655
.pdfОкончание табл. 2
1 |
2 |
3 |
3.4 |
Учреждений здравоохранения, культуры, искусства, спорта |
0,10 |
|
|
|
4. |
Наличие зон, имеющих особый правовой статус |
0,50 |
|
|
|
|
|
|
5. |
Состояние окружающей среды, санитарные и микроклима- |
|
|
тические условия учитываются с понижающим коэффици- |
0,10 |
|
ентом (минус): |
|
5.1 |
Загрязнение воздушного бассейна, высокая загазованность, |
0,10 |
|
задымленность |
|
5.2 |
Загрязнение территории: наличие мусорных свалок, завалы |
0,10 |
|
промышленными отходами |
|
5.3 |
Загрязнение водного объекта |
0,10 |
|
|
|
|
|
|
5.4 |
Нарушение шумового режима: наличие железнодорожных, |
|
|
трамвайных путей, пассажирских вокзалов, портов, рын- |
|
|
ков, трассы большегрузного транспорта и скоростные трас- |
0,10 |
|
сы с большим скоплением автотранспорта (отдаленность |
|
|
от объекта оценки не более 50 м), авиалинии (отдаленность |
|
|
от объекта оценки не более 1000 м) |
|
6. |
Инженерно-геологические условия строительства и сте- |
|
|
пень подверженности разрушительным природным и дру- |
0,10 |
|
гим воздействиям |
|
6.1 |
Отрицательные воздействия электромагнитных полей, ра- |
|
|
диации (радиостанции, радиотелевизионные передающие и |
0,10 |
|
радиолокационные станции, воздушные высоковольтные |
|
|
линии электропередач) |
|
6.2 |
Подтопление, заболоченность, высокое состояние грунто- |
0,10 |
|
вых вод, сейсмичность, сели и прочие природные факторы. |
|
В настоящее время тема ценового зонирования носит самый актуальный характер. Об этом свидетельствует частые дискуссии профессионалов рынка недвижимости, подтверждающих недостаточную практическую разработанность проблем зонирования на территории России.
Изложенные проблемы, а также возможные пути решения, безусловно, делают шаг вперед в вопросе построения полноценного зонирования территорий. Однако для получения объективных результатов и единства понимания сути процесса зонирования необходима координация совместных усилий риэлторов, аналитиков, оценщиков и других заинтересованных участников рынка. При этом крайне важен обмен опытом специалистов из разных регионов, необходимый для учета местной специфики рынка недвижимости и их понимания стадии его развития.
41
3.2 Ценовое зонирование территории г. Пензы по рыночной стоимости объектов недвижимости
Непротиворечивость и объяснимость рыночной информации означает что земельный участок группы с аналогичными характерами должны иметь близкую рыночную цену земельного участка с группами лучшими и (худшими) характеристиками должны иметь худшую (лучшую) рыночную цену.
Проверка достаточности и репрезентативности собранной рыночной информации. Рыночная информация считается достаточной если объем выборки состоит 6(m+1), где m – количество факторов стоимости отобранной для построения модели.
Собранная рыночная информация должна отвечать требованиям репрезентативности, если в выборке присутствуют объекты аналоги, факторы стоимости, которых принимают значения характерные для объектов оценки. При недостаточности рыночной информации производится дополнительный сбор рыночной информации, и ее соответствующая обработка (Приложение 2).
Результаты анализа рыночной оценки объектов недвижимости г.Пенза. По итогам сравнения рыночной стоимости объектов недвижимости в разрезе Октябрьского района г.Пензы, был проведен анализ рыночной
стоимости для всех групп объектов недвижимости.
Далее делается вывод по всем группам объектов недвижимости и составляется карта ценового зонирования по рыночной стоимости (рис.12).
Рисунок 12 – Ценовое зонирование территории 1 группы объекты многоквартирной жилой застройки г.Пензы.
42
3.3 Ценовое зонирование территории Октябрьского района г. Пензы по кадастровой стоимости объектов недвижимости
Результаты анализа кадастровой оценки объектов недвижимости Октябрьского района г.Пензы.
По итогам сравнения кадастровой стоимости объектов недвижимости в разрезе Октябрьского района г.Пензы, был проведен анализ кадастровой стоимости для всех групп объектов недвижимости.
Далее делается вывод по всем группам объектов недвижимости и составляется карта ценового зонирования по кадастровой стоимости.
Так же для каждой оценочной зоны определяется коэффициент зонирования по формуле (2).
43
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В современный период востребованы высокий уровень знаний, академическая и социальная мобильность, профессионализм специалистов, готовность к самообразованию и самосовершенствованию. В связи с этим должны измениться подходы к планированию, организации учебновоспитательной работы, в том числе и самостоятельной работы студентов. Прежде всего, это касается изменения характера и содержания учебного процесса, переноса акцента на самостоятельный вид деятельности, который является не просто самоцелью, а средством достижения глубоких и прочных знаний, инструментом формирования у студентов активности и самостоятельности.
Курсовая работа студента может стать составной частью (разделом, главой) выпускной квалификационной работы по данной специальности.
Выполнение студентом курсовой работы по дисциплине «Экономическая и кадастровая оценка объектов недвижимости» проводится с целью:
●систематизации и закрепления полученных теоретических знаний и практических умений по данной дисциплине;
●углубления теоретических знаний в соответствии с заданной темой;
●формирования умения применять теоретические знания при решении экономических задач;
●формирования умения использовать справочную, нормативную и правовую документацию;
●развития творческой инициативы, самостоятельности, ответственности и организованности;
●подготовки к итоговой государственной аттестации.
Курсовая работа по дисциплине является индивидуальной, самостоятельно выполненной работой студента. Методические указания призваны помочь студенту выбрать тему и выполнить исследование на высоком уровне.
44
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1.ГражданскийкодексРоссийскойФедерации(частьпервая) от30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015) [Электронныйресурс]. – URL: http://base.consultant.ru/
2.Гражданский кодексРоссийской Федерации (частьвторая) от26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 06.04.2015, с изм. от 07.04.2015) [Электронный ресурс]. – URL: http://base.consultant.ru/
3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 05.05.2014) [Электронный ресурс]. – URL: http://base.consultant.ru/
4.Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 08.06.2015) «Об оценочнойдеятельностивРоссийскойФедерации» (сизм. идоп., вступ. всилу
с01.07.2015) [Электронныйресурс]. – URL: http://base.consultant.ru/
5.Постановление Правительства РФ от 08.11.2007 N 765 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам оценочной деятельности» [Текст] // Российская газета. – 2007. –
№254.
6.Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256 (ред. от 22.10.2010) «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» [Электрон-
ныйресурс]. – URL: http://base.consultant.ru/
7.Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 255 (ред. от 22.10.2010) «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стои-
мости(ФСОN 2)» [Электронныйресурс]. – URL: http://base.consultant.ru/
8.Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» [текст] // Российскаягазета. – 2007. – N 195.
9.Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 N 508 (ред. от 22.06.2015) «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)» [Электронный ресурс]. – URL: http://base.consultant.ru/
10.Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО N 7)» [Электронныйресурс]. – URL: http://base.consultant.ru/
11.Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 N 519 (ред. от 14.12.2006) «Об утверждении стандартов оценки» (утратило силу) [Электрон-
ный ресурс]. – URL: http://base.consultant.ru/
12.Зимина, А.С. Возможности развития оценочной деятельности в РФ путем внедрения стандартов RICS в российскую практику оценки [Текст] / А.С. Зимина, Ю.О. Толстых //Современные проблемы науки и образова-
ния. – 2014. – № 1. – С. 271.
45
13.Озеров, Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости [Текст] / Е.С. Озеров. – СПб: Изд-во «МКС», 2003 – 422 с.
14.Оценка объектов недвижимости: краткий курс лекций для студентов 4 курса направления подготовки 120700.62 Землеустройство и кадастры [Текст] / В.М. Янюк // ФГБОУ ВПО «Саратовский ГАУ». – Саратов, 2013. – 100 с.
15.Оценка стоимости недвижимости» [Текст] / под ред. Н.В. Мир-
зоян. – М.: МФПА, 2005.
16.Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости [Текст] / Л.Н. Тепман. – М.:
ЮНИТИ-ДАНА, 2006. – С. 140-141.
17.Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости [Текст]: учебное пособие для вузов / Л.Н. Тепман. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. – 303 с.
18.Фридман, Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости [Текст]: пер. с англ. / Дж. Фридман, Ник. Ордуэй. – М.: Дело, 1997. – 480 с.
19.Яскевич, Е.Е. Практика оценки недвижимости [Текст] / Е.Е. Яске-
вич. – М.: Техносфера, 2011. — 504 c.
20.http://www.aup.ru/books/m94/3_5_2.htm
21.http://dom-khv.ucoz.ru/
22.http://www.all-sro.ru/
46
|
ОГЛАВЛЕНИЕ |
ВВЕДЕНИЕ |
..........................................................................................................3 |
1.МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
КВЫПОЛНЕНИЮ КУРСОВОЙ РАБОТЫ ПО ДИСЦИПЛИНЕ «ЭКОНОМИЧЕСКАЯ И КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ»..................................................................................... |
4 |
1.1. Определение цели и задачи работы...................................................... |
4 |
1.2. Выбор темы и составление плана работы............................................ |
4 |
1.3. Работа с литературными источниками ................................................ |
5 |
1.4. Работа над содержанием........................................................................ |
6 |
1.5. Защита курсовой работы ....................................................................... |
8 |
1.6. Правила оформления работы................................................................ |
9 |
1.7. Критерии оценок курсовой работы.................................................... |
14 |
1.8. Литература для выполнения курсовой работы ................................. |
15 |
1.9. Примеры тем курсовых работ............................................................. |
17 |
2. ПРИМЕР ВЫПОЛНЕНИЯ КУРСОВОЙ РАБОТЫ ПО ДИСЦИПЛИНЕ |
|
«ЭКОНОМИЧЕСКАЯ И КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ |
|
НЕДВИЖИМОСТИ»................................................................................... |
20 |
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.................................................................................................. |
44 |
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК.............................................................. |
45 |
47
Учебное издание
Акимова Мария Сергеевна, Улицкая Наталья Юрьевна
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ И КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Методические указания по выполнению курсовой работы для студентов направления подготовки 21.04.02 «Землеустройство и кадастры»
В авторской редакции Верстка Н.А. Сазонова
________________________________
Подписано в печать 16.10.15. Формат 60 84/16. Бумага офисная «Снегурочка». Печать на ризографе. Усл.печ.л. 2,79. Уч.-изд.л. 3,0. Тираж 80 экз. Заказ № 375.
___________________________________________________
Издательство ПГУАС. 440028, г. Пенза, ул. Германа Титова, 28.
48