737

1

2

3

Что такое помещения общественного назначения?

I. встроенные в жилой дом или пристроенные к нему

помещения, предназначенные для индивидуальной

предпринимательской и другой общественной дея-

тельности проживающих в доме людей

1.

I

174

II. комната, кабинет или кабина, которые по дейст-

2.

II

вующим нормам возможно оборудовать для общест-

3.

III

венных и иных целей

III. помещение с открываемыми окнами (проемами), в

котором осуществляется самообслуживание или об-

служивание посетителя персоналом учреждения

(предприятия)

Что такое автостоянка?

I. Ряд постоянно повышающихся (понижающихся)

полов или ряд соединительных пандусов между по-

лами, которые позволяют автомашине на своей тяге

перемещаться от и на уровень земли

II. Размещаемое в пределах дома, в пристройке к нему

или в отдельной постройке помещение, предназна-

1.

I

ченное для хранения или парковки автомобилей, не

175

оборудованное для их ремонта или технического об-

2.

II

служивания

3.

III

4.

IV

III. Хозяйственное подразделение предприятия, обес-

печивающее перевозку грузов, хранение, техническое

обслуживание и ремонт автотранспортных средств

предприятия

IV. Размещаемое в отдельной постройке помещение,

предназначенное для хранения или парковки автомо-

билей, имеющее не более трех этажей

Что такое подполье?

I. Открытое пространство под зданием между по-

верхностью грунта и перекрытием первого надземно-

го этажа предназначенное для размещения трубопро-

1.

I

водов инженерных систем

176

II. Пространство между перекрытием первого или цо-

2.

II

кольного этажа и поверхностью грунта

3.

III

III. Пространство, предназначенное для преграждения

4.

IV

или стеснения русла водотока или изменения условий

стока подземных вод

IV. Пространство между покрытием первого этажа и

грунтом

1

2

3

Как определяется полезная площадь общественного

здания?

I. Как сумма площадей всех этажей, включая техни-

ческие, мансардный, цокольный и подвальные

1.

I

177

II. Как сумма площадей всех этажей, за исключением

2.

II

технических, мансардного, цокольного и подвального

3.

III

III. Как сумма площадей всех размещаемых в нем по-

мещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе

и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых

шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов

Как определяется площадь застройки общественного

здания?

I. Как сумма площадей всех размещаемых помещений

первого надземного или наземного этажа, включая

балконы и антресоли в залах и фойе, лестничные

клетки, лифтовые шахты, внутренние открытые лест-

1.

I

178

ницы и пандусы

2.

II

II. Как площадь ортогональной проекции на горизон-

тальную плоскость первого наземного или надземно-

3.

III

го этажа здания, включая выступающие части

4.

IV

III. Как площадь горизонтального сечения по внеш-

нему обводу здания на уровне цоколя, включая вы-

ступающие части

IV. Как сумма площадей всех размещаемых помеще-

ний c первого по последний этаж

Допускается ли размещение лаборатории по приготов-

лению радоновых и сероводородных вод в водолечеб-

1.

I

179

ницах в подвальных этажах общественных зданий?

2.

II

I. Да

3.

III

II. Нет

4.

IV

III. Не регламентируется законодательством

Как определяется общая площадь общественного зда-

ния?

I. Как сумма площадей всех этажей, включая техни-

1.

I

ческие, цокольный, подвальный, кроме мансардного

180

II. Как сумма площадей всех этажей, включая техни-

2.

II

ческие, мансардный, цокольный и подвального

3.

III

III. Как сумма площадей всех этажей, включая техни-

4.

IV

ческие, подземные, наземные.

IV. Как сумма площадей всех этажей, включая техни-

ческие, мансардный, цокольный

1

2

3

Включается ли площадь балконов и антресолей в за-

1.

I

лах, фойе в общую площадь здания?

181

I. Нет

2.

II

II. Да

3.

III

III. Только, если их высота более 2 м

4.

IV

IV. Только, если их высота более 2,7 м

Как называется помещение перед входами в лифты?

1.

I

I. Тамбур

2.

II

182

II. Лифтовой холл

3.

III

III. Коридор

4.

IV

IV. Лестничная клетка

Что такое антресоль производственного здания?

I. Часть здания, размещенная в пределах одноэтажно-

го здания по всей его высоте и ширине

II. Часть здания, размещенная в пределах одноили

1.

I

многоэтажного здания или его части, выделенная

183

ограждающими конструкциями

2.

II

III. Площадка внутри здания, на которой размещены

3.

III

помещения различного назначения (производствен-

ные, административно-бытовые или для инженерного

оборудования)

Что такое вставка в одноэтажном производственном

здании?

I. Двухили многоэтажная часть здания, размещенная

в пределах одноэтажного здания по всей его высоте и

ширине, выделенная ограждающими конструкциями

1.

I

II. Многоярусное сооружение, размещенное в здании

2.

II

184

или вне его

3.

III

III. Площадка внутри здания, на которой размещены

4.

IV

помещения различного назначения (производствен-

5.

ные, административно-бытовые или для инженерного

оборудования)

IV. Одноярусное сооружение, размещенное в здании

или вне его

Что такое площадка производственного здания?

I. Двухили многоэтажная часть здания, размещенная

в пределах одноэтажного здания по всей его высоте и

1.

I

185

ширине, выделенная ограждающими конструкциями

2.

II

II. Площадка внутри здания, на которой размещены

3.

III

помещения различного назначения (производствен-

ные, административно-бытовые или для инженерного

оборудования)

1

2

3

III. Одноярусное сооружение (без стен), размещенное

в здании или вне его, опирающееся на самостоятель-

ные опоры, конструкции здания или оборудования и

предназначенное для установки, обслуживания или

ремонта оборудования

Что такое этажерка производственного здания?

I. Многоярусное каркасное сооружение (без стен),

свободно стоящее в здании или вне его и предназна-

ченное для размещения и обслуживания технологиче-

ского и прочего оборудования

II. Площадка внутри здания, на которой размещены

1. I

помещения различного назначения (производствен-

186

ные, административно-бытовые или для инженерного

2. II

оборудования)

3. III

4. IV

III. Двухили многоэтажная часть здания, размещен-

ная в пределах одноэтажного здания по всей его вы-

соте и ширине, выделенная ограждающими конст-

рукциями

IV. Площадка внутри здания, на которой размещены

помещения одного назначения

№

Вопрос

Варианты

п/п

ответа

1

2

3

Укажите, на какую дату в соответствии с законода-

тельством Российской Федерации определяется ры-

ночная стоимость земельного участка для целей пода-

чи заявления о пересмотре его кадастровой стоимости

I. Дата по состоянию на которую определяется ры-

ночная стоимость должна совпадать с датой по со-

стоянию на которую была установлена кадастровая

1.

I

стоимость земельного участка

2.

II

1

II. Дата рыночной оценки не должна быть позднее 6

3.

III

месяцев после даты установления кадастровой стои-

4.

IV

мости

III. Рыночная стоимость определяется по состоянию

на 1 января года подачи заявления о пересмотре када-

стровой стоимости

IV. Рыночная стоимость определяется по состоянию

на дату подачи заявления о пересмотре кадастровой

стоимости

Объект оценки представляет собой земельный участок

с улучшениями. Чему равна рыночная стоимость

улучшений в составе данного объекта?

I. Разнице рыночной стоимости всего объекта и ры-

1.

I

2

ночной стоимости земли

2.

II

II. Затратам на воспроизводство

3.

III

III. Затратам на замещение

4.

IV

IV. Затратам на воспроизводство (замещение) (в зави-

симости от выбранной методики расчета) за вычетом

накопленного износа и затратами на демонтаж объекта

При оценке рыночной стоимости объекта недвижимо-

сти, представляющего собой земельный участок с

улучшениями, как определяется рыночная стоимость

1.

I

входящего в его состав земельного участка?

2.

II

I. Исходя из варианта его наиболее эффективного ис-

3

пользования как условно свободного

3.

III

II. Исходя из фактического текущего состояния суще-

4.

IV

ствующих улучшений

III. Равна кадастровой стоимости земельного участка

IV. Не определяется

1

2

3

Объект оценки представляет собой земельный участок

с улучшениями. Оценщик определил, что наиболее

эффективным вариантом использования объекта явля-

ется снос существующих улучшений и новое строи-

тельство. Чему равна рыночная стоимость объекта

оценки в этом случае?

I. Стоимостиземельногоучасткакакусловносвободного

1.

I

II. Сумме стоимости земельного участка как условно

4

свободного и стоимости замещения вновь возводимых

2.

II

улучшений с учетом прибыли предпринимателя

3.

III

4.

IV

III. Стоимости земельного участка за вычетом затрат

на снос существующих улучшений с учетом стоимо-

сти возвратных материалов

IV. Сумме рыночной стоимости земельного участка как

условно свободного и стоимости воспроизводства (за-

мещения) существующих улучшений с учетом прибыли

предпринимателя за вычетом накопленного износа

Какая формула используется для расчета стоимости

1.

I

земельного участка методом капитализации дохода?

2.

II

5

I. Стоимость = Доход : Ставка капитализации

3.

III

II. Стоимость = Доход Ставка капитализации

4.

IV

III. Стоимость = Доход Ставка дисконтирования

IV. Стоимость = Восстановительная Стоимость – Износ

Какая поправка вносится в случае, если сравниваемый

элемент земельного участка-аналога превосходит по

качеству элемент оцениваемого земельного участка?

I. Со знаком плюс к стоимости оцениваемого земель-

1.

I

6

ного участка

2.

II

II. Со знаком минус к стоимости оцениваемого зе-

3.

III

мельного участка

4.

IV

III. Со знаком плюс к стоимости земельного участка-

аналога

IV. Со знаком минус к стоимости земельного участка-

аналога

К элементам сравнения земельных участков, учиты-

ваемым при использовании метода сравнения продаж,

1.

I

7

не относится:

2.

II

I. Дата продажи

3.

II и III

II. Оцениваемые права собственности

4.

IV

III. Местоположение

IV. Наличие движимого имущества

1

2

3

Назовите, какой метод оценки в соответствии с мето-

дическими рекомендациями по определению рыноч-

ной стоимости земельных участков, утвержденных

1.

I и II

распоряжением Минимущества России от 6 марта 202

8

г. № 568-р, не используется для определения рыноч-

2.

II

ной стоимости незастроенного земельного участка:

3.

III

I. Метод капитализации земельной ренты

4.

IV

II. Метод сравнения продаж

III. Метод выделения

IV. Метод предполагаемого использования

Назовите, какой метод оценки в соответствии с мето-

дическими рекомендациями по определению рыноч-

ной стоимости земельных участков, утвержденных

1.

I и II

распоряжением Минимущества России от 6 марта 202

9

г. № 568-р, не используется для определения рыноч-

2.

II

ной стоимости незастроенного земельного участка:

3.

III

I. Метод разбивки на участки

4.

IV

II. Метод распределения

III. Метод сравнения продаж

IV. Метод капитализации земельной ренты

Определите, какой метод оценки в соответствии с ме-

тодическими рекомендациями по определению ры-

ночной стоимости земельных участков, утвержденных

1.

I и II

распоряжением Минимущества России от 6 марта 202

г. № 568-р, не используется для определения рыноч-

2.

II

10

ной стоимости незастроенного земельного участка:

3.

III

I. Метод разбивки на участки

4.

IV

II. Метод сравнения продаж

5.

V

III. Метод капитализации земельной ренты

IV. Метод остатка для земли

V. Ничего из перечисленного.

Стоимость расположенного на земельном участке

здания составляет 3000 тыс. руб., оставшийся срок его

экономической жизни 25 лет. Норма возмещения ка-

питала определяется по прямолинейному методу.

Ставка дохода на инвестиции составляет 18 %. Чис-

1.

I

11

тый операционный доход от объекта в первый год

2 II

эксплуатации составил 700 тыс. руб. Определите ры-

3.

III

ночную стоимость земельного участка

4.

IV

I. 152222

II. 222222

III. 333333

IV. 252222

1

2

3

Оцените стоимость земельного участка, на котором

находится недавно построенное сооружение стоимо-

стью 450 млн. руб. Продолжительность экономиче-

ской жизни сооружения – 40 лет, соответствующая

ставка дохода на инвестиции равна 12 %. В первый

1. I

12

год эксплуатации земельный участок с сооружением

2 II

принесли чистый операционный доход в 65 млн. руб.

Норма возмещения капитала для сооружения рассчи-

3. III

4. IV

тывается по методу Ринга

I. 22916666 руб.

II. 15155215 руб.

III. 33555000 руб.

IV. Нет правильного ответа

Определите стоимость земельного участка под строи-

тельство многоэтажного гаража-стоянки на 150 легко-

вых автомашин. Строительство одного гаражного

места по типовому проекту стоит 120 тыс. руб., а го-

довой чистый операционный доход от всего объекта

1. I

13

прогнозируется в 3 млн. руб. По рыночным данным,

2 II

коэффициент капитализации для зданий такого типа

3. III

составляет 15 %, а для земельного участка – 12 %.

4. IV

I. 3500000 руб.

II. 2500000 руб.

III. 4500000 руб.

IV. Нет правильного ответа

Определите правильную последовательность дейст-

вий при расчете рыночной стоимости земельного уча-

стка методом сравнения продаж:

I. Определение элементов, по которым осуществляет-

ся сравнение объекта оценки с аналогами

1. III, I, II, IV

II. Корректировка по каждому из элементов сравнения

14

цен каждого аналога, сглаживающая их отличия от

2. IV, I, III, II

оцениваемого объекта

3. I, IV, III, II

III. Определение по каждому из элементов сравнения

4. I, III, II, IV

характера и степени отличий каждого аналога от оце-

ниваемого объекта

IV. Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта

путем обоснованного обобщения скорректированных

цен аналогов

1

2

3

Наличие информации о ценах сделок с едиными объ-

ектами недвижимости, аналогичными единому объек-

ту недвижимости, включающему в себя оцениваемый

1.

I

земельный участок является необходимым условием

15

для использования:

2.

I и II

3.

III

I. Метода выделения

4.

IV

II. Метода выделения и метода распределения

III. Метода распределения

IV. Метода капитализации земельной ренты

При оценке земельных участков применяется метод

сравнения продаж?

I. Земельных участков, занятых зданиями, строениями

1.

I

и (или) сооружениями

II. Земельных участков, не занятых зданиями, строе-

2.

II

16

ниями и (или) сооружениями

3.

III

III. Земельных участков, занятых только зданиями

4.

IV

IV. Земельных участков, как занятых зданиями, стро-

ениями и (или) сооружениями, так и земельных участ-

ков, не занятых зданиями, строениями и (или) соору-

жениями

Какое из ниже перечисленных действий не включает-

ся в алгоритм оценки стоимости земельного участка

методом сравнения продаж?

I. Определение элементов, по которым осуществляет-

ся сравнение объекта оценки с объектами – аналогами

II. Расчет стоимости воспроизводства или замещения

1.

I

улучшений, соответствующих наиболее эффективно-

17

му использованию оцениваемого земельного участка

2.

II

III. Определение по каждому из элементов сравнения

3.

III

характера и степени отличий каждого аналога от оце-

4.

IV

ниваемого земельного участка

IV. Определение по каждому из элементов сравнения

корректировок цен аналогов, соответствующих харак-

теру и степени отличий каждого аналога от оценивае-

мого земельного участка

Для чего могут быть определены корректировки цен

аналогов по элементам сравнения при оценке земель-

ных участков?

1.

I

18

I. Для цены единицы измерения в денежном выражении

2.

II

II. Для цены аналога в целом в денежном выражении

3.

III

III. Для цены единицы измерения в процентном вы-

4.

IV

ражении

IV. Для всего перечисленного

1

2

3

При оценке рыночной стоимости права аренды зе-

мельного участка методом сравнения продаж в соста-

ве факторов стоимости учитываются следующие фак-

торы:

I. Период времени, оставшийся до окончания срока

1.

I

19

действия договора аренды. Величина арендной платы,

2.

I и II

предусмотренная договором аренды

3.

II и III

II. Порядок и условия внесения (в том числе перио-

дичность) и изменения арендной платы, предусмот-

4.

IV

ренные договором аренды

III. Необходимость получения согласия собственника

на совершение сделки с правом аренды

IV. Все перечисленное

Для каких земельных участков применяется метод

сравнения продаж при оценке права аренды земель-

1.

I

20

ных участков?

2.

II

I. Только с улучшениями

3.

III

II. Только незастроенных

4.

IV

III. Только с улучшениями и незастроенных

IV. Ничего из перечисленного

Выделите фактор, учитываемый при оценке рыночной

стоимости права аренды земельного участка методом

сравнения продаж:

I. Величина арендной платы, предусмотренная дого-

1.

I

21

вором аренды

2.I и II

II. Необходимость получения согласия собственника

3.

II и III

на совершение сделки с правом аренды

4.

IV

III. Наличие у арендатора права выкупа арендованно-

го земельного участка

IV. Все перечисленное

При использовании какого метода оценки земельного

участка завершающим этапом выступает расчет его

рыночной стоимости путем умножения рыночной

стоимости единого объекта недвижимости, включаю-

1.

I

22

щего в себя оцениваемый земельный участок, на наи-

2.

II

более вероятное значение доли земельного участка в

3.

III

рыночной стоимости единого объекта недвижимости?

4.

IV

I. Методом капитализации земельной ренты

II. Методом выделения

III. Методом распределения

IV. Методом остатка