1873

7.Планирование, контроль и экспертиза взаиморасчетов Заказчика и Подрядчика за второй и третий месяцы аналогичны первому месяцу. Итоговые документы приведены в прил. 5-6. Акты выверки платежей условно не показаны и аналогичны первому месяцу работы (сделать самостоятельно).

8.Акт о закрытии договора приведен в прил. 7.

Контрольные вопросы

1.Перечислите, какие основные решения можно предложить для Подрядчика и Заказчика при срыве договорных условий по вине Подрядчика?

2.Что такое дополнительное соглашение к договору подряда? Какова его форма и основные обязательные элементы?

3.Предложите несколько вариантов дополнительных соглашений и вариантов писем о срыве исполнения договора, отличных от предложенного Вами.

4.Как рассчитать штрафные санкции за несвоевременное исполнение договора подряда Заказчику или Подрядчику? Дайте несколько возможных вариантов расчета.

5.Что такое акт выверки выполнения СМР и платежей между Подрядчиком и Заказчиком? Его форма и целевое использование.

6.Объясните, как подготовить платежку за выполненные СМР или аванс. Что является основанием для такого платежного документа?

7.Поясните, как оформляется форма КС-2, кем она подписывается и для чего используется?

8.Как нужно выбирать объемы работ из локальных смет (договорной цены) для процентования, если работы выполняются в несколько месяцев?

9.Чему равна сумма объемов всех процентовок по объекту или видам СМР за весь период строительства или выполнения СМР?

10.Чем отличаются форма КС-2 от КС-3?

11.Какая форма КС-2 или КС-3 является финансовым документом и основанием для перечисления денег за выполненные работы? Может ли быть по-другому?

12.Что такое акт о закрытии договора подряда? Какова его форма и предназначение?

Тесты

Тест 1. Выбрать правильное определение застройщика.

А) Юридическое или физическое лицо, являющееся распорядителем средств на строительство, осуществляющее строительство для собственных нужд.

101

Б) Физическое лицо, являющееся распорядителем средств на строительство, осуществляющее строительство для собственных нужд.

В) Юридическое лицо, являющееся распорядителем средств на строительство, осуществляющее строительство для собственных нужд.

Г) Нет правильного ответа.

Тест 2. Выбрать правильное определение заказчика в строительстве. А) Юридическое или физическое лицо, обратившееся с заказом к другому лицу – изготовителю, продавцу, поставщику товаров и услуг (подрядчику). В качестве заказчика могут выступать правительство, государственные органы,

учреждения, организации, предприятия, граждане.

Б) Юридическое или физическое лицо, обратившееся с заказом к другому лицу – изготовителю, продавцу, поставщику товаров и услуг (подрядчику).

В) Только физическое лицо, обратившееся с заказом к другому лицу – изготовителю, продавцу, поставщику товаров и услуг (подрядчику). В качестве заказчика может выступать только правительство.

Г) Только юридическое лицо, обратившееся с заказом к другому лицу – изготовителю, продавцу, поставщикутоваровиуслуг(подрядчику). Вкачестве заказчикамогутвыступатьтолькоорганизации, предприятия, граждане.

Тест 3. Выбратьправильныйпереченьфункцийзаказчика-застройщика. А) Обеспечение контроля за ходом выполнения строительства, пра-

вильное определение и отражение в учете инвентарной стоимости вводимых в действие производственных мощностей и объектов, осуществление контроля за наличием и использованием источников финансирования долгосрочных инвестиций, ведение бухгалтерского учета затрат на строительство.

Б) Осуществление контроля за наличием и использованием источников финансирования долгосрочных инвестиций, ведение бухгалтерского учета затрат на строительство.

В) Обеспечение контроля за ходом выполнения строительства, правильное определение и отражение в учете инвентарной стоимости вводимых в действие производственных мощностей и объектов.

Г) Осуществляет реализацию инвестиционных проектов.

Тест 4. Дать определение генерального подрядчика.

А) физическое или юридическое лицо, принявшее на себя обязательства по генеральному договору подряда перед заказчиком по выполнению работ, производимых собственными силами, а также силами сторонних исполнителей.

102

Б) Физическое или юридическое лицо, финансирующее строительство (ремонт), будущий владелец (собственник) объекта по генеральному договору.

В) Физическое или юридическое лицо, принявшее на себя обязательства по генеральному договору подряда на выполнение проектных и (или)

изыскательских работ перед заказчиком по выполнению работ.

Г) Физическое или юридическое лицо, имеющее денежную или имущественную задолженность.

Тест 5. Дать правильное определение подрядчика.

А) Строительная организация, выполняющая работы по договору подряда с предприятием-застройщиком.

Б) Строительная организация, выполняющая работы по договору с генподрядчиком.

В) Агент по продаже недвижимости, торговец недвижимостью. Г) Нет правильных ответов.

Тест 6. Дать правильное определение субподрядчика.

А) Физическое или юридическое лицо, заключившее договор субподряда с генеральным подрядчиком на выполнение части работ, которые генеральный подрядчик обязан выполнить для заказчика.

Б) Физическое или юридическое лицо, заключившее договор субподряда с застройщиком на выполнение части работ, которые застройщик обязан выполнить для заказчика.

В) Физическое или юридическое лицо, заключившее договор субподряда с генеральным подрядчиком на выполнение всех видов работ, которые генеральный подрядчик обязан выполнить для заказчика.

Тест 7. Дать правильное определение девелоперской организации.

А) Это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, основным видом деятельности которого является осуществление девелоперских проектов, связанных со строительством недвижимости либо ее приобретением (выкупом) с последующей модернизацией, реконструкцией в целях получения дохода от её последующей эксплуатации/реализации.

Б) Организация, занимающаяся продажей или покупкой квартир.

В) Это физическое лицо, основным видом деятельности которого является осуществление девелоперских проектов, связанных со строительством недвижимости либо ее приобретением (выкупом) с последующей модернизацией, реконструкцией в целях получения дохода от её последующей эксплуатации/реализации.

103

Г) Это исключительно индивидуальный предприниматель, основным видом деятельности которого является осуществление девелоперских проектов, связанных со строительством недвижимости либо ее приобретением (выкупом) с последующей модернизацией, реконструкцией в целях получения дохода от её последующей эксплуатации/реализации.

Тест 8. Перечислить основные функции девелоперской деятельности. А)

–осуществление предынвестиционных исследований;

–организация и управление деятельностью по созданию объекта недвижимости: инженерные изыскания, проектирование, строительство;

–привлечение денежных средств для финансирования создания объекта недвижимости;

–продажа созданного объекта недвижимости.

Б)

–организация и управление деятельностью по созданию объекта недвижимости: инженерные изыскания, проектирование, строительство;

–привлечение денежных средств для финансирования создания объекта недвижимости;

–продажа созданного объекта недвижимости.

В)

–осуществление предынвестиционных исследований;

–привлечение денежных средств для финансирования создания объекта недвижимости;

–продажа созданного объекта недвижимости.

Г)

–осуществление предынвестиционных исследований;

–организация и управление деятельностью по созданию объекта недвижимости: инженерные изыскания, проектирование, строительство.

Тест 9. Сформулируйте предмет договора строительного подряда.

А) Им является «результат выполненной работы», то есть объект нового строительстваилииныеработы, связанныесостроящимсяобъектом.

Б) Им является «сумма денег выполненной работы», то есть количество затраченных денежных средств на строительство объекта.

В) Дата начала и конца строительства. Г) Качество выполняемых работ.

104

Тест 10. Что относится к обязанностям сторон в договоре строительного подряда?

А) Заказчик обеспечивает Подрядчику нормальные условия для производства работ, создаёт условия для соблюдения требований техники безопасности иназначаетответственногодляконтролязаходомработ.

Б) Оценка выявленных дефектов производится комиссионно с участием представителей обеих сторон.

В) Заказчик обязуется своевременно оплатить выполненные Подрядчиком работы.

Г) Все ответы верны

Тест 11. Как определяется договорная цена в договоре подряда?

А) Определяется на основании сметы-расчёта в базовых ценах 2001 г. с индексом изменения стоимости строительно-монтажных работ в условиях рынка с учётом фактической стоимости необходимых материалов.

Б) Определяется исходя из требований заказчика. В) Определяется исходя из требований застройщика.

Г) Определяется на основании сметы-расчёта в текущих ценах с учётом фактической стоимости необходимых материалов.

Тест 12. Как проверить правильность расчета прямых затрат по локальной смете?

А) Это сумма основной з/п, эксплуатации машин, з/п механизмов, материалов и прочих прямых затрат.

Б) Разница себестоимости СМР, стоимости накладных расходов и материалов.

В) Всего по смете за вычетом сметной прибыли.

Тест 13. Как рассчитать сметную прибыль? А) Это определённый процент от ФОТ. Б) Взять из договора подряда.

В) С помощью коэффициента к общей сметной стоимости. Г) Материалы плюс Накладные расходы.

Тест 14. Что такое форма КС-2?

А) Акт о приемке выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и другого назначения, когда подрядчик (субподрядчик) выполнил СМР и заказчик (генподрядчик) не имеет к ним претензий.

Б) Акт приемки законченного строительством объекта. В) Справка о стоимости выполненных работ и затрат.

105

Г) Акт приемки приемочной комиссией законченного строительством объекта.

Тест 15. Что такое форма КС-3?

А) Справка о стоимости выполненных работ и затрат. Б) Акт приемки законченного строительством объекта.

В) Акт приемки приемочной комиссией законченного строительством объекта.

Г) Акт о приемке выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и другого назначения.

Тест 16. Какие должностные лица подписывают КС-2?

А) Ответственные представители подрядного предприятия и заказчика, должности которых должны быть указаны в договоре подряда.

Б) Генподрядчик, заказчик. В) Подрядчик.

Г) Заказчик.

Тест 17. Какие должностные лица подписывают КС-3? А) Заказчик(генподрядчик), подрядчик(субподрядчик). Б) Заказчик(генподрядчик).

В) Подрядчик(субподрядчик). Г) Нотариус.

Тест 18. Какой первичный документ является основанием для перечисления денег от заказчика подрядчику?

А) Договор подряда.

Б) Акт о приемке выполненных работ по форме № КС-2.

В) Справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3.

Г) Сметный расчёт, согласованный с Заказчиком и Подрядчиком.

106

Раздел 6. ПЛАНИРОВАНИЕ И КОНТРОЛЬ НОРМАТИВОВ ОЦЕНКИ ФИНАНСОВОЙ УСТОЙЧИВОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ДЕВЕЛОПЕРА-ЗАСТРОЙЩИКА

Цель: практически отработать теоретические вопросы планирования и контроля нормативов финансовой устойчивости деятельности застройщика.

6.1. Постановка задачи и описание бизнес-ситуации

Необходимо произвести планирование и контроль финансовой устойчивости деятельности застройщика через расчет норматива обеспеченности обязательств (Н1), норматива целевого использования средств (Н2) и норматива безубыточности (Н3).

6.2. Практическое задание по бизнес-ситуации

По представленной девелопером-застройщиком ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, произвести расчет норматива обеспеченности обязательств (Н1), норматива целевого использования средств (Н2) и норматива безубыточности (Н3) и дать экспертное заключение о финансовой устойчивости деятельности девелопера-застройщика.

6.3. Пример выполнения практического задания по бизнес-ситуации

Отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства

за III квартал 2012 г. (квартал, год)

1.Полное (фирменное) наименование застройщика (для Общество с ограниченной индивидуальных предпринимателей – фамилия, имя, ответственностью «Фирс» отчество, паспортные данные) на русском языке

2.Сокращенное наименование застройщика – юридиООО «Фирс» ческого лица на русском языке

3.Место нахождения застройщика (юридический адрес, 440064, г. Пенза, пр.

4.Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) 5835062983

Заполняется в соответствии с данными договора участия в долевом строительстве.

107

109

110