2244

национальные проекты и доведя ввод жилья до уровня 1179 тыс. кв. м, возможно обеспечение удовлетворения платежеспособного спроса и строительство доступного жилья, что позволяет развиваться строительному комплексу по следующему варианту предприятий строительного комплекса.

2.3. Обзор статистических данных о работе жилищно-строительного комплекса Пензенской области

За январь-декабрь 2012 года на территории Пензенской области введено в эксплуатацию 741,0 тыс.кв.м жилья, что составляет 110,4% к уровню 2011 года. Индивидуальными застройщиками введено 371,0 тыс. кв.м жилья, что составляет 110,4% к уровню прошлого года, многоквартирного жилья построено 370,0 тыс.кв.м, или 110,5% к уровню 2011 года. По итогам 11 месяцев 2012 года Пензенская область занимала 2 место по темпам ввода жилья среди регионов ПФО.

Большинство муниципальных образований области обеспечили ввод жилья на уровне или выше уровня прошлого года. Лучшие относительные показатели темпов ввода жилья по итогам января-декабря 2012 года имеют Пензенский район (157,8% к уровню прошлого года), Нижнеломовский район (121,6%), Каменский район (115,8%) и Сердобский район (115,3%). В г. Пензе за январь-декабрь введено 418,1 тыс. кв. метров жилья, что составляет 107,1% к уровню прошлого года.

Ниже уровня прошлого года обеспечили ввод жилья в январе-декабре 2012 года г.Заречный (76,9% к уровню прошлого года), Малосердобинский район (56,8%), Бековский район (95,6%).

Объем работ, выполненный по виду деятельности «Строительство» за 2012 год составил 35 830,9 млн руб., что составляет 114,2% к уровню

2011 года.

Строительство жилья для социальных категорий населения и реализация мероприятий ДЦП «Стимулирование развития жилищного строительства в Пензенской области в 2011-2015 годах» позволили обеспечить ввод жилья в 2012 году выше уровня прошлого года и перевыполнить установленный Министерством регионального развития Российской Федерации на 2012 год для Пензенской области план по вводу жилья в объеме 680,0 тыс. кв. метров жилья на 8,9%(табл. 13).

На территории Пензенской области объем работ, выполненный по виду деятельности «Строительство» за январь-декабрь 2013 года составил 38 779,2 млн рублей, что составляет 105,3% к уровню 2012 года. Крупными и средними строительными предприятиями выполнено работ по договорам подряда на 14 747,9 млн рублей, что составляет 156,5% к уровню 2012 года.

51

Таблица 13

Показатели социально-экономического развития Пензенской области за 2012 год

52

Продолжение табл. 13

53

Продолжение табл. 13

54

Продолжение табл. 13

55

Продолжение табл. 13

56

Окончание табл. 13

57

Таким образом, общие макроэкономические условия и социальноэкономические условия в Пензенской области, особенно в строительном комплексе, вполне благоприятны для реализации проекта по приобретению земельного участка под жилищное строительство.

В настоящее время на первичном рынке жилья Пензы ведут строительство около 30 крупных компаний-застройщиков:

1.ОАО «Пензастрой»

2.Пензгорстройзаказчик

3.ООО «СКМ Групп» (SKM Group)

4.Строительная группа «Рисан»

5.Строительный холдинг «Термодом»

6.ГК «Мегаполис»

7.ЗАО «БиАй–инвест»

8.ООО «Градстрой»

9.ОАО «Пензпромстрой»

10.ООО «Стройолтек»

11.ООО ФПГ «Добродом»

12.ОАО АК «Домостроитель»

13.ЗАО «Спецстроймеханизация»

14.ООО «Стройзаказчик»

15.ООО «Засечное»

16.ТСЖ «Мечта»

17.ООО «Застройщик»

18.ООО «Стройдизайнконсалтинг»

19.ООО «Спектр недвижимости»

20.ООО РСУ «Спецработ»

21.ООО ГК «Поволжье»

22.ООО «Ревьера»

23.ЖСК «Наука»

24.ООО «Строительное управление № 2»

25.СПК «Академия»

26.ООО «Новый квартал»

27.ООО «Сурский квартал»

При продаже построенного жилья большинство из застройщиков города Пенза предлагают клиентам воспользоваться ипотечными программами, системами рассрочек, зачетом вторичного жилья в счет приобретаемого, различными вариантами скидок и льготными условиями жилищных кооперативов. Кроме того, многие застройщики города работают с корпоративными клиентами и участвуют в бюджетных федеральных и региональных программах – таких, как сертификаты для военнослужащих, программы реконструкции ветхого фонда и программы для молодых семей.

58

Сегодня на территории города ведется как строительство жилых комплексов и микрорайонов, так и точечная застройка. Современные застройщики отдают предпочтение строительству жилых комплексов и микрорайонов с развитой инфраструктурой, где предполагается строительство магазинов, детских садов, школ, развлекательных комплексов, паркинги и многое другое.

Наибольший процент всех построенных объектов в городе составляют несколько строительных организаций. Данные организации являются основными конкурентами ОАО «Пензпромстрой».

1.ОАО Пензастрой

ОАО «Пензастрой» учреждено в 1992 году на базе территориального строительного объединения (ТСО) «Пензастрой» – правопреемника главного управления по строительству в Пензенской области – «Главпензастрой» Минюгстроя СССР.

Приоритетным направлением деятельности предприятия является жилищное строительство, объемы которого стабильно увеличиваются. Возведение новых жилых домов осуществляется на основе разработанной в организации комплексной концепции современного жилища, включающей грамотный выбор площадки строительства, разработку общих принципов застройки территории и учет современных конструктивных и архитектурных особенностей, определяющих повышенный интерес к предлагаемым проектам.

В настоящий момент ОАО «Пензастрой» совмещает в своей деятельности функции заказчика-застройщика, проектировщика, генерального подрядчика и риэлтера. В качестве субподрядчиков работают только организации, специализирующиеся на сантехнических работах, электрике и монтаже лифтов.

Выбранная организационная структура позволяет создавать и реализовывать на практике эффективную систему управления производственным процессом, характерной особенностью которой является устойчивость и стабильная динамика развития предприятия.

Большие объемы строительства и стремление максимально снизить конечную стоимость жилья требуют от предприятия улучшения мате- риально-технической базы:

1)построен собственный растворобетонный завод;

2)оснащен современным оборудованием столярный цех и освоено производство евробруса;

3)построен и оснащен современным оборудованием цех по производству пластиковых окон из трех- и пятикамерного профиля «Trocal».

В ОАО «Пензастрой» применяется 2-3-х летняя практика планирования деятельности по проектированию, строительству и срокам ввода в

эксплуатацию жилых домов.

59

В рамках выполнения национальной программы «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» директивным графиком на 20062008 гг. предусмотрен ежегодный прирост по вводу жилья на 30-32%.

За период 1993-2005 гг. компанией возведено в городе Пензе жилых домов на 4055 квартир полезной площадью более 210 тыс.кв.м, как в кирпичном, так и в крупнопанельном исполнении.

C 2000-го по 2005-й год введено в эксплуатацию 139,0 тыс.м2 жилья в различных районах областного центра, в том числе за 2004 год – 28,5 тысяч м2, за 2005 год - 31,3 тысяч м2, за 2006 год - 38,6 тысяч м2.

Объем работ в 2010 году составил 1 млрд 600 млн рублей, в 2011 году

– 2 млрд 500 млн рублей.

Юбилейная 8-тысячная квартира сдана в начале 2011 года, за весь год введено в эксплуатацию 1890 квартир. Завершается строительство дома с 10-тысячной квартирой.

В планах Пензастроя сдать 10 домов в разных микрорайонах города Пензы, построить инфекционную больницу на улице Красной.

Ближайшие перспективы

Лукоморье

Один из самых перспективных строительных объектов – микрорайон «Лукоморье», который будет застроен 15-ю жилыми домами в ближайшие пять лет.

Два дома сданы в эксплуатацию и заселены, сейчас ведется строительство третьего – семиэтажного дома на 147 квартир.

Пугачевский

Продолжается строительство микрорайона «Пугачевский» – осталось построить два дома в этом году и два – в следующем.

Микрорайон по улице Антонова По данным Территориального органа Федеральной службы Государ-

ственной статистики по Пензенской области в первом полугодии 2012 года за счет всех источников финансирования в области было построено 202490 кв.м жилья, в том числе индивидуального 111614 кв.м.

Получается, что за 6 месяцев в Пензенской области в многоэтажных домах было построено 90876 кв.м жилья, из них 39000 кв.м (примерно 43%) возвело ОАО «Пензастрой».

2. Пензгорстройзаказчик

Компания-застройщик МУП «Пензгорстойзаказчик» имеет богатую историю, она растет и развивается вместе с Пензой уже полвека. С самого основания компания выполняла функции основного заказчика в городе. Можно с уверенностью сказать, что компанией построена практически вся современная Пенза: районы улиц Пушкина и Суворова, Южной Поляны и Арбеково, Западной и Северной Полян. Компания проектировала и жилые дома, и школы, и детские дошкольные учреждения, и троллейбусные линии, и инженерные коммуникации широкого спектра назначения.

60