633

услуг12) Методикажилищнопланирования-

учетахозяйствакалькулирования(утв. Постановлениемсебестоимости

Госстроя РФ от 23коммунального.02.1999 . №9, с изменениями от 12.10.2000 г.).

13) Методические

по

финансовому

обоснованию

тарифов на содержаниерекомендацииремонт жилищного фонда (утв. Приказом

Госстроя РФ от 28.12.2000 г. №303).

труда

работник в,

занятых

14)

по

нормированию

содержаниемРекомендацииремонтом жилищного фонда (утв. приказом

Госстроя

РФ от 09.12.1999 г. №139).

ма ериальных

ресурсов на

15)

по

нормир ванию

содержаниеРекомендацииремонт жилищного фонда (

утв. приказом Госстроя РФ

от 22.08.2000 г. №191).

16) Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного

фонда МКД 2- 04.2004 (утв. Госстроем РФ в 2004 г.).

17) Нормативы трудовых

ресурсов для выполнения

работ

услуг

по

содержаниюматериальныхремонту

общего

имущества

многоквартирных домов: часть 1 — обязательные работы, 2006 г.,

часть 2 —

работы, 2007 г.

пользовании

и

хранении

18) Положениедополнительныеразработке, передаче,

инструкции по эксплуатации многоква тирного дома, утвержденное

Приказом Министерства регионального

развития

РФ от 1 июня 2007 г.

N 45

.

1.2.Понятие малоэтажного жилищного строите

Малоэтажное жилье — это

дома,льстваунхаусы, дуплексы и

коттеджи, высота ко

рых немногоквартирныепревышает большинстве случаев 2-3 этажа.

Отличительной чертой таких зданий

отсутствие

лифтов

центрального мусоропровода. Это домаявляетсяоблегчённой

инженерной

инфраструктурой.

Есть три формата «малоэтажки»:

Стр.

1.Индив дуальные постройки от одного до трёх этажей, к н м относятся

коттеджи и усадьбы. У них, как правило, есть участок земли, который в

некоторых случаях может в несколько раз превышать площадь застройки.

2 Таунхаусы — дома с небольшим участком земли на двух-трех хозяев.

3.Многоквартирная малоэтажная застройка — многосекционные дома от

трёх до четырёх этажей высотой.

количе

этажей не

Малоэтажные жилые дома - это жилые дома

более чем три. Территория малоэтажного жилищногоствомроительства - часть

селитебной территории поселения или поселение

в целом, предназначенная

для размещения малоэтажной жилой застройки, объектов социальной

инфраструктуры, инженерных и транспортных коммуникаций.

В соответствии

градостроите ьным кодексом объектами индивидуального

жилищного строительства

являются отдель о стоящие жилые дома с

количеством этажей не более чем три, предназначенных для

одной семьи.

Разновидностью

алоэтажного

строительствапроживанияявляютс

блокированные

дома

небольшими приквартирными участками. К ним

нескольких блоков, количество

которых не превышает деся ь состоящиекаждый

из

относятся жи ые дома

количеством этажей не более чем три,

которых предназначен для проживания одн й семьи, имеет общую стену

(общие стены) без проемов с соседним блоком

или

соседними блоками,

расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию

общего пользования.

Кроме этого, различают мног квартирные дома с количеством этаж й не

б лее чем три, состоящие из

одной

или нескольких блок-секций, колич

оторых не превышает четыре,

каждой из которых находятся несколькство

квартир и пом щения общего

пользования

и каждая из которых имеет

отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Стр.

При

строительстве

малоэтажных

многоквартирных

домов вопросы

безопасности таких объектов приобретают иное зна

е. Если отменить

предоставление проектной документации для получения разрешения на

строительство

объектов

мал э ажного

строительства,

чтобы

укори ь

получение разрешения

на

строительство,

то безопасность

такого

объекта

ставится под сомнение.

Технологии малоэтажного строительства:

пр меняются

При

строительстве

гражданских

зданий

технологии: панельная, монолитная и сборно-монолитная; для кирпичныхазличные

блочных (на основе ячеистых бетонов: газобетон, пенобетон) зданий —

технология ручной кладки несущих стен, д я деревянных — технолог я

рубленых бревенчатых стен,

. д. Все

более

широкое распространен е

получают системы быстровозводимых

(полнокомплектных) зданий из лёгких

металлоконструкций.

В целом, малоэтажная застройка является одним из наиболее

тимальных

форматов для всех участников ры ка. «По с циологическим

опросам,

граждан отдает предпочтение

именно малоэтажному

строительству»,большинство— тметил Владимир Путин на совещании в Новом

Ступино. На малоэтажное жилье приходится 52 % от общего объема

ищного строительства в РФ[6]. Относительная доля ввода малоэтажного

жилья за последние 20 лет ув

ичилась более чем в 7 раз. По

Правительства РФ этот

показат ль

до жен быть

2015 г. не менеепрогнозам60 %, в

2020 г. — около 70 %.Поставлена

це ь, вернуться к нормальной плотности

населения на 1 гектар — 8 тыс.

человек, как это было

1970 году.

Государство сейчас рассматривает малоэтажн е строительство как способ

повысить доступность жилья для ш роких

слоёв

населения и увеличить

метра здесь может быть ниже,недвижимостичем многоэтажных

проектах. Кромеквадратноготого, Стр.

темпы

строительства жилой

. Ведь

ст имость

рамках комплексного

воения удалённых

ерриторий наиболее оптимально

возводить именно невысотные жилые объекты.

Для покупателей малоэтажные проекты — это, прежде всего,

«семейным» окружением и безопасностью. С точки зрения экологии,комфортноета

проживание и возможность улучшить качество жизни. Они отличаются боле

екты нано ят гораздо меньший вред окружающей среде из-за

низкой

пл тности

застройки,

в них

есть

возможность организовать

больше

рекреационныхинфр структуру.

застройки

сниж ся

зон. Кроме того, за счет низкой плотн

нагрузка

на транспортную,

инженерную

остисоциальную

Девелоперам этот формат интересен из-за высокой скорости

строительства, для расширения продуктовой линейки и минимизированного,

по сравнению

с

высотной

застройкой,

количества

согласований.

Ведь

с гласно ст. 49 Градостроительного кодекса, экспертиза проектной

документации

капитального строительства не проводится для малоэтажных

объектов.

несмотря

на

оч видные

преимущества

малоэтажного

Однако

троительства,

такие

проекты

редко

бывают

масштабными

и не

всегда

соответствуют понятию доступного жилья. Это связано с целым рядом

причин:

20‒40 км от МКАД

1. в зведение крупных малоэтажных проектов даже

достаточно

затратно для девелоперов ввиду

высокой

стоимости

подключ ния

. Поэто

обычно

застройщикземли

выбирают не эконом,коммуникациямформаты бизнес

премиум-клас ов.

активно

2. только

последние

годы

покупатели

эконома

стали

рассматривать предложения в проектах, удаленных от

. Эт

связано

как со

стоимостью

жилья,

так Москвыи общей

экологической и транспортной

ситуациеймосковскогогороде.

Стр.

Рисунок

с

коммуникаций

объектов социального назначения с

именением наиболее

перспективныхстроительных инноваций.

и

управления

инновационными

блеме

жилищного

строительства

На основе проведенн го анализа

ечественных

зарубежных трудов по

проектами

в

строительстве

можно сделать вывод, что реализация

инновац онных

проектов

малоэтажном

жилищном

строительстве

необходима,

более

того,

конечном

итоге

развитие

малоэтажного

жилищного

строительства

оказывает

влияние на основные индикаторы

социально-экономического состояния региона.

В настоящее время общепризнанного определения понятия

жилищное строительство» не существует. Например, под«малоэтажноеним мож

пониматься процесс создания жилой недвижимости высотой не более трех

этажей в виде однокварт рного дома усадебного типа, блокированного

жилого дома, состоящего

из нескольких блоков, не превышающих десять

единиц и предназначенных для

одной семьи, расположенных на

отдельном земельн

участке

проживанияимеющих выход на терр торию общего

пользования,

многоквартирного

дома,

который состоит

из одного или

нескольких блоков (до четырех), содержащих

есколько

квартир (с

отдельным подъездом) и помещения общего пользования.

как процесс

Можно трактовать

малоэтажное

жилищное

строительство

в зведения одного

более объектов жилья,

вующего

артам

елитебной

качества,

этажностью

не

соответстбол трех, на

веденной

террито ии,

борудованной

инженерной,

транспортной

доступностиоциальной

инфраструктурой,

с

выделением

прилегаю

й

территории

целях личного или общего пользования. В рамках

настоящего

исследования

объектом

лоэтажного

жилищного

строительства

выступает

конкретный

вид

малоэтажного

жилья,

том

одно-,

двухкв ртирные дома;

ногоквартирные

блокированные

числеусадебные

дома.

Субъ ктами

малоэтажного

жилищного

строительства

являются

строительные

Стр.

рганизации, поставщики, арендодатели строительных машин

профессиональныеоб рудования,

сообщества,проектировщики,потребителиинвесторы,.п.

органы

власти,

В России малоэтажными считаются как отдельно стоящие, так и

многоквартирные дома, которые имеют непосредственную связь с

илежащим земельным участком. Высо ность таких зданий не должна

превышать 3-х этажей и может включать мансарду без окон. По ятие

малоэтажного жилья регламентируется несколькими нормативными

документами, например, Градостроительным Кодексом РФ (ст.48, 49),

Сводом правил

. Пла ировка и застройка городских и

сельских поселен й", Приказом Минрегиона РФ №79 и Сводом правил по

составляет уже бо"Градостроительствоьше 50% от общего объема

илого строительства. Как

проектированию

строительству, изданных Госстроем России. В данный

момент, доля ма оэтажного строительства увеличивается. Сейчас она

результат – в регионах п являются целые

жные микрорайоны.

1.2.1Себестоимость строительства жильямалоэталой этажности:

Строительство малоэтажных зданий, в сравнении с многоэтажными домами,

одной стороны проще, поскольку реализация проекта происходит более

высокими

темпами

не требует получения государственн й регистрации. Но

из-за большей

площади

застройки требуется проло

ть больше инженерных

сетей

дорог. Себестоимость

жилья малой

эт жности

находится

под влиянием минимизирующихстроительства

зирующих факторов.

этажей, но в расходов,этом учае ст оят то же количемаксимтво квадратных метров на

Сокращение

всего, связано

количеством

возводимых

большем участке земли,

чтопреждеиводит к

.

В наст ящее

ремя идет

спор, кто строитудорожаниюдешевле что выгоднее возводить.

Стоимость зав

сит от способности застройщика контролировать все ценовые

цепочки,

следить

за затратами. Но в качестве

основного вывода можно

Стр.

сказать, что жильё малой этажности можно построить не дороже, чем

многоэтажное.

Считается, что правильнее было бы говорить о цене, за которую жилье

получит покупатель. В обоих случаях можно

приемлемой

стоимо ти, как квадратного метра, так и готового домадостигнутземельным участком

даже в

егмен "эконом".

1.2.2.Недостатки

преимущества проживания в малоэтажных

комплексах:

градостроительной

в

целом,

то

здесь

важно

Если говорить

учитывать

особенности

зонированияполитикерасположения высотных

алоэтажных жилых домов. Исходя из необходимой плотности застройки и

ирового

в

центральных

частях

города

жилье

должно

быть

многоэтажным,опыта,

чем дальше от центра – этажность до жна быть более

низкая.К

объекты

малоэтажного

строительства

зача тую

располаг ютсяправило,более экологичных зонах, чем многоэтажные

комплексы, а

значит,

окружающая

среда рядом с домом будет более чистой.

Малоэтажные

обязательно

земельными

участками, которымикомплексымогут льзоваться жильцырасполагаютсвоему усмотрению, как

для пр ведения досуга, так и рга

изации сада. Безусловно, интереснее всего

иметь отдельный

участок,

отдельный дом, жить в своем режиме: никому не

мешать, за

жарить шашлыки

наблюдать, как

дети играют во дворе.

Кроме

го

так е

к мплексы

характеризуются

большей

плотностью

территории,

рать,ссчитанной

на совмест ое пользование – это

парко ки, и

детские

площадки,

прогулочные

зоны. "Малоэт жка"

гибче и

позволяет

быстрее

на

. В

итоге,

покупатели

получают больше

в зможностейреагироватьсравненииспросаналогичными предложениями многоэтажных

комплексов.

Если

провести

градацию по

комфорту

и

Рынок многоэтажного жилья уже

и насыщен, а

будет поддерживаться в своем объеме. Если же он

будет расти, то темпамизначит,

соот етствующими темпам роста эконсформировалсямики пределах 2-3%. При этом

условии, доля озводимого малоэтажного

жилья увеличится в несколько раз.

Во многом, увеличение будет

за

счет таких форматов, как:

дубли,

таунхаусы,

происходитьмногоквартирные

малоэтажные дома.

Сейчас возводится 65квадрохаусымлн . на 140 млн человек. П

гпростым подсчётам,.Задача

это выходит меньше, чем полметра в расчете

одн

поставл

ая Президентом – строить по метру

на человекачеловекагод. Ре льная

обеспеченность в России – 25 кв.м на человека,

приемлемая

норма – 40

кв.м, у

западных европейцев

– 50-70 кв.м, у

американцев –

80 кв.м, уСтр.