427

1)КонструктивноеНаружные

решение- кирпичныездания:

с теплоизоляцией пенополистеролом.

2

Внутренн стены и перегородки – кирпичные, толщиной в 1 кирпич.

3

Перекрытие – многопустотные плиты.

4)

Кровля –

совмещенная, утеп енная ми ераловатными плитами.

Сброс водыплоская,

кровли

осуществляется

внутренним

водостоком,

спрят нным

стены.

5)6

Фундам нты

ле

точные.

в

тенах перекрываются

железобетонными

Оконные,

дверные

проемы

которые опираются непосредственно на кирпичную кладку.

Витражиперемычками,алюм ниевые, остекленные 8 мм неполи

ванным стеклом.

7)

Витражи

д ери.

стенах и перегородках приняты:

8)

верные проемы в кирпичных

7

Г

9

ГОСТ 6629-88

-12

21-15 ЩП ГОСТ 24698-81

9)

ДН – LINEA 208

Полы – в здании предусмотрены мозаичные полы

10)

Отделка здания

Отделка стен универмага – штукатурка, отделка гипсокартоном, окраска

белой клеевой краской, в санузлах облицовка керамической плиткой.

Потолки подвесные. Парадная лестница отделана мраморной плиткой.

11)

Коммуникации

магазина оборудуется ц

тральным

во опровод м,

канализацией,

электроосвеще

ем,

сигнализациейем,

раЗданиеиотелефуниверсальногонной сетью, приточно-вы яжной механической веотоплентиляцией.

По

Движение людского потока при эвакуации

пожарной опасности здание

универсального магазина

относитсяфункциональнойклассу Ф 2.2.

11

людей,Эвакуационныенаход щихся впутипомещенияхдолжныздания,обеспечиватьчерез э

безопаснуюационные выходыэвакуацию.

всех

Выходы являются эвакуационными, если они ведакут из помещений:

1. п рвого этажа наружу непосредственно, или через коридор, вестибюль,

2.

естничную клетку;

в коридор, ведущий на

ю клетку,

юбого этажа, кроме

или непосредственно первого,лестничную клетку. При этомлестничнуестничные клетки

должны иметь выход наружу непосредственно или через вестибюль,

отделенный от примыкающих коридоров перегородками

дверями;

3. в соседние помещения на этом же этаже,

обеспеченное

выходами,

указанными в пунктах «1»

«2».

При устройстве

эвакуационных выходов из двух лестничных клеток через

общий вестибюль, одна из них, кроме выхода в вестибюль, должна иметь выход

непосредстве но наружу.

через тамбуры.

Выходы

наружу

допускается

Число эвакуаци нных ыходовпредусматриватьжно быть не менее вух.

предусматривать

Выходы

из

подвалов

и

цокольных

этажей

следует

непосредственно наружу.

Ширина путей эвакуации в свету должна иметь не менее 1 м, дверей - не

менее 0,8 м.

ысота прохода в путях эвакуации должна быть не менее 2 м.

В

полу на путях эвакуации не допускается предусматривать перепада высот

менее 45 см и выступы, за исключением порогов в дверных проемах. В местах

перепада высот

предусматривать лестницы с числом ступеней не менее

трех или пандусыследуетуклоном не более 1: 6.

Двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из

здания.

а

свету на путях эвакуац

должна быть не менее 2 м.

Высоту

и

ведущих в

п

без постоянного

пребывания дверейних людей, проходов,а также

подвальные, цоколмещенияьные технические этажи,

12

Рисунок 1 - Характеристика пот ебительского рынка г. Пензы

темпами

Потребительский рынок

города

характеризуется

высокими

товарооборота, увеличением торговой сети.

На сегодня

онирует 55 торговых ц нтров, комплексов. На территории

города имеется сетьфункц рменные торговых точек от предприятий-производителей

(ОАО Молочный

комбинат «Пензенский»-12 торговых точек, ЗАО «Пензенск я

кондитерская фаб ика»-2 фирменных магазина, ОАО Мясоптицекомбинат

Пензенский»-6

торговых точек, ЗАО «Пензенская трикотажная фабрика», ОАО

«Фабрика игрушек», ОАО «Маяк»), в которых производится

выпускаемой продукции. Сеть фирменных торговых точек

состоит: из 31реализация

31 стационарного предприятия по реализации продовольственных товаровкиоска 5

магазинов по реализации промышленной группы тов ров.

Кроме того,

целях расш рения ассортимента

выпускаемой продукции

руководителями сетевых предприятий достигнута договоренность о возможности

поставки товаров пензенск х производителей в торговые предприятия,

которые

расположены на террит рии Российской Федерации.

ынка спо обствовало:

Увелич ю

товарооборота

сфере потребительского

-

внедрение современных типов

потребительского рынка

внедрен

прог ессивных форм

методов обслуживания,

за счет-рост новогоразвитиестроительства,структуры предприятийреконструкциипотребительсческоготехни рынка,оснащенияим но

существующих

предприятий, ввода в

действие

торговых площадей

путем

освоения свободных

помещений,

ввода

небольших

магазинов

переоборудования жи ых помещений, расширения доп лнительных услуг,

внедрения новых технологий, развития разнообразных форм

обслуживания;

-проведения мероприятий, направленных на увеличение объемов реализации

товаров местных

торговли по продаже

-ц новая полит ка специализированных

строительных матерпроизводителей;алов, сложнобытовой

ехникойпредприятийругим ассортиментом;

-увеличения торговых площадей за сч

открытия новых объектов.

В тоже время, несмотря на

положительную динамику развития розничной,

оптовой торговли, общественного питания города, в отрасли остаются

нерешенными ряд проблем:

рговли

о адекв тно

тражает

1.Сложившаяся сеть предприятий

распр деление спроса

селения на

товары

недостаточнуслуги п

район м

города. В

отдаленных районах и

районах

массовой

жилой застройки

ощущается

нехват

торговых площадей, ввод в эксплуатацию объектов потребительского рынка

заметно отстает от процессов заселения жилых домов.

2.Медленно повышается уровень культуры торговли, общественного питания

обусловленный,

основном,

с

остаточной

профессиональной подготовкой

кадров выпускаемых учебны

заведениями.

муниципалитетом

3.Невозможность

нормативного

регламентирования

размещения объектов мелкорозничной торговли.

Целью

данной

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

работы

является определение

назначен я

привл кательности

строительства объекта

коммерч ского

определением

основных показателей экономической эффективностивестиционнойразличных

районах города.

инвестиционно-привлекательным будет тот или иной

Насколько

зависит от его будущих показателей дохода. Что касается объект в

коммерческого назначения, их показатели дохода напрямую зависятпроект

местоположен я структуре населенного пункта. Основным инструментом

установления инвестиционной привлекате ьности строительства объекта явля длятс

экспертиза

местоположения,

обычно

включающая в себя составление

схемы

опорного и ситуационного планов микрорайона.

На первом этапе проведена экспертиза местоположения объекта строительства

в различных

районах гор да Пенза (микрорайон Шуист,

икрорайон

Олимпийскаянкурентов

роща, микрорайо

з става)

определением основных

и

социальной

обстановкиАрбековскаярайоне,

также

численности и

возрастной структуры

. В качестве ра

онов

строительства определены

спальные

районы

.населенияПензы

развивающейся

застройкой.

Дея ельность

универсального

м

газина

включает

торговлю

ассортиментом

промышленных товаров. В сост в

также входитширокимафе «Мороженое», кафе

«Гриль».

Д ятельность магазиблокавключает

торговлю

ассортиментом

продовольственных

и

промышленных

товаров. В состав блока также входит

кафе «Мороженое», кафе «Гриль». Магазин запроектирован отдельно стоя им

одн этажным зданием. В магазине будет производиться реализация следующих

видов товаров: мясо, рыба, овощи, бытовые товары широкого потребления.

Реализация товаров в зале магазина осуществляется через продавцов. С левого

торца здания

размещено

кафе-мороженое

на

2-3 места.

При

кафе18

предусмотрены следующие помещения: моечная, помещение подготовки

мороженого,

холодильная

камера.

Для кратковременного хранения готового мороженого предусмотрен

прилавок

холодильный

. Загрузка

продуктов

в

кафе-

мороженое осуществляетсянизкотемпературныйчерез ельный вход. Зал имеет выход на летнюю

. Вместимость летней

веранды

составляет двадцать четыре

веранду. С правого торца здания размещено кафе «Гриль» на тридцать посадочных

мест. В рамках экспертизы местоположения объекта ст ительства

выполнены опорные планы по трем исследуемым

района

города,

анализ

сположения

торговых сетей по Железнодорожному и Октябрьскому

району г.Пензы,магазиновтакже ситуационные планы исследуемых микрорайонов.

Итогом ан лиза явилось то, что конкуренты

у

емого к

магазина-кафе

в г аницах микрорайона практическипланируотс тствуют, строительствучтоговорит

целесообразности размещения

в данных микрорайонах.

На втором этапе

выполненобъектаализ рынка коммерческой недвижимости

административных

районах

г.Пе зы.

Целью данного

раздела

являлось

определение средних уровней

арендных

ставок и цен продаж по

районам г.Пензы, в которых мы предполагаем размещать объект,исследуемымт. . по

Железнодорожному району и Октябрьскому.

Для анализа были взяты сходные объекты недвижимости, предлагаемые

продаже на отк ытом рынке Пензы за ноябрь – март 2017 года. В

качестве

недвижимостиинформацииРоссии Пензы – www.avitoнаиболее.ruhttp://bazarpnz.ru .

источника

влия

были выбраны

популярные сайты объявлений

Наибольшее

на величину стоимости или арендной

ста ки

оказывает

мес оположение

объекта

недвижимости,

на

стоимость

торговой

ок ужающая застройка,

целевые группы

категории

покупателей,

ич е

недвижимости

акже оказывают влияние: пешеходные

автомобильные потоки,

парковки. Магазины местного значения,

занимающиеся обеспечением населен я

основными

продовольственными

и

непродовольственными

товарами

19

Стр.