2204

Рис. 9. Ввод жилья по Застройщикам

6.2. Вторичный рынок жилья г. Пензы

По состоянию на 14 мая 2014 года, стоимость квадратного метра недвижимости на вторичном рынке жилья Пензы составила 42496 рублей, то есть с 14.03.2014 она повысилась на 658 рублей. Для сравнения: 14 марта за один квадрат просили 42623.

«По среднестатистической стоимости одного метра лидируют однокомнатные квартиры (49710). Затем идут комнаты на общей кухне (49189). В двухкомнатных метр стоит 45015 рублей, в трехкомнатных – 44274, в частных домах – 34043, – сообщили ИА «ПензаИнформ» в пресс-службе Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно предложениям агентств недвижимости и застройщиков, поступившим в редакцию журнала «Рынок недвижимости г. Пенза», среди районов города наибольшим спросом у пензенцев пользуются центр (среднестатистическая стоимость выставленных на продажу однокомнатных квартир площадью 34 кв. м там составляет 1847385 рублей) и Южная По-

ляна (1806567), наименьшим – Север (1560808).

Выполнен анализ цен предложений квартир на вторичном рынке с отделкой в г.Пензе по районам и определен уровень средних цен на 1 кв.м за последний месяц. Согласно журналу «Рынок недвижимости» и самостоятельного анализа средняя стоимость 1 м2 общей площади жилой недвижимости на рынке вторичного жилья в г. Пензе составляет (рис. 10).

94

Рис. 10. Динамика среднерыночной стоимости 1 кв.м на рынке вторичного жилья в г. Пензе в период с 31 января 2011 г. по 14 мая 2014 г.

Таким образом, среднерыночная стоимость 1 кв.м. на рынке вторичного жилья в г. Пензе в период с 31 января 2011 г. по 14 мая 2014 г. выросла на 25 % (+7848 руб./кв.м). Среднестатистическая стоимость 1 кв.м на рынке вторичного жилья представлена на рис. 11, 12.

Рис. 11. Среднестатистическая стоимость 1 кв.м на рынке вторичного жилья

95

Рис. 12. Динамика среднерыночной стоимости 1 кв.м на рынке вторичного жилья в г. Пензе в период с 31 января 2011 г. по 14 мая 2014 г.

Доминирующие место на вторичном рынке жилой недвижимости по количеству предлагаемых к продаже квартир занимают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, наименьшее количество – пятикомнатных квартир и ½ части дома.

На ценообразование влияет в первую очередь место расположения жилого дома в черте населенного пункта (центр, спальный район, промышленная зона, окраина), затем конструктивные элементы, из которых построено здание (кирпич или железобетонные панели). Важное значение имеет этажность, планировка дома (раздельные или проходные комнаты, высота потолков, совмещенный или раздельный сантехнический узел).

Внутренняя отделка помещений в ценообразовании принимает пассивное участие, т.к. у каждого покупателя свой вкус и требования к качеству отделки внутренних интерьеров. Во внимание, как правило, берется наличие металлической двери, пластиковый стеклопакет, отопительные радиаторы (чугун или сталь), водопроводные трубы (металлические или пластик), телефон. Евроремонт из сложившейся практики оценивается в сумму 20–30 % от вложенных в него денежных средств.

По среднестатистической стоимости одного метра на рынке вторичного жилья лидируют комнаты на общей кухне, второе место занимают однокомнатные квартиры, третье – трехкомнатные (табл. 27, рис. 13). На четвертом месте стоимость одного квадрата в двухкомнатной квартире. Замыкают список частные дома.

96