737

1

2

3

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об

оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Минэко-

номразвития России от 20 июля 2007 г. №254, устанав-

ливает требования:

I. Исключительно к составлению и содержанию отчета

об оценке

1.

I

76

II. Исключительно к информации, используемой в от-

2.

II

чете об оценке

3.

III

III. Исключительно к описанию в отчете об оценке

4.

IV

применяемой методологии и расчетам

IV. К составлению и содержанию отчета об оценке,

информации, используемой в отчете об оценке, а также

к описанию в отчете об оценке применяемой методоло-

гии и расчетам

В Федеральном стандарте об оценке «Требования к от-

чету об оценке (ФСО № 3)», утвержденном приказом

Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №254,

нет обязательного требования о наличии в отчете об

оценке следующего раздела:

I. Описание процесса оценки объекта оценки в части

1.

I

77

применения доходного, затратного и сравнительного

2.

II и III

подходов к оценке

3.

III и IV

II. Анализ рынка объекта оценки, а также анализ дру-

4.

IV

гих внешних факторов, не относящихся непосредст-

венно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость

III. Согласование результатов

IV. Описание дополнительной ответственности оцен-

щика

В Федеральном стандарте об оценке «Требования к от-

чету об оценке (ФСО № 3)», утвержденном приказом

Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №254»,

нет обязательного требования о наличии в отчете об

оценке следующих сведений о заказчике оценки (юри-

1.

I и IV

78

дическом лице):

2.

II и III

I. Организационно-правовая форма

3.

III

II. Основной государственный регистрационный но-

мер, дата присвоения основного государственного ре-

4.

I

гистрационного номера

III. Идентификационный номер налогоплательщика,

дата постановки на налоговый учет

IV. Местонахождение

1

2

3

В разделе отчета об оценке «Описание объекта оценки

с приведением ссылок на документы, устанавливаю-

щие количественные и качественные характеристики

объекта оценки» в обязательном порядке должна быть

приведена информация об объекте оценки:

I. Количественные и качественные характеристики

объекта оценки; количественные и качественные ха-

рактеристики элементов, входящих в состав объекта

оценки, которые имеют специфику, влияющую на ре-

зультаты оценки объекта оценки; итоговая величина

стоимости объекта оценки

II. Информация о текущем использовании объекта

оценки; результаты оценки, полученные при примене-

нии различных подходов к оценке; итоговая величина

1. I

стоимости объекта оценки

В отчете об оценке должна быть приведена информа-

ция обо всех привлекаемых к проведению оценки и

подготовке отчета об оценке организациях и специали-

1.

I и III

стах с указанием:

80

I. Исключительно их квалификации

2.

II и III

II. Исключительно их степени их участия в проведении

3.

III

оценки объекта оценки

4.

IV и III

III. Их квалификации и степени их участия в проведе-

нии оценки объекта оценки

IV. Стажа работы в оценочной компании

1

2

3

В течение, какого срока оценщиком должна храниться

копия отчета об оценке?

1.

I

I. Одного года

81

2.

II

II. Общего срока исковой давности, установленного за-

конодательством Российской Федерации

3.

III

4.

IV

III. Двух лет

IV. Четырех лет

При составлении отчета об оценке оценщик не должен

придерживаться следующего принципа:

1.

I, II и III

82

I. Существенности

2.

II и III

II. Обоснованности

3.

III

III. Достаточности

4.

IV

IV. Гласности

В каком разделе отчета об оценке должна быть приве-

дена информация о федеральных стандартах оценки?

I. Описание процесса оценки объекта оценки в части

применения доходного, затратного и сравнительного

1.

I

подходов к оценке

83

II. Анализ рынка объекта оценки, а также анализ дру-

2.

II

гих внешних факторов, не относящихся непосредст-

3.

III

венно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость

4.

IV

III. Применяемые стандарты оценочной деятельности

IV. Описание объекта оценки с приведением ссылок на

документы, устанавливающие количественные и каче-

ственные характеристики объекта оценки

В отчете об оценке должна быть информация о количе-

ственных и качественных характеристиках объекта

оценки, которая в зависимости от объекта оценки

должна содержать:

I. Исключительно сведения об имущественных правах,

1.

I

обременениях, связанных с объектом оценки

84

II. Исключительно сведения об имущественных правах,

2.

II

обременениях, связанных с объектом оценки, физиче-

3.

III

ских свойствах объекта оценки, износе, устаревании

4.

IV

III. В том числе, сведения об имущественных правах,

обременениях, связанных с объектом оценки, физиче-

ских свойствах объекта оценки, износе, устаревании

IV. Исключительно сведения о физических свойствах

объекта оценки, износе, устаревания

1

2

3

В Федеральном стандарте об оценке «Требования к от-

чету об оценке (ФСО № 3)», утвержденном приказом

Минэкономразвития России от 20 июля от 2007 г.

№254, нет обязательного требования о наличии в отче-

те об оценке следующего раздела:

1.

I

I. Допущения и ограничительные условия, использо-

85

ванные оценщиком при проведении оценки

2.

II

II. Описание объекта оценки с приведением ссылок на

3.

III и IV

документы, устанавливающие количественные и каче-

4.

IV

ственные характеристики объекта оценки

III. Задание на оценку в соответствии с требованиями

федеральных стандартов оценки

IV. Описание дополнительной ответственности оцен-

щика

Что должен обосновать оценщик, если при согласова-

нии результатов оценки используется взвешивание ре-

зультатов, полученных при применении различных

подходов к оценке, а также использовании разных ме-

тодов в рамках применения каждого подхода?

I. Выбор использованных весов, присваиваемых ре-

зультатам, полученным при применении различных

1.

I

подходов к оценке, а также использовании разных ме-

86

тодов в рамках применения каждого подхода.

2.

II

II. Выбор использованных весов, присваиваемых ре-

3.

III

зультатам, полученным при применении исключитель-

4.

IV

но доходного подхода к оценке.

III. Выбор использованных весов, присваиваемых ре-

зультатам, полученным при применении исключитель-

но затратного подхода к оценке.

IV. Выбор использованных весов, присваиваемых ре-

зультатам, полученным при применении исключитель-

но сравнительного подхода к оценке.

1

2

3

Какие действия должен осуществить оценщик при со-

гласовании результатов, полученных при применении

различных подходов к оценке, а также использовании

разных методов в рамках применения каждого подхо-

да?

1.

I

I. Провести анализ ценообразующих факторов, влияю-

88

щих на справедливую стоимость объекта оценки

2.

II

II. Привести в отчете об оценке описание процедуры

3.

III

соответствующего согласования

4.

IV

III. Привести описание процесса оценки объекта оцен-

ки в части применения затратного подхода к оценке

IV. Привести описание сведений об имущественных

правах, обременениях, связанных с объектом исследо-

вания

В каком разделе отчета об оценке должна быть приве-

дена информация обо всех привлекаемых к проведе-

нию оценки и подготовке отчета об оценке организаци-

ях и специалистах?

I. Описание процесса оценки объекта оценки в части

применения доходного, затратного и сравнительного

1.

I и II

89

подходов к оценке

2.

II

II. Анализ рынка объекта оценки, а так же анализ дру-

3.

II и III

гих внешних факторов, не относящихся непосредст-

4.

IV

венно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость

III. Сведения о заказчике оценки и об оценщике

IV. Описание объекта оценки с приведением ссылок на

документы, устанавливающие количественные и каче-

ственные характеристики объекта оценки

Какой раздел в обязательном порядке должен содер-

жаться в отчете об оценке вне зависимости от вида

объекта оценки?

1.

I

I. Описание имущественных прав на объект оценки

2.

II

90

II. Описание дополнительной ответственности оцен-

щика

3.

III

III. Согласование результатов анализа рынка объекта

4.

IV

оценки

IV. Задание на оценку в соответствии с требованиями

федеральных стандартов оценки

1

2

3

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об

оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Минэко-

номразвития России от 20 июля 2007 г. №254, разрабо-

тан с учетом:

1.

I

91

I. Правил оценочной деятельности саморегулируемой

2.

II

организации оценщиков

3.

II и III

II. Международных стандартов оценки

4.

IV

III. Европейских стандартов оценки

IV. Стандартов и правил оценочной деятельности са-

морегулируемой организации оценщиков

В каком разделе отчета об оценке должна быть приве-

дена информация о текущем использовании объекта

оценки?

I. Описание процесса оценки объекта оценки в части

применения доходного, затратного и сравнительного

1.

I

92

подходов к оценке

2.

II

II. Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других

внешних факторов, не относящихся непосредственно к

3.

III

4.

IV

объекту оценки, но влияющих на его стоимость

III. Согласование результатов

IV. Описание объекта оценки с приведением ссылок на

документы, устанавливающие количественные и каче-

ственные характеристики объекта оценки

Считается ли информация, предоставленная заказчи-

ком для проведения оценки, достоверной?

I. Да, если она подписана уполномоченным на то ли-

цом и заверена в установленном порядке, и если у

1.

I

93

оценщика нет оснований считать иначе

2.

II

II. Да, если она подписана уполномоченным на то ли-

цом и заверена в установленном порядке, даже если у

3.

III

4.

IV

оценщика есть оснований считать иначе

III. Нет

IV. Да, любая информация, предоставленная заказчи-

ком в свободной форме является достоверной

Может ли быть в отчете об оценке итоговое значение

стоимости после согласования результатов применения

1.

I

подходов к оценке представлено в округленной форме?

94

I. Не может быть представлено в округленной форме

2.

II

3.

III

II. Не может быть представлено в округленной форме,

за исключением случаев, предусмотренных действую-

4.

IV

щим законодательством Российской Федерации

1

2

3

III. Может быть представлено в округленной форме по

правилам округления

IV. Не может быть представлено в округленной форме

по правилам округления, за исключением случаев, пре-

дусмотренных федеральными стандартами оценки

В Федеральном стандарте оценки «Виды экспертизы,

порядок её проведения, требования к экспертному за-

ключению и порядку его утверждения (ФСО №5)», ут-

вержденном приказом Минэкономразвития России от

4 июля 2011 г. №328, содержится следующая норма:

I. При проведении экспертизы отчета об оценке экс-

1.

I

пертом не проводится повторная оценка

2.

II

95

II. При проведении экспертизы отчетов об оценке экс-

пертом всегда проводится повторная оценка

3.

III

4.

III и IV

III. При проведении экспертизы отчетов об оценке экс-

пертом проводится повторная оценка по решению кол-

легиального органа управления

IV. При проведении экспертизы отчетов об оценке экс-

пертов по поручению заказчика может проводится по-

вторная оценка

Выбор эксперта в соответствии с Федеральным стан-

дартом оценки «Виды экспертизы, порядок её проведе-

ния, требования к экспертному заключению и порядку

его утверждения (ФСО №5)», утвержденном приказом

1.

I

96

Минэкономразвития России от 4 июля 2011 г. №328,

2.

II

проводится:

3.

II и III

I. В порядке, установленном внутренними документа-

4.

IV

ми саморегулируемой организации оценщиков

II. Заказчиком

III. Оценщиком, подписавшем отчетом

IV. Ничего из вышеперечисленного

В соответствии с Земельным кодексом Российской Фе-

дерации при переходе права собственности на здание,

строение, сооружение, находящиеся на чужом земель-

1.

I

ном участке, к другому лицу такое лицо приобретает:

97

I. Право собственности

2.

II

II. Право долгосрочной аренды

3.

III

III. Право собственности или право долгосрочной арен-

4.

IV

ды – на выбор покупателя

IV. Те же права, что были и у прежнего собственника

здания, строения, сооружения

1

2

3

Каким правом обладает собственник здания, строения,

сооружения, находящихся на чужом земельном участ-

ке, в отношении такого земельного участка?

1.

I

I. Никаким

2.

II

98

II. Преимущественным правом покупки или аренды

3.

III

III. Правом собственности на часть участка, занятую

соответствующим зданием, строением, сооружением

4.

IV

IV. Зависит от разрешенного использования конкрет-

ного здания, строения, сооружения

Что является земельным участком в соответствии с Зе-

мельным кодексом Российской Федерации?

I. Часть земной поверхности

1.

I

II. Совокупность почв, местонахождение которой в

99

пространстве однозначно определено

2.

II

III. Часть земной поверхности, границы которой опре-

3.

III

делены в соответствии с федеральными законами

4.

IV

IV. Часть земной поверхности с приходящимися на нее

недрами, границы которой определены в соответствии

с федеральными законами

На какое количество категорий в соответствии с Земель-

ным кодексом Российской Федерации подразделяются

1.

I

земливРоссийскойФедерациипоцелевомуназначению?

100

I. 3.

2.

II

3.

III

II. 4.

4.

IV

III. 7.

IV. 13

В соответствии с Земельным кодексом Российской Фе-

дерации к землям особо охраняемых территорий отно-

1.

I

сятся в том числе:

2.

II

101

I. Земли сельскохозяйственного назначения

3.

I и II

II. Земли природоохранного назначения

4.

III и IV

III. Земли промышленного назначения

IV. Земли сельских поселений

В соответствии с Земельным кодексом Российской Фе-

дерации Землями сельскохозяйственного назначения

являются:

I. Земли за чертой поселений, предоставленные для

1.

I

102

нужд сельского хозяйства, а также предназначенные

2.

I и II

для этих целей

3.

II и III

II. Земли, занятые в настоящий момент сельхозкульту-

4.

IV

рами

III. Земли агрохолдингов

IV. Пашни, сады, огороды и земли сельских поселений

1

2

3

В соответствии с Земельным кодексом Российской Фе-

дерации при переходе права собственности на здание,

находящиеся на чужом земельном участке, к другому

лицу такое лицо:

I. Приобретает право на использование соответствую-

щей части земельного участка, занятой зданием и не-

1.

I

обходимой для его использования, на тех же условиях

103

и в том же объеме, что и прежний собственник здания

2.

II

II. Теряет право собственности на здание, а право это

3.

II и III

переходит к собственнику земельного участка

4.

IV

III. Покупатель обязан урегулировать все спорные во-

просы с владельцем земельного участка в шестимесяч-

ный срок

IV. Получает одновременно и право собственности на

весь земельный участок, на котором расположено зда-

ние

Какое из основных прав на земельный участок в соот-

ветствии с Земельным кодексом Российской Федера-

ции ограничено у физического лица, которому участок

принадлежит на правах пожизненного наследуемого

владения:

1.

I

I. Право пользования – он не имеет возможности ис-

104

пользовать участок для нужд сельского хозяйства

2.

I и II

II. Право владения – государство имеет право в любой

3.

III

момент безвозмездно изъять у него земельный участок

4.

IV

III. Право распоряжения – переход права пожизненного

наследуемого владения на земельный участок допуска-

ется только по наследству

IV. Ни одно из вышеуказанных прав не ограничивается

законодательно

Как в соответствии с законодательством Российской

Федерации называется право прохода или проезда че-

1.

I

рез территорию чужого земельного участка? I. Собст-

105

венность.

2.

II

3.

III

II. Постоянное (бессрочное) пользование

4.

IV

III. Сервитут

IV. Пожизненное наследуемое владение

В соответствии с законодательством Российской Феде-

рации объектами земельных отношений являются:

1.

I, II и III

106

I. Земля как природный объект и природный ресурс

2.

I и II

II. Земельные участки

3.

I и III

III. Части земельных участков

4.

IV

IV. Нет правильного ответа

1

2

3

Назовите категорию земель, отсутствующую в земель-

ном законодательстве Российской Федерации:

1.

I и II

107

I. Земли сельскохозяйственного назначения

2.

III и IV

II. Земли горных массивов

3.

II и III

III. Земли федеральной собственности

4.

II и IV

IV. Земли особо охраняемых территорий и объектов

В соответствии с законодательством Российской Феде-

рации арендаторы земельных участков – это лица, вла-

деющие и пользующиеся земельными участками по до-

1.

I и IV

108

говору:

2.

II и III

I. Аренды

3.

I и II

II. Субаренды

4.

III и IV

III. Безвозмездного пользования

IV. Предоставления сервитута

В соответствии с законодательством Российской Феде-

рации перевод земель из одной категории в другую в

отношении земель, находящихся в федеральной собст-

1.

I

109

венности, осуществляется:

2.

I и II

I. Покупателем земельного участка

3.

III

II. Собственником земельного участка

4.

III и IV

III. Правительством Российской Федерации

IV. Органами местного самоуправления

В каком размере в соответствии с законодательством

Российской Федерации при изъятии земельных участ-

ков для государственных или муниципальных нужд

1.

I

производится возмещение убытков?

110

I. В размере кадастровой стоимости земельного участка

2.

II

II. В полном объеме, в том числе упущенная выгода.

3.

III

III. В объеме, не превышающем рыночную стоимость

4.

IV

земельного участка

IV. В объеме, установленном собственником изымае-

мого участка

Какие земельные участки в соответствии с законода-

тельством Российской Федерации могут быть объектом

купли-продажи?

1.

I

111

I. Не прошедшие кадастровый учет

2.

II

II. Прошедшие государственный кадастровый учет

3.

III

III. Вне зависимости от того, прошли ли они кадастро-

4.

IV

вый учет

IV. Кадастровый учет которых запланирован