2277

Федеральное государственноесшегобюджетнобразования

ое учреждение

Факультет «Управленитеттеробразовательниториями»

«Пензенский госуд рственный универс

хитектуры и строительства»

Кафедра «Кадастр недвижимости и право»

«Утверждаю»

Зав. кафедрой

О.В. Тараканов

«19»подпись,июняинициалы,2017фамилияг.

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

ВЫПУСКНОЙ КВАЛИФИКАЦИОННОЙ РАБОТЕ НА ТЕМУ:

БЛОКИРОВАННОЙ

ЗАСТРОЙКИ НА ПРИМЕРЕ Г.ПЕНЗЫ

СИСТЕМА ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ДОМА

Автор выпускной

А.Е. Силуянова

квалификационной работы

Обозн чение ВКР - 2069059 – 21.03.02 – 130491 – 2017

Группа ЗиК –

Подпись

инициалы, фамилия

Направление

412 .03.02 «Землеустройство и кадастры»

Руководитель

выпускной

номер, наименование

Н.А. Киселева

квалификационной работы

Консультанты по разделам

подпись, дата

инициалы, фамилия

Право

Экономика

Н. . Киселе

Нормоконтроль

подпись, дата

Е.А. Белякова

наименование раздела

инициалы, фамилия

наименование раздела

подпись, дата

инициалы, фамилия

подпись, дата

наименование раздела

инициалы, фамилия

Пенза1

2017

«Утверждаю»

заведующий кафедрой «Кадастр недвижимости и

право»

О.В. Тараканов

«02» декабря 2016 г.

ЗАДАНИЕ

на выпускную квалификационную работу

студенту(ке) группы ЗиК-41

Силуяновой Алине Евгеньевне

Тема выпускной ква ификационной работы

(ф мил я, имя, отчество)

Система оформления прав на жилые дома блокированной застройки

на примере г.Пензы

утверждена приказом по Пензенскому госуд рственному университету

архитектуры и строительства № 06-09-332

от «01» декабря 2016 г.

Срок представления выпускной квалификационной работы к защите

1. Исходные д

«12» июня 2017 г.

выпускной квалификационной работе

Оф

ст

тистические

данные по рынку недвижимости на

территорициальныеРос ийской

Ф дерации,

государственная

стати тика

по

Пензенской

области,

данные

интернет информационных ресурсов рынка

недвижимости Пензенской области.

записки

2.

Содержание

классификацию

историчеспояснительнойаспекты развития, а так же рассмотреть их

Рассмотреть

теор тич ские

основы

понятия

таунхаусов

ы за рубежомнедостаткив России.

объектов

. Сравнить

преимущества

и

как

таунхаус

анализ рынка жилой недвижимости,недвижимостипроса предложения

городе Пенза.

эффективности

приобретения таунхаусов.

прав

на

жилые

дома

Провести

анализ

стемы

оформления

блокиро анной

застройк

и

произвести

расчет

экономической

2

4)32) СистемаАнализ рынкаоформленияазвитияспросарынкаправи предложжилойна таунхаусыдвижимости;ния таунхаусоврасчетвэконг родемическойПенза;

эффективности такого вида недвижимости.

Консультанты по разделам выпускной квалификационной работы

Право

Н.А.Киселева

Экономика

подпись, дата

наименование раздела

инициалы, фамилия

наименование раздела

подпись, дата

инициалы, фамилия

Дата выдачи задания «02» декабря 2016 г.

Руководитель

Н.А.Киселева

Задание принял к исполнению «02» декабря 2016 г.

подпись

А.Е.Силуянова

подпись студента

АННОТАЦИЯ

выпускной квалиф кационной работы

на тему:

Силуяновой Алины

застройки на примереЕвгеньевны.Пензы»

Выпускная

Научный руководитель: к.соц.н., доцент Киселева Н. А.

системы

з

кв лификац он ая

работа

посвященаФ дерации

изуче ию

понятия

в

конодательстве

Российской

нет,

по

их

х рактер стикправм их определяютнедвижимогокатегорию жилых домов блокированной

оформления

кой вид

имущ ства, как таунхаусы, такого

застройки.

глава рассматрива

теоретические основы

понятия

Первая

классификацию такого вида

недвиж мости,

а так же

ис

орию развитиятаунхаус,

Вторая глава посвящена анализу рынка жилой

недвижимости

на

преимущества и недостатки

такого вида

недвижимого имуще

ва.

территории

Федер ции. П мимо этого, во второй главе проводится

анализ спросаРоссийскойпредложения

унхаусов

территории города Пенза.

Третья глава – расчетно-аналитическная, здесь проводится анализ системы

оформления прав на жилые дома блок рованной застройки,

также

производится расчет экономической эффективности приобретения такого

вида

недвижимости.

g

system of

of

Graduation qualification work is devoted

ri hts to such type of real estate as townhouses,studyinhere is no such con ept in

leg slation of the Russian Fe

ration, but according to their

characteristiregistrationc they arthe

defined in the category of residential build ngs of the blocked building.

the classification of this type of reoreticalestat , as

w ll as

the

developmenttownhouse,history

The

chapter examines the th

foundations of t

concept of

advantagfirstand

of this type of real e

.

r

al estate market in

The second chapdisadvantageserdevoted to the analysis ofstateth residenti

the Russian Federa ion. In addition, the second chapter

analyzes the supply and

demand of townhouses in the city of Penza.

poses ways to impr ve the

The third chapter

computational and analytic l, it pr

system for

registration

of rights to townhouses,

and also calculates the

economic

efficiency of acquiring this type of real estate.

Киселева Н.А.

Руководитель работы

Автор работы

4

С луянова А.Е.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ................................................................................................................

6

1.ЖИЛЫЕ ДОМА БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ

КАК ВИД

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

1

Классифи ация ж лых

.......................................................................

8

1.2

Понятие, классификациязданийсторические аспекты развития таунхаусов

14

...............................................................................................................................................1 3 Различия таунхаусов в России и за рубежом

19

2 А АЛИЗ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ ТАУНХАУСОВ В ГОРОДЕ

ПЕНЗА......................................................................................................................

24

2.1

Преимущества и недостатки таунхаусов как объектов недвижимого

имущества..........................................................................................

24

2.2

Анализ спроса и предложения таунхаусов в городе Пенза......................

38

ГЛАВА 3. СИСТЕМА ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ НА ТАУНХАУСЫ,

ОБОСНОВАНИЕ ЭКОНО ИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ТАКОГО

ВИДА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА........................................................

46

3.1

Определение экономической эффективности таунхаусов как объектов

недвижимого имущества ...................................

46

3.2

Система оформления прав на таунхаусы

0

ЗАКЛЮЧЕНИЕ........................................

8

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК...............................................................

59

ВВЕДЕНИЕ

Не так давно на ро сийском рынке недвижимости появился

новый

объект –

таунхаус. Пришедшая с Запада «малоэтажная мода»сравнительнобыстр

обрела популярность среди населения нашей страны.

При этом нужно отметить, что так го понятия как таунхаус в Российском

не существует,

по

основным

характеристикам его следует

законодательствеотн сить жилым домам блокированной застройки. Являясь по сути гибр дом

городской

квартиры

и коттеджа,

изначально

они

относятся к

жилью

экономического

чем и об словлена их популярность.

решить

Возрастающийкласса,прос на таунхаусы обусловлен

жилищный вопрос по доступной цене, перебраться ближжеланиемк природенаселенияпри этом

проживать

комфортных условиях в транспорт

доступности от города

В

связи

с актуальностью

выбранной

темы,

целью

выпускной

квалификационной

боты является

изучение

системы оформления прав на

жилые дома блокированной застройки.

Для достижения выбранной цели были поставлены и решены следующие

задачи:

теоретические

основы

понятия

таунхаусов,

1.

классификациюПроанализироватьисторические аспекты.

2.

Выявить основные преимущества и недостатки такого вида

недвижимого имущества.

различия между

таунхаусами в

России

и за

3.

Выявить

основные

рубежом.

рынка

.

4

5

о

просанедвижимостипредложения таунхаусов в городе Пенза.

6

анализ системы оформления прав на таунхаусы.

вида

7.

Привести

расчёт

экономической

эффективности

такого

недвижимости.

6

Объектом

исследования

является

теоретико-

правовая

о нова

регулирования отношений таунхаусов. Предмет исследования – система

оформления прав на жилые доба бл кированной застройки.

формируется

на

Теоретико-методическая

основа

исследования

концептуальных положениях права, экономики, экологии, социологии,

землеустройства, кадастров, территориального план рования. Инструментарно-

методический ппарат

представлен

логическим

и ситуационным

анализом,

сравнением,др.

табличными и графическими приемами интерпретации информации

Информационная

база

исследования

формировалась на

основе

офици льных данных Федеральной службы государственной статистики России

(Росстат), Государственной статистики по Пензенской области, данных интернет

информационныхстатистических

ресурсов рынка

недвижимости

Пензенской

-аналитических данных в сети интернетобласти,.д.

Структура

информационнообъем выпускной квалификационной работы. ВКР состоит из

введения, трех глав, заключения, библиографического

писка, включающего 31

1.ЖИЛЫЕ ДОМА БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ КАК ВИД

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

1.1 Классификация жилых зданий

собой объемную

Здание

- результат строительства,

троительную с стему, имеющую надземнуюпредставляющийдземную части, включающую в

себя помещения,

сети инженерно-

обеспечения

системы

инженерно-технического

об спечения

техническогопредназначенную

для проживания

деятельности

людей,

размещения

производства, хранения продукции или

содержания животных.

здания

к жилым зданиям

В

группир вке

помещениям

относятся"жилые помещения помещения"здания или определенные части

зданий, которые используются полностью или главным образом как места

проживания, а также любые взаимосвязанные пристройки и постройки вся

стационарная арматура и оборудование, устанавливаемые в

зданиях. К

данному разделу относятся также плавучие дома; баржи

дебаркад р

пособленные

для

проживания;

передвижные

дома

жилыхавтоприцепы,

приспользуемые домашними хозяйствами в качестве основного места жительства, а

также исторические памятники, идентифицируем е прежде вс го как жилье,

общая полезная площадь жилых мещений которых

занимает не

менее 50% от

всей полезной жилой

нежилой площади.

Жилые

классифицируются в зависимости от назначения, объёмно-

планировочныхзданияконс руктивных решений, долговечности и огнестойкости.

В зависимости

от назначения жилые здания бывают:

а)

постоя

(кварт рные жилые дома);

б)

временногопроживания(общежития);

в)

длякратковременного проживания (гостиницы, туристские базы, мотели,

пансионаты).

8

По высоте

жилые дома подразделяю ся на малоэтажные (1–3

этажа), средн й (этажности)(4–5 этажей), повышенной этажности (6–10 этажей ),

многоэт

(11–16 этажей) и высотные (17

более этажей).

од оквартирными,

Малоэтажные

жилые дома бывают

двухквартирными, многоквартирными, блокированнымииндивидуальнымисекционными.

По объёмно-планировочному признаку жилые дома высотой в 3 этажа и

б лее разделяются

на

секционные,

баш нные,

коридорные,

галерейные,

коридорно-секционные, галерейно-секционные,

ванные.

В зависимости от конструктивного решенияблокироматериала стен различают

жилые дома:

кирпичные – со стенами из кирпича;

(легкобетонных, шлакобетонных,

-со

из

мелких блоков

керамическихстенамидр.);

- крупноблочные – из крупных легкобетонных, силикатных, кирпичных и

др. блоков;

перего одками из крупных панелей;

рупнопанельные – со

-каркасно-панельные –стенаминесущим каркасом

и панельными

несущими,

самонесущими и ненесущими панельными стенами

перегородками;

объёмно-блочные– из объёмных блоков

1–2 комнаты или квартиру;

-монолитные – с монолитными

наружными

и внутренними несущими

стенами;

каркасом,

-со сборным, сборно-монолитным или

сборные или

монолитные стойки-колоннымонолитнымпл ты-перекрытия навключающимэтаж, с

поэтажно устраиваемыми наружными ненесущими стенами из эффективных по

теплозащите мелкоразмерных элементов.

По огнестойкости жилые дома делятся на 5 степеней:

I степень – дома

огнестойкими

на ужными и внутренними

меньшимстепеньпределом– дома

такими же конструкциями, что и дома I степени, но

III

степень – до а

несгораемыми наружными и внутренними стенами,

опорами и фундаментаогнестойкости;м трудно сгораемыми перекрытиями и перегородками;

степень –

дома;

IVстепень – деревянныенеоштукатуренные дома.

По долговечности жилые дома делятся на 4

II степеньконструкциями– дома

II степенистепени:сроком службы основных

I степень – дома

огнестойкостью I степени

основными несущими и

ограждающими

со сроком службы

менее 100 лет;

несущих и ограждающих конструкцийогнестойкостьюменее 50 лет;

несущих и ограждающих конструкций

менее 50 лет;

III степень – дома с

III степени и сроком службы основных

IV степень – дома

долговечностью основных конструкций не менее 20 лет

(огнестойкость не

нормируется).

По капитальности жилые дома делятся на 4 класса:

огнестойкости

I

класс

–

дома

любой этажности с

I

долговечности и по эксплуатационным показателям,степенью. . составу помещений,

их размерам, отделке и благ устройству, отвечающие

требованиям;

долг

II класс – дома высотой не более 9 этажей, со II ст пенью огнестойкости

ечности

и

с эксплуатационными

показателями,повышеннымтвечающими средним

требованиям;

III класс – дома высотой не более 5 этажей, с III степенью огнестойкости

д лговеч ости

с эксплуатационными

показателями,

отвечающими средним

пониженным требованиям;

IV класс – дома высотой не более 2 этажей с IV степенью долговечности и

эксплуатационными показателями, отвечающими минимальным требованиям.

Тем

Четких граней между жильем элитным, бизнес класса и эконом класса нет.

не

менее,

ко теджный посёлок позиционирует себя к ким-либо

образом. Как правило,каждый элитному малоэтажному жилью относятся

дома с единой

10