1873

91

92

93

Проверил:

94

Таблица 4 2 Пример заполнения формы КС-3 для основного договора

Унифицированная форма № КС-3 за октябрь 2012 г.по договору подряда №1 от 01.10.2012г Утверждена постановлением

Госкомстата России

О СТОИМОСТИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ И ЗАТРАТ

Заказчик (генподрядчик) _____________________________________________

М П Подрядчик (субподрядчик)___________________________________________

М П

95

Контрольные вопросы

1.Дать определение застройщика. Какими документами регулируется его деятельность?

2.Дать определение заказчика в строительстве.

3.Кто такой заказчик-застройщик? Его функции.

4.Дать определение генерального подрядчика, подрядчика и субподрядчика.

5.Каковы существенные элементы договора подряда в строительстве? Использовать положения Гражданского Кодекса при ответе.

6.Дать определение девелоперской организации. Каковы ее функции?

7.Сформулируйте предмет договора строительного подряда.

8.Сформулируйте обязанности сторон в договоре строительного подряда.

9.Сформулируйте пункты договора строительного подряда о порядке расчетов. Какие здесь могут быть многовариантные решения?

10.Как определяется договорная цена в договоре подряда?

11.Приведите структуру стоимости СМР.

12.Как проверить правильность расчета прямых затрат по локальной

смете?

13.Каков порядок определения накладных расходов в договорной

цене?

14.Как рассчитать сметную прибыль? Можно ли ее увеличить или уменьшить? От чего это зависит?

15.Какие формы документов первичного учета СМР Вы знаете?

16.Что такое форма КС-2? Дать ее определение и порядок заполнения.

17.Что такое форма КС-3? Дать ее определение, порядок использования и заполнения.

18.Какие должностные лица подписывают КС-2?

19.Какие должностные лица подписывают КС-3?

20.Какой первичный документ учета является основанием для перечисления денег от заказчика подрядчику? Что такое период оплаты и где он определяется?

96

Раздел 5. ПЛАНИРОВАНИЕ И ЭКСПЕРТИЗА СИТУАЦИИ СРЫВА ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРОВ ПОДРЯДА ПО СМР

Цель: практически отработать теоретические вопросы планирования и экспертизы исполнения договоров подряда СМР в ситуации их срыва подрядчиком с подписанием дополнительных соглашений, расчетом штрафных санкций и анализом финансовых взаимоотношений подрядчика и заказчика по составлению процентовок, платежей, актов выверки и закрытию договора.

5.1. Постановка задачи и описание бизнес-ситуации

На основе имеющегося проекта договора между ЗАО «Заказчик Строй» и ООО «Студент Строй Монтаж» (после внесения в него поправок) стороны подписали между собой договор подряда на выполнение СМР по благоустройству территории около жилого дома со сроком исполнения один месяц. Для этой штатной договорной ситуации сторонами подготовлены для подписания формы КС-2 и КС-3 Заказчик перечислил аванс подрядчику в размере 500 000 руб. согласно п.3.2 договора подряда (биз- нес-ситуация из раздела 4 данного учебного пособия).

После 15 дней выполнения заказа и получения аванса подрядчик ООО

«Студент Строй Монтаж» поставил в известность заказчика, что из-за поломки строительной техники он не в состоянии завершить подписанный договор подряда за один месяц. В этой связи он просил заключить дополнительное соглашение к заключенному ранее договору подряда для увеличения сроков работ до 3-х месяцев.

Учитывая наличие резервов времени в строительстве жилого дома, заказчик на эти изменения согласился при условии взыскания с подрядчика предусмотренных договором штрафных санкций за первый месяц работ. Дополнительное соглашение было подписано.

Подрядчик выполнил добросовестно все СМР за три месяца. Сторонами подготовлены и подписаны формы КС-2 и КС-3 за данный период. Участники договора подготовили акт выверки платежей за время выполнения работ и акт о закрытии договора и отсутствии к друг другу взаимных претензий.

5.2. Практическое задание по бизнес-ситуации

Данное практическое задание выполняется студентами индивидуально по вариантам в продолжение бизнес-ситуации, выполненной каждым в разд. 4.

Необходимо:

97

1.Подготовить платежное поручение о перечислении аванса от имени

ЗАО «Заказчик Строй» на расчетный счет ООО «Студент Строй Мон-

таж» согласно п.3.2 договора подряда.

2.Подготовить в произвольной форме письмо на фирменном бланке от

имени ООО «Студент Строй Монтаж» на ЗАО «Заказчик Строй» о

невозможности завершения работ в срок с указанием причин и с просьбой подписания дополнительного соглашения к ранее заключенному договору и переносом сроков выполнения работ с одного месяца до трех с приложением в виде дополнительного соглашения. Приложить к письму подготовленное дополнительное соглашение.

3.Подписать подготовленное дополнительное соглашение к договору подряда (согласовав с преподавателем), учитывая положительный ответ заказчика. Предусмотреть в дополнительном соглашении штрафные санкции, порядок определения договорной цены, схему окончательных взаиморасчетов и процедуры закрытия договора.

4.Подготовить и подписать за первый месяц работ на объекте:

акт приемки выполненных работ по форме №КС-2 и справку о стоимости выполненных строительно-монтажных работ и затрат по форме №КС-3. Выборку СМР выполненных в первом месяце из общего объема работ произвести самостоятельно. Учитывать технологическую последовательность работ на объекте;

подписать акт выверки выполнения СМР и платежей между заказчиком и застройщиком за первый месяц работы, указав сумму заказчика к перечислению (выполнение СМР минус аванс минус штрафные санкции);

подготовить платежку от имени ЗАО «Заказчик Строй» на расчетный счет ООО «Студент Строй Монтаж» по остатку задолженности за выполненные работы за первый месяц.

5.Подготовить и подписать за второй месяц работ на объекте:

формы №КС-2 и №КС-3 (учитывая успешное завершение СМР согласно дополнительному соглашению). Выборку СМР выполненных во втором месяце из общего объема работ произвести самостоятельно. Учитывать технологическую последовательность работ на объекте;

подготовить и подписать между ЗАО «Заказчик Строй» и ООО

«Студент Строй Монтаж» акт выверки платежей за время выполнения работ по итогам двух месяцев. Определить в нем имеющуюся задолженность заказчика за выполненные СМР (выполнение СМР за 2 месяца минус фактическая оплата за первый месяц минус штрафные санкции);

подготовить платежку от имени ЗАО «Заказчик Строй» на расчетный счет ООО «Студент Строй Монтаж» по остатку задолженности за выполненные СМР по итогам подписания процентовок за второй месяц согласно акта выверки.

6.Подготовить и подписать за третий месяц работ на объекте:

98

формы №КС-2 и №КС-3 (остаток СМР по локальной смете или остаток договорной цены);

подготовить и подписать между ЗАО «Заказчик Строй» и ООО

«Студент Строй Монтаж» акт выверки платежей за время выполнения работ по итогам трех месяцев. Определить в нем имеющуюся задолженность заказчика за выполненные СМР (выполнение СМР за 3 месяца минус фактическаяоплатазавтороймесяцминусштрафныесанкции);

подготовить платежку от имени ЗАО «Заказчик Строй» на расчетный счет ООО «Студент Строй Монтаж» по остатку задолженности за выполненные СМР по итогам подписания процентовок за третий месяц согласно акта выверки.

7.Подготовить акт о закрытии договора подряда и отсутствии взаимных претензий подрядчика и заказчика.

Сдать преподавателю весь комплект документов (п. 1–7), ответив на контрольные вопросы и тесты.

5.3. Пример выполнения практического задания по бизнес-ситуации

1. Платежное поручение о перечислении аванса от имени ЗАО

«Заказчик Строй» на расчетный счет ООО «Студент Строй Монтаж»

согласно п.3.2 договора подряда подготовлено на 500 тыс. руб. и показано в прил. 1.

Примечание. Дата, указанная на платежном поручении, должна соответствовать реальному календарному графику выполнения договора подряда.

2.Возможный вариант письма от ООО «Студент Строй Монтаж» на ЗАО «Заказчик Строй» с просьбой подписания дополнительного соглашения к ранее заключенному договору и переносом сроков выполнения работ

содного месяца до двух вместе с дополнительным соглашением представлен в прил. 2.

Примечания:

1.Дату регистрации письма принять в рамках третьей календарной недели месяца

исполнения договора подряда.

2.Дату подписания дополнительного соглашения принять не позднее 5 дней с момента даты регистрации письма Подрядчика.

3.Студенческий вариант письма и дополнительного соглашения в обязательном порядке должен содержать собственные инновации по фирменному бланку, адресу, оформлению и видоизменения содержания, в том числе приветствуются все обоснованные предложения по тексту дополнительного соглашения.

3. Предложенное Подрядчиком дополнительное соглашение подписано Заказчиком без изменений 21 октября 2012 г.

Примечание. Каждому студенту необходимо подготовить и подписать у преподавателя свое индивидуальное дополнительное соглашение.

99

4.Заказчик и Подрядчик подписали за первый месяц работ на объекте (октябрь 2012 года) акт приемки выполненных работ по форме №КС-2 и справку о стоимости выполненных строительно-монтажных работ и затрат по форме №КС-3 (прил. 3).

5.Заказчик и Подрядчик подписали акт выверки выполнения СМР и платежей между заказчиком и застройщиком за первый месяц работы, в том числе расчет величины неустойки. Все расчеты выполнены в форме табл. 43.

Таблица 4 3 Акт выверки платежей по договору подряда №1 от 01.10.2012 г.

за выполненные работы в октябре 2012 года.

6. ЗАО «Заказчик Строй» подготовил платежное поручение для перечисления сумма задолженности за выполненные работы Подрядчику за октября 2012 года в размере 350142,94 руб. Форма платежного поручения приведена в прил. 4.

100