737

1

2

3

Что в соответствии с законодательством Российской

Федерации определяется при определении инвестици-

онной стоимости объекта оценки?

I. Расчетная величина, отражающая наиболее вероят-

ную цену, по которой данный объект оценки может

быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки,

меньший типичного срока экспозиции для рыночных ус-

ловий, в условиях, когда продавец вынужден совершить

1.

I

53

сделку по отчуждению имущества

2.

II

II. Наиболее вероятная цена, по которой объект оценки

может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке

3.

III

в условиях конкуренции, когда стороны сделки дейст-

4.

IV

вуют разумно, располагая всей необходимой информа-

цией, а на величине цены сделки не отражаются какие-

либо чрезвычайные обстоятельства

III. Стоимость для конкретного лица или группы лиц

при установленных данным лицом (лицами) инвести-

ционных целях использования объекта оценки

IV. Ничего из вышеперечисленного

Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды

стоимости (ФСО №2)», утвержденный приказом Минэ-

кономразвития России от 20 июля 2007 г. №255:

I. Определяет общие понятия оценки, подходы к оценке

и требования к проведению оценки, применяемые при

осуществлении оценочной деятельности

1.

I и III

II. Содержит требования к определению кадастровой

54

стоимости объектов недвижимости

2.

II

III. Раскрывает цель оценки, предполагаемое использо-

3.

III и IV

вание результата оценки, а также определение рыноч-

4.

IV

ной стоимости и видов стоимости, отличных от рыноч-

ной

IV. Устанавливает требования к составлению и содер-

жанию отчета об оценке, информации, используемой в

отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке

применяемой методологии и расчетам

Обязателен ли в соответствии с законодательством

Российской Федерации при определении рыночной

стоимости учет возможности отчуждения по рыночной

1.

I

55

стоимости на открытом рынке?

2.

II

I. Обязателен всегда

3.

III

II. Не обязателен

4.

IV

III. Обязателен только для физических лиц

IV. Обязателен только для юридических лиц

1

2

3

Использование итоговой величины стоимости опреде-

ляется:

I. Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и ви-

ды стоимости (ФСО №2)», утвержденным приказом

Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255

II. Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и

1.

I

виды стоимости (ФСО №2)», утвержденным приказом

56

Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255,

2.

II

Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ

3.

III

«Об оценочной деятельности в Российской Федера-

4.

IV

ции»

III. Федеральными стандартами оценки, Федеральным

законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной

деятельности в Российской Федерации», иными норма-

тивно-правовыми актами и в иных случаях

IV. Ничего из вышеперечисленного

Чем утвержден Федеральный стандарт оценки «Требо-

вания к отчету об оценке (ФСО № 3)»?

1.

I

I. Приказом Минфина России

57

2.

II

II. Приказом Минэкономразвития России

3.

III

III. Приказом Национального совета по оценочной дея-

тельности

4.

IV

IV. Совместным приказом указанных органов власти

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об

оценке (ФСО № 3)» , утвержденный приказом Минэ-

кономразвития России от 20 июля 2007 г. №254, явля-

1.

I и III

58

ется обязательным к применению при:

2.

II

I. Разработке новых Федеральных стандартов

3.

III

II. Проведении экспертиз отчетов об оценке

4.

IV

III. Осуществлении оценочной деятельности

IV. Совершении всех вышеуказанных действий

Копия Отчета об оценке в соответствии с Федеральным

стандартом оценки «Требования к отчету об оценке

(ФСО № 3)», утвержденный приказом Минэкономраз-

1.

I

вития России от 20 июля 2007 г. №254, в обязательном

59

порядке должна храниться:

2.

II

3.

III

I. Оценщиком

4.

IV

II. Заказчиком оценки

III. Экспертом

IV. Оценщиком, заказчиком оценки, экспертом

1

2

3

Отчет об оценке представляет собой:

I. Нормативно-правовой акт, составленный в соответ-

ствии с законодательством Российской Федерации об

оценочной деятельности, федеральными стандартами

оценки

II. Документ, составленный в соответствии с законода-

тельством Российской Федерации об оценочной дея-

тельности, Федеральным стандартом оценки «Требова-

ния к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный

приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007

г. №254, стандартами и правилами оценочной деятель-

ности, установленными саморегулируемой организаци-

ей оценщиков, членом которой является оценщик, под-

готовивший отчет, предназначенный для заказчика

оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей

отчета об оценке), содержащий подтвержденное на ос-

нове собранной информации и расчетов профессио-

1. I

нальное суждение оценщика относительно стоимости

60

объекта оценки

2. II

III. Документ, составленный в соответствии с законо-

3. III

дательством Российской Федерации об оценочной дея-

4. I

тельности, предназначенный для заказчика оценки, со-

держащий суждение оценщика относительно стоимо-

сти объекта оценки

IV. Документ, составленный в соответствии с законо-

дательством Российской Федерации об оценочной дея-

тельности, Федеральным стандартом оценки «Требова-

ния к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный

приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007

г. №254, стандартами и правилами оценочной деятель-

ности, установленными саморегулируемой организаци-

ей оценщиков, членом которой является оценщик, под-

готовивший отчет, предназначенный для заказчика

оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей

отчета об оценке), содержащий подтвержденное на ос-

нове собранной информации и расчетов профессио-

нальное суждение оценщика относительно справедли-

вой стоимости объекта оценки

1

2

3

При составлении отчета об оценке оценщик должен

придерживаться следующих принципов:

I. Существенности, обоснованности, однозначности,

1.

I

проверяемости, достаточности

61

II. Гласности, обоснованности, однозначности, прове-

2.

II и III

ряемости, достаточности

3.

III и IV

III. Существенности, обоснованности, однозначности,

4.

I

диспозитивности, достаточности

IV. Гласности, обоснованности, однозначности, диспо-

зитивности, достаточности

Принцип обоснованности при составлении отчета об

оценке включает в себя:

I. В отчете должна быть изложена вся информация,

существенная

с

точки

зрения

стоимости

объек-

та оценки

II. Содержание отчета об оценке не должно вводить в

1.

I и II

заблуждение пользователей отчета об оценке, а также

62

допускать неоднозначного толкования

2.

II и III

III. Состав и последовательность представленных в от-

3.

III

чете об оценке материалов и описание процесса оценки

4.

I

должны позволить полностью воспроизвести расчет

стоимости и привести его к аналогичным результатам.

IV. Информация, приведенная в отчете об оценке, ис-

пользованная или полученная в результате расчетов

при проведении оценки, существенная с точки зрения

стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена

Принцип однозначности при составлении отчета об

оценки включает в себя:

I. В отчете должна быть изложена вся информация,

существенная

с

точки

зрения

стоимости

объек-

та оценки

II. Содержание отчета об оценке не должно вводить в

заблуждение пользователей отчета об оценке, а также

1.

I

63

допускать неоднозначного толкования

2.

II и III

III. Состав и последовательность представленных в от-

3.

III и IV

чете об оценке материалов и описание процесса оценки

4.

IV

должны позволить полностью воспроизвести расчет

стоимости и привести его к аналогичным результатам.

IV. Информация, приведенная в отчете об оценке, ис-

пользованная или полученная в результате расчетов

при проведении оценки, существенная с точки зрения

стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена

1

2

3

Принцип проверяемости при составлении отчета об

оценки включает в себя:

I. В отчете должна быть изложена вся информа-

ция, существенная с точки зрения стоимости объекта

оценки

II. Содержание отчета об оценке не должно вводить в

заблуждение пользователей отчета об оценке, а также

1.

I, II и III

64

допускать неоднозначного толкования

2.

II

III. Состав и последовательность представленных в от-

3.

III и IV

чете об оценке материалов и описание процесса оценки

4.

IV

должны позволить полностью воспроизвести расчет

стоимости и привести его к аналогичным результатам.

IV. Информация, приведенная в отчете об оценке, ис-

пользованная или полученная в результате расчетов

при проведении оценки, существенная с точки зрения

стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена

Принцип достаточности при составлении отчета об

оценки включает в себя:

I. В отчете должна быть изложена вся информа-

ция, существенная с точки зрения стоимости объекта

оценки

II. Содержание отчета об оценке не должно вводить в

заблуждение пользователей отчета об оценке, а также

допускать неоднозначного толкования

III. Состав и последовательность представленных в от-

1.

I и III

65

чете об оценке материалов и описание процесса оценки

2.

II и IV

должны позволить полностью воспроизвести расчет

3.

III

стоимости и привести его к аналогичным результатам.

4.

IV

IV. Отчет об оценке не должен содержать информа-

цию, не использующуюся при проведении оценки при

определении промежуточных и итоговых результатов,

если она не является обязательной согласно требовани-

ям федеральных стандартов оценки и стандартов и

правил оценочной деятельности, установленных само-

регулируемой организацией, членом которой является

оценщик, подготовивший отчет

1

2

3

Принцип существенности при составлении отчета об

оценки включает в себя:

I. В отчете должна быть изложена вся информация, су-

щественная с точки зрения стоимости объекта оценки

II. Содержание отчета об оценке не должно вводить в

заблуждение пользователей отчета об оценке, а также

допускать неоднозначного толкования

III. Состав и последовательность представленных в от-

1.

I

чете об оценке материалов и описание процесса оценки

2.

II и III

66

должны позволить полностью воспроизвести расчет

3.

III и IV

стоимости и привести его к аналогичным результатам.

4.

IV

IV. Отчет об оценке не должен содержать информа-

цию, не использующуюся при проведении оценки при

определении промежуточных и итоговых результатов,

если она не является обязательной согласно требовани-

ям федеральных стандартов оценки и стандартов и

правил оценочной деятельности, установленных само-

регулируемой организацией, членом которой является

оценщик, подготовивший отчет

Требования к составлению отчета об оценке, проводи-

мой для специальных целей и отдельных видов объек-

тов оценки, дополняющие Федеральный стандарт

оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»,

утвержденный приказом Минэкономразвития России

от 20 июля 2007 г. №254, устанавливаются:

1.

I

I. Исключительно федеральными стандартами оценки

67

2.

II и III

отдельных видов объектов оценки

3.

III

II. Федеральными стандартами оценки для специаль-

4.

IV и III

ных целей

III. Федеральными стандартами оценки отдельных видов

объектов оценки либо оценки для специальных целей

IV. Правилами оценочной деятельности саморегули-

руемой организацией оценщиков для отдельных видов

объектов оценки либо оценки для специальных целей

С какой даты оценщиком в соответствии с законода-

тельством Российской Федерации, регулирующим оце-

1.

I

ночную деятельность, должна храниться копия отчета

68

об оценки?

2.

II

I. С даты составления отчета

3.

III

II. С даты оценки

4.

IV

III. С даты подписания договора на оценку

IV. С даты подписания акта сдачи-приемки услуг

1

2

3

При осуществлении оценщиком оценочной деятельно-

сти самостоятельно, занимаясь частной практикой, от-

чет об оценке в обязательном порядке должен быть:

I. Пронумерован постранично, прошит, подписан

оценщиком или оценщиками, которые провели оценку

1.

I

II. Пронумерован постранично, прошит, подписан оцен-

69

щиком или оценщиками, которые провели оценку, а так-

2.

II

же скреплен личной печатью оценщика

3.

III

4.

IV

III. Пронумерован постранично, подписан оценщиком

или оценщиками, которые провели оценку, а также

скреплен личной печатью оценщика

IV. Пронумерован постранично, подписан оценщиком,

а также скреплен личной печатью оценщика

При осуществлении оценщиком оценочной деятельно-

сти на основании трудового договора между оценщи-

ком и юридическим лицом отчет об оценке в обяза-

тельном порядке должен быть:

I. Пронумерован постранично, прошит, подписан оцен-

щикомилиоценщиками, которыепровелиоценку

II. Пронумерован постранично, прошит, подписан оцен-

щиком или оценщиками, которые провели оценку, а так-

1.

I

70

же скреплен личной печатью оценщика

2.

II

III. Пронумерован постранично, прошит, подписан

3.

III

оценщиком или оценщиками, которые провели оценку,

4.

IV

а также скреплен печатью и подписью руководителя

юридического лица, с которым оценщик или оценщики

заключили трудовой договор

IV. Пронумерован постранично, подписан оценщиком,

а также скреплен печатью и подписью руководителя

юридического лица, с которым оценщик или оценщики

заключили трудовой договор

В разделе отчета об оценке «Основные факты и выво-

ды» должно содержаться в обязательном порядке:

I. Общая информация, идентифицирующая объект

оценки, результаты оценки, полученные при примене-

нии различных подходов к оценке, итоговая величина

1.

I

стоимости объекта оценки

2.

II

71

II. Общая информация, идентифицирующая заказчика

оценки, результаты оценки, полученные при примене-

3.

III

нии сравнительного подхода к оценке

4.

IV

III. Общая информация, идентифицирующая объект

оценки, результаты оценки, полученные при примене-

нии различных подходов к оценке, сведения о заказчи-

ке оценки и об оценщике

1

2

3

IV. Общая информация, идентифицирующая объект

оценки, результаты оценки, полученные при примене-

нии различных подходов к оценке, итоговая величина

стоимости объекта оценки, сведения о заказчике оцен-

ки и об оценщике

В отчете об оценке должны быть обязательно приведе-

ны следующие сведения о заказчике оценки (юридиче-

ском лице):

I. Организационно-правовая форма, полное наименова-

ние, основной государственный регистрационный но-

мер, дата присвоения основного государственного ре-

гистрационного номера, местонахождение

II. Организационно-правовая форма, основной государ-

ственный регистрационный номер, дата присвоения

1. I

основного государственного регистрационного номера,

72

идентификационный номер налогоплательщика, место

2. II

нахождения

3. III

4. IV

III. Организационно-правовая форма, полное наимено-

вание, основной государственный регистрационный

номер, дата присвоения основного государственного

регистрационного номера, ИНН, дата постановки на

налоговый учет, местонахождение

IV. Организационно-правовая форма, полное наимено-

вание, основной государственный регистрационный

номер, идентификационный номер налогоплательщика,

дата постановки на налоговый учет, местонахождение

В отчете об оценке должны быть обязательно приведе-

ны следующие сведения о заказчике оценки (физиче-

ском лице):

I. Фамилия, имя, отчество, серия и номер документа,

удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, вы-

давший указанный документ

1. I

II. Фамилия, имя, отчество, серия, номер документа,

73

удостоверяющего личность и его дата выдачи. иденти-

2. II

фикационный номер налогоплательщика, дата поста-

3. III

новки на налоговый учет

4. I

III. Фамилия, имя, отчество, серия, номер документа,

удостоверяющего личность и его дата выдачи, иденти-

фикационный номер налогоплательщика

IV. Фамилия, имя, отчество, идентификационный номер

налогоплательщика, датапостановкинаналоговыйучет

1

2

3

В отчете об оценке должны быть обязательно приведе-

ны следующие сведения об оценщике, работающем на

основании трудового договора с юридическим лицом:

I. Фамилия, имя, отчество оценщика, информация о

членстве в саморегулируемой организации оценщиков,

номер и дата выдачи документа, подтверждающего по-

лучение профессиональных знаний в области оценоч-

ной деятельности, сведения о страховании граждан-

ской ответственности оценщика, а также организа-

ционно-правовая форма, полное наименование, основ-

ной государственный регистрационный номер, дата

присвоения основного государственного регистра-

1. I

74

ционного номера, идентификационный номер налого-

2. II

плательщика и место нахождения юридического лица,

с которым оценщик заключил трудовой договор

3. III

4. IV

II. Фамилия, имя, отчество оценщика, информация о

членстве в саморегулируемой организации оценщиков,

номер и дата выдачи документа, подтверждающего по-

лучение профессиональных знаний в области оценоч-

ной деятельности, сведения о страховании граждан-

ской ответственности оценщика, стаж работы в оце-

ночной деятельности, а также организационно-право-

вая форма, полное наименование, основной государст-

венный регистрационный номер, дата присвоения ос-

новного государственного регистрационного номера,

место нахождения юридического лица, с которым

оценщик заключил трудовой договор

III. Фамилия, имя, отчество оценщика, информация о

членстве в саморегулируемой организации оценщиков,

номер и дата выдачи документа, подтверждающего по-

лучение профессиональных знаний в области оценоч-

ной деятельности, сведения о страховании граждан-

ской ответственности оценщика, а также организаци-

онно-правовая форма, полное наименование, основной

государственный регистрационный номер, дата при-

своения основного государственного регистрационного

номера, место нахождения юридического лица и стаж

работы оценщика в юридическом лице, с которым

оценщик заключил трудовой договор

1

2

3

IV. Фамилия, имя, отчествооценщика, информацияочлен-

стве в саморегулируемой организации оценщиков, сведе-

ния о страховании гражданской ответственности оцен-

щика, а также организационно-правовая форма, полное

наименование, основной государственный регистрацион-

ный номер, дата присвоения основного государственного

регистрационного номера, идентификационный номер

налогоплательщика и место нахождения юридического

лица, скоторымоценщикзаключилтрудовойдоговор

В отчете об оценке должны быть обязательно приведе-

ны следующие сведения об оценщике, осуществляю-

щем оценочную деятельность самостоятельно, занима-

ясь частной практикой:

I. Фамилия, имя, отчество; серия и номер документа,

удостоверяющего личность, информация о членстве в

саморегулируемой организации оценщиков; номер и да-

та выдачи документа, подтверждающего получение про-

1. I

фессиональных знаний в области оценочной деятельно-

75

сти, стаж работы в оценочной деятельности, идентифи-

2. II

кационный номер налогоплательщика

3. III

4. IV

II. Фамилия, имя, отчество; серия и номер документа,

удостоверяющего личность, информация о членстве в

саморегулируемой организации оценщиков; номер и да-

та выдачи документа, подтверждающего получение про-

фессиональных знаний в области оценочной деятельно-

сти, сведения о страховании гражданской ответственно-

сти оценщика, стаж работы в оценочной деятельности,

идентификационный номер налогоплательщика

III. Фамилия, имя, отчество; серия и номер документа,

удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, вы-

давший указанный документ, информация о членстве в

саморегулируемой организации оценщиков; сведения о

страховании гражданской ответственности оценщика,

стаж работы в оценочной деятельности, идентификаци-

онный номер налогоплательщика.

IV. Фамилия, имя, отчество; серия и номер документа,

удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, вы-

давший указанный документ; информация о членстве в

саморегулируемой организации оценщиков, номер и да-

та выдачи документа, подтверждающего получение про-

фессиональных знаний в области оценочной деятельно-

сти, сведения о страховании гражданской ответственно-

сти оценщика, стаж работы в оценочной деятельности