737

1

2

3

IV. Ставка капитализации для здания (сооружения)

рассчитывается через ставку капитализации для зе-

мельного участка и норму возврата капитала с учетом

соотношения стоимостей здания (сооружения) и зе-

мельного участка

Величина арендной ставки за объект недвижимости,

как правило, зависит:

1.

II

100

I. От местоположения объекта

2.

Все пере-

II. От физического состояния объекта

численное

III. От срока аренды объекта

3.

I и II

IV. От коэффициента соотношения собственных и за-

4.

I, II и III

емных средств

В рамках оценки объекта недвижимости метод дис-

контированных денежных потоков применяется, когда:

I. Будущие денежные потоки будут существенно от-

личаться от текущих

1.

I

II. Потоки доходов и расходов носят сезонный харак-

101

тер

2.

II

3.

III и IV

III. Оцениваемая недвижимость – государственное

4.

I, II и IV

образовательное учреждение (школа для младших

классов)

IV. Объект недвижимости строится или вводится в

строй

Какой вид имеет формула для определения стоимости

недвижимости методом дисконтированных денежных

потоков, если PV – текущая стоимость; ЧОД – чистый

операционный доход; Rкап – ставка капитализации;

1.

I

102

Ci – денежный поток i-го периода; r – ставка дискон-

2.

II

тирования, M – стоимость реверсии; n – количество

3.

III

лет в прогнозном периоде?

4.

IV

I. PV = ∑Ci/(1+r)i

II. PV = M/(1+r)n

III. PV = ЧОД/Rкап

IV. PV = ∑Ci/(1+r)i + M/(1+r)n

При использовании метода дисконтированных денеж-

ных потоков в стоимость недвижимости преобразуется:

1.

IV

103

I. Доход за один временной период

2.

II

II. Доход за ряд прогнозных лет

3.

I

III. Выручка от перепродажи в конце прогнозного пе-

риода

4.

II и III

IV. Нет ответа

№

Вопросы и варианты ответов

Возможные

п/п

ответы

1

2

3

Кто принимает решение о проведении государст-

венной кадастровой оценки в соответствии с зако-

нодательством Российской Федерации?

I. Исполнительным органом государственной власти

1.

I

субъекта Российской Федерации

1

II. Исполнительным органом государственной вла-

2.

II

сти субъекта Российской Федерации или в случаях,

3.

III

установленных законодательством субъекта Рос-

4.

IV

сийской Федерации, по решению органа местного

самоуправления

III. Исключительноорганомместногосамоуправления

IV. Органом кадастрового учета

В соответствии с законодательством Российской

Федерации исполнитель работ по определению ка-

дастровой стоимости обязан заключить договор

страхования ответственности за причинение ущерба

1.

I

2

в результате осуществления деятельности по опре-

2.

II

делению кадастровой стоимости на страховую сум-

му в размере:

3.

III

4.

IV

I. Не менее чем тридцать миллионов рублей

II. Не менее чем двадцать миллионов рублей

III. Не менее чем сто миллионов рублей

IV. Не менее чем один миллион рублей

Укажите периодичность проведения государствен-

ной кадастровой оценки в соответствии с законода-

тельством Российской Федерации

I. Не реже чем один раз в пять лет с даты, по со-

1.

I

3

стоянию на которую была проведена государствен-

2.

II

ная кадастровая оценка

3.

III

II. Не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного

раза в 3 года с даты, по состоянию на которую была

4.

IV

проведена государственная кадастровая оценка

III. Не реже чем раз в 3 года

IV. Ежегодно

1

2

3

В соответствии с законодательством Российской Фе-

дерации заказчиком работ по определению кадастро-

вой стоимости при проведении государственной ка-

дастровой оценки может выступать:

I. Орган исполнительной власти субъекта Российской

1.

I

Федерации

4

II. Законодательный (представительный) орган госу-

2.

II

дарственной власти субъекта Российской Федерации

3.

III

III. Орган, осуществляющий функции по государст-

4.

I, III и IV

венной кадастровой оценке (Росреестр) (до 1 января

2013 г.)

IV. Орган местного самоуправления в случаях, уста-

новленных законодательством субъекта Российской

Федерации

Когда должен быть заключен договор страхования

ответственности за причинение ущерба в результате

осуществления деятельности по определению када-

1.

I

5

стровой стоимости?

2.

II

I. На момент участия в конкурсе

3.

III

II. После подписания договора на проведение оценки

III. До подписания договора на проведение оценки

4.

IV

IV. После проведения экспертизы отчета об опреде-

лении кадастровой стоимости

Определение кадастровой стоимости осуществляется

оценщиками в соответствии с требованиями сле-

дующих нормативных и нормативно-технических

документов, регулирующих вопросы определения

кадастровой стоимости:

1.

I, II и III

I. Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ

2.

I и II

6

«Об оценочной деятельности в Российской Федера-

3.

Все пере-

ции»

численное

II. Актов уполномоченного федерального органа,

4.

III и IV

осуществляющего функции по нормативно-правово-

му регулированию оценочной деятельности

III. Стандартов и правил оценочной деятельности

IV. Нормативных актов представительных органов

муниципальных районов, городских округов

1

2

3

Как в соответствии с законодательством Российской

Федерации осуществляется составление отчета об

определении кадастровой стоимости?

I. На бумажном и электронном носителях не менее

1.

I

7

чем в трех экземплярах

2.

II

II. На бумажном и (или) электронном носителях не

менее чем в двух экземплярах

3.

III

4.

IV

III. На электронном носителе не менее чем в четырех

экземплярах

IV. На бумажном носителе не менее чем в трех эк-

земплярах

Требования к отчету об определении кадастровой

стоимости в соответствии с законодательством Рос-

сийской Федерации устанавливаются:

I. Уполномоченным федеральным органом, осущест-

1.

I

вляющим функции по нормативно-правовому регу-

8

лированию оценочной деятельности

2.

II

3.

III

II. Органом, осуществляющий функции по государ-

ственной кадастровой оценке

4.

IV

III. Органом кадастрового учета

IV. Органом исполнительной власти субъекта Рос-

сийской Федерации

На какую дату в соответствии с законодательством

Российской Федерации определяется кадастровая

стоимость объектов оценки при проведении государ-

ственной кадастровой оценки?

I. На дату формирования перечня объектов недвижи-

1.

I

мости для целей проведения государственной када-

9

стровой оценки

2.

II

II. На дату не ранее формирования перечня объектов

3.

III

недвижимости для целей проведения государствен-

4.

IV

ной кадастровой оценки

III. На дату установленную решением органа испол-

нительной власти субъекта Российской Федерации

IV. На дату подписания договора на проведение

оценки

1

2

3

Экспертиза отчета об определении кадастровой стои-

мости в соответствии с законодательством Россий-

ской Федерации проводится?

I. Саморегулируемой организацией оценщиков, чле-

нами которой являются оценщики, осуществившие

1.

I

определение кадастровой стоимости

2.

II

10

II. Органом, осуществляющим функции по государ-

ственной кадастровой оценке

3.

III

4.

IV

III. Уполномоченным федеральным органом, осуще-

ствляющим функции по нормативно-правовому ре-

гулированию оценочной деятельности

IV. Любой из саморегулируемых организаций оцен-

щиков

Кем в соответствии с законодательством Российской

Федерации

утверждаются результаты определения

кадастровой стоимости?

I. Органом, осуществляющим функции по государст-

венной кадастровой оценке

1.

I

II. Исполнительным органом государственной власти

11

субъекта Российской Федерации или органом мест-

2.

II

ного самоуправления (в случаях, установленных за-

3.

III

конодательством субъекта Российской Федерации)

4.

IV

III. Уполномоченным федеральным органом, осуще-

ствляющим функции по нормативно-правовому ре-

гулированию оценочной деятельности

IV. Органом кадастрового учета

В соответствии со статьей 24.21 Федерального закона

от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятель-

ности в Российской Федерации» в каких случаях опре-

деление кадастровой стоимости объектов недвижимо-

сти осуществятся без привлечения оценщика и состав-

ления отчета об определении кадастровой стоимости (в

период между датой проведения последней государст-

1.

I и II

венной кадастровой оценки и датой проведения оче-

12

редной государственной кадастровой оценки):

2.

I и III

3.

III

I. При постановке на учет в государственном кадаст-

4.

I, II и III

ре недвижимости вновь образованных (ранее учтен-

ных) объектов недвижимости

II. При учете в государственном кадастре недвижи-

мости текущих изменений характеристик земельных

участков

III. При определении кадастровой стоимости в рам-

ках государственной кадастровой оценки

1

2

3

II. Из числа предприятий, подведомственных Росрее-

стру

III. По решению заказчика

IV. По решению Росреестра

Результаты определения кадастровой стоимости зе-

мельного участка в соответствии с законодательст-

вом Российской Федерации могут быть обжалованы:

1.

I

I. В суде или комиссии по рассмотрению споров о ре-

14 зультатах определения кадастровой стоимости

2.

II

3.

III

II. Только в суде

4.

IV

III. Только в комиссии по рассмотрению споров о ре-

зультатах определения кадастровой стоимости

IV. В Росреестре

В отношении каких результатов определение кадаст-

ровой стоимости в соответствии с законодательством

Российской Федерации возможен их пересмотр в ко-

миссии по рассмотрению споров о результатах опре-

деления кадастровой стоимости?

1.

I

I. Результатов определения кадастровой стоимости,

15 полученных после истечения шестидесяти дней со дня

2.

II

официального опубликования Федерального закона от

3.

III

22 июля 2010 г. N 167-ФЗ «О внесении изменений в

4.

IV

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в

Российской Федерации» и отдельные законодательные

акты Российской Федерации», дата заключения дого-

вора на проведение оценки не имеет значения

1

2

3

II. Результатов кадастровой оценки вне зависимости

от даты ее проведения

III. Результатов определения государственной кадастро-

вой стоимости, утвержденных после истечения шести-

десяти дней со дня официального опубликования Феде-

рального закона от 22 июля 2010 г. N 167-ФЗ «О внесе-

нии изменений в Федеральный закон «Об оценочной

деятельности в Российской Федерации» и отдельные

законодательныеактыРоссийскойФедерации»

IV. Результатов определения кадастровой стоимости,

полученных в рамках проведения государственной

кадастровой оценки по договорам, заключенным по-

сле истечения шестидесяти дней со дня официально-

го опубликования Федерального закона от 22 июля

2010 г. N 167-ФЗ «О внесении изменений в Феде-

ральный закон «Об оценочной деятельности в Рос-

сийской Федерации» и отдельные законодательные

акты Российской Федерации

Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ

«Об оценочной деятельности в Российской Федера-

ции» установлены следующие основания для пере-

смотра кадастровой стоимости в порядке досудебно-

го урегулирования споров о результатах определения

кадастровой стоимости земельного участка:

1. I и II

I. Недостоверность сведений о земельном участке,

16

использованных при определении его кадастровой

2. I

стоимости

3. IV

II. Установление рыночной стоимости, определенной

4. III и IV

индивидуально в отчете об оценке

III. Невозможность интерпретации математических

моделей, использованных для определения кадастро-

вой стоимости земельного участка

IV. Ошибки при отнесении земельных участков к ви-

дам разрешенного использования

Кто осуществляет в соответствии с законодательст-

вом Российской Федерации выбор подходов, методов

и моделей для определения кадастровой стоимости?

1. I

I. Оценщиком

17

II. Межведомственной комиссией по контролю за хо-

2. II

дом выполнения работ по государственной кадастро-

3. III

вой оценке

4. IV

III. Заказчиком

IV. Органом осуществляющим функции по государ-

ственной кадастровой оценке

1

2

3

Учитываются ли в соответствии с законодательством

Российской Федерации при определении кадастровой

стоимости методами массовой оценки виды прав (от-

личные от права собственности)?

I. Всегда не учитываются

1.

I

II. Всегда учитываются

2.

II

18

III. Учет видов прав может быть осуществлен по со-

гласованию с заказчиком

3.

III

4.

IV

IV. Не учитываются. за исключением сервитутов, ус-

тановленных законом или иным нормативным право-

вым актом Российской Федерации, субъектом Рос-

сийской Федерации или органом местного само-

управления

Учитываются ли в соответствии с законодательством

Российской Федерации при определении кадастровой

стоимости сервитуты?

1.

I

I. Не учитываются

19

2.

II

II. Учитываются

3.

III

III. Учитываются при наличии такой информации у

оценщика

4.

IV

IV. Учитываются или не учитываются в соответствии

с требованиями технического задания

Для построения модели при определении кадастро-

вой стоимости в соответствии с законодательством

Российской Федерации может быть использована ме-

1.

I, II и III

20

тодология:

2.

I и II

I. Затратного подхода к оценке

3.

II

II. Сравнительного подхода к оценке

4.

IV

III. Доходного подхода к оценке

IV. Нормативного подхода к оценке

На основании преимущественно какого подхода осу-

ществляется расчет кадастровой стоимости объекта

оценки в соответствии с законодательством Россий-

ской Федерации при наличии достаточной и досто-

1.

I

21

верной информации о ценах сделок и предложений

2.

II

по купле-продаже объектов оценки?

3.

III

I. Сравнительного подхода

4.

IV

II. Доходного подхода

III. Затратного подхода

IV. Нормативного подхода

1

2

3

Под кадастровой стоимостью в Федеральном законе

от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятель-

ности в Российской Федерации» понимается стои-

мость:

I. Установленная в результате проведения государст-

1.

I

венной кадастровой оценки

2.

I, II и III

22 II. Установленная в результате рассмотрения споров

о результатах определения кадастровой стоимости в

3.

IV

4.

I и IV

суде

III. Установленная в результате рассмотрения в ко-

миссии по рассмотрению споров о результатах опре-

деления кадастровой стоимости

IV. Установленная в отчете независимого оценщика

Перечень объектов недвижимости, подлежащих го-

сударственной кадастровой оценке, в соответствии с

законодательством Российской Федерации формиру-

1.

I

ется:

2.

II

23 I. Органом кадастрового учета

3.

III

II. Заказчиком

4.

IV

III. Исполнителем работ

IV. Органом, осуществляющим функции по органи-

зации работ по государственной кадастровой оценке

Перечень объектов недвижимости, подлежащих го-

сударственной кадастровой оценке, формируется и

предоставляется по запросу:

I. По запросу заказчика работ по определению када-

стровой стоимости

II. По запросу федерального органа исполнительной

власти, осуществляющего функции по государствен-

1.

I

1

2

3

При формировании перечня объектов недвижимости,

подлежащих государственной кадастровой оценке, в

соответствии с законодательством Российской Феде-

рации указываются количественные и качественные

характеристики, необходимые для проведения госу-

1.

I

дарственной кадастровой оценки и содержащиеся:

25

I. В государственном кадастре недвижимости

2.

I, II и III

II. В иных фондах данных, базах данных и докумен-

3.

I и II

тах, имеющихся в распоряжении органа кадастрового

4.

I и III

учета

III. В фондах данных, базах данных и документах,

имеющихся в распоряжении заказчика

IV. В информационных системах обеспечения градо-

строительной деятельности

Составление отчета об определении кадастровой

стоимости на бумажном носителе осуществляется:

I. С приложением материалов на электронных носи-

телях

1.

I

II. С приложением материалов исключительно на бу-

26

2.

II

мажных носителях

3.

III

III. С приложением результатов определения кадаст-

4.

IV

ровой стоимости на бумажных носителях

IV. С приложением проекта постановления об утвер-

ждении результатов государственной кадастровой

оценки на бумажных носителях

В какой форме составляется отчет об определении

кадастровой стоимости в электронном виде?

I. В форме упакованного (архивированного) элек-

тронного документа, подписанного квалифицирован-

ной электронной подписью

1.

I

II. В форме совокупности файлов, каждый из кото-

27

2.

II

рых подписан электронной подписью

3.

III

III. В форме совокупности файлов, удостоверенной

4.

IV

электронной подписью, архивирование файлов не

производится

IV. В форме совокупности файлов, размещаемых на

диске, на диск наносится специальная наклейка с пе-

чатью