2204

6.3. Анализ рынка жилищной недвижимости г.Пензы на 14.04.14 г.

Рынок вторичного жилья в г.Пензе представлен большим разнообразием недвижимости во всех районах города. Престижность района, его удаленность от центра города и от основных магистралей влияет на стоимость недвижимости. Количество предложений по продаже жилья каждый месяц не уменьшается. Рынок весьма динамичен и спрос на жилье достаточно высок.

Как уже было сказано выше, в зависимости от планировки и расположения квартиры цена недвижимости может отличаться в несколько раз.

Комнаты на общей кухне

Основные потребители данного вида жилья – студенты, молодые семьи. Основной спрос на данный вид жилья приходится вблизи учебных заведений г. Пензы. К таким районам относятся – Заводской, район парка им. В.Г. Белинского, Западная поляна, частично Южная поляна. Разброс цен – от 26000 до 76000 руб./кв.м в комнате, в зависимости от типа дома и уровня ремонта (рис. 25–27).

Рис. 25. Стоимость 1 кв.м комнаты на общей кухне по районам г. Пензы по состоянию на 14.04.2014 года, руб./кв.м

104

Однокомнатные квартиры

Основные потребители данного вида арендного жилья – молодые семьи, обеспеченные студенты.

Основной спрос на данный вид жилья приходится на центральные части города, а также удобные районы, такие как Арбеково, Запрудный, Западная поляна, Южная поляна, Автовокзал. Разброс цен – от 33000 руб./кв.м за гостинку в районе Севера до 65000 руб./кв.м с евроремонтом и дорогой мебелью на ул.Пушкина в новом доме. То есть прослеживается четкая зависимость от уровня ремонта и района проживания (рис. 28–30).

Рис. 28. Стоимость 1 кв.м 1-комнатной квартиры по районам г.Пензы по состоянию на 14.04.2014 года, руб./кв.м

Рис. 29. Средняя стоимость 1 кв.м 1-комнатной квартиры по районам г.Пензы по состоянию на 14.04.2014 года, руб./кв.м

106

Мин. стоимость Макс. стоимость

Рис. 30. Зонирование г. Пензы по интенсивности стоимости 1 кв.м 1-комнатной квартиры

на 28.03.2013 года

Как видно из рис. 30, средний уровень цен по районам не одинаковый – в районе 44000–53000 руб./кв.м. Низкий уровень цены в районе Север вызван менее привлекательным расположением.

Что касается структуры предложения жилья по сегменту «Однокомнатная квартира», то максимальное цена 1 кв.м была зафиксирована по районам Арбеково (Запрудный) (64000 руб./кв.м), Западная поляна (64000 руб./кв.м), Автовокзал (64286 руб./кв.м) руб. за кв.м. Минимальная – Автовокзал (33243 руб./кв.м), Шуист (35526 руб./кв.м). Всего объем исследования включал 256 объектов.

Двухкомнатные квартиры

Основной спрос на данный вид жилья приходится на спальные районы города, а также удобные районы, такие как Автовокзал, Арбеково, Южная поляна. Разброс цен – от 32686 руб./кв.м. в районе Ахуны до 71981 руб./кв.м в квартире с евроремонтом и дорогой мебелью в Центре города. То есть также прослеживается четкая зависимость от уровня ремонта и района проживания (рис. 31–33).

107

Рис. 33. Зонирование г.Пензы по интенсивности стоимости 1 кв.м 2-комнатной квартиры

на 28.03.2013 года

Как видно из рис. 33, средний уровень цен по районам примерно одинаковый – в районе 44000–51000 руб. за квартиру. Самые высокие цены на квартиры по-прежнему в новых домах с евроремонтом в центральной части города (ул. Пушкина, ул. Бакунина, ул. Московская и др.)

Что касается структуры предложения жилья по сегменту «Двухкомнатная квартира», то минимальное количество предложений было зафиксировано по районам Ахуны (11), Север (18). Всего объем исследования включал 249 объекта.

Трехкомнатные квартиры

Основной спрос на данный вид жилья приходится на спальные города, а также удобные районы, такие как Автовокзал, Арбеково. Разброс цен – от 26 руб./кв.м в Заводском районе до 69052 руб./кв.м в квартире с евроремонтом и дорогой мебелью (рис. 34–36).

109