633
.pdf
|
орв жцев – 90 кв.м на чел. С учетом выбытия, потребуется более 20 лет |
|
|||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||
|
существующийнепрерывного строительствадва |
жилыхвиной разадомов. Иобщимтолькообъёмом,через этотпревышающимпериод мы, |
|
||||||||||||||||||||
|
возможно, сможем достичьполоказателя нормы – 40 кв.м на человека. |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||
|
Согласно опр сам, которые мы проводили, 80% людей хотели бы жить в |
|
|||||||||||||||||||||
|
малоэтажном |
доме. Соответственно, если |
|
|
людям малоэтажное |
|
|||||||||||||||||
|
такого же качества, как |
многоэтажное,предоставитьтакой же инфраструктурой |
|
||||||||||||||||||||
|
1.3.Проблемные вопросыиндивидуальныеразвития сфере малоэтажного строительства. |
|
|||||||||||||||||||||
|
жильетранспортной доступ остью, то 80% выберут квартиры в малоэтажных |
|
|||||||||||||||||||||
|
домах, таунхаусах или |
|
|
|
|
|
коттеджи с прилегающим участком. |
|
|
|
|||||||||||||
|
Развитие |
малоэтажного |
|
домостроения |
— дна |
|
из перспективных |
форм |
|
||||||||||||||
|
решения важной социально-экономической задачи, стоящей перед |
|
|||||||||||||||||||||
|
государством |
по |
|
|
|
|
|
|
доступным, |
комфортным |
|
и |
|
||||||||||
|
экологичным |
жильемобеспечению. В 90годынаселенияв начале XXI в. дев |
|
оперы, несмотря |
|
||||||||||||||||||
|
на обретенную свободу |
|
выборе |
типологии |
|
строительстве |
объектов, |
|
|||||||||||||||
|
родолжили |
|
концентрироваться |
на |
высотном |
|
|
целью |
|
||||||||||||||
|
получения максимальной прибыли. В результате |
|
городах |
сформировались |
|
||||||||||||||||||
|
способн |
функциони овать без привязкинизкокачественцентрам городов . |
Властями |
|
|||||||||||||||||||
|
огромные спальные |
|
|
застроенные |
|
|
|
ным жильем |
не |
|
|||||||||||||
|
некоторых городов районы,едпринимаются попытки |
|
|
|
сложившуюся |
|
|||||||||||||||||
|
ситуацию |
|
управлении |
территорией, |
|
частности |
исправитьМоскве приняты новые |
|
|||||||||||||||
|
правила |
квартальной застройки, |
предусматривающие |
полный отказ от |
|
||||||||||||||||||
|
систе |
|
|
|
в пользу |
«камерных» |
кварталов |
с выделенными |
|
||||||||||||||
|
жилыми |
микрорайоновинфраструктурными |
класте |
ми . |
Такой подход, |
безусловно, |
|
||||||||||||||||
|
позволит |
экон мить городское |
|
пространство |
|
и |
создавать |
понятные |
|
и |
|
||||||||||||
|
необходим |
сносдорожныетолько «пятиэтажек», но |
|
и 9–12-этажных домов, |
|
||||||||||||||||||
|
эффективные |
|
сети |
новых районах Москвы. Очевидно, что в уже |
|
||||||||||||||||||
|
сл жившихся райо ах реализовать такой подход сложно: фактически, будет |
|
|||||||||||||||||||||
|
возводившихся с середины |
60-х |
по |
начало |
80-х гг. Такая |
масштабная |
Стр. |
|
|||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
программа требует больших инвестиций |
затрат време |
|
. Поэтому новые |
|
||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||
|
территорииеделами МКАД,под малоэтажноена земельных |
строительствоучастках |
планируетсМосквы, аятакжеразвиватьрамкахза |
|
|||||||||||||||
|
пр |
ктов |
|
|
промышленных зонНовойпределах МКАД . Следует |
|
|||||||||||||
|
отметить, рекультивациичтоСанкт-Петербурге развитие малоэтажного |
|
|
|
|
|
|||||||||||||
|
так популярно, особ нно, со стороны инвесторов. Малоэтажнстроительстважильне |
|
|||||||||||||||||
|
интересно |
|
жителям, которые хотят жить вдали |
|
городской |
|
суеты, |
|
|||||||||||
|
надоедливыхсамимшумных соседей. В основном, в |
настоящее время в Санкт- |
|
||||||||||||||||
|
Петербурге |
больше |
|
|
проекты |
средней этажности, от |
5 до 9 |
|
|||||||||||
|
этажей . Успешностьразвиваютсяития окраин городов по малоэтажной |
схемегд |
|
||||||||||||||||
|
одтверждается |
опытом |
европейских и |
американских |
|
ме |
|
|
|||||||||||
|
процесс |
|
|
|
начался еще в середине XX в. Еслигаполисов,пригородах |
|
|||||||||||||
|
Бостона,субурбанизацииНью-Йорка Чикаго в конце XIX в. жили в осно ном социально |
|
|||||||||||||||||
|
неблагополучные граждане, то уже к 1950 г. там появились десятки |
|
|||||||||||||||||
|
престижных малоэтажных кварталов. К нача у 1980-х гг. в таких пригородах |
|
|||||||||||||||||
|
жило больше американцев, чем |
|
в |
пределах |
административных |
|
границ |
|
|||||||||||
|
|
|
|
. А сейчас почти все семейные американцы предпочитают жить |
|
||||||||||||||
|
мегаполисовмалоэтажных пригор дах. Крупные города с небоскребами считаются |
|
|||||||||||||||||
|
местом проживания либо молодежи, которая еще не обзавелась семьей, либо |
|
|||||||||||||||||
|
не самых благополучных слоев населения, живущих в обычных |
|
|||||||||||||||||
|
многоквартирных доходных домах . |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
Для России, которая имеет возможность опираться на опыт других стран, |
|
|||||||||||||||||
|
ужен |
рациональный |
подход |
к |
к |
|
развитию |
окраин |
|
мегаполисов |
|
||||||||
|
непосредственно |
|
|
|
|
ним зон, позволяющий сформировать |
|
||||||||||||
|
омфортные |
для |
прилегающихжизниполезные для городской среды малоэтажные |
|
|||||||||||||||
|
сектора |
строительной индустрии пришелся на первое д |
|
|
|
XXI в. |
|
||||||||||||
|
варталы. Наиболее активный этап развития и становления малоэтажного |
|
|||||||||||||||||
|
|
|
тогда жители городов обратили внимание на бли |
есятилетиепригороды как |
|
||||||||||||||
|
а альтерна иву городской квартире и как на возможность обзавестись |
|
|||||||||||||||||
|
Именноедвижимостью в рекреационных целях. |
|
|
|
|
|
|
Стр. |
|
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
концепциейотличавшийсяСформировалсязастройки,отинженерныхновыйдачналичиемрыночныйкооперативовогороженнойпродукти стеррльских—либералтории,коттеджныйпоселенийцентральныхпоселок,единойили
сегментомбщепоселковыхтношений загородный девелопментсетей . Благодарястал самостоятельнизацииымземельбизнесых- домостроительнойстроительнойпромышленности,отрасли, локомотивомкак развитичасти производствасовременной стройматериалов,индивидувеальногоиваетсядомостроениятак в части.комплексныхДгодля малоэтажноготехнологическихстроительстварешенийна рынкедля большееР ссии количество заказчиковпоказывает,каждый с их. инвестициямиМалоэтажные. Анализдома привлекаютомов,эт го сегментавс строительногопользуются спросом:рынка малоэтажныечто естьмногоквартирныедва вида д домакоторыеи индивидуальные коттеджи .
Россиянеэкологическивсе чистыхчащемегаполисов,зонах,чаще тоначинаютесть берутзадумыватьсяпример жителейо возможностиевропейскихжитьилив американскне в квартирах высоких многоэтажныхкот рые уже многопостроек,летближайшипытаютсяименнообосноватьсяиметьмассововой личныйзастроитьдомтерриторию. Воп ос страныналичиииндивидуальнымивозможности домами являетсягодынаиболее рактуальнымынка строительствасфере жилья,строительствакоторый. показываетПоэтому необходимразницу стоимостианализ состоянияземли в азличных регионах.
разныеЭто, в своюмеханизмыочередь,. Рынокозначает,не чтоявляетсяпроцессеодинаковымценообразованияусловияхдействуютразного географическогосделать вывод, чтоположенияпробл ма. поддержкиАнализ факторовсо стороныценообрагосударства впозволяетрегионах должнафактическогорешатьсяуровняс 1учкв.том.жильяреальныхс размерамиих особенностей:субсидированиядостигнутогонаселенияСтр.
многоэтажныесовременнойсударством Россиипридома,малоэтажныхучетевсямалоэтажныерегиональногоинфраструктурачастосостоянияпопадаютустроена поджилищнойтак,программучтобысферыстроилисьветхого. В
жильяделе оченьи а ихмногоместе строят встроительствасоткидомов:. В отдаленныхдеревнях,раселйонахи Россиималонаселенныхсамом городахименно .вПоэтомумегаполисахпроблему. Существует ряд основныхмалоэтажногпроблем,жильякоторыеподнимвстают натрудностипути застройкив решениитерритвопросарии РФвыделениямалоэтажнымиземли;домами:- - наличиеопределенныеслабой рынке;инфраструктуры- болеенавысокаяместе строительства;стоимость многоэтажного- монополияжильянапостсравнеоит льномнию с малоэтажнымпо ипотеке, при. Доступноеэтом ежемесячныежилье этовыплаты— зможностьне должнынедорогопревышатькупитьполовиныжилье семейногозарплат именнобюджета,в нашейзначит,странеценыдолжнына жильебыть принижесовременном. На данномуровнеэтап развитиявопросов массовогостраны этогостроительстван . Такиммалоэтажногообразом, дляжилья,р шенияследуетпроблемныхопределить категориюприобретатьНеобходимограждан,его мал имущиена которыхсемьи,оновозможнобудет лирасоцисч танольноеималоэтажноесмогут реализуютсяжильемьям . военным с передачейтакже отметить,новых квартирчто п ограммыв собственностьпомощи бесплатномолодым усложняют этус трудом,ситуациюпоэтому. Для застройкитогоступчтобыымновыхстроительствомалоэтажныхсталодомовмассовым,тольк мТакжелоэтажноеоченьжильеколичествомважнод лжнобеспечитьстать д рынок хотямалоэтажнбы 1/3которыенаселенияго домостроенияРоссии. необходбыть слишкмымм высокими. Астрчторганизациибыйматрериалов,ко снизитьценыцены на стройматериалы,не должны нужноовым восптехнользоватьсяогиям. Поэтомупутем для уменьшенпроизводствия тоимостиновыхжильяизделийосновнойпо упор должен быть направлен в сторо у окращения стоимости иСтр.
территорийЭтотспользованиянемаловажпрос неаяпрогрессивныхимеетпроблемазаконодательноговыборомтехнологийземельобеспечениястроительствпод малоэт. Поэтому. Существуетажн юзонированиезастройкутакже.
небольшая должночасть населениябыть прописаноРоссиизаконодательносейчас может. Очевидно,иметь возможностьчто только приторуюбрести малоэтажное важилье. Поэтому для масштабного развития малк этажногодолжностроительсразработать именнообходимагосударство,четкаятак программакак частные компаниидействий, впостроитьвсе не заинтересованывысотное зданиевс минимальнымиалоэт жных постзатратамиойках, нат. выкуп. им земливыгоднеепод негоТаким образом,максимальнойв настоящееприбыльювремястроительстваот прР дажиссии сложилисьбольшого количествакачественноквартирновые. условиямалоэтажногостроительитвопредпосылкижилищногодля ешения проблемных. Рассматриваявопросовмалоэтажноеразвития рынка России, какследуетособоподчеркнуть,приоритетныйчтосовременныйего дальнейшеесегментразвитиежилищногобудет играть большую роль в ускорении решения жилищной проблемы России.
Стр.
всяжилищногоРазработкаградостртрудностроительстварегиональныхительная документация. Генпланыпрограммгородов,должныстимулированияправилаотдаватьземлепользованиямалоэтажногопредпочтение
развитиюзастройку мал этажни дорогостроительства. Причин много. Получить. Выделитьземлюучастокподподмалоэтажнуюжилищное строительствомуниципальномневозможнообразованиибез генплан,таких документов,правила какземлепутвержденныйользования ив застройкиприняли. .А Ноеслимногиепринамуниципалитеяли, то прячутыотэтипотенциальныхдокументы динвбезсихсторов:пор такне аукционовоще раздавать. Оченьправа сложназастройкутакжесвоим процедуралюдям, за взятки,перевода открытыхземель сельхозназначенияпредоставления земельныхпод жилищноеучастков подстроительствозастройку занимает. В отитогеодногоциклдо трех лет.
Решениемпроцедуру являетсяпереводаУскорениеземель сельхозназначениясоставление земельныхпод жилищноекадастров,строительствоупростить. Создатьучастках.открытыйТо есть сделатьресурс,все,аккумулирующийчтобы максимальноинформациюувеличить предложениесвободных земельныхпредоставленияучастковземли поддо трехстроительство–пяти месяцевжилья. Как толькосократитьувеличитсяцикл сейчасложенстоимостьучастков,земли ценыиногданадостигаетних упадутполовины(застройщикисебестоимостиуверяют,жилья)что. Самиэтом, чтобыучасткигарантироватьспределятьстроительствоисключительнодоступногочерез публичныежилья, можноаукционывнедрить. При аукционыфирма, предложившаяпо голландскойнаименьшуюсхеме, когдаценуправопродажина застройкуквадратноговыигрываетметра готового жилья.
Стр.
бизнес- |
корпоративных |
-практическое |
|
|
на |
|
одходов для |
Стр.
развитиятерриториальныхпрактическихиупсфе едевелопавл ния малоэтажнымента, организации,рынковжилищныммалоэтажногостроительствомтехнологии, жилья,.Воградострмнсовособенно,гихоительстванаучно-
малоэтажного жилья,работах,обозначеныключевыепосвященныхисследованиюпроблемы, связанныевопро с решениемразвития локальныхетическихобщих ретроспективныхзадачусловияхразвития. Однаков Росовременнаясии ры ка актуализацияпроблемымалоэтажного жильяв
существеннойжилищного строительстваактивизации условияхреструктуризациитерриториальных рынковмалоэтажногоотрасли трментовбует использованияэкономического динамикумехаинновационныхизмарегулированияиособоактивностиприоритетныхданного элесегмента жилищногоп ложительнуюрынка. ее 60%,дотля малоэтажного2020 годужилищного– 70%. Нестроительствсмотря Рстранам,ссии существеннотаких как Канадотст ет(79%),близкихСША (92%),к нам апотакжеклиматическимевропейскихусловиямстран – 80%жилищного. Выполнимстроительствапонятийноерынка общепринятуюопределение категорииклассифнымикациюмалоэтажданного сегментажилищнымдогуме тамижилищного[ст. 49 Градостроительного. В соответствиивозведениекс дексаофициальРФ] слеподующнормативнымималоэтажным малоэтажныхстроительствомдомов: индивидуальныепонимаютне жилые 20 дома - отдельноихстоящиетипов жилыепроживаниядома соднойколичествомсемьи; этажейблокированныебол жилыечем три,домапредназначенные- жилые домадляс количествомкоторыхэтажейненепревышаетболее чемдесятьтри, исостоящиекаждый изизкоторыхнесколькихпредназначенблоков, длясоседнпрож ваниям блокомоднойилисемьи,соседнимиимеет общуюблоками,стенурасположен(общи стены)набезотдельномпроемов пользования;многоквартирныеземельном участке имеетжилые выходдома - жилыена территориюдома с количествомобщег Стр.
|
количествоэтажей болеекоторыхчем нетри,превышаетсостоящиечетыре,из однойкаждойили несколькихкоторыхблокнаходятся-секций, |
|
||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||
|
несколько квартир и помещения общего пользованияиз каждая из которых |
|
||||||||||||||
|
имеет отдельный подъезд |
выходом на терр торию общего пользования. |
|
|||||||||||||
|
Особенностью |
строительства малоэтажных жилых домов вышеу азанного |
|
|||||||||||||
|
типа |
является |
отсутствие |
требований |
к |
государственн |
|
экспертизе |
|
|||||||
|
проектной документации |
результатов инженерных изысканий по данным |
|
|||||||||||||
|
типам |
объектов. |
Основными |
видами |
малоэтажной |
жилой |
|
|
|
|
||||||
|
являются: а) индивидуальное строительство отдельных коттеджейзастройки |
|
||||||||||||||
|
малоэтажных жилых домов; б) комплексная малоэтажная жилая застройка. К |
|
||||||||||||||
|
основным преимуществам малоэтажной жилой застройки по сравнению |
|
||||||||||||||
|
традиционным |
для |
Ро сии |
строительством многоэтажног жилья следует |
|
|||||||||||
|
отнести: |
социально-психологический |
комфорт проживания; |
ступность: |
|
|||||||||||
|
при наличии земельного участка строительство индивидуального жилого |
|
||||||||||||||
|
дома может осуществляться одной семьей самостоятельно или строительной |
|
||||||||||||||
|
бригадой, при этом цена не превысит 15 - 20 тыс. руб. за 1 кв. .; |
← |
|
|||||||||||||
|
индустриальность: |
современные технологии |
индустриального |
массового |
|
|||||||||||
|
возведения малоэтажного жилья п зволяют обеспечить более низкую |
|
||||||||||||||
|
себес оимость по сравнению |
многоэтажным жильем, |
ксплуатационные |
|
||||||||||||
|
затраты |
для такого жилья существенно |
ниже, чем для |
многоэтажного; |
← |
|
||||||||||
|
|
|
|
|
: при применении современных строительных |
|
||||||||||
|
энергоэффективностьреб ваниями. Это |
мо |
|
|
тр бование Указа Президента РФ |
|
||||||||||
|
хн логий |
ма |
|
но легко до тичь необходимый уровень |
|
|||||||||||
|
пл |
|
|
|
ериаловмалоэтажных домах в |
соответствии с современными |
|
|||||||||
|
«О некоторых мерахпозволяетповышен ю энергетической |
|
экологической |
|
||||||||||||
|
эффективности российской э ономикполнить» от 4 июня 2008 |
. № 889, которым |
|
|||||||||||||
|
а также приме ить Федеральный закон № 261-энергоемкостиФЗ «Об |
|
процентов,и |
|
||||||||||||
|
внутреннего продукта Российской Федерации |
менее, ч |
на 40 |
|
21 |
|
||||||||||
|
предусмотрено |
снижение |
|
2020 |
году |
|
|
валового |
|
|||||||
|
повышении энергетической |
эффективности…». В развитиергосбереженииэтого закона |
Стр. |
|
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
олжны быть приняты специальные нормы |
|
|
правила, пересмотрены |
|
||||||||||||||||
|
|
|
|
||||||||||||||||||
действующие |
нормативы |
|
стро тельстве, |
приняты |
|
ветствующие |
|
||||||||||||||
|
|
|
|
осуществлять преимущественно на пригородных |
андартов. |
← |
|
||||||||||||||
техн логические |
регламенты |
|
система |
|
|
|
|
|
|
||||||||||||
экологичность: комплексное малоэтаж |
экологическихжилищноесоот |
оительство |
|
||||||||||||||||||
планируетсяк рые являются более экологически безопасными, |
че |
|
территориях, |
|
|||||||||||||||||
гор |
дов; малоэтажное |
|
|
|
предпо агает |
минимальное воздействие |
|
||||||||||||||
на |
окружающую среду; |
качестве строительных |
материалов используется |
|
|||||||||||||||||
экологически чистое строительствасырье практически безотходное произв дство; |
← |
|
|||||||||||||||||||
динамичность: современные техн логии массового возведения малоэтажного |
|
||||||||||||||||||||
жилья позволяют обеспечить |
строительство |
жилых домов в более короткие |
|
||||||||||||||||||
с |
роки, чем строительство многоэтажных домов; более низкие (по сравнению |
|
|||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
традиционных |
строительных |
|
материалов) |
|
финансовые |
|
||||||||||
затратыпроизводствомболее короткие |
сроки |
запуска |
|
заводов |
по |
производству |
|
||||||||||||||
стр ительных материалов для малоэтажного домостроения позволяют |
|
||||||||||||||||||||
ускорить строительство доступного жилья. К преимуществам малоэ ажного |
|
||||||||||||||||||||
жилищного |
строительства относится также то, что гражданин, |
собственник |
|
||||||||||||||||||
|
как правило, является собственником земельного участка, на |
|
|||||||||||||||||||
котором р сположен такой дом. Он имеет право эк плуатировать жилой |
|
|
|
||||||||||||||||||
использовдома,ть участок по своему усмотрению, |
|
осуществлять расширениедом, |
|
||||||||||||||||||
реконструкцию такого дома. Необходимо отметить экономическую выгоду |
|
||||||||||||||||||||
комплексной |
малоэтажной |
зас |
ойки, |
которая |
|
заключается |
|
|
|
|
|
||||||||||
затрат строительства за счет |
централизации производства, |
транспортировки |
|
|
|
||||||||||||||||
доставки необходимых строительных материалов. Быстрому созданиюснижении |
|
||||||||||||||||||||
развитию произ |
дс |
таких материалов для малоэтажного домостроения |
|
||||||||||||||||||
будет |
способствовать |
разработка органами государственной власти |
|
|
|
||||||||||||||||
органами местного самоуправления типовой проектной документации |
|
||||||||||||||||||||
малоэ ажных домов и предприятий малоэтажн го домостроения, типовых |
|
||||||||||||||||||||
проек |
в планировки, которые потребуют только |
привязки к конкретной |
|
||||||||||||||||||
территории |
с учетом географических и климатических условий. Комплексная |
Стр. |
|
||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|