2277

открылпочти 70новую% жилогоэпоху вфонда,развитииможномалоэтажногосказать

строительствачто там такой. вид недвижимости

Сейчас люди устают

от

суеты,

шума, загозованности

орода,

поэтому

стремятся вырваться в экологически чистые места. Не все

могут

позволить себе

к артиру и частный дом или дачу за городом, поэтому вариант поку

таунхауса

является

идеальным,

так как

там

есть придомовая территорияпки все

блага

цивилизации.

России такое жилье, как таунхаус, п явилось

На

рынке

отно ительно недавно, хотя

Европе и Америке уже много лет назад

осознали

удобство проживаниянедвижимоститаких домах. У нас таунхаусы рас ростран ли ь не так

ыстро, как за рубежом. Основа проблемы скор е всег

психологическая: для

большинства людей таунхаус занимает

неясное, промежуточное положение

между личным загородным домом

привычной городской квартирой.

малый срок

Не смотря на все страхи

населения

на территории России за

существования таунхаусы успели занять свою нишу на рынке недвижимости.

Причины все те же, что и в остальн м мире – существенные преимущества как

перед более высоким классом строений

– коттеджами, отдельно стоящ ми

загородными домами (по стоимости приобретения, обслужив ния, эксплуатации),

перед

квартирами

стандартных

многоэтажных домах

–

по

площади,

автономности проживания, престижностью и удобством [30].

России и

В результате сравнительного анализа

таунхаусов

за рубежом был выявлен ряд различий:характеристикПервое

самое

важн

,

это

популярность, как уже было сказано, в России таунхаусы медленно завоевывают

в стребованность среди населения, поэтому такой вид недвижимости не

занимает

бо ьшой

процент застройки городов и пригорода. А за рубежом можно встретить

целые районы города, представленные одними таунхаусами, а также отдельные

посёлки

пригород

тоже

могут

состоять полностью

из

такого

вида

недвижимости.

территории нашей страны не все застройщики и не все потенциальные

покупатели

о таком виде

недвижимости,

всех

его

преимущ

тв

характеристиками стран. Таунхаусы, требующие особогвлено

и

климатическимкак частные

недостатков, знаюттак же такое распространение обусло

как уход

и

дома, не всегда удобны в зимние

осенние времена гухода,так

за

рубежом нет таких количеств выпадения осадков зимой

как

России, именно

участком отнимает много времени

дополнительных денежных вложений.

За

оэтому там нет лишних проблем по уходу за участками,

что

является большим

преимуществом для собственников.

количество

предложений

на

рынке

На рисунках

1,2

недвижим сти России и запредставленорубежом продаже таунхаусов в сравнении с общим

количеством объявлений.

В сравне ие взя ы одни из самых популярных сайтов по продаже

недвижимости, на территории нашей страны был выбран Авито.ру , а за рубежом,

популярный каталог недвижимости Транито.ру.[26,27]

3000000

2500000

2000000

1500000

1000000

500000

Всего Недвижимости

Таунхаусы

0

Рисунок 1-Количество предложений на рынке недвижимости таунхаусов в России

90000

8

7

6

5

4

3

2

Всего Недвижимости

Таунхаусы

1

Рисун к 2- Количество предложений на рынке недвижимости таунхаусов за рубежом

Ко

второму

можно отн сти то, что за рубежом таунхаусы представляют

собой целые улицы, распо оженные «лентами», на территории нашей страны это

редкость, в большинстве

случаев можно

2-4 смежных таунхауса.

развита

К

ретьему можно отнести то, чтовстретитьразных странах по-разному

ная

доступность,

если

за

рубежом не

существует

проблем

ра портом

до

посёлков таунхаусов,

то

в России это один

из

недостатков

таунхаусов.

На основании всего вышесказанного можно сделать вывод, что таунхаусы

относительно

новый

недвижимого

имущества,

который стремительно

набирает

популярностьвид

распостранение на территории нашей страны. В

Российском законодательстве такого понятия как таунхаус нет, но по

характеристикам

пр знакам

можно

позиционировать

их

как

дома

блокированной

застройки. Если сравнивать таунхаусы за рубежом

на

территории нашей страны, существенных различий в строительных мат

риалах,

планировкеже как

нет, но

асположение

распостранение ко

отлича тся, так

транс

тная

инфраструктура,

что обусловлеординальноразным периодом

времени распостранения

такого вида недвижимости.

23

2 АНАЛИЗ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ ТАУНХАУСОВ В ГОРОДЕ

ПЕНЗА

2.1 Преимущества и недостатки таунхаусов как объектов недвижимого

имущества

заключена в

ом,

что

ни с вмещают в себе

все

Вся

суть

прелести жизни,таунхаусовкак г р дской квар

е,

ак

в загородном

коттедже:

•

обособленная территория, примыкающаячастномк троению;

•

обустроенаие отдельного входа в каждую секцию на одного собственника;

•

отличные экологические

проживания и безопасности, так

как строения возводятся

жилой зонепоказателипределами города;

•

цена

собственного таунхауса значительно ниже, чем стоимость

коттеджа.

загородногоОсоб привлекает людей высокая степень безопасности и комфорта

проживания. Все объясняется тем, что строительство ведется, как правило, в

формате объединенных жилищных комплексов, а они снабжены службой

специализированной охраны.

Таунхаус представляет собой жилой дом с несколькими квартирами, каждая

из которых, как правило, им ет отдельный вход и небольшой

придомовой

ерритории. Квартиры в

нем могут

быть двухуровневыми,участокряде случаев

таунхаус пр дставляет собой двухэтажное строение, где квартиры

на перв

и

в ором этаже

полностью изолированы друг от друга, при этом квартира на втором

этаже также имеет отдельный вход.

Приобретение жилья да ного формата, в первую очередь, рассматрива

те, кто хотел бы проживать на некотором отдалении от города, но не имеют

достаточных

средств,

для приобретения особняка. К оме того,

таунхаусы

привлекаютнеобходимыхтех,кто

желает

тратить значительные средства на

обслуживание необходимой инфраструктуры.

города или пригоро а, где

Чаще всего таунхаусы возводятся на территор

основная часть населения проживает или в

квартирах, или в частных домах,

24

Таунхаусы,Экологическаякаксоставляющаяправило, возводятся в отдельных поселках,

бес

ч ых

качественной

инфраструктурой, и эти поселки

находятся на

определенном

уд лении от города. Соответственно, удаленность города обусл вливает более

благоприятную экологическую обстановку для обитателя

таунхауса, которую не

силах обеспечить квартира, находящаяся в черте города. Лесные

отсутствие поблизости пр из одственных и перерабатывающих предприятиймассивы,

плотных транспортных потоков

– все это предполагает наличие свежего воздуха.

Таким же образом жители таунхаусов избавлены от иных видов неблагоприятных

воздействий, с

сопряжено проживание в городе ,такие как акустический

фон, уровень

адиациикоторыми прочее.

Даже при установке

пециальных фильтров для очистки воздуха и

обитатель квартиры

мегаполисе вынужден пер двигаться по улицам, стоятьводы

пробках, другими словами, наслаждаться букетом химических соединений,

который продуцируют производственные предприятия и транспортные потоки.

С другой стороны, обитатель таунхауса, если он, к

ечно, не пенсионер,

вынужден работать в городе. Только таким образом

он

мож т обеспечить

расходы, связанные

проживанием своей семьи. Поэтому владелец

квартиры в

аунхаусе

может наслаждаться

свежим воздухом

и прекрасными

пейзажами,

только приезжая по

ечерам домой,

также на выходных. В рабочие буд

обитателя квартирыкачествогородской

многоэтажке.

экологическое

его жиз и ничем не отличается от качества жизни

Транспортная доступность

проблема

транспортной

оступности

Дополнительно

накладывается

поселка,

где

положен

таунхаус.

Необходимость

преодолевать

сложные

маршруты или расоять

в пробках, которая представляется очевидной для жителя

городской

квартиры,

усугубляется для владельца квартиры в таунхаусе

дополнительными километрами загородной трассы, передвижение по которой

также не всегда является приятным и комфортным заня ием. Причем,

проделывать

эту процедуру необходимо ежедневно,

не

смотря

на

любые

27

климатические, погодные и иные факторы, влияющие на состояние дорожного

покрытия.

данной проблемы может быть реализовано двум

способами –

Реше

пользование

тра спорта или наличие автомобиля. Первый

ис соб

предполагает

пределенные

потери

врем ни,

кроме

того,

продолжительныебщественногопоездки

маршрутке

(автобусе,

электричке) не всегда

являются удобными (степень загруженности транспортного средства) и

безопасными (в

от времени суток).

серьезными

ами

–

Второй

зависимостипособсвязан

достаточно

дополн тел ный автомобиль

сначала

необходимо

приобрести,расход

затем

обслуживать,

что подразумевает затраты на запчасти, топливо. Все

перечисленные

потребности

присутствуют и у жителей города, однако

в

знач тельно меньшей степени, так как преодолеваемые расстояния будут

различными.

Придомовая территория

Как уже отмечалось, одно из отличий частного дома или таунхауса от

квартиры в городе – площадь придомовой территории. Первое, что приходит

голову жителю города при рассмотрении данного вопроса, э

привлекательная

ерс ектива отсутствия всяческих проблем с парковкой автомобиля. Логично

предположить,

что когда-бы не

домой обитатель таунхауса, место, где

он обычно паркуется, всегда буд т ободно.

в

распоряжении

Да,

семьи,

проживающейвернулсяквартире таунхауса, есть

цветы, обустроить

огород или даже обустроить небольшой бассейн для детей.

участок от 1 до 4 соток, где можно организовать площадку для отдыха, посадить

Единственным

являются денежные расходы, для поддержания

закрепленного участкаминусомпрятном состоянии. Необходима уборка, освещение.

Социальная составляющая. Соседи

В многоэтажке соседи окружают нас, практически, со всех сторон – сверху,

снизу, а также со стороны стен, отделяющих нашу квартиру от других квартир.

Основные

помехи,

которые

связаны 28с

наличием

соседей,

заключаются

в

акустическом дискомфорте. Учитывая тот факт, что звукоизолирующие

характеристики подавляющего большинства квартир в многоэтажных домах

оставляют желать лучшего.

В таунхаусе количество соседей является весьма ограниченным. Таким

образом, там почти всегда довольно тихо,

п ыпаться и засыпать в тишине –

это не всегда доступная жителям многоэтажек роскошь.

таунхаусы имеют свои

Таким образом можно сделать вывод, что

преимущества и недостатки, как и любой

ид недвижимости. К плюсам смело

можно

наличие

малого

количества

соседей,

экологию,

придомовуюНо

территориюотнести большую

площадь,

нежели в

квартирах.

с ставляющих так же

жилуюминусы, такие как расходы на содержание участкаэтих

возможные сложностиестьтранспортной доступностью, если выбирать хорошую

экологию пригорода.

2.2 Анализ развития рынка жилой недвижимости

я для граждан

Недвижимость выступает основой личного

служит базой для хозяйственной дея ельностисуществованиразвития предприятий и

организаций

всех форм

собственности. В

происходит

активное

формированиепредприятий

организаций участвуетнедвижимостипе ацияхРоссииедвижимостью.

развитие рынка

все большее число граждан,

Рынок недвижимости играет важную роль в экономике

любого госуд рства,

являясь знач

частью его

национального богатства. И величина доли

недвижимостительнойпределяется развитостью финансовой системы страны. Под

рынком

следует понимать определённую

истему

отношений,

которой осуществляется передача прав

обственностиэкономическихот продавца

покупат недвижимостилю посредственно

через институт

посредничества

-

риэлтор,

девелопер [20].

недвижимости

России относятся к началу 18 века.

Первое упоминание

в 1714 году для решения имущество»просов, связанных

с регламентацией единонаследия.

Сам термин «недвижимое

зако одательно был введён указом Петра 1

29

права,Этот указпреждесвидетельствовалвсего, отношениитом,пределениячто государствоформ распоряженияачало реализовыватьимуществомсвои.

Переходрынком

принято

понимать

ую систему

страны к рыночным отношениям создал

рынок недвижимости.

экономических

отношений,недвижимости

которой

осуществляетсяпределеннередача

прав

собственности от продавца к покупателю

посредственно или через институт

Сам факт появления рынка недвижимости и риелторских услуг

России

посредничества (риэлтор, девелопер

др.).

риелторских услуг сдел

пер од с 1987 по 1991 год. Рынок недвижимости в

доказыв ет

необходимость

сво временность его

возникновения

период

перех да

рыночной

экономике.

Первые

шаги

рынок не

России полноценно начал формироваться

в конце 90-х, после эпохи перви ной

приватизации.

Люди не осознавали

ц

квартир,

которые

получили

б сплатн , но рынок быстро расставил всенностьна ои места. С конца нулевых и до

недавнего времени все более-менее стабилизировалось,

резких скачков не было,

однако разразившийся кризис пошатнул рынок

недвижимости.

Последние существенные скачки на рынке жилой недвижимости России

были еще в конце девяностых. К примеру, в 1999 году «квадрат» жилья в Москве

стоил в среднем около 22000 рублей. Начиная с 2000

до 2003-2004 годов,

в Примерно такими же темпами росли цены на квартиры

и в других крупных

ценник этот плавно рос, и к концу 2004-2005 вырос поч

3 раза: достиг отметки

городах РФ.

эти 2 года цены

еще в два

С 2005 по 2007 рост продолжался:

раза, На протяжении года эта стоимость изменялась незначительно,скакнулив 2007-2008

взлетела еще в полтора раза.

В конце «нулевых» (кризис 2008-2009) наблюдался значительный спад

расценок, ввиду того, что столь существенный рост произошел из-за

относительной стабильности и постепенного роста благосостояния населения.

Конечно, доступное жилье все еще оставалось мечтой, но все же мечтой более-

менее реализуемой для

тех,

кто имел30постоянный доход

хотя бы

на

уровне