ОГЛАВЛЕНИЕ |
|
ВВЕДЕНИЕ.......................................................................................................... |
3 |
1. МОДЕЛИРОВАНИЕ ВАРИАНТОВ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА |
|
СТРОИТЕЛЬСТВА.......................................................................................... |
4 |
1.1. Теоретические аспекты формирования порядка планировки |
|
городских территорий............................................................................. |
4 |
1.2. Маркетинг территории и определение ценности местоположения... |
9 |
1.3.Описание схем функционального зонирования, доступности до остановок общественного транспорта, доступности до объектов
социально-культурного быта ............................................................... |
16 |
1.3.1. Функциональное зонирование территории .............................. |
16 |
1.3.2. Показатели радиусов пешеходной доступности до объектов |
|
социально-бытового и культурного назначения...................... |
17 |
1.3.3 Составление картограммы доступности территории |
|
относительно остановочных пунктов........................................ |
19 |
1.4. Анализ вариантов планировочной структуры микрорайона............. |
20 |
1.5. Заключение о целесообразности предложенного варианта |
|
строительства торгово-развлекательного центра............................... |
30 |
2. МОДЕЛИРОВАНИЕ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ |
|
РЕШЕНИЙ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА.............................................. |
32 |
2.1. Формирование проектной документации на основе вариативных |
|
исходных данных................................................................................... |
32 |
2.2. Сведения о функциональном назначении объекта.............................. |
32 |
2.3. Сведения о потребности в энергетических ресурсах.......................... |
32 |
2.4. Характеристика района и участка строительства................................ |
33 |
2.5. Технико-экономические показатели..................................................... |
33 |
2.6. Основные проектные решения.............................................................. |
34 |
2.6.1. Схема планировочной организации земельного участка........ |
34 |
2.6.2. Архитектурные решения............................................................. |
36 |
2.6.3. Объёмно-планировочное решение............................................. |
37 |
3.6.4. Конструктивные решения........................................................... |
39 |
2.6.5. Инженерное оборудование......................................................... |
43 |
2.6.6 Мероприятия по обеспечению доступа маломобильных |
|
групп населения........................................................................... |
45 |
2.6.7. Противопожарные мероприятия................................................ |
46 |
204 |
|
3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПРИНЯТОГО ВАРИАНТА |
|
РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА........................................................................... |
48 |
3.1. Теплотехнический расчёт ...................................................................... |
48 |
3.2. Конструирование и расчет стропильной фермы................................. |
50 |
3.2.1. Сбор нагрузок .............................................................................. |
50 |
3.2.2. Учет пространственной работы каркаса................................... |
52 |
3.2.3. Результаты расчета...................................................................... |
53 |
3.2.4. Проектирование стропильной фермы ....................................... |
54 |
3.2.5. Определение усилий в элементах фермы.................................. |
56 |
3.2.6. Расчет соединений стержней в узлах ........................................ |
59 |
3.3. Конструирование и расчёт колонны сплошного сечения................... |
61 |
3.3.1. Сбор нагрузок .............................................................................. |
61 |
3.3.2. Подбор сечения колонны............................................................ |
62 |
3.3.3 Конструирование и расчет базы колонны.................................. |
63 |
3.4. Определение несущей способности сваи............................................. |
65 |
3.4.1 Определение требуемого количества свай в фундаменте........ |
66 |
3.4.2. Конструирование ростверка....................................................... |
67 |
4. ВЫБОР ОПТИМАЛЬНОГО ВАРИАНТА ОРГАНИЗАЦИИ |
|
СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА....................................................... |
70 |
4.1. Выбор основного ведущего механизма строительно-монтажных |
|
работ........................................................................................................ |
70 |
4.2. Технико-экономические показатели производимых работ................ |
72 |
4.3. Потребность в строительных материалах, полуфабрикатах, |
|
изделиях и конструкциях...................................................................... |
73 |
4.4 Определение трудоемкости работ, потребности в машинах, |
|
механизмах, транспорте........................................................................ |
73 |
4.5. Проектирование стройгенплана............................................................ |
77 |
4.6. Расчет поточного метода производства работ..................................... |
85 |
5.ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ И ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА С ЦЕЛЬЮ МОДЕЛИРОВАНИЯ ПРОЦЕНТА
ИНВЕСТИЦИЙ.............................................................................................. |
87 |
5.1. Задание на оценку................................................................................... |
87 |
5.1.1. Допущения и ограничительные условия, использованные |
|
оценщиком при проведении оценки.......................................... |
87 |
5.1.2. Применяемые стандарты оценочной деятельности................. |
89 |
5.1.3. Описание объекта оценки........................................................... |
90 |
5.2. Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних |
|
факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, |
|
но влияющих на его стоимость............................................................ |
97 |
5.3. Оценка рыночной стоимости земельного участка............................ |
102 |
5.4. Определение рыночной стоимости объекта |
|
затратным подходом............................................................................ |
110 |
5.4.1. Определение стоимости затрат на замещение |
|
объекта оценки........................................................................... |
110 |
5.4.2. Определение величины накопленного износа........................ |
111 |
5.5. Определение рыночной стоимости объекта сравнительным |
|
подходом............................................................................................... |
115 |
5.6. Определение рыночной стоимости объекта |
|
доходным подходом........................................................................... |
121 |
5.6.1. Расчет потенциального и действительного |
|
валового дохода........................................................................ |
123 |
5.6.2. Расчет чистого операционного дохода |
|
и операционных расходов........................................................ |
128 |
5.7. Согласование результатов оценки объекта недвижимости.............. |
133 |
5.8. Оценка ликвидационной стоимости................................................... |
133 |
5.9. Заключение о рыночной стоимости объекта оценки........................ |
136 |
6. ОЦЕНКА РЕАЛИЗУЕМОСТИ ПРОЕКТА |
|
И МОДЕЛИРОВАНИЕ ВАРИАНТОВ КРЕДИТОВАНИЯ .................... |
137 |
6.1. Затраты на реализацию инвестиционного проекта........................... |
137 |
6.1.1. Определение сметной стоимости производимых |
|
мероприятий............................................................................... |
138 |
6.1.2. Затраты подготовительного периода....................................... |
141 |
6.1.3. Сводная ведомость затрат......................................................... |
141 |
6.2. Расчет варианта кредитования строительства................................... |
141 |
6.2.1 Сравнение предложений по кредитованию центральных |
|
банков г. Пенза ......................................................................... |
142 |
6.2.2. Расчёт варианта кредита........................................................... |
144 |
6.3 Анализ рынка торговой недвижимости г. Пензы............................... |
145 |
6.3.1. Анализ основных конкурентов................................................ |
151 |
6.4. Расчёт предполагаемого дохода от торгового центра...................... |
160 |
6.5. Расчёт предполагаемых расходов торгового центра ........................ |
163 |
6.6. Расчет основных показателей инвестиционной |
|
привлекательности проекта................................................................ |
166 |
7. ПРАВОВАЯ ОБОСНОВАННОСТЬ ВЫБРАННОГО ВАРИАНТА |
|
СТРАТЕГИИ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ........... |
170 |
7.1. Экспертиза прав собственности на земельный участок................... |
170 |
7.2. Нормативная модель реализации инвестиционного проекта ......... |
170 |
7.3. Принятие решения о предоставлении земельного участка |
|
для строительства................................................................................ |
174 |
8.ФОРМИРОВАНИЕ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ БЕЗОПАСНОСТИ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ВЫБРАННОГО ВАРИАНТА ПРОЕКТА
СТРОИТЕЛЬСТВА...................................................................................... |
176 |
8.1. Правила безопасности строительно-монтажных работ.................... |
176 |
Научное издание
Люлькина Наталья Михайловна Толстых Юлия Олеговна Сипягин Евгений Владимирович
МОДЕЛИРОВАНИЕ ВАРИАНТОВ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ НА ПРИМЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА КОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ Монография
В авторской редакции Верстка Н.А. Сазонова
________________________________
Подписано в печать 12.12.14. Формат 60 84/16. Бумага офисная «Снегурочка». Печать на ризографе.
Усл.печ.л. 12,09. Уч.-изд.л. 13,0. Тираж 500 экз. 1-й завод 100 экз. Заказ №11.
___________________________________________________
Издательство ПГУАС. 440028, г. Пенза, ул. Германа Титова, 28.
208
