737

1

2

3

Кадастровая стоимость каких земельных участков в

соответствии с Методическими указаниями по госу-

дарственной кадастровой оценке земель населенных

пунктов, утвержденными приказом Минэкономраз-

вития России от 15 февраля 2007 г. №39, устанавли-

вается равной произведению среднего значения

удельного показателя кадастровой стоимости зе-

мельных участков, занятых сельскохозяйственными

1. I и II

угодьями в составе земель сельскохозяйственного

62

значения в пределах того же муниципального района

2. II и IV

на площадь земельных участков?

3. III

4. IV

I. Занятых особо охраняемыми территориями и объ-

ектами

II. Занятых городскими лесами, скверами, парками,

городскими садами

III. Предназначенных для размещения объектов рек-

реационного и лечебно-оздоровительного назначения

IV. Предназначенные для сельскохозяйственного ис-

пользования

Как определяется кадастровая стоимость земельных

участков в составе земель населенных пунктов с бо-

лее чем одним видом разрешенного использования в

соответствии с Методическими указаниями по госу-

дарственной кадастровой оценке земель населенных

пунктов, утвержденными приказом Минэкономраз-

вития России от 15 февраля 2007 г. №39?

I. Она принимается равной кадастровой стоимости

земельных участков того вида разрешенного исполь-

1. I

63

зования земельного участка, для которого значение

2. II

кадастровой стоимости наибольшее

3. III

II. Она принимается равной кадастровой стоимости

земельных участков того вида разрешенного исполь-

4. IV

зования земельного участка, для которого значение

кадастровой стоимости наименьшее

III. Она принимается равной среднему значению ка-

дастровой стоимости земельных участков всех видов

разрешенного использования

IV. Она принимается равной значению рыночной

стоимости, определенной для конкретного земельно-

го участка

1

2

3

Каково требование к учету видов прав в соответствии

с законодательством Российской Федерации при при-

менении методов массовой оценки кадастровой стои-

мости объектов недвижимости?

I. Не учитываются виды прав на объекты недвижи-

мости

II. Не учитываются ограничения (обременения) на

объекты недвижимости

1.

I

III. Не учитываются сервитуты на объекты недвижи-

64

мости, установленные законом или иным норматив-

2.

II

ным правовым актом

3.

III

4.

IV

IV. Не учитываются виды прав и ограничения (обре-

менения) на объекты недвижимости, за исключением

сервитутов, установленных законом или иным нор-

мативным правовым актом Российской Федерации,

актом субъекта Российской Федерации, норматив-

ным правовым актом органа местного самоуправле-

ния (в случае отсутствия у оценщика такой информа-

ции)

Какой вид разрешенного использования принимается

при проведении государственной кадастровой оценки

для незастроенного земельного участка при отсутст-

вии установленного вида его разрешенного исполь-

1.

I

зования?

65

I. Который обеспечивает максимальную рыночную

2.

II

стоимость земельного участка

3.

I,III

II. Который обеспечивает минимальную рыночную

4.

IV

стоимость земельного участка

III. В соответствии с наиболее эффективным исполь-

зованием земельного участка

IV. Который определен заданием на оценку

Какой вид разрешенного использования принимается

при проведении государственной кадастровой оценки

для застроенного земельного участка при отсутствии

установленноговидаегоразрешенногоиспользования?

1.

I,III

I. Который обеспечивает максимальную рыночную

66

стоимость земельного участка

2.

II

II. Исходя из назначения объектов недвижимости

3.

II и III

(зданий, сооружений), расположенных в пределах

4.

IV

данного земельного участка

III. В соответствии с наиболее эффективным исполь-

зованием земельного участка

IV. Который определен заданием на оценку

1

2

3

Какой документ в соответствии с законодательством

Российской Федерации оформляется по результатам

определения кадастровой стоимости в рамках прове-

1.

I

дения государственной оценки объектов недвижимо-

67

сти?

2.

II

3.

III

I. Экспертное заключение

4.

IV

II. Мнение оценщика

III. Отчет об определении кадастровой стоимости

IV. Сертификат стоимости

Кадастровая стоимость каких из перечисленных ни-

же земельных участков устанавливается с использо-

ванием среднего для субъекта Российской Федерации

значения удельного показателя кадастровой стоимо-

сти земельных участков в составе земель лесного

фонда в соответствии с Методическими указаниями

по государственной кадастровой оценке земель насе-

1.

I и II

ленных пунктов, утвержденными приказом Минэко-

68

номразвития России от 15 февраля 2007 г. №39?

2.

II

3.

II и IV

I. Земельных участков, занятых городскими лесами

II. Земельных участков занятых скверами, парками

4.

IV

III. Земельных участков, предназначенных для раз-

мещения, объектов физической культуры и спорта,

культуры, искусства, религии

IV. Земельных участков улиц, проспектов, площадей,

шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов,

тупиков

Кадастровая стоимость каких земельных участков в

соответствии с Методическими указаниями по госу-

дарственной кадастровой оценке земель населенных

пунктов, утвержденными приказом Минэкономраз-

вития России от 15 февраля 2007 г. №39, может оп-

ределяться с использованием статистических моде-

1.

III и IV

69

лей?

2.

II

I. Предназначенных для разработки полезных иско-

паемых

3.

IV

4.

III

II. Предназначенных для дачного строительства, са-

доводства и огородничества в сельских населенных

пунктах

III. Предназначенных для размещения полос отвода

железных и автомобильных дорог

IV. Занятых парками, скверами, городскими садами.

1

2

3

Для оценки каких земельных участков сельскохозяй-

ственного назначения не применяются Методические

указания по государственной кадастровой оценке зе-

мель сельскохозяйственного назначения, утвержден-

ные приказом Минэкономразвития России от

1. III

20.09.2010 N 445?

ной переработки сельскохозяйственной продукции

4.

IV

II. На которых располагаются леса

III. Нарушенных земель, земель, занятых полигона-

ми, свалками, оврагами, песками

IV. Земельных участков в границах садоводческих,

огороднических и дачных объединений

В какие группы в соответствии с Методическими

указаниями по государственной кадастровой оценке

земель сельскохозяйственного назначения, утвер-

жденные приказом Минэкономразвития России от

20.09.2010 N 445, могут включаться земельные уча-

1.

I

стки, на которых расположены водные объекты, за

71

исключением болот?

2.

II

I. В группу земель сельскохозяйственного назначе-

3.

II и III

ния, пригодными под пашни, сенокосы, пастбища

4.

I и II

II. В группу земель сельскохозяйственного назначе-

ния, занятых водными объектами и используемых

для предпринимательской деятельности

III. В группу земель, на которых располагаются леса.

IV. В одну группу с прочими землями

Как определяются удельные показатели кадастровой

стоимости земельных участков, пригодных под паш-

ни, сенокосы, пастбища, в соответствии с Методиче-

скими указаниями по государственной кадастровой

оценке земель сельскохозяйственного назначения,

утвержденные приказом Минэкономразвития России

1.

I

от 20.09.2010 N 445?

2.

I и IV

72 I. Методом капитализации земельной ренты (массо-

3.

III и IV

вая оценка)

4.

II

II. С использованием рыночной оценки земельного

участка (индивидуальной)

III. С использованием рыночной оценки эталонного

земельного участка

IV. С использованием моделей на основе сравни-

тельного подхода

1

2

3

Для каких земельных участков в соответствии с Ме-

тодическими указаниями по государственной кадаст-

ровой оценке земель населенных пунктов, утвер-

жденными приказом Минэкономразвития России от

15 февраля 2007 г. №39, не определяется удельный

показатель кадастровой стоимости?

I. Земельных участков, предназначенных для разме-

щения электростанций, обслуживающих их сооруже-

1. I и II

73

ний и объектов

2. II

II. Земельных участков, предназначенных для разме-

3. II и IV

щения полос отвода железных и автомобильных до-

4. IV

рог

III. Земельных участков, предназначенных для раз-

мещения объектов образования, науки, здравоохра-

нения и социального обеспечения

IV. Земельных участков, предназначенных для раз-

мещения улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,

бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков

В какую группу могут включаться земельные участки

на которых расположены здания, строения, сооруже-

ния, используемые для производства, хранения и пер-

вичной переработки сельскохозяйственной продук-

ции, в соответствии с Методическими указаниями по

государственной кадастровой оценке земель сельско-

хозяйственного назначения, утвержденные приказом

Минэкономразвития России от 20.09.2010 N 445?

1. I

бища

4. IV

II. В группу земель сельскохозяйственного назначе-

ния, занятых водными объектами и используемых

для предпринимательской деятельности

III. В одну группу с болотами и нарушенными зем-

лями

IV. Для их оценки формируется самостоятельная

группа

1

2

3

Какую последовательность действий

предполагает

определение удельных

показателей

кадастровой

стоимости земель, занятых зданиями, строениями,

сооружениями, используемыми для производства,

хранения и первичной переработки сельскохозяйст-

венной продукции, в соответствии с Методическими

указаниями по государственной кадастровой оценке

земель сельскохозяйственного назначения, утвер-

жденные приказом Минэкономразвития России от

1. I, II, III иIV

75

20.09.2010 N 445?

2. Все пере-

I. Группировка земельных участков, в границах кото-

численное

рых расположены эти земли

3. II и IV

II. Определение эталонного земельного участка в со-

4. I, II и III

ставе каждой группы

III. Определение рыночной стоимости этих земель в

составе эталонного земельного участка

IV. Определение удельного показателя кадастровой

стоимости этих земель

V. Внесение поправок к величине удельного показа-

теля кадастровой стоимости эталонного земельного

участка

Как определяется удельные показатели кадастровой

стоимости земельных участков, на которых распола-

гаются леса , в соответствии с Методическими указа-

ниями по государственной кадастровой оценке зе-

мель сельскохозяйственного назначения, утвержден-

ными приказом Минэкономразвития России от 20

1. I

76

сентября 2010 г. N 445?

2. II и II

I. Методом капитализации земельной ренты

3. III

II. С использованием рыночной оценки земельного

4. IV

участка (индивидуальной)

III. С использованием рыночной оценки эталонного

земельного участка (индивидуальной)

IV. В размере среднего для субъекта Российской Фе-

дерации значения удельного показателя кадастровой

стоимости земель лесного фонда

1

2

3

Как определяются удельные показатели кадастровой

стоимости земельного участка из состава земель

сельскохозяйственного назначения, на которых рас-

полагаются полигоны, свалки, в соответствии с Ме-

тодическими указаниями по государственной кадаст-

ровой оценке земель сельскохозяйственного назначе-

ния, утвержденные приказом Минэкономразвития

1. VI

России от 20 сентября 2010 г. N 445?

2. II

77

I. Методом капитализации земельной ренты

3. I

II. В размере минимального для субъекта Российской

4. I и IV

Федерации значения удельного показателя кадастро-

вой стоимости земель, пригодных под пашни, сено-

косы, пастбища

III. С использованием индивидуальной рыночной

оценки эталонного земельного участка

IV. С использованием моделей на основе сравнитель-

ного подхода

Как рассчитывается кадастровая стоимость земель-

ных участков под малоэтажными жилыми зданиями в

сельских населённых пунктах в соответствии с Ме-

тодическими указаниями по государственной кадаст-

ровой оценке земель населенных пунктов, утвер-

жденными приказом Минэкономразвития России от

15 февраля 2007 г. №39?

1. II и III

I. С использованием соотношений между ценами на

78

земельные участки под малоэтажной и многоэтажной

2. II

жилой застройкой в населенных пунктах с численно-

3. I

стью от 20 до 50 тыс. жителей

4. III

II. С использованием статистических моделей расче-

та кадастровой стоимости земельных участков

III. С использованием метода капитализации земель-

ной ренты

IV. С использованием формул и коэффициентов, ука-

занных в методиках, дополнительная исходная ин-

формация не требуется

Как определяются кадастровая стоимость земельных

участков в сельских населенных пунктах на которых

расположены многоэтажные жилые здания, в соот-

79

ветствии с Методическими указаниями по государст-

венной кадастровой оценке земель населенных пунк-

тов, утвержденными приказом Минэкономразвития

России от 15 февраля 2007 г. №39?

1

2

3

I. С использованием соотношений между ценами на

земельные участки под малоэтажной и многоэтажной

жилой застройкой в населенных пунктах с численно-

стью от 20 до 50 тыс. жителей

1.

II и III

II. С использованием статистических моделей расче-

2.

II

та кадастровой стоимости земельных участков

3.

I

III. С использованием метода капитализации земель-

4.

III

ной ренты (массовая оценка)

IV. С использованием формул и коэффициентов, ука-

занных в методиках, дополнительная исходная ин-

формация не требуется

Как в соответствии с Методическими указаниями по

государственной кадастровой оценке земель насе-

ленных пунктов, утвержденными приказом Минэко-

номразвития России от 15 февраля 2007 г. №39, мо-

жет быть определена кадастровая стоимость для зе-

мельных участков под электростанциями в составе

земель городских населенных пунктов?

I. Через оценку их рыночной стоимости

80

II. С использованием статистических моделей расче-

та кадастровой стоимости земельных участков

III. С использованием формул и коэффициентов, ука-

занных в методиках, дополнительная исходная ин-

1.

I

формация не требуется

2.

II

IV. С использованием соотношений между ценами на

земельные участки под малоэтажной и многоэтажной

3.

III

жилой застройкой в населенных пунктах с численно-

4.

IV

стью от 20 до 50 тыс. жителей

Как определяются состав факторов стоимости для

целей государственной кадастровой оценки земель-

ных участков в соответствии с Методическими ука-

заниями по государственной кадастровой оценке зе-

мель населенных пунктов, утвержденными приказом

1.

I

81

Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г.

2.

II

№39?

3.

III

I. Для каждого вида разрешенного использования зе-

4.

IV

мельных участков

II. Для всех земельных участков определяется один

состав факторов стоимости

III. Для каждого земельного участка

IV. Для каждого населенного пункта

1

2

3

Каким образом в соответствии с Методическими ука-

заниями по государственной кадастровой оценке зе-

мель сельскохозяйственного назначения, утвержден-

ными приказом Минэкономразвития России от

20.09.2010 N 445, определяется кадастровая стои-

мость земельного участка земель сельскохозяйствен-

ного назначения, если в его границах находятся зем-

1.

I

ли с разными удельными показателями кадастровой

82

стоимости?

2.

II

I. Используется удельный показатель, который дает

3.

III

набольшую стоимость земельного участка

4.

IV

II. Путем суммирования произведений удельных по-

казателей кадастровой стоимости земель и площадей,

занимаемых этими землями в границах земельного

участка

III. Используется удельный показатель, который дает

минимальную стоимость земельного участка

IV. Определяется средний удельный показатель

При определении кадастровой стоимости каких зе-

мельных участков в соответствии с Методикой госу-

дарственной кадастровой оценки земель промыш-

ленности и иного специального назначения, утвер-

жденной Росземкадастра от 20 марта 2003 г. №П/49,

1.

IV

используется построение статистических моделей?

83

I. Предназначенных для разработки полезных иско-

2.

II

паемых

3.

III и IV

II. Предназначенных для размещения цементного за-

4.

II и IV

вода

III. Предназначенных для размещения военного (ис-

пытательного) полигона

IV. Предназначенных для размещения линий элек-

тропередачи

Как в соответствии с Методикой государственной

кадастровой оценки земель промышленности и иного

специального назначения, утвержденной Росземкада-

1.

I

стра от 20 марта 2003 г. №П/49, определяется кадаст-

1

2

3

спорта, культуры, искусства, религии

4.

IV

III. В составе отдельной группы, в которую включа-

ются только эти земельные участки

IV. В составе одной группы с «земельными участка-

ми, предназначенными для размещения офисных

зданий делового и коммерческого назначения» или в

составе одной группы с «земельными участками,

предназначенными для размещения административ-

ных зданий, объектов образования, найти, здраво-

охранения и социального обеспечения, физической

культуры и спорта, культуры, искусства, религии» по

выбору оценщика

В какое количество групп в соответствии с Методи-

ческими указаниями по государственной кадастровой

оценке земель сельскохозяйственного назначения,

утвержденные приказом Минэкономразвития России

1.

I

86

от 20 сентября 2010 N 445, объединяются земельные

2.

II

участки?

3.

III

I. 5

4.

IV

II. 10

III. 6

IV. 14