1966

ВВЕДЕНИЕ

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ генеральный план является основным документом территориального планирования города, обеспечивающим устойчивое развитие территории. Генеральный план определяет направления и границы развития территории города, зонирование территории, направления развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

Основанием для проведения работ по изготовлению Генерального плана города Нижний Ломов Нижнеломовского района, Пензенской области является ДОГОВОР№ «Проведение производственной практики студентов федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования Пензенский государственный университет архитектуры и строительства».

Заказчиком на проведение работ является Пензенский государственный университет архитектуры и строительства, кафедра «Градостроительство».

Генеральный план разработан в соответствии с требованиями действующего законодательства с расчетным сроком на 2035 год.

Основными нормативными правовыми документами, регулирующими проведение указанных работ, являются:

Задание на проектирование;

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 13.07.2015);

СП 42.13330.2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 № 820;

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 09.03.2016) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"

СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

СП 57.13330.2011. Складские здания. Актуализированная редакция СНиП 31-04- 2001;

СНиП II-89-2010. ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*;

НТП-АПК 1.10.17.001-03. Нормы технологического проектирования баз и складов общего назначения предприятий ресурсного обеспечения.

СНиП 2.05.02-85 «Автомобильные дороги».

Актуальностью разработки генерального плана является изменившаяся ситуация на текущий момент. Резкий упадок численности, неустойчивое развитие территории, интенсивная миграция молодежи, старение населения, слабое социаль- но-экономическое развитие являются основными проблемами, в связи с чем, требуется разработать новую стратегию развития генерального плана г. Нижний Ломов.

Малый город – часть групповой системы населенных мест, образующая внутреннюю развитую структуру пространства. Основные элементы этой структуры являются центр и подцентры, в которых концентрируются места приложения труда, располагаются объекты культурно-бытового обслуживания, объекты транспортной инфраструктуры. Основой формирования любой групповой системы населенных мест служит развитая социальная и инженерно-техническая инфраструктуры.

Основной целью разработки генерального плана направлена на повышение привлекательности инвестиций за счет формирования нового градообразующего фактора такого, как логистический центр, за счет которого повысится качество социальная и инженерно-техническая инфраструктура города.

Главными задачами являются: развитие общественно-деловой инфраструктуры, максимальная реконструкция старой деревянной застройки исторического центра, завершение недостроенных жилых комплексов со сносом ветхой застройки, реконструкция капитальной малоэтажной застройки, строительство новых жилых домов, а также строительство домов для молодых и малоимущих граждан, максимальное озеленение территории. Сохранение и развитие производственных территорий, образование логистического центра на стратегически важной федеральной трассе М5 «Урал» Москва-Челябинск. А так же составление градостроительной документации и следующих материалов:

ЧАСТЬ I. Генеральный план Нижнего Ломова

1.Общие сведения

1.1.Общие сведения о территории поселения в системе расселения

Нижний Ломов - административный центр Нижнеломовского района Пензенской области. Расположен на реке Ломовке, в 110 км к северо-западу от областного центра города Пензы. Через город проходит федеральная автодорога М-5 «Урал». В городе расположена конечная железнодорожная станция «Нижний Ломов» Пензенского отделения Куйбышевской железной дороги. Площадь территории составляет 1014 га. Территория состоит из одного единого массива и граничит с Норовским, Большехуторским и Кривошеевским сельсоветами Нижнеломовского района Пензенской области.

1.2.Историческая справка

Основан как город-крепость в 1636. Между устьями левых притоков Шуструя

иНор-Ломова у села Козлятское (ранее с. Воздвиженское) через реку Ломов имеется Козляцкий (Козий) брод. Через брод в 16 и 17 вв. проходила одна из ногайских дорог (сакм), шедших из южных степей: вверх по реке Вороне – правому берегу реки Ломова – через Козий брод – северо-западнее Н.-Ломова – на Каремшу

идалее вниз по левому берегу реки Мокши к Наровчату и далее. Этими дорогами степные кочевники совершали набеги на русские и мордовские селения.

По обе стороны брода в 1635-1636 гг. построены два укрепленных города – Верхний Ломов и Нижний Ломов. Вместе с В.Ломовом стал главным опорным пунктом в системе Белгородской засечной черты. Неоднократно отражал набеги крымских, кубанских татар. Играл важную роль в заселении западной и югозападной части Пензенского края.

В 1643 г. по случаю явления казаку А.М. Набокову иконы Казанской Божией Ма-

тери у источника в 2 верстах от Н.Ломова основан Нижнеломовский Казанский мужской монастырь.

Предположительно в 17 в. (точная дата неизвестна) в Н.Ломове основан Нижне-

ломовский Покровский женский монастырь.

В 1708 приписан к Азовской (Воронежской) губернии.

По переписи 1710 года в городе имелось 22 двора церковнослужителей и причта, 15 дворов подьячих, 4 – дворецких; конных казаков и переведенных из казаков в

драгуны и солдаты, у кого мужья на службе, - 159, пеших казаков и переведенных из этого звания в драгуны и солдаты, у которых мужья на службе, - 160, пушкар-

ских дворов – 13, дворов затинщиков и воротников – 24, часовников – 1 двор. В

казачьей слободе лиц мужского пола – 163, женского – 220.

После 1717 утрачивает оборонительные функции. Развитию города способствова-

ла крупная ярмарка (с сер. 18 в.). Через город проходили торг. караваны с Дона,

Украины, из Средне Азии, Ирана, Индии и Китая на ярмарку в Нижний Новгород;

в 1767 здесь насчитывалось 300 лавок и до 8 тыс. покупателей.

В 1780 – уездный центр Пензенского наместничества.

Первоначально развивался на левом берегу реки Ломова, на горе. Городское строительство велось по плану регулярной застройки (1785).

В1796 – 1801 гг. – уездный центр Тамбовской губернии.

В1822 г. были открыты лазарет на 7 коек и лазарет при тюрьме на 3 койки.

В1837 г. в Н.Ломове 24 улицы и переулка, 845 домов, в том числе 5 каменных.

В1840 г. по инициативе местных купцов Антюшина и Серебрякова построена кладбищенская каменная церковь во имя Успения Божией Матери. В 1847 г. близ церкви городской голова купец И.В. Волков устроил богадельню. В 1849 г. бога-

дельня была преобразована в общину, в которой насчитывалось 27 монахинь и 32

живущих на испытании. В 1853 г. к одноэтажному каменному корпусу, построен-

ному в 1847 г., прибавился 2-этажный каменный для настоятельницы и сестер.

В1858 крестьянин С.П. Камендровский основал спичечную фабрику, которая к концу века превратилась в крупное предприятие.

В1871 г. при общине открылась школа для девочек-сирот духовного звания. В

1868-1879 гг. был построен еще один храм во имя Вознесения Господня, а в 1880

г. община стала монастырем.

В1877 отмечено три слободы в Нижнем Ломове: Пешая, Затинная и Казенные Черкасы, в которых насчитывалось 322 двора, 1749 жителей.

В1890-1898 гг. строится третий храм, названный, как первый, Успенским. К 1907

г. на территории монастыря, обнесенной кирпичной оградой, находилось 5 корпу-