633

ФЕДЕРАЛЬНОЕМИНИСТЕРСТВОГОСУДАРСТВЕННОЕИЯ БЮДЖЕТНОЕНАУКИ РФ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕУЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ПЕНЗЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ АРХИТЕКТУРЫ

КАФЕДРА: «ЭКСПЕРТИЗАСТРОИТЕЛЬСТВА»УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»

Утверж

аю:

Зав.кафедрой

Н.Я.Куз

Подпись,инициалы,фамилия

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

«….»……….2017 г.

К ВЫПУСКНОЙ

РАБОТЕ НА ТЕМУ:

МАЛОЭТАЖНОГОКВАЛИФИКАЦИОННОЙЖ ЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В

НАЛИЗ ТЕНДЕНЦ

ПЕРСПЕКТИВ РАЗВИ ИЯ

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ (НИР)

наименование темы

АННОТАЦИЯ

на выпускную квалификационную работу

Шумилиной Оксаны Сергеевна

(фамилия, имя, отч ство)

развития

на тему « Анализ тенденций и

малоэтажного жилищного строительстваперспективПензенской области

(НИР)»

Актуальность выпускной квалиф кационной работы определяется тем,что

вр менных условиях про схо ит переход к малоэтажному жилищному

строительству. За

последние десять

лет кризис начал

еебыстро и все больше затрагивать отрасли,являющиеся важнейшимиразвиватьсядл

ч

вечества. К

в

строительство. В 2009 году былобразован

небольшой

застой

роительствемногоэтажных

зданий и

сооружений.

Ипредпочтение сталонимотноситсядаваться малоэтажномустроительству. В период

.

с

2008-2009г. годамалоэтажное домостроение являлось

Целью работы является: анализ тенденций и перспамымперспективныммалоэтажного

жилищного строительства.

состоит в том, что

Практическая значимость данного

разв

вает

актуальные

вопросы созданияисследования

развития

малоэтажногоно

строительства в РФ и Пензенской области.

Оглавление

Содержание:

МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

1

рмативно правовые акты, регулирующие действия в сфере жилищного...............................................строительства 6

ПОНЯТИЕонятие малоэтажного жилищного строительства. ..........

ости:

1

2

1 С

строительства жилья малой

7

2.Недостаткибестоимость

еимущества

ажных комплексах:

18

1.3.Проблемные вопросы развитияпроживаниясфере малоэтажног

.............................21

2 . Анализ особенностей малоэтажного строительства в Россиистроительстваза рубежом.

....

Ошибка! Закладка

не определена.

Ошибка! Закладка не определена.

Обзор зарубежного опыта малоэтажного строительства...

2.1.1. Анализ развития малоэтажного строительства в Германии. ...............

Ошибка! Закладка не

определена.

2.2.Обзор отечественного опыта малоэтажного жилищного строительства. Ошибка! Закладка не

определена.

Ош бка! Закладка не определена.

Организация малоэтажного жилищного строительства.....

2.3.1.Докум

малоэтажное жилищное строительство.

...

Ошибка! Закладка

не определе тация,разрешающая.

Ошибка! Закладка не определена.

2.3.2.Градостроительные требования. .......................................

наиболееПостаностровка

ВВЕДЕНИЕ

пр блемыпричине. Проблемыслишкомпокупкивысокойжильясебестоимостив нашей стране. Однимстоятиз

путей

решения

данной

проблемы являе

малоэтажное

строительство.

Данная сфера жилищного

становится все более

опу ярной,

собенно

это

наблюд етсястроительстварегионах,

где

отсутствует

проблема

с

отведением земли под

лоэтажные дома.

ое

малоэтажное

Основной

материал

исследования.

жилищное строительство начинает развиватьсяОрганизованрегио ах, например и

Пензенской области. Рынок малоэтажной

недвижимости имеет

большой

росту. На оптимальном удалении от город

находятся

свободные

потенциалзастройки

земли, которые являются

привлекательными для малоэтажного

строительства.

т ряд проблемных моментов, с которыми застройщики

Однако

сталкиваютсясуществупроцессе

малоэтажной застройки:

1.

Уровень

оходности

таких

проектов

ниж , чем при многоэтажной

стройке,

отсюда низкая заинтересованность инв сторов. В связи

этим на

занимающихся

малоэтажной

заст ойкой.

Например,

частичное

уровне государства

необходима

поддержка

инвестиц

онных

компаний,

финансирование развития

инфрас

уктуры:

строительства дорог,

бъектов,

обеспечивающих социальные потребности

жителей района малоэтажной

застройк , расположен

на пригородной территории.

2. Стоимость зем льного

участка под

во малоэтажного жилья,

строительства,

на

фоне

чего

строительстроительство

выгоднее.

пригородных

территориях,

поскольку

земля

будет

стоить

на

порядок

особенно

город

способна

до

пол вины

себестоимости

Необходимо

разв вать

комплексноесоставлятьмногоэтоэтажное

строительство

на

дешевле.

уровн

дохода,

с едн е

В

астоящее время, население

значе ие

по

региону,

в

качес ве

места

проживанияпревышающимрасс атривает

индивидуальный дом. Однако,

тмечается

необходимость

пос лков.

финансовых

затрат

для

строит льства коттеджных

Застройщики обосновываютмассовогоэто тсутствием

инженерно-подготовлзначительнных

земельных участков; проб емой развития

транспортной инфраструктуры,

требующей немалых капитальных вложений.

Стр.

1ПОНЯТИЕ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1.1.Нормативно правовые акты, регулирующие действия в сфере

жилищного строительства.

•

В настоящее время действуют следующие нормативно правовые акты:

Конституция —

Конституция

Российской

Федерации, принята

•

всенародным голосовани м 12.12.1993.

ГК — Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от

30.11. 994 № 51-ФЗ; часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ; часть третья

от 26.11.2001 № 146-ФЗ.

• ЖК — Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-

ФЗ.

• ЖК РСФСР— Жилищный кодекс РСФСР от 24.06.1983. Утратил силу.

•

НК — Налоговый кодекс Российской Федерации: часть первая от

31.07.1998 № 146-ФЗ; часть вторая от 05.08.2000 № 117-ФЗ.

• БК — Бюджетный кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 № 145-

•

ФЗ.

Градостроительный кодекс — Градостроительный кодекс Российской

Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ.

• ЗК — Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-

ФЗ.

• УК — Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 № 63-

•

ФЗ.

Кодекс

Российской

Федерации

об административных

КоАП —

правонарушениях

30.12.1991 № 195-ФЗ.

• Закон об

ипотечных ценных бумагах Федеральный закон от 11.11.2003

№ 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах».

•

30Закон.12.2004об

участии№ 214-ФЗдолевом«Об

строительствеучастии

долевомФедеральный законствеот

многоквартирныхизменений

домов

и иных объектов недвижимостистроительвнесении

некоторые

законодательные акты Российской

Федерации».

• Закон о кооперативах — Федеральный закон от 30.12.2004 № 215-ФЗ

•

«О жилищных накопительных кооперативах».

Закон о

ЖК — Федеральный за он от 29.12.2004 № 189-ФЗ

•

«О введениивведениидействие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Закон о

ватизации жилья — Закон РФ т 04.07.1991 № 1541-1 «О

•

приватизации

жил щного фонда в Российской

Федерации».

Закон о

зменений в ГК Федеральный закон от 30.12.2004 №

внесенииФ дерац и».

213-ФЗ «О

нии изменений в часть первую Гражданского кодекса

•

РоссийскойЗакон регистрации прав на

недвижимость Федеральный

закон

от

21.07.1997

№ 122-ФЗ «О

регистрации

прав

на

недвижимое

и сделокгосударственнойним».

•

ипотеке (залоимуществог недвижимости)».

Закон об ип

ке — Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об

2. ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИЗДАНИЯ

•

БВС РФ — Бюллетень Верховного Суда РФ.

•

СНДиВС (РСФСР, РФ) — Ведомости съезда народных депутатов и

•

Верховн го Совета (РСФСР, РФ).

РГ — «

Р

оссийская газета».

•

САПП

— Собрание актов Президента и Правительства Российской

•

Федерации.

ЗРФ — обрание законодательства Российской Федерации.

•

СП (РСФСР, РФ) — Собрание постановлений Правительства (РСФСР,

Стр.

РФ).

• Постановления Правительства РФ:

рном

доме

1.Правила

содержания

общего имущества в

содержанию и

ремон у

общего

мущества

многоквартиуправлению,рномдо

(Постановление Правительства РФ от 13

2006 . №491).

Правила

изменения размера платы

заавгустадержание

ремонт жилого

помещения в случае оказания услуг и

выполнения рабо

по

ненадлежащего

качес ва

(или)

перерывами,

превыш ющими

установленную

продолжительность»

(Постановление Правительства

РФ от

13 августа 2006 г. №491).

жилыми

помещениями

(Постановление

2.Правила

пользования

Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25).

3.Правила предоставления коммунальных

услуг гражданам. (Постановление

Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307).

норматив в

потребления

4.Правила

установления

опр деления

коммунальных услуг» (Постановление Правительства РФ

от

23 мая 2006 г.

№306).

системами

к ммунального водоснабжения и

5.Правила

канализ циипользованияРоссийской Федерации (Постановление Правительства РФ от

12 февраля 1999 г. №167).

6.Правила

Единого государственного реестра прав на недвижимое

имуществоведениясделок с ним (Постановление Правительства РФ от 18 февраля

1998 г. №219).

7.Правила проведения органом местного самоуправления открытого

конкурса по отбору управляющей организации для упра

многоквартирным2006 . №75).

домом (Постановление Правительства РФ от 06 февралвления

Стр.

основ8.П становлениеценообразованияПравительствасфере жилищноРоссийской-коммунальногоФедерации «Обхозяйства»утвержденииот 17

февраля 2004 г. №89.

9.П становление Правительства РФ «Об утверждении Правил заключения и

сполнения публичных договоров

подключении к системам коммунальной

инфраструктуры» от 09 июня 2007

года

№360.

Действующие нормативные акты

рекомендации федеральных ведомств:

1) Правила

нормы

технической

эксплуатации

жилищного

фонда

(Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170).

2) Методические рекомендации по вопросам защиты прав потребителей в

сфере жилищно-коммунального хозяйства», утверждены Роспотребнадзором

28 декабря 2004 года.

08 февраля 2006 г. №0100/1260-06-32 «О

3) Письмо Роспотреб адзора

потребителейэффективностисфере жи ищного

строительства и при предоставлении

вышении

работы,

связанной обеспечением защиты прав

жилищно-коммунальных услуг».

4)Письмо Роспотребнадзора от 06 июня 2005 г. №0100/4265-05-32 «О

правовых основаниях возмещения вреда потребителям вследствие недостатка

товара, работы или услуги».

в сфере

жилищного

Приказы

постановления регулирующие действия

строительства:

ерждении

Приказ Минюста РФ от 14 февраля 2007 г. №29 «Об

Инструкции

об

о обенностях

внесения

записей

утв

Единый

государственный реестр п ав на недвижимое имущество

сделок с

ним при государственной

регистрации прав не объе ты

недвижимого

имущества, являющиеся общим имуществом в

многоквартирном доме,

Стр.

долевойпредоставлениясобственностиинформациина такие объектызарегистрированныхнедвижимого имущества»правах общей.

Постановление Государственного комитета Российской Федерации по

строительной,

хитектурной и жи ищной политике «Об утверждении

методики планирования,

учета и

калькулирования себестоимости услуг

жилищно-коммунальн го хозяйства» от 23 февраля 1999 г. №9 (в ред.

остановления Госстроя

РФ от 12.10.2000 №103).

«Об

Приказ

М нистрерства

экономи

Росс ской Федерации

утверждении

методических

рекомендаций

по

формированию

нормативов потребления услуг жилищно-коммунального хозяйства» от

06 мая 1999 г. №240.

Федерации

по

Приказ

Гос дарственного комитета Российской

с роительству

жилищно-коммунальному

комплексу

«Об

утверждении

рекомендаций

по

финансовому

обоснованию ценметодическихна воду отведение стоков» от 28 декабря 2000 г.

№302.

Государственного

итета Российской Ф дерации по

Постановлениероительству

жилищно-коммунальному

комплексу

«Об

утверждении

классификаторов

работ и услуг в жилищно-

коммунальном комплекс » от 25 мая 2000 г. №51.

Федерации по

10) Приказ

Государственного

Российской

с роительству

жилищно-комитетамунальному

комплексу

«Об

утверждении

организационно-

рекомендаций

по

пользованию системами коммунальн го теплоснабжения в городах и

других.№92.

населенных пунктах Российскметодическихй Федерации» от 21 апреля 2000

11) Информационное письмо Федеральной службы по тарифам «О

расходах на техническое обслуживание внутридомового газового

оборудования» от 23 июня 2005 г. №СН-3765/9.

Стр.