396

УДК 346.1 ББК 67.303

О–60

Методические указания подготовлены в рамках проекта «ПГУАС – региональный центр повышения качества подготовки высококвалифицированных кадров строительной отрасли» (конкурс Министерства образования и науки Российской Федерации – «Кадры для регионов»

Рекомендован Редсоветом университета

Рецензент – кандидат экономических наук, доцент кафедры «Экспертиза и управление недвижимостью» И.В. Попова

Операции с недвижимостью и страхование: методические ука- О–60 зания к выполнению курсовой работы / И.Н. Сегаев. – Пенза:

ПГУАС, 2014. – 31 с.

Приведены перечень тем курсовых работ, методика выполнения, требования к содержательной части и оформлению, а также рекомендуемые источники литературы.

Материалы, содержащиеся в методических рекомендациях позволят студентам овладеть знаниями организационно-правовых основ управленческой и предпринимательской деятельности, планирования работы персонала и фондов оплаты труда, а также знанием научно-технической информации, отечественного и зарубежного опыта по профилю деятельности.

Методические указания подготовлены на кафедре «Экспертиза и управление недвижимостью» и базовой кафедре ПГУАС при ОАО «Пензпромстрой» и предназначены для использования студентами, обучающимися по направлению 08.03.01 «Строительство».

©Пензенский государственный университет архитектуры и строительства, 2014

©Сегаев И.Н., 2014

2

ВВЕДЕНИЕ

Целью данной дисциплины «Операции с недвижимостью и страхование» является формирование системы знаний в области операций с недвижимостью, ознакомление с экономической сущностью и функциями страхования. Программа дисциплины предусматривает изучение наиболее распространенных в РФ сделок с недвижимостью с учетом зарубежного опыта.

Требования к предварительной подготовке обучающегося:

обладать навыками самостоятельного анализа нормативно-правовой литературы

знать Конституцию РФ и основы гражданского законодательства

иметь представление о семейном, земельном и жилищном законодательстве РФ

знать историю России середины 1990-х годов, в которые формировалось современное гражданское законодательство

Врезультате освоения дисциплины обучающийся должен

знать: предмет, объект, цели и задачи операций с недвижимостью и страхования; законодательные и иные нормативные документы в области операций с недвижимостью и страхования, понятия недвижимого имущества и связанных с ним прав, виды сделок с недвижимостью; сущность и особенности сделок с жилыми и нежилыми помещениями; порядок проведения операций с недвижимостью в составе предприятия; зарубежный опыт трастовых операций, доверительное управление недвижимостью в России; экономическую сущность страхования; виды страховых рисков и методы их оценки; системы страхования, франшизы; страхование имущества предприятий; страхование объектов недвижимости, которые передаются в залог; страхование объектов незавершенного капитального строительства;

уметь: применить гражданско-правовую базу при решении юридических вопросов, связанных с недвижимостью;

владеть: понятийным аппаратом права собственности и обязательственного права; правовыми классификациями недвижимости и страхования; представлением о содержании, порядке заключения, изменения и расторжения договоров о передачи прав на недвижимое имущество и договоров страхования; правовыми основами страхования имущества.

3

1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ КУРСОВОЙ РАБОТЫ

Целями выполнения курсовой работы «Операции с недвижимостью и страхование» являются: обучение студентов правильному пониманию гра- жданско-правовых норм, регулирующих оборот недвижимости; привитие студентам навыков толкования регулирующих оборот недвижимости гра- жданско-правовых норм на основе анализа законодательства, судебной практики и доктринальных положений; выработка у студентов навыков применения гражданско-правовых норм, регулирующих оборот недвижимости, к конкретным практическим ситуациям; ознакомление с тенденциями развития правового регулирования оборота недвижимости.

Задачи курсового проектирования:

–освоение теоретических основ недвижимости как товара;

–изучение основных видов сделок с недвижимостью;

–изучение нормативно-правового регулирования сделок с недвижимо-

стью.

4

2. ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ

Задание к курсовой работе выдается студентам во время прослушивания обзорных лекций на практических занятиях. В задании указываются:

тема и номер варианта задания;

график выполнения задания.

Курсовая работа выполняется студентами в процессе изучения курса «Операции с недвижимостью и страхование». Курсовая работа – самостоятельная творческая работа студента.

Выполнение работы и оценка ее преподавателем являются обязательными условиями для допуска к экзамену. По согласованию с консультантом студент может уточнить или изменить наименование темы, расширить

еесостав.

Вкурсовой работе следует самостоятельно, в соответствии с номером задания, разработать план, раскрыть содержание поставленных вопросов, которые, при необходимости, могут быть откорректированы преподавателем, а также сформулировать основные выводы и предложения по рассматриваемой тематике.

Тему курсовой работы выдает преподаватель, ведущий в группе практические занятия.

Работа выполняется на компьютере с выводом оригинала на принтер. По тексту делаются библиографические ссылки на источники.

Независимо от избранной темы, курсовая работа должна содержать:

титульный лист (прил. 1);

задание (прил. 2);

содержание;

введение (с обоснованием актуальности темы, целей, задач и предполагаемых результатов курсовой работы) на 1–2 страницах;

раздел 1. Теоретические и методические основы изучения проблемы – 10–20 страниц;

раздел 2. Оформление сделок купли-продажи недвижимости – 20–30 страниц;

заключение – 1–2 страницы;

выводы и предложения – 2–4 страницы;

список используемой литературы (не менее 20 наименований);

приложения (таблицы, графики, тесты, копии документов), с необходимыми ссылками на них по тексту.

Для того чтобы написать курсовую работу, отвечающую определенным требованиям, и вместе с тем освоить приемы научной деятельности, полезно использовать следующие рекомендации:

1) из предлагаемого перечня тем курсовых работ необходимо подобрать такую, которая вызвала бы интерес у самого студента, создавала воз-

5

можность получения материалов по избранной тематике, была полезной для будущей практической работы и, может быть, послужила началом работы над дипломным проектом;

2)при написании курсовой работы не исключается выбор другой темы, кроме названых, но в пределах вопросов, предусмотренных учебным планом. Тема должна быть согласована с ведущим преподавателем;

3)после выбора темы необходимо составить план написания работы;

4)уже первоначальный вариант плана может служить хорошим руководством для отбора теоретического и фактического материала. Разработка плана – наиболее эффективное средство проникновения в суть проблемы;

5)вопросы плана должны отражать содержание темы и строиться в такой последовательности, которая позволяла бы излагать материал логично, без повторений. План не следует перегружать вопросами (обычно в план включается 2-3 вопроса);

6)первоначально составленный план может корректироваться в процессе последующей работы над темой;

7)подбор литературы для написания работы осуществляется при помощи указателей литературы по курсу дисциплины. Можно использовать каталоги библиотек и библиографические указатели;

8)при работе с изучаемой литературой необходимо группировать материалы по разделам намеченного плана курсовой работы. При этом нужно вести учет, что и где по данному вопросу говорится;

9)после того, как весь материал сгруппирован, следует еще раз уточнить план, приступить к компоновке и составлению работы.

Введение

Это вступительная часть работы, в которой рассматриваются основные тенденции изучения и развития проблемы, анализируется существующее состояние, обосновывается теоретическая и практическая актуальность проблемы, формулируются цель и задачи. Во введении автор вводит читателя в суть проблемы, взятой для написания.

«Основная часть» – это составная часть работы, в которой необходимо:

раскрыть содержание вопроса;

обосновать актуальность, важность и практическую значимость те-

мы;

показать, на базе каких источников и почему была написана данная работа;

раскрыть конкретные цели и задачи работы.

Раздел 1. Теоретические и методические основы изучения проблемы

В разделе дается обзор литературы по проблеме, формулируется концепция, обосновывается методика анализа проблем правового регулирования сделок с недвижимости.

6

Впроцессе изучения имеющихся литературных источников по исследуемой проблеме очень важно найти сходство и различия точек зрения разных авторов, дать их анализ и обосновать свою позицию по данному вопросу. Целесообразно сделать небольшой исторический экскурс, по возможности, оценить степень изученности исследуемой проблемы, рассмотреть вопросы, теоретически и практически решенные и дискуссионные, поразному освещаемые в научной литературе, и обязательно высказать свою точку зрения. Затем следует осветить изменения изучаемой проблемы за более или менее длительный период с целью выявления основных тенденций и особенностей ее развития.

Разработка методической части курсовой работы предполагает также подготовку форм сбора первичной информации, методики ее обработки и анализа.

Объем первого раздела курсовой работы должен составлять не более 20–25 страниц.

Раздел 2. Оформление сделок купли-продажи недвижимости

Вэтом разделе выполняется подготовка пакета документов для реализации сделки купли-продажи на первичном рынке недвижимости и для участия в процессе приобретения недвижимости по договору долевого участия в строительстве.

Результатом работы является "Заключение", где делаются краткие выводы из всего изложенного в работе. Необходимо стремиться к тому, чтобы, прочитав заключение, можно было представить содержание работы и

еепрактическую значимость.

Приложения – это дополнительная часть работы, которая может, например, включать:

дополнительные документы на продаваемую недвижимость;

заявление о регистрации сделки и т.д.;

При написании работы не следует объемом страниц создавать видимость "солидности". Необходимо стремиться к тому, чтобы убедительно и кратко показать главное, определяющее.

При использовании статистических таблиц, особенно больших, следует стремиться не вводить их в текст работы, а дать их в качестве приложения. Нужно помнить, что чем больше в работе собственных выводов, обобщений и заключений автора, тем выше ценность проделанной работы.

При написании работы необходимо показывать и анализировать не только положительные явления, примеры и т.п., но приводить и отрицательные примеры, раскрывая причины их появления и указывая пути преодоления нерешенных вопросов.

При завершении написания тех или разделов, частей работы следует делать обобщение написанного, из которого вытекала бы необходимость написания последующих разделов работы.

7

Курсовая работа по своему внутреннему содержанию, логике построения должна быть законченным произведением.

При оформлении справочных сносок в работе недопустимо увлекаться различными сокращениями. Требуется тщательность и аккуратность при выписывании цитат или других извлечений из документов или первоисточников. Каждая цитата должна иметь сноску в конце страницы: автор, название работы, место издания, год издания, страница. В конце работы необходимо полно и четко назвать перечень всей использованной при написании литературы.

Названия книг, монографий, брошюр, учебной литературы располагаются в алфавитном порядке по фамилии автора или названиям книг при наличии нескольких авторов. Порядок оформления списка литературы такой же, как и сносок, за исключением того, что вместо указания страницы, как это делается в сносках, называется общее число страниц в данном источнике.

Удачной защита считается в том случае, когда автор убедительно обосновал основные положения работы, ответил на дополнительные вопросы и критические замечания рецензента.

8

3. ОБРАЗЕЦ ВЫПОЛНЕНИЯ РАЗДЕЛА «ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ»

3.1. Сделка купли-продажи недвижимости на вторичном рынке жилья

3.1.1. Государственная регистрация договора купли продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением)

жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора

Получатель – физическое лицо

Необходимые документы:

1.Заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):

договора и перехода права – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;

договора и права – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;

ипотеки в силу закона – представляет залогодержатель (лицо, отчуждающее объект недвижимости; банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо) или залогодатель (лицо, приобретающее объект недвижимости) в случаях, когда на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств возникает ипотека в силу закона, регистрируемая одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости (при заключении: договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено данным договором; договора ренты, в том числе пожизненного содержания с иждивением; договора купли-продажи, мены, ренты жилого помещения, для приобретения которого используются кредитные средства или средства целевого займа).

В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации сделки, перехода права и права собственности (а также в соответствующих случаях ипотеки

всилу закона) может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса).

2.Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал).

3.Документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия). (Не представляется, если физическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины; в случаях, установленных статьей 333.35 НК РФ, вместо указанного документа представляется документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия)).

9

4.Документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия).

5.Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица (оригинал и копия).

6.Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости. Если право лица, отчуждающего объект недвижимости, ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается этому лицу (для документов, которые в соответствии с Законом о регистрации должны представляться в оригиналах, в иных случаях представляется копия). Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования), и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, лицом, отчуждающим объект недвижимости, также представляются заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе правоустанавливающий документ.

7.Договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал). Если земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости, находится в собственности (аренде) лица, отчуждающего данный объект, такие объекты (земельный участок (право аренды на земельный участок) и расположенный на нем объект недвижимости) должны отчуждаться одновременно. Если по договору мены отчуждаются жилые помещения, расположенные на территории различных регистрационных округов (субъектов Российской Федерации), договор регистрируется единожды по выбору заявителей

водном из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, действующих на территории регистрационных округов, в пределах которых расположены такие жилые помещения; в этом случае в другой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, действующий на территории регистрационного округа, в пределах которого расположено другое жилое помещение, для государственной регистрации перехода права на него представляется договор мены с регистрационной надписью, свидетельствующей о проведенной государственной регистрации договора и перехода права на первое из названных жилых помещений (если договор

10