
|
|
в России за 2017 |
|||||||||
Недвижимость, |
Цена, |
Изменение |
Изменение |
Изменение |
Количество |
|||||||
тип сделки |
руб. за |
ны |
за |
ценынедвижимостьцены |
|
за |
объявлений |
|||||
ПРОДАЖА |
кв. м. |
месяц |
|
начала |
год |
|
|
|
||||
|
|
954 |
59% |
|
2017 года |
2 93% |
|
89911 |
||||
Ква тиры |
|
0 |
|
|
.08% |
|
||||||
Вторичный |
|
788 |
4% |
|
- .14% |
1 08 |
|
|
62363 |
|||
рын |
62 295 |
7 |
|
+0.9% |
7.77% |
|
|
|||||
Н востройки |
|
|
254894635 |
|||||||||
Дома |
8 |
|
|
583 |
-0.41% |
|
-3.33% |
+12.48% |
|
|||
Земля |
руб. |
335 |
-1.71% |
|
-12.1% |
+14.47% |
|
35246 |
||||
02021 |
|
|
||||||||||
|
за |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Офисы |
сотку |
-3.84% |
|
-3.88% |
-9.49% |
|
|
|||||
67 768 |
|
|
1 |
|||||||||
Торговые |
|
|
|
493 |
+4.02% |
|
+50.51% |
+53.99% |
|
|||
площади |
13044 |
901 |
-2.03% |
|
-3.1% |
-4.61% |
|
44037 |
||||
Гаражи |
|
|
||||||||||
Ввод в действие зданий жилого и неж |
лого назначения в Российской |
|
||||||||||||||||
веденных |
2000 |
2001 |
2002 |
Федерации |
|
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
||||||||
2003 |
2010 |
2011 |
||||||||||||||||
Количеством |
|
125, |
130, |
132, |
216, |
|
|
|
258, |
304, |
306, |
278, |
||||||
зданий - |
|
119,7 |
227, |
241, |
||||||||||||||
сего, |
|
ыс. |
0 |
8 |
5 |
5 |
|
1 |
2 |
4 |
|
3 |
||||||
числе:жилого |
|
110,8 |
114, |
119, |
119, |
201, |
211, |
223, |
239, |
283, |
286, |
259, |
||||||
назначения |
7 |
8 |
7 |
0 |
|
1 |
0 |
1 |
||||||||||
нежилого |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
стрОбщ тельн |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
зданий |
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
ыйобъем |
. |
|
185, |
197, |
216, |
397, |
|
|
485, |
526, |
617, |
622, |
608, |
|||||
всего, |
|
|
172,4 |
423, |
||||||||||||||
м3 |
в млнто |
4 |
6 |
3 |
4 |
6 |
34 |
7 |
8 |
8 |
4 |
5 |
||||||
жилого |
|
131 6 |
139, |
150, |
162, |
8 |
29 |
5 |
9 |
5 |
|
7 |
4 |
|||||
нежилого |
|
8 |
|
|
213 |
|
||||||||||||
40,8 |
46,2 |
47,5 |
53,5 |
271,125 |
126, |
316,168 |
183, |
207 |
200,8 |
|||||||||
назначения |
6 |
|
7 |
7 |
|
2 |
404, |
415, |
|
1 |
||||||||
Общая |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
площадь |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
зданий - |
|
|
|
|
|
|
|
|
110, |
117, |
138, |
139, |
135, |
|||||
всего, |
2 |
|
|
44,7 |
47,7 |
49,6 |
53,7 |
91,5 |
99,0 |
|||||||||
млн. м |
|
|
|
4 |
|
8 |
6 |
4 |
8 |
|
||||||||
|
в том |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
104, |
106, |
103, |
|||
жилого |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
нежилого |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
Сравнение арактеристик по |
|
|
недвижимости |
|||||||||
неджижимости |
Таунхаус |
|
Кваритивидам |
|
|
Загородный дом |
|||||||
3100000 руб. |
|
3200 000 руб. |
|
|
3350 000 руб. |
||||||||
Стоимость |
|
|
|
||||||||||
Метраж |
163 |
|
. м. |
|
75 кв. м. |
|
|
|
190 |
|
.м. |
||
(82 |
кв. м. |
|
|
|
|
(75 |
кв.м. |
||||||
|
жилая площадь) |
|
Электричество |
жилая площадь) |
|||||||||
Коммуникации |
Электричество |
|
Электричество |
||||||||||
Газ |
|
|
Газ |
|
|
|
|
Газ |
|
|
|||
|
Вода |
|
|
Вода |
|
|
|
|
• Вода |
|
|||
Ярусность |
• Канализация |
|
• Канализация |
|
|
|
|
|
2 этажа |
||||
|
|
2 этажа |
|
|
1 этаж |
|
|
|
|
|
|||
Планировка |
Свободная |
|
6 кв. м. |
|
|
|
Свободная |
||||||
|
Транспортная |
доступность |
Один сан узел |
|
|
|
|
|
|||||
|
Трансп р ная |
|
|
|
|
|
|||||||
|
Магазины |
|
доступность |
|
|
отсутствие |
|||||||
|
Кафе,Р |
|
Магазины |
|
|
||||||||
Инфраструктура |
Больниестораны |
Школа |
Рестораны |
шаговой доступности |
|||||||||
Школа |
|
Кафе, |
|
|
|
|
|
||||||
|
•Миллиция |
|
•БольнМиллицияа |
|
дворе |
|
|
|
|
||||
|
|
|
енный отапливаем |
во |
|
|
|
|
|
|
|
||
Парковка |
Собстввходом в дом |
совмещенный |
|
|
|
|
|
Собственный гараж |
|||||
гараж |
|
|
Панельные |
||||||||||
Шумоизоляция |
|
|
Монолитны |
|
|
|
|
Деревянные |
|||||
железобетонные |
перекрытия |
множеством зазоров |
отсутствием |
||||||||||
Плюсы |
собственного |
|
Транспортная |
|
|
шумоизоляции |
|||||||
|
развитая |
|
|
|
загородного дома |
||||||||
|
|
|
|
|
инфраструктура |
Чистый воздух |
|||||||
|
загородного воздуха. |
города. |
|
|
|
отсутствие |
|||||||
Минусы |
Ужас |
ая |
|
|
|
||||||||
Сложности с эксплуатацией |
обстановка |
|
|
Отсутствие |
|||||||||
|
|
|
|
|
экологическая |
|
|
инфраструктурыка трализованнойизации |
|||||
|
|
|
|
|
планировка |
|
|
||||||
|
|
|
|
|
Неудобная |
|
|
|
е |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Маленький метраж |
эксплуотацией |
|||||||
|
|
Плата за коммунальные услуги загородного дома |
|
|
|
|||||||||||
|
Инд. |
|
уч. и |
|
Инд. |
|
Зем. уч. и |
|
|
|
Зем. уч. и надв. |
|
||||
Водоотведение |
|
надв. |
|
/ чел |
надв. |
|
15,26 руб / м × 7,6 |
347,93 |
||||||||
15,26 руб / м |
Нет |
|
7,6 м |
Нет |
|
Нет данных |
||||||||||
Х л дное |
23,72 руб / м |
23,72 |
3 |
3,35 м / чел |
0,03 м / м |
23,72 |
руб / м × 3,35 |
|
руб / м × |
373,59 |
||||||
водоснабжение |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
2 |
руб |
|||
|
|
руб / м |
|
|
|
|
|
м / чел × 3 чел |
0,03 м / м × 190 |
|||||||
Газоснабж |
5,22 руб / м |
Нет |
|
13 м |
/ чел |
Нет |
|
5,217 руб / м × 13 |
23,72 |
|
|
203,46 |
||||
|
|
Нет данных |
||||||||||||||
Приготовление |
|
|
данных |
|
|
данных |
|
м3 |
/ чел × 3 чел |
|
|
|
руб |
|||
пищи |
129,69 руб / |
Нет |
|
2,82 м / чел |
Нет |
|
129,69 руб / м × |
Нет данных |
1097,18 |
|||||||
Горячее |
|
|
||||||||||||||
Отопление |
1581,83 |
уб / |
Нет |
|
0,027 |
Гкал / |
Нет |
|
1581,83 руб / Гкал × |
Нет данных |
8114,79 |
|||||
|
Гкал |
|
данных |
|
данных |
|
|
|
2 |
|
|
|
руб |
|||
|
|
м |
|
|
0,027 |
Гкал / м × 190 |
|
|
|
|||||||
Итого: 10136,95 руб |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
м |
|
|
|
|
|
|
|||
Средняя стоимость комунальных платежей таунхаусов |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
эконом-класса составляет 4,9 тыс. рублей в месяц, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
комфорт – 6,3 тыс. рублей, |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
бизнес-класса – 8,9 тыс. рубл й, |
|
|
|
|
|
|
по итогам янва я 2017 года 23 |
|||||||||
премиум и deluxe – 18,5 тыс. рублей. |
|
|
|
|
|
|||||||||||
Средняя зарплата в Пензенской области |
|
|
|
|||||||||||||
тыс. 477 рублей. Значит при среднем |
|
составилаеемьи около 46954 рублей, ср |
||||||||||||||
|
ь коммунальных услуг будет |
|
|
7794 рублей. Это з ачит |
|
вышедняя |
||||||||||
стоимости эксплуатационных платежейдостаткровнау унхаусов, приведенных вышельно. |
|
|||||||||||||||